ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[17284: 検討板ユーザーさん]

毎日憧れ続けた東京に住んで30年。だから最後は東京が見渡せる北の方角の部屋に棲みたい。

[17285: 検討板ユーザーさん]

狭い部屋の方が、妻との愛を育めると思う。

[17286: マンション検討中さん]

>>17284 検討板ユーザーさん

さようなら

[17287: 検討板ユーザーさん]

狭いながらも心が通じ合う夫婦生活を送りたい

[17288: マンコミュファンさん]

PTKが1100で成約されつつある今、1期3次が高いと思う人は退散ください^^

[17289: 検討板ユーザーさん]

東京に拘り続けた人生なので、やっぱり東京に拘りたい

[17290: 検討板ユーザーさん]

狭いながらも愛に包まれた夫婦生活を送りたい

[17291: マンション掲示板さん]

>>17285 検討板ユーザーさん
若いうちは良いが、歳を重ねるとだんだんパーソナルスペースが欲しくなるもんよ。

[17292: 検討板ユーザーさん]

> ただ、やはり予算は増えないようで
これ、これ以上のアップサイドはないって言ってるようなもんだな。
今後金利上昇で今より検討者の予算が増えることはないだろうし。
https://x.com/migerumansion/status/1883393962574221597?s=46&t=I-e9be0n...

[17293: 通りがかりさん]

>>17291 マンション掲示板さん

人によるのでは？俺は50だけど、妻がそばにいてほしいと思う。いつも

[17294: マンション検討中さん]

豊海は小学校隣接ですから、パークコート文京小石川ザタワーの坪単価に匹敵すると思う。

[17295: 匿名さん]

自宅にパーソナルスペースを求めなくてもカフェとかジムとか快適なサードプレイスが増えているからな。空間もシェアする時代になりつつある。

[17296: 通りがかりさん]

わたしの趣味は、妻です。

[17297: マンション検討中さん]

買いたかった、、買えなかった、、さようなら、、　byのんびり小杉

[17298: 検討板ユーザーさん]

>>17288 マンコミュファンさん
ちょっと視野が狭いですね。勝どき限定で検討してる人だけではないので、当然、費用対価値で考えると思います。

[17299: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[17300: マンション掲示板さん]

>>17283 評判気になるさん
中野は都心なのか…？
物件の中で比較的良い部屋だとしても眺望も△だし、単純に物件としての魅力がどうかって観点も考えないと。

[17301: マンション検討中さん]

一期三次のアップサイド、今のやや悲観的な相場だと10-15%がいいところか。

[17302: 匿名さん]

1期2次が5割増しで中古出ていることを考えると1期3次も相当値上がり余地があるよ。

[17303: 検討板ユーザーさん]

>>17292 検討板ユーザーさん
日本人の話だけしてる?
マンションって海外の人も買えますよ(^^)

[17304: 匿名さん]

2/2締切の 「ご検討住戸承り書」ってみなさん出されてますか？三次の購入意思を示しているものの、営業さんからその案内がなく。

[17305: マンション検討中さん]

武蔵小杉の方が明らかに住みやすそうだし、武蔵小杉を実需で買って、豊海を投資で買えば完璧じゃない？

[17306: eマンションさん]

豊海を余裕で買える人なら住宅ローンもタワマン投資ローンも両方組めるはず。カツカツで金利上昇に怯えてる層は無理ですが

[17307: 匿名さん]

>>17305 マンション検討中さん
豊海も武蔵小杉も住環境の良いエリアだと思いますよ。

[17308: マンション検討中さん]

本当に武蔵小杉狙いなら、わざわざここで人が武蔵小杉に流れるような投稿するわけないんだよなぁ。

[17309: 口コミ知りたいさん]

まあ、契約者以外は、それぞれの視点で判断すると思うので、3次の状況が三井と値上がり期待の契約者に対する市場の回答になると思います。

[17310: マンション検討中さん]

1.3億60平米行こうとしてるんだけど、さすがに2LDKでこの額は無しかな、、？

[17311: 匿名さん]

「狭い」というのは修正できない残念ポイントです。足元を見られますし、人を呼んで残念な部屋を持つ必要はないでしょう。

どこに住んでいようとワンルームだと学生と思われるのと同じです。

[17312: 匿名さん]

広さよりも立地の方が遥かに大事じゃないですか？豊海は立地が良いからこれだけ人気になっている訳で。

[17313: マンション検討中さん]

ここのポジネガ書き込みが減らないのは、やっぱり多くの人が今の不安定な市況をふまえてここが上がるのか下がるのか評価が定まらず不安なんだろな。

[17314: 匿名さん]

>>17310 マンション検討中さん
そこですよね。周辺中古と比べたらまだ安いとか煽られるけど、冷静に考えたら駅遠い倉庫街でこの価格はあり得ないくらい高いですよね。そこまでして買わなければいけない理由がないなら見送りでいいと思います。

[17315: 匿名さん]

立地は間違いないし、今の坪単価なら次期も相当人気になると思いますよ。

[17316: 評判気になるさん]

>>17314 匿名さん
駅遠？倉庫街？ちゃんと現地行きました？

[17317: 評判気になるさん]

>>17314 匿名さん
ですよね。二次までで当てられなかったので運がなかったと思って諦めます！

[17318: 検討板ユーザーさん]

>>17310 マンション検討中さん

いやいや俺も行こうと思っている。互いに運だメシだな。

[17319: 検討板ユーザーさん]

>>17316 評判気になるさん
もちろん、何度も。駅遠い、倉庫街、殺伐感、何か間違ってますか？

[17320: 評判気になるさん]

>>17319 検討板ユーザーさん
何度もネガキャンお疲れ様でした。

[17321: 評判気になるさん]

>>17319 検討板ユーザーさん
無理して当てようとしなくてもいいんですよ。

[17322: マンション検討中さん]

>>17311 匿名さん

広さの議論になると、二次の北向き75は当たりだったなー

[17323: マンション検討中さん]

どうしても買いたい人が頑張って倍率下げようとあの手この手で理屈こいてるのおもろ、武蔵小杉自体は別に悪くないけど、本当にそっちに行く人はわざわざここに一言残していかんやろ笑 あとドゥトゥールの方が良いって話はもう勘弁してください、さすがに比較対象にならんから笑

[17324: マンコミュファンさん]

>>17323 マンション検討中さん
ここのポジはもう契約者しかいないね。お疲れ様。

[17325: マンコミュファンさん]

>>17323 マンション検討中さん

その通り

[17326: 匿名さん]

湾岸でも地歴の悪い港南よりは武蔵小杉の方が良いと思うけど、豊海と武蔵小杉なら豊海かな。

[17327: 通りがかりさん]

>>17323 マンション検討中さん
お前は契約者
購入検討者からしたら当然ドゥトゥール狙いたいでしょ

[17328: 匿名さん]

>>17327 通りがかりさん
Get out dotour sucker

[17329: eマンションさん]

>>17327 通りがかりさん

お前はドゥ・トゥールに住んでるからみんな知ってるよ、アホか、出っていけ。

[17330: 検討板ユーザーさん]

豊海ポジの人は契約者だし
豊海ネガや他エリア推しの人は未契約者
みんなポジトークなんだから分かり合えるわけない

[17331: 評判気になるさん]

>>17330 検討板ユーザーさん
今回の倍率すごく高いから、ポジでもネガでも変わらないよ。

[17332: マンション検討中さん]

3次はこれまでの価格から大幅に値上げしてる事は確かだし、今後の金利上昇が見込まれていることも確か
それでも欲しければ申し込めば良い

[17333: マンション検討中さん]

一期三次の強気値上げはさすがに撤退だろ、解散だろというのが年末年始だったが、金利の上げでも驚くほど買いが衰えないリビオや周辺中古の1月末までの動きを見るに、一期三次でも当たればかなり確実にアップサイドがあるぞという流れになってきた。

[17334: 匿名さん]

一期三次は明らかに安いですよ。買いたい人はかなり多いのでは。

[17335: 匿名さん]

>>17333 マンション検討中さん
品川は立地が悪すぎる。リビオを買うぐらいなら武蔵小杉の方が良いんじゃない？

[17336: 匿名さん]

>>17335 匿名さん

港区で大企業本社が集中してて、山手線の大ターミナル駅の品川駅徒歩で地価上昇率都内ナンバーワンの品川が立地が悪いってどういう感覚？

[17337: 検討板ユーザーさん]

>>17334 匿名さん
3次が安いと言ってるのは契約者だけ。検討者は武蔵小杉含めて、本当にこの高い価格で買っていいのか悩んでる人多いと思う。自分もそのひとり。

[17338: 名無しさん]

>>17337 検討板ユーザーさん

周辺相場見たらわかるでしょう、過去には戻らないよ。東京どこも同じですよ。

[17339: 匿名さん]

>>17337 検討板ユーザーさん
価格で言えば住環境の悪い品川とかの方が割高じゃない？豊海は立地の割にかなり安いと思うぞ。

[17340: 評判気になるさん]

さっさと武蔵小杉行けばいいのに。貧乏人が無理して申し込んで抽選枠潰すのやめてほしいわ

[17341: 口コミ知りたいさん]

武蔵小杉が安いって言ってるけどそんなことないよ？一部住戸しか価格発表されてなくて、階数もそうだけど普通にそれなりにするよ。今の発表してる価格は眺望悪くて低層がなので安い。それなりの部屋はそれなりの金額つけてくるけどまだ隠されてる。一期一次は微妙な部屋で安く様子見して2次から良い部屋出して値上げする作戦だよ。

[17342: 検討板ユーザーさん]

>>17341 口コミ知りたいさん
だから大規模の1期1次は買い。ここもそうだった。でも、ここはもう2回値上げされて、もう買いじゃなくなった。だから、今から買うのは躊躇する。

[17343: マンコミュファンさん]

なるほど。1期1次だけを狙って大規模をわたり歩くのはひとつの戦略かもね。
でもそれなら、もうここには用はないのでは？

[17344: マンコミュファンさん]

>>17342 検討板ユーザーさん
バイバイ

[17345: 匿名さん]

貧乏人が多いのは住環境が悪い品川駅の海側じゃない？豊海も武蔵小杉も富裕層が多いですよ。

[17346: マンション検討中さん]

豊海は今回の値上げでオワコン化したらしいな

[17347: マンコミュファンさん]

武蔵小杉タワーズは横須賀線ホームまで15分かかるから、東横線と目黒線以外の人はキツイよ

[17348: マンション掲示板さん]

豊海タワーもホームまでそのくらいかかるが

[17349: 通りがかりさん]

>>17265 職人さん
生活満足度下げてでも資産性だって人は、むさこみたいに人が多いところに住めばいいんじゃないかな。
そこまで資産性があるかわ知らんけど。

[17350: 名無しさん]

>>17348 マンション掲示板さん

それはないよ、成人男性なら10分で結構余裕ですよ

[17351: マンション掲示板さん]

>>17348 マンション掲示板さん

子供連れで建築中の豊海タワーからホームまで7分だよ。

[17352: マンション掲示板さん]

強がるなって
普通の人が歩くと10分余裕で超えるわ

[17353: 評判気になるさん]

>>17351 マンション掲示板さん

その通り、全然近いです、ネガキャンが出っていけ

[17354: 名無しさん]

>>17352 マンション掲示板さん

お年寄りかハンターハンターのミルキみたいなメタボかよ

[17355: マンション掲示板さん]

>>17352 マンション掲示板さん
10分余裕で超えますよね
信号もあるし風も強いんで、天気悪いと厳しいです

[17356: 評判気になるさん]

>>17355 マンション掲示板さん
そうですね、じゃさようなら～～～バイバイ～～～

[17357: 匿名さん]

>>17351 マンション掲示板さん
それは大嘘すぎるwww

[17358: 評判気になるさん]

>>17357 匿名さん

嘘つきはお前だよ、出っていけ　https://x.com/arukuhitomaru/status/1883082110103421255?s=19

[17359: マンション掲示板さん]

ホームまでだぞ？
駅までじゃないぞ？
駅まで10分かかるし、そこからホームまで何分かかるよ

[17360: マンコミュファンさん]

>>17358 評判気になるさん

早歩きしてんじゃねーよ

[17361: マンコミュファンさん]

>>17358 評判気になるさん
これ始点が豊海タワーのとこじゃなくね？
しかもウォーキングが好きな人のペースだから相当早いぞ
普通に15分くらいだと思う

[17362: マンション掲示板さん]

>>17361 マンコミュファンさん

東棟だったらあれは始点だよ、無知でも限度あるよ

[17363: マンション検討中さん]

>>17359 マンション掲示板さん

日本語読めない？駅まで7分って書いてあるよ、あほ

[17364: 匿名さん]

ホームまでだって
↓
----------------------------------------
> 17351
子供連れで建築中の豊海タワーからホームまで7分だよ。

[17365: 評判気になるさん]

>>17363 マンション検討中さん

人のことをアホ呼ばわりとは
あなたのほうが日本語読めてないみたいだけど？

[17366: 匿名さん]

豊海は銀座に歩いて買い物に行ける抜群の立地だからな。パークコート高樹町ザタワーの坪単価を数十年後逆転すると思う。

[17367: 評判気になるさん]

30分かけて銀座まで歩く気ですか

[17368: マンション掲示板さん]

googlemapでA3出口まで徒歩11分とあるけど。

[17369: 通りがかりさん]

>>17368 マンション掲示板さん

9分だよ

[17370: 検討板ユーザーさん]

google mapは間違い無し、9分です

[17371: 検討板ユーザーさん]

>>17370 検討板ユーザーさん
え、目的地の検索の仕方違うのかな。
11分と出るが。

[17372: 評判気になるさん]

>>17371 検討板ユーザーさん
そうですよ、ちゃんと使い方理解した方がいいよ、9分です。

[17373: 通りがかりさん]

結構　勝どき駅まで歩こうと思っている人多いんですね　よかったバスが今以上に混まなくて　

[17374: eマンションさん]

>>17373 通りがかりさん
brtは今混みますか

[17375: 評判気になるさん]

豊海タワーは歩いて駅まで行くのしんどいのでバスの方が便利ですね！
いわゆる駅近ではないことをしっかり認識することが大事ですよ

[17376: eマンションさん]

ホームまでマジ歩いてみな、クソ時間かかるぞ
駅出口じゃないぞ、ちなみにドゥトゥールもな
ホームは勝どきビュータワーの真下にあるからな

[17377: 検討板ユーザーさん]

意外と電車とかバス使われる方多いんですね。。
自家用車かタクシーがほぼかと思ってました。。

[17378: 評判気になるさん]

この僻地にタクシーが来るとでも？

[17379: 評判気になるさん]

>>17377 検討板ユーザーさん
僕は自転車かタクシーです。

[17380: 評判気になるさん]

>>17378 評判気になるさん
君は来なければいい笑

[17381: マンション検討中さん]

>>17374 eマンションさん
開発前でも朝の時間帯は新島橋で確実に満席です　

[17382: マンコミュファンさん]

>>17378 評判気になるさん
タクシーって呼べるんだよ笑
使ったことないのかな?

[17383: 通りがかりさん]

>>17377 検討板ユーザーさん
子連れだと車必須ですよね～
独身層等なら不要ですが

[17384: 評判気になるさん]

>>17381 マンション検討中さん
僕は基本11時くらいに出社なので、この時間帯はまだ空いてる方ですか？

[17385: 検討板ユーザーさん]

論点を徒歩からすり替えてきたな

[17386: 評判気になるさん]

>>17382 マンコミュファンさん
だからここをネガキャンをする連中はタクシーの利用経験でもない方かもしれませんね。

[17387: 通りがかりさん]

>>17384 評判気になるさん
余裕だと思います　入居後混むようだったら始発の水産埠頭まで歩いてもいいのでは　他言無用でお願いいたす
裏技教えて後で後悔　涙

[17388: eマンションさん]

タクシー → 呼んでもパンパンで捕まりません
自動車 → 設置率30%なので 7割の人は不便です
バス → 利用者多数で乗りたい便に乗れません
徒歩 → 駅まで10分でそこからホームまで更に5分です

何かいいとこある？
PTKの方がはるかにいいですね

[17389: マンション検討中さん]

>>17388 eマンションさん
呼んでもパンパンで捕まらないってどういうことですか?
タクシーあんま使ったことないので教えてちょ

[17390: 通りがかりさん]

>>17388 eマンションさん
広い部屋契約してれば駐車場使えるって知らない方?

[17391: マンション掲示板さん]

>>17388 eマンションさん
目の前からBRT乗れて5分で新橋に着くKTTの方が良い

[17392: マンション検討中さん]

>>17388 eマンションさん
景色あんま気にしなくて鉄道の利便性重視の人にはPTK良いね!
眺望面では断然ここが良い

[17393: 評判気になるさん]

>>17391 マンション掲示板さん
KTT古くね?

[17394: 評判気になるさん]

>>17393 評判気になるさん
豊海竣工する時点築10年の差くらい

[17395: 評判気になるさん]

>>17394 評判気になるさん
某マンション好きの◯コンサルさんは築10年以上の家は買わないって言ってたな

[17396: マンコミュファンさん]

>>17389 マンション検討中さん

自分の頭で考えてみましょうね！
何でも答えを求めちゃだめですよ

[17397: 評判気になるさん]

>>17396 マンコミュファンさん
ほぼ毎朝タクシー使ってますけど5分以内に余裕で配車できますね。

[17398: eマンションさん]

豊海はデザインが良いからパークコート青山ザタワーのような存在になり得る気がする。

[17399: 検討板ユーザーさん]

>>17397 評判気になるさん
同じくです。

[17400: 検討板ユーザーさん]

>>17396 マンコミュファンさん
考えてもわからない内容なのに酷すぎwww
この人もどうせ実情知らないんだろうな

[17401: マンション検討中さん]

>>17327 通りがかりさん
17323だけどもちろん契約者だよー、契約者でなくてもドトールなんて見えてないよ

[17402: eマンションさん]

豊海はポテンシャル感じますけどパークコート千代田富士見ザタワーのような大化けはしないと思いますよ。浜松町みたいなポジションですからパークコート浜離宮ザタワーみたいな伸び代はあるかもしれません。

[17403: 評判気になるさん]

>>17372 評判気になるさん
こうなるけど。11分。
違う使い方あるの？

[17404: 匿名さん]

築20年過ぎるとコンクリートの劣化も進むから耐震性能が落ちてくる。特に築古の杭基礎は怖い。

[17405: 検討板ユーザーさん]

>>17403 評判気になるさん

9分だよ、650mだから、本当は8分に近いですよ。

[17406: 通りがかりさん]

>>17405 検討板ユーザーさん

距離的に全然近いです、9分は信号待つだからね。

[17407: マンション掲示板さん]

ピン指すとこ盛ってんね

[17408: 評判気になるさん]

>>17405 検討板ユーザーさん

これくらいなら全然歩けます！

[17409: マンション掲示板さん]

どうしても資産性を上げたくて9分にしたい勢がいるね
どんなに頑張っても、表記上も実所用時間も10分です

[17410: 評判気になるさん]

>>17361 マンコミュファンさん
爺さん？

[17411: 口コミ知りたいさん]

駅遠物件に必ず現れる健脚自慢が一生懸命近いアピールしてますね（笑）Googleマップじゃなくて、実際に歩いてみればどれくらいの遠いかすぐ分かるのに。勝どき駅から歩いたら、PTKを横目に、KTTとTTTを通り過ぎて、明かりがほとんどなくなってきたところでようやく豊海タワーが見えてくる。これが現実。

[17412: 匿名さん]

BRT勝どきなら歩いて3分ぐらいじゃない？かなり利便性の高い立地だと思いますよ。

[17413: マンコミュファンさん]

>>17405 検討板ユーザーさん
ピンの場所あってないだろ。
住所入れろや。

[17414: 匿名さん]

>>17413 マンコミュファンさん
住所いれるわけじゃないだろ、君アホか

[17415: マンコミュファンさん]

電車利用者乙
テレワークかつネットスーパー利用のワイ高みの見物

[17416: マンコミュファンさん]

>>17415 マンコミュファンさん

電車料金しないならもっといい物件あるが？

[17417: 口コミ知りたいさん]

>>17416 マンコミュファンさん
おっ、いいぞいいぞ具体物件を教えてやれ!

[17418: eマンションさん]

駅遠ネガに必死に反論してる契約者はなんなんや。豊海には眺望っていう駅遠ネガを吹っ飛ばす最強のポジがあるだろ。胸張れや。
それとも東か北のチンカス眺望の契約者なんか？

[17419: マンコミュファンさん]

>>17418 eマンションさん
そもそも豊海の強みは都心立地と圧倒的な利便性の高さだと思う。

[17420: 評判気になるさん]

>>17418 eマンションさん
そういうあなたは?

[17421: マンション検討中さん]

>>17418 eマンションさん
汚いからどっか行ってください

[17422: マンコミュファンさん]

豊海は利便性高くない

[17423: マンコミュファンさん]

>>17422 マンコミュファンさん
ですよね～
利便性求めるなら山手線沿線かつ地下鉄通ってるとこしかないよな

[17424: マンション掲示板さん]

眺望だけが豊海の強みと言いますが、このあたりのタワマン大体眺望いいんだよなぁ

わざわざ豊海にする理由何？

[17425: 名無しさん]

>>17423 マンコミュファンさん

僕はそういうところもう一軒持って、今回2軒目にするつもりです。

[17426: 通りがかりさん]

ネガキャン多いのは人気の証明。

[17427: 匿名さん]

>>17424 マンション掲示板さん
与信と金余ってるから良さげなとこを買い漁ってるで
別に絞んないで良いと思うとこをあなたも買ったら如何ですか

[17428: マンション検討中さん]

>>17425 名無しさん
利便性良いとこに2軒目も買わないの?

[17429: eマンションさん]

>>17427 匿名さん

見栄張らなくていいんだよ
少なく与信で買えるのがここだけだったのかな？
言いすぎてごめんね

[17430: 通りがかりさん]

コメントしてる人もそれに返してる人もレベル低いな

[17431: マンション検討中さん]

>>17430 通りがかりさん

自己紹介おつです

[17432: 通りがかりさん]

>>17428 マンション検討中さん

いやいや、一生社畜するつもりは無いです。そろそろ周辺環境良くて眺望もいいとこに引っ越してリタイアすると思います。

[17433: マンション掲示板さん]

>>17432 通りがかりさん

失礼しました、リタイアじゃなくてファイアです。

[17434: マンション検討中さん]

ファイアするならもっとリゾート行きましょう
沖縄とかハワイとか

[17435: マンコミュファンさん]

豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。引き渡し時の変動金利は3%です。TTTやKTTの中古を早く買った方がいいですよ。

[17436: マンション掲示板さん]

>>17434 マンション検討中さん

東京から離れたくない。

[17437: 評判気になるさん]

金利が上昇傾向で、年内にあと2回くらい金利上げたいらしいから、マンションどこも買わなくていいや。投資用にローンなしで持ってるし、ここからさらに実需の買い控えで、ここもそんなに上がり目期待できないと思う。

[17438: 匿名さん]

>>17423 マンコミュファンさん
山手線沿線は品川駅の海側とか地歴の悪いエリアも多いですよ。豊海の方が断然立地が良いです。

[17439: eマンションさん]

>>17438 匿名さん
品川の方が立地いいよ
もっと常識を身につけましょう

[17440: 評判気になるさん]

>>17439 eマンションさん
品川駅の海側って23区で一番不潔なエリアじゃない？品川よりは武蔵小杉の方が格上だと思う。

[17441: マンコミュファンさん]

>>17439 eマンションさん
品川駅は立地がいいですけど、リビオは立地が悪いですね。
改札まで20分で、囲まれていて7割の部屋は眺望がゴミです。

[17442: 匿名さん]

品川駅も都心から遠いし、都心の豊海と比べると大分立地は劣後していますよ。

[17443: マンコミュファンさん]

品川の倍率みると、とよみの一期3次は引き続き買いだろうね

[17445: 匿名さん]

ウインドウショッピングとか死語だし、Fireすると電車に乗ることもないわ。
ほんと東京全体は会社の寮になってしまったな。

[17446: 通りがかりさん]

PTKミッドの駅徒歩1分はインチキ。
ただ、地下への出入り口作っただけ。
実質は徒歩5分なんだから豊海と大きな差が生まれるわけではないし、都営大江戸線に近いとか大してアドバンテージない。

[17447: 匿名さん]

大江戸線なんて使わずにBRTのほうが100倍利便性いいよ。
それに気づいたらスカイデュオのほうが街としては良いけど既に買えない

[17448: 通りがかりさん]

>>17447 匿名さん

これはマジでそう

[17449: 匿名さん]

>>17447 匿名さん

渋谷行くならbrtの方が速いですか

[17450: 検討板ユーザーさん]

豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。引き渡し時の変動金利は3%です。小杉や品川の新築を買った方がいいですよ。

[17451: 匿名さん]

スカイデュオも既に相当値上がりしているからな。割安なのは豊海の方だと思う。

[17452: マンコミュファンさん]

>>17449 匿名さん
渋谷行くのBRTの方がはやいですね。ちなみに東京駅いくのも同じ。
勝どき駅よりは新橋の支線BRT使ったほうが色々早いんよ

[17453: マンコミュファンさん]

>>17447 匿名さん
BRT便利ですよね。
ちなみにBRTって今ベビーカー乗れます？
混雑度的に。

[17454: 評判気になるさん]

>>17452 マンコミュファンさん
ありがとうございます！新橋駅まで自転車で行くことも考えているのですが、何か注意点などありますか？

[17455: マンコミュファンさん]

>>17454 評判気になるさん

自転車で新橋はあまり聞きませんね…
BRTフル活用でいいとおもいますよ！東京駅行く便もそのうちできるし

[17456: 評判気になるさん]

>>17455 マンコミュファンさん
「東京駅行く便もそのうちできるし」って本当ですか！ソースがあったら拝見したいですね。

[17457: 通りがかりさん]

>>17449 匿名さん
04で銀座から銀座線で渋谷

[17458: 口コミ知りたいさん]

>>17454 評判気になるさん

電通の手前の道路が大きな車の川となっており、
ここを渡るのが時間かかりますが、
それ以外は景色が最高です。

[17459: マンション検討中さん]

結局ここは一期三次からも上がります。後発月島とノースで駅から多少遠かろうが連れ高になるでしょう。

[17460: 検討板ユーザーさん]

豊海はオーシャンビューなのに銀座に歩いて買い物に行ける抜群の立地だからな。パークコート山下公園の坪単価を超えたし、将来的にはパークコート青山高樹町ザタワーの坪単価を逆転すると思うぞ。

[17461: マンション検討中さん]

芝浦のスミフがだいぶ調子に乗ってるので、月島とノースは1200くらいでしょうね。
となると豊海1000は見えてきますね。

[17462: 匿名さん]

>>17452 マンコミュファンさん
渋谷行くのはやっぱり遠いんですね。
東京駅行くのも、渋谷駅行くのも、むしろ品川や武蔵小杉の方が早いですね。
品川も武蔵小杉もどちらも10分台、あるいは10分以内で着きます。

[17464: 契約済みさん]

>>17447 匿名さん

勝どきからBRTは積み残し無くスムーズに乗れます？

[17465: 葛南じじ]

勝どきからBRTには積み残し無くスムーズに乗れますよ。それにしてもBLTは新鮮さが命ですよね。昔CESでトランジットしたときのBLTは最高でしたよ。カナダからの旅行者の団体をよく見かけたものです。隣国で風物も甘り川炭素と思うのですが。

[17466: 口コミ知りたいさん]

>>17446 通りがかりさん
これですね笑

[17467: 口コミ知りたいさん]

これ以上上がらないって言ってる人、現実見た方がいいと思う。2045年くらいまで東京都の人口が減る理由がないのよ。天変地異は別だけど

[17468: マンション掲示板さん]

年増はどんどん減り、若者が他県から吸い寄せられ増える
今より高くなって、若者が家買えますか？

[17469: 匿名さん]

最近の若い人は所得水準が上がってますからね。

[17470: マンコミュファンさん]

>>17468 マンション掲示板さん
ペアで買える若者はごまんと居ます。
特に築浅の供給量に対して。

[17471: 匿名さん]

>>17462 匿名さん

たしかに品川とか横須賀線沿いは便利だ。特に品川は新幹線も停車する大ターミナルだけに最強だ。

[17472: 匿名さん]

豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。引き渡し時の変動金利は3%です。家賃は上がらないので、今は賃貸暮らしが賢いですよ。

[17473: 契約済みさん]

>>17465 葛南じじさん

コメントどうもありがとう。

後半の意味が？　BLTは新鮮さが命なのでサンドイッチの話？　トランジットと書かれているからLRTの記載間違い？

[17474: 評判気になるさん]

>>17453 マンコミュファンさん
行きは時間を気をつければ乗れます。
帰りは厳しいので、かちどきから10分歩いてください。
特に夏は子供の脱水症状に気をつけて。

[17476: 評判気になるさん]

>>17456 評判気になるさん
これまじで気になる

[17477: eマンションさん]

豊海はオーシャンビューでスパがありますからね。パークコート千代田四番町の坪単価くらい底堅くてパークコート山下公園の坪単価を超えましたよ。

[17478: 通りがかりさん]

>>17477 eマンションさん
スパって入居者はいつでも誰でも使えるの？
ゲストルームの利用者限定だと思ってたわ。

[17479: 評判気になるさん]

>>17478 通りがかりさん
アホ

[17480: 匿名さん]

>>17476 評判気になるさん
正確に言うと、晴海フラッグの検討者への説明に東京行きの便と深夜24時までのバスが書いてあった
当時から無理だろうなという雰囲気があって、結果まだその便は無いけどそんなに問題にはなっていない

[17481: マンション検討中さん]

>>17478 通りがかりさん
入居者だけでなく、ゲストルームの利用者も使えるってことかと。

[17482: 入居済みさん]

築地再開発の成功、環状３号線が通るかが全てだと思う。
この二つが成功すれば最高のマンションになるんじゃないかな？
ただどちらかが頓挫すれば、ただの駅遠見た目だけタワーに成り下がり。
20年スパンで見ていきましょう。

[17483: 匿名さん]

豊海は価格がもう上がりきっちゃった感あるし、時代は品川と武蔵小杉か。

品川のリビオタワーは腐っても港区。
冷静に考えて、中央区よりもアップサイドは大きいと思う。
あのエリアは再開発も多いしね。
さすがは品川。勝どきより路線充実していて、利便性も良い。
新幹線リニアもあるし。

武蔵小杉も以前は豊洲と同等以上の坪単価だったことを考えれば、パワカに順当に受け入れられていけば、パワカ実需だけでも十分なアップサイドが見込めそう。
何より今の相場が安いので割安で買えることも大きい。
豊海の値上げで買えなくなった人が大量に流れそうなので、
豊海のように次期は大幅値上げかもね。