ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[17201: 口コミ知りたいさん]

>>17199 匿名さん
そんなに暇ある人がないよ。君のようにここで書き込むことしかできないよ。

[17202: マンション検討中さん]

営業さんから平均倍率予想を聞きましたが、平均4倍前後になりそうで2次よりも倍率は落ちそうですね

[17203: マンション検討中さん]

>>17202 マンション検討中さん
まあ、それなりの倍率ですよね

[17204: マンコミュファンさん]

ここは制振ですが、免震に劣るということですよね？豊海の地盤は弱いでしょうか？データを持っている??いますか？

[17205: 匿名さん]

豊海は直基礎だからそもそも地震の揺れが小さいし、躯体がダメージを受けにくい。免震が有効なのは建物の揺れが大きくなる杭基礎の物件だよ。

[17206: マンション検討中さん]

>>17204 マンコミュファンさん
豊海は制振。直接地盤とはいえ制振は耐震とほとんど変わらない性能なので、揺れの程度やリスクは免震に大きく劣ります。
勝どきエリアで免震なのはPTKミッド、ドゥトゥール。晴海フラッグSKY DUOとクロノティアロは免震制振ハイブリッドです。晴海になると直基礎ではないものの、震災時の揺れを考慮するなら免震の方が安心でしょう。

[17207: マンション検討中さん]

>>17202 マンション検討中さん
利上げや市場の雰囲気を察してここから申し込み辞める人続出だろうから、もっと下がるんじゃ？
実需にとってはPTKやDTみたいな中古の方がすぐ住めてローンを減らせるし3年後に融資降りるか否かのリスク負いたくないし、投資家は儲からないとわかると一斉に引いてく

[17208: マンション検討中さん]

湾岸の中でも住環境の悪いエリアは下がるかもしれないけど、立地の良い豊海は下がらないでしょう。

[17209: マンション検討中さん]

豊海はスパがありますからパークコート千代田四番町の坪単価ぐらい底堅いものの、制震構造ですから免震構造駅直結PTKミッドの坪単価には及ばないでしょうね。しかしながら、歩いて銀座に買い物に行けるので、パークコート青山高樹町ザタワーの坪単価を数十年後逆転すると思いますよ。

[17210: 匿名さん]

お前のガキ文体繰り返しが誰も読まないし関心は持たない。
どこがスパがあるからか？

お前の大嘘つきは有名になってる。
マンション買えず哀れな貧乏生活を続け嘘をつき放題。
それは、越谷のカンカンアパート名『アッパラパワールド荘』に住む
『自己紹介がお上手ですね。』by(c)匿名ちゃん
『嫌煙者ども』by(c)匿名ちゃん
『受動排ガス』by(c)匿名ちゃん
『鳥の調べ』by(c)匿名ちゃん

[17211: 評判気になるさん]

>>17210 匿名さん

スパあるじゃないですか？またドゥ・トゥール狂ですか？出て行けなさい。

[17212: 匿名さん]

豊海タワーは駅まで実質7分、一直線だし。全然近いですよ。https://x.com/lux_road/status/1883082110103421255?s=19

[17213: 通りがかりさん]

>>17212 匿名さん

しかもこの出口は改札まですぐです。

[17214: マンション検討中さん]

徒歩10分切る。これはでかい事実ですね。

[17215: マンコミュファンさん]

そんなもん自分で現地で歩けば体感できることだろ
それすらやらないで買うのかよ

[17216: マンション検討中さん]

臨海地下鉄の出口はもっと近くにできるよ。橋手前くらいにできるんちゃう？

[17217: eマンションさん]

>>17216 マンション検討中さん

おそらくそうですね、道もフラットですし、全然使いやすい。

[17218: 口コミ知りたいさん]

>>17202 マンション検討中さん
1期1次と同じくらいか。。。当たる気がしない

[17219: 匿名さん]

豊海は眺望が良いですからね。でもパークコート赤坂檜町ザタワーの坪単価には到底及ばないと思う。

[17220: マンション検討中]

武蔵小杉がここよりずいぶん安くきましたね？

[17221: 口コミ知りたいさん]

武蔵小杉なんだから安くて当たり前

[17222: eマンションさん]

そろそろ豊海当てないと

[17223: 匿名さん]

武蔵小杉も豊海も住環境が良いですよね。

[17224: 評判気になるさん]

>>17223 匿名さん
レベチ

[17225: マンション検討中さん]

武蔵小杉もかなりよいですが、地図で見ると、豊海の都心への距離と比べるとさすがに差がありますよね

[17226: 通りがかりさん]

>>17225 マンション検討中さん

交通は便利だけどね

[17227: 名無しさん]

>>17222 eマンションさん
本当に今の価格で豊海を買いたいか？
引き渡し3年後、金利も上昇考えたら月の支払い最低50万だぞ
着実に中古いっとけよ

[17228: 匿名さん]

>>17227 名無しさん
周辺中古と比べても明らかに安いですよ。買いたい人はたくさんいると思う。

[17229: 通りがかりさん]

>>17227 名無しさん
関係ないです、今から貯金したら同じです。買い換えならなおさら。

[17230: 口コミ知りたいさん]

武蔵小杉の価格発表で豊海が一気に高く見えてきた。一応MR予約してるけど、たぶん買わないわ。今まで買ってる人の養分になるのも嫌だし。

[17231: 匿名さん]

>>17230 口コミ知りたいさん

さようなら

[17232: 口コミ知りたいさん]

>>17230 口コミ知りたいさん
わかりますわ、豊海今まで外れててヤケになって買おうとしてたけど武蔵小杉の価格見て豊海買う気消えた

[17233: 匿名さん]

豊海の一期三次は武蔵小杉より割安だと思うぞ。

[17234: マンション掲示板さん]

武蔵小杉なんて、川崎市の工業地帯にそもそも住めない。川崎駅はソープだらけだし、治安も悪い。隈研吾もいらない

[17235: 評判気になるさん]

豊海の三次は高いわ、もう実需しかおらんやん

[17236: 匿名さん]

>>17234 マンション掲示板さん
豊海の立地もそんなに褒められたもんじゃないと思うぞ（笑）現地見たことある？駅まで歩いたことある？

[17237: 評判気になるさん]

>>17236 匿名さん

ここ買うやつを馬鹿にするつもりですか？現地に行ったらすぐ住みたくなるくらいです。

[17238: 評判気になるさん]

>>17234 マンション掲示板さん
武蔵小杉と川崎駅は、全然離れてるだろ。w
豊海は住めない、吉原とかソープだらけだしとか言わんだろ。それにこの辺だって倉庫街だろ。あまり、無茶苦茶言っても説得力ないぞ。

[17239: マンション検討中さん]

>>17238 評判気になるさん

どうでもいい、武蔵小杉と東京都中央区豊海はレベチ、誰もしてる。

[17241: 評判気になるさん]

靴磨き少年ってどういう意味？

[17242: マンコミュファンさん]

>>17238 評判気になるさん

武蔵小杉なんてどうでもいい。都心3区、品川あたりまでが対象。

[17243: 評判気になるさん]

>>17242 マンコミュファンさん
武蔵小杉なんてどうでもいいと言ってるのは契約者だけ。買ってない人は冷静に比較するよ、自分含めて。

[17244: 匿名さん]

武蔵小杉も豊海も住環境が良くて人気の高い街だと思いますよ。

[17245: 匿名さん]

>>17243 評判気になるさん

比較しないなあ～。
多摩川わたりたくない。氾濫するし。

[17247: 匿名さん]

城西がいいね

[17248: 評判気になるさん]

>>17243 評判気になるさん
実需目線で中央区検討しているものからは、
川崎という地方は検討の余地ないよ。
投資目線はしらん。

[17249: 名無しさん]

豊海はスパがありますからパークコート千代田四番町の坪単価ぐらい底堅いものの、制震構造ですから免震構造駅直結PTKミッドの坪単価には及ばないでしょうね。しかしながら、歩いて銀座に買い物に行けるので、パークコート青山高樹町ザタワーの坪単価を数十年後逆転すると思いますよ。

[17250: マンション掲示板さん]

豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。引き渡し時の変動金利は3%です。武蔵小杉や品川を狙うか、中古を早く買った方がいいですよ。

[17251: マンコミュファンさん]

>>17250 マンション掲示板さん
1期3次で調子に乗って値上げしすぎましたね。これで無抽選部屋が出ちゃったら、次期は据え置きか、値下げもあり得るかも。部屋の条件や階数が違うからと説明はつく。

[17252: マンコミュファンさん]

>>17251 マンコミュファンさん
この価格なら、ドゥトゥールかTTTの方が良いかな

[17253: 匿名さん]

>>17235 評判気になるさん
実需こそこの価格で3年後引き渡しとか有り得んだろ
PTKかドトールを今すぐ買うべきだわ

[17254: 匿名さん]

>>17252 マンコミュファンさん
I said get out, dutour sucker

[17255: 検討板ユーザーさん]

>>17252 マンコミュファンさん

ドゥ・トゥール's shitty design that no one would like to move into it here, get out.

[17256: 匿名さん]

武蔵小杉すごく良かったです。
正直いまの都心トレンドは期待先行で価格が上がりすぎている感じが否めません。
都心と連動する日経平均株価より、直近の中央区湾岸物件は価格がそれ以上に先行して上がっています。

武蔵小杉は昔は豊洲と同じくらい、それ以上の単価で取引されている時もありましたが、湾岸は外国人の参入で一気に上がったため、相対的に割安感がかなり強まってきた印象。

実需なら武蔵小杉は検討の余地大きいと思います。
なんたって利便性良いし。
価格と資産性のバランスはかなり合格点だと感じます。

[17257: 匿名さん]

武蔵小杉は今トレンドのパークハウス武蔵小杉タワーズの次に、
実は駅直結の三井の新築タワーマンションができます
（2029年竣工予定なので、パークハウス武蔵小杉の1年後）

駅直結なのでかなり高値で出ると予想され、勝どきのパークタワー勝どきみたいに周辺相場を大きく押し上げる可能性あります。

[17258: マンション掲示板さん]

>>17257 匿名さん

ここ武蔵小杉のスレッドでしたっけ？神奈川県に戻ってください。

[17259: マンション検討中さん]

実需で広域で見てて、武蔵小杉も検討したくなったので、豊海との比較は私は役立ちます。

[17260: 検討板ユーザーさん]

>>17259 マンション検討中さん

いや、それはない

[17261: eマンションさん]

豊海はデザインも良いからなー。パークコート青山ザタワーみたいな存在になり得ると思うぞー。

[17262: 匿名さん]

大半の実需検討者にとってはアドレスや東京駅の近さより、夫婦子供が通勤通学しやすいかとか、駅近であるとか、街が便利かとか、治安が良いかとか、支払いは無理がないかとか、そういう方が重要なんですよ。

武蔵小杉が良い価格で出てきた時点で、広域検討者は武蔵小杉も選択肢に入ってくるのは自然なこと。

[17263: 匿名さん]

>>17262 匿名さん

入らないよ

[17264: 口コミ知りたいさん]

>>17262 匿名さん
武蔵小杉はもうパンクでしょ。
カフェにすらまともに座れない。
だから外へのアクセスばかりアピールされる。

まあ湾岸も似たようなものか。

[17265: 職人さん]

武蔵小杉がもうパンクしているという声は、逆にいえばそれだけ人口流入や商業が活発で、今後の新築供給や地価上昇、再開発が見込めるということ

武蔵小杉駅の西側には解体予定の大型の建築物や、駅の東側には広大な敷地もあり、実は再開発の余白がかなり大きい。これは有明などと似ている印象

[17266: 匿名さん]

最近の新築検討者は予算をベースに手が届くところを広域で見てるから、今回の武蔵小杉のように良いエリア/物件が出てくれば需要はそっちにも一定流れるでしょうね

[17267: マンション掲示板さん]

豊海は浜松町みたいなポジションでオーシャンビューですからね。パークコート浜離宮ザタワーみたいな伸び代あるんで、パークコート山下公園の坪単価を超えちゃいましたね。

[17268: 匿名さん]

>>17267 マンション掲示板さん

パークコートって憧れのブランドだよね。
住んでみたい。

[17269: 通りがかりさん]

>>17262 匿名さん

武蔵小杉なんて検討するのは転売屋か田舎者だけ。そもそも都心3区の中央区だから豊海が対象になる

[17270: 匿名さん]

>>17252 マンコミュファンさん
ドゥトゥールはデザインもシンボリックで立地も完璧
価値は長期的に維持される

[17271: 匿名さん]

>>17270 匿名さん

どうでもいい中古マンションの話はしないで。10年近く前の時代遅れのマンション興味ない

[17272: マンション検討中さん]

>>17269 通りがかりさん
17262が実需の実態をより表しているかと

----------------------
大半の実需検討者にとってはアドレスや東京駅の近さより、夫婦子供が通勤通学しやすいかとか、駅近であるとか、街が便利かとか、治安が良いかとか、支払いは無理がないかとか、そういう方が重要なんですよ。

武蔵小杉が良い価格で出てきた時点で、広域検討者は武蔵小杉も選択肢に入ってくるのは自然なこと。

[17273: マンション掲示板さん]

>>17272 マンション検討中さん
しつこいから通報しました

[17274: マンション検討中さん]

https://x.com/migerumansion/status/1883337596719559000?s=46
あの価格で倍率つくとかもうぼう然とする

[17275: マンコミュファンさん]

豊海は立地が良いですからね。パークコート神宮北参道ザタワーの坪単価に迫りますよ。

[17276: 匿名さん]

>>17272 マンション検討中さん

ここは豊海の掲示板だから、郊外を検討する貧乏人は出ていってください

[17277: 匿名さん]

>>17276 匿名さん
地歴が悪くて住環境が良くないのは、下水処理場や食肉市場のある品川駅の海側のあたりですよ。

[17278: eマンションさん]

3次の欲張り値付けが、武蔵小杉の価格発表で一気に皆んな引いていきそう。自分はもう撤退を決めたので、3次がどうなるか、客観的に見てみます。

[17279: 匿名さん]

武蔵小杉も安いけど豊海の1期3次はそれ以上に安いですよ。

[17280: 評判気になるさん]

>>17278 eマンションさん
全く一緒。この値付けは欲張りでしたね～

[17281: 検討板ユーザーさん]

>>17280 評判気になるさん

全然安いでしょう、倍率の現実を見てみたらどうですか?～

[17282: 名無しさん]

>>17278 eマンションさん
武蔵小杉との比較はさすがに対象とするものが違いすぎないか？
川崎と東京中央区は値段が違くて当然でしょ。
欲張りって表現も意味不明。
武蔵小杉との比較は武蔵小杉内のマンションだけでやってくれ。

[17283: 評判気になるさん]

>>17278 eマンションさん
中野は既にＭＲ埋まらすガラガラですね。都心も潮目は変わってきてる。何事も欲張り過ぎてはいけない。

[17284: 検討板ユーザーさん]

毎日憧れ続けた東京に住んで30年。だから最後は東京が見渡せる北の方角の部屋に棲みたい。

[17285: 検討板ユーザーさん]

狭い部屋の方が、妻との愛を育めると思う。

[17286: マンション検討中さん]

>>17284 検討板ユーザーさん

さようなら

[17287: 検討板ユーザーさん]

狭いながらも心が通じ合う夫婦生活を送りたい

[17288: マンコミュファンさん]

PTKが1100で成約されつつある今、1期3次が高いと思う人は退散ください^^

[17289: 検討板ユーザーさん]

東京に拘り続けた人生なので、やっぱり東京に拘りたい

[17290: 検討板ユーザーさん]

狭いながらも愛に包まれた夫婦生活を送りたい

[17291: マンション掲示板さん]

>>17285 検討板ユーザーさん
若いうちは良いが、歳を重ねるとだんだんパーソナルスペースが欲しくなるもんよ。

[17292: 検討板ユーザーさん]

> ただ、やはり予算は増えないようで
これ、これ以上のアップサイドはないって言ってるようなもんだな。
今後金利上昇で今より検討者の予算が増えることはないだろうし。
https://x.com/migerumansion/status/1883393962574221597?s=46&t=I-e9be0n...

[17293: 通りがかりさん]

>>17291 マンション掲示板さん

人によるのでは？俺は50だけど、妻がそばにいてほしいと思う。いつも

[17294: マンション検討中さん]

豊海は小学校隣接ですから、パークコート文京小石川ザタワーの坪単価に匹敵すると思う。