ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[17261: eマンションさん]

豊海はデザインも良いからなー。パークコート青山ザタワーみたいな存在になり得ると思うぞー。

[17262: 匿名さん]

大半の実需検討者にとってはアドレスや東京駅の近さより、夫婦子供が通勤通学しやすいかとか、駅近であるとか、街が便利かとか、治安が良いかとか、支払いは無理がないかとか、そういう方が重要なんですよ。

武蔵小杉が良い価格で出てきた時点で、広域検討者は武蔵小杉も選択肢に入ってくるのは自然なこと。

[17263: 匿名さん]

>>17262 匿名さん

入らないよ

[17264: 口コミ知りたいさん]

>>17262 匿名さん
武蔵小杉はもうパンクでしょ。
カフェにすらまともに座れない。
だから外へのアクセスばかりアピールされる。

まあ湾岸も似たようなものか。

[17265: 職人さん]

武蔵小杉がもうパンクしているという声は、逆にいえばそれだけ人口流入や商業が活発で、今後の新築供給や地価上昇、再開発が見込めるということ

武蔵小杉駅の西側には解体予定の大型の建築物や、駅の東側には広大な敷地もあり、実は再開発の余白がかなり大きい。これは有明などと似ている印象

[17266: 匿名さん]

最近の新築検討者は予算をベースに手が届くところを広域で見てるから、今回の武蔵小杉のように良いエリア/物件が出てくれば需要はそっちにも一定流れるでしょうね

[17267: マンション掲示板さん]

豊海は浜松町みたいなポジションでオーシャンビューですからね。パークコート浜離宮ザタワーみたいな伸び代あるんで、パークコート山下公園の坪単価を超えちゃいましたね。

[17268: 匿名さん]

>>17267 マンション掲示板さん

パークコートって憧れのブランドだよね。
住んでみたい。

[17269: 通りがかりさん]

>>17262 匿名さん

武蔵小杉なんて検討するのは転売屋か田舎者だけ。そもそも都心3区の中央区だから豊海が対象になる

[17270: 匿名さん]

>>17252 マンコミュファンさん
ドゥトゥールはデザインもシンボリックで立地も完璧
価値は長期的に維持される

[17271: 匿名さん]

>>17270 匿名さん

どうでもいい中古マンションの話はしないで。10年近く前の時代遅れのマンション興味ない

[17272: マンション検討中さん]

>>17269 通りがかりさん
17262が実需の実態をより表しているかと

----------------------
大半の実需検討者にとってはアドレスや東京駅の近さより、夫婦子供が通勤通学しやすいかとか、駅近であるとか、街が便利かとか、治安が良いかとか、支払いは無理がないかとか、そういう方が重要なんですよ。

武蔵小杉が良い価格で出てきた時点で、広域検討者は武蔵小杉も選択肢に入ってくるのは自然なこと。

[17273: マンション掲示板さん]

>>17272 マンション検討中さん
しつこいから通報しました

[17274: マンション検討中さん]

https://x.com/migerumansion/status/1883337596719559000?s=46
あの価格で倍率つくとかもうぼう然とする

[17275: マンコミュファンさん]

豊海は立地が良いですからね。パークコート神宮北参道ザタワーの坪単価に迫りますよ。

[17276: 匿名さん]

>>17272 マンション検討中さん

ここは豊海の掲示板だから、郊外を検討する貧乏人は出ていってください

[17277: 匿名さん]

>>17276 匿名さん
地歴が悪くて住環境が良くないのは、下水処理場や食肉市場のある品川駅の海側のあたりですよ。

[17278: eマンションさん]

3次の欲張り値付けが、武蔵小杉の価格発表で一気に皆んな引いていきそう。自分はもう撤退を決めたので、3次がどうなるか、客観的に見てみます。

[17279: 匿名さん]

武蔵小杉も安いけど豊海の1期3次はそれ以上に安いですよ。

[17280: 評判気になるさん]

>>17278 eマンションさん
全く一緒。この値付けは欲張りでしたね～