ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[17281: 検討板ユーザーさん]

>>17280 評判気になるさん

全然安いでしょう、倍率の現実を見てみたらどうですか?～

[17282: 名無しさん]

>>17278 eマンションさん
武蔵小杉との比較はさすがに対象とするものが違いすぎないか？
川崎と東京中央区は値段が違くて当然でしょ。
欲張りって表現も意味不明。
武蔵小杉との比較は武蔵小杉内のマンションだけでやってくれ。

[17283: 評判気になるさん]

>>17278 eマンションさん
中野は既にＭＲ埋まらすガラガラですね。都心も潮目は変わってきてる。何事も欲張り過ぎてはいけない。

[17284: 検討板ユーザーさん]

毎日憧れ続けた東京に住んで30年。だから最後は東京が見渡せる北の方角の部屋に棲みたい。

[17285: 検討板ユーザーさん]

狭い部屋の方が、妻との愛を育めると思う。

[17286: マンション検討中さん]

>>17284 検討板ユーザーさん

さようなら

[17287: 検討板ユーザーさん]

狭いながらも心が通じ合う夫婦生活を送りたい

[17288: マンコミュファンさん]

PTKが1100で成約されつつある今、1期3次が高いと思う人は退散ください^^

[17289: 検討板ユーザーさん]

東京に拘り続けた人生なので、やっぱり東京に拘りたい

[17290: 検討板ユーザーさん]

狭いながらも愛に包まれた夫婦生活を送りたい

[17291: マンション掲示板さん]

>>17285 検討板ユーザーさん
若いうちは良いが、歳を重ねるとだんだんパーソナルスペースが欲しくなるもんよ。

[17292: 検討板ユーザーさん]

> ただ、やはり予算は増えないようで
これ、これ以上のアップサイドはないって言ってるようなもんだな。
今後金利上昇で今より検討者の予算が増えることはないだろうし。
https://x.com/migerumansion/status/1883393962574221597?s=46&t=I-e9be0n...

[17293: 通りがかりさん]

>>17291 マンション掲示板さん

人によるのでは？俺は50だけど、妻がそばにいてほしいと思う。いつも

[17294: マンション検討中さん]

豊海は小学校隣接ですから、パークコート文京小石川ザタワーの坪単価に匹敵すると思う。

[17295: 匿名さん]

自宅にパーソナルスペースを求めなくてもカフェとかジムとか快適なサードプレイスが増えているからな。空間もシェアする時代になりつつある。

[17296: 通りがかりさん]

わたしの趣味は、妻です。

[17297: マンション検討中さん]

買いたかった、、買えなかった、、さようなら、、　byのんびり小杉

[17298: 検討板ユーザーさん]

>>17288 マンコミュファンさん
ちょっと視野が狭いですね。勝どき限定で検討してる人だけではないので、当然、費用対価値で考えると思います。

[17299: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[17300: マンション掲示板さん]

>>17283 評判気になるさん
中野は都心なのか…？
物件の中で比較的良い部屋だとしても眺望も△だし、単純に物件としての魅力がどうかって観点も考えないと。

[17301: マンション検討中さん]

一期三次のアップサイド、今のやや悲観的な相場だと10-15%がいいところか。

[17302: 匿名さん]

1期2次が5割増しで中古出ていることを考えると1期3次も相当値上がり余地があるよ。

[17303: 検討板ユーザーさん]

>>17292 検討板ユーザーさん
日本人の話だけしてる?
マンションって海外の人も買えますよ(^^)

[17304: 匿名さん]

2/2締切の 「ご検討住戸承り書」ってみなさん出されてますか？三次の購入意思を示しているものの、営業さんからその案内がなく。

[17305: マンション検討中さん]

武蔵小杉の方が明らかに住みやすそうだし、武蔵小杉を実需で買って、豊海を投資で買えば完璧じゃない？

[17306: eマンションさん]

豊海を余裕で買える人なら住宅ローンもタワマン投資ローンも両方組めるはず。カツカツで金利上昇に怯えてる層は無理ですが

[17307: 匿名さん]

>>17305 マンション検討中さん
豊海も武蔵小杉も住環境の良いエリアだと思いますよ。

[17308: マンション検討中さん]

本当に武蔵小杉狙いなら、わざわざここで人が武蔵小杉に流れるような投稿するわけないんだよなぁ。

[17309: 口コミ知りたいさん]

まあ、契約者以外は、それぞれの視点で判断すると思うので、3次の状況が三井と値上がり期待の契約者に対する市場の回答になると思います。

[17310: マンション検討中さん]

1.3億60平米行こうとしてるんだけど、さすがに2LDKでこの額は無しかな、、？

[17311: 匿名さん]

「狭い」というのは修正できない残念ポイントです。足元を見られますし、人を呼んで残念な部屋を持つ必要はないでしょう。

どこに住んでいようとワンルームだと学生と思われるのと同じです。

[17312: 匿名さん]

広さよりも立地の方が遥かに大事じゃないですか？豊海は立地が良いからこれだけ人気になっている訳で。

[17313: マンション検討中さん]

ここのポジネガ書き込みが減らないのは、やっぱり多くの人が今の不安定な市況をふまえてここが上がるのか下がるのか評価が定まらず不安なんだろな。

[17314: 匿名さん]

>>17310 マンション検討中さん
そこですよね。周辺中古と比べたらまだ安いとか煽られるけど、冷静に考えたら駅遠い倉庫街でこの価格はあり得ないくらい高いですよね。そこまでして買わなければいけない理由がないなら見送りでいいと思います。

[17315: 匿名さん]

立地は間違いないし、今の坪単価なら次期も相当人気になると思いますよ。

[17316: 評判気になるさん]

>>17314 匿名さん
駅遠？倉庫街？ちゃんと現地行きました？

[17317: 評判気になるさん]

>>17314 匿名さん
ですよね。二次までで当てられなかったので運がなかったと思って諦めます！

[17318: 検討板ユーザーさん]

>>17310 マンション検討中さん

いやいや俺も行こうと思っている。互いに運だメシだな。

[17319: 検討板ユーザーさん]

>>17316 評判気になるさん
もちろん、何度も。駅遠い、倉庫街、殺伐感、何か間違ってますか？

[17320: 評判気になるさん]

>>17319 検討板ユーザーさん
何度もネガキャンお疲れ様でした。

[17321: 評判気になるさん]

>>17319 検討板ユーザーさん
無理して当てようとしなくてもいいんですよ。

[17322: マンション検討中さん]

>>17311 匿名さん

広さの議論になると、二次の北向き75は当たりだったなー

[17323: マンション検討中さん]

どうしても買いたい人が頑張って倍率下げようとあの手この手で理屈こいてるのおもろ、武蔵小杉自体は別に悪くないけど、本当にそっちに行く人はわざわざここに一言残していかんやろ笑 あとドゥトゥールの方が良いって話はもう勘弁してください、さすがに比較対象にならんから笑

[17324: マンコミュファンさん]

>>17323 マンション検討中さん
ここのポジはもう契約者しかいないね。お疲れ様。

[17325: マンコミュファンさん]

>>17323 マンション検討中さん

その通り

[17326: 匿名さん]

湾岸でも地歴の悪い港南よりは武蔵小杉の方が良いと思うけど、豊海と武蔵小杉なら豊海かな。

[17327: 通りがかりさん]

>>17323 マンション検討中さん
お前は契約者
購入検討者からしたら当然ドゥトゥール狙いたいでしょ

[17328: 匿名さん]

>>17327 通りがかりさん
Get out dotour sucker

[17329: eマンションさん]

>>17327 通りがかりさん

お前はドゥ・トゥールに住んでるからみんな知ってるよ、アホか、出っていけ。

[17330: 検討板ユーザーさん]

豊海ポジの人は契約者だし
豊海ネガや他エリア推しの人は未契約者
みんなポジトークなんだから分かり合えるわけない