ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

[スムログ 関連記事]
【THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY】徹底考察
https://www.sumu-log.com/archives/59131/
2024年お祭り候補物件『ザ 豊海タワー マリン&スカイ』ご予算1億円前後のパワーカップルが注目すべき新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60080/
ザ 豊海タワー マリン&スカイ　おすすめ住戸三選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61550/
ザ・豊海タワー マリン＆スカイと近隣中古どちらを買うべき？マンション購入を線で考えるという思考について。
https://www.sumu-log.com/archives/61588/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
ザ豊海タワー マリン＆スカイ　第1期3次の予定価格と間取り　平均坪単価約810万円
https://www.sumu-log.com/archives/67178/

[スムラボ 関連記事]
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88452/
ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/94839/
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95770/
2024年買いたかったマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/108017/

[17201: 口コミ知りたいさん]

>>17199 匿名さん
そんなに暇ある人がないよ。君のようにここで書き込むことしかできないよ。

[17202: マンション検討中さん]

営業さんから平均倍率予想を聞きましたが、平均4倍前後になりそうで2次よりも倍率は落ちそうですね

[17203: マンション検討中さん]

>>17202 マンション検討中さん
まあ、それなりの倍率ですよね

[17204: マンコミュファンさん]

ここは制振ですが、免震に劣るということですよね？豊海の地盤は弱いでしょうか？データを持っている??いますか？

[17205: 匿名さん]

豊海は直基礎だからそもそも地震の揺れが小さいし、躯体がダメージを受けにくい。免震が有効なのは建物の揺れが大きくなる杭基礎の物件だよ。

[17206: マンション検討中さん]

>>17204 マンコミュファンさん
豊海は制振。直接地盤とはいえ制振は耐震とほとんど変わらない性能なので、揺れの程度やリスクは免震に大きく劣ります。
勝どきエリアで免震なのはPTKミッド、ドゥトゥール。晴海フラッグSKY DUOとクロノティアロは免震制振ハイブリッドです。晴海になると直基礎ではないものの、震災時の揺れを考慮するなら免震の方が安心でしょう。

[17207: マンション検討中さん]

>>17202 マンション検討中さん
利上げや市場の雰囲気を察してここから申し込み辞める人続出だろうから、もっと下がるんじゃ？
実需にとってはPTKやDTみたいな中古の方がすぐ住めてローンを減らせるし3年後に融資降りるか否かのリスク負いたくないし、投資家は儲からないとわかると一斉に引いてく

[17208: マンション検討中さん]

湾岸の中でも住環境の悪いエリアは下がるかもしれないけど、立地の良い豊海は下がらないでしょう。

[17209: マンション検討中さん]

豊海はスパがありますからパークコート千代田四番町の坪単価ぐらい底堅いものの、制震構造ですから免震構造駅直結PTKミッドの坪単価には及ばないでしょうね。しかしながら、歩いて銀座に買い物に行けるので、パークコート青山高樹町ザタワーの坪単価を数十年後逆転すると思いますよ。

[17210: 匿名さん]

お前のガキ文体繰り返しが誰も読まないし関心は持たない。
どこがスパがあるからか？

お前の大嘘つきは有名になってる。
マンション買えず哀れな貧乏生活を続け嘘をつき放題。
それは、越谷のカンカンアパート名『アッパラパワールド荘』に住む
『自己紹介がお上手ですね。』by(c)匿名ちゃん
『嫌煙者ども』by(c)匿名ちゃん
『受動排ガス』by(c)匿名ちゃん
『鳥の調べ』by(c)匿名ちゃん

[17211: 評判気になるさん]

>>17210 匿名さん

スパあるじゃないですか？またドゥ・トゥール狂ですか？出て行けなさい。

[17212: 匿名さん]

豊海タワーは駅まで実質7分、一直線だし。全然近いですよ。https://x.com/lux_road/status/1883082110103421255?s=19

[17213: 通りがかりさん]

>>17212 匿名さん

しかもこの出口は改札まですぐです。

[17214: マンション検討中さん]

徒歩10分切る。これはでかい事実ですね。

[17215: マンコミュファンさん]

そんなもん自分で現地で歩けば体感できることだろ
それすらやらないで買うのかよ

[17216: マンション検討中さん]

臨海地下鉄の出口はもっと近くにできるよ。橋手前くらいにできるんちゃう？

[17217: eマンションさん]

>>17216 マンション検討中さん

おそらくそうですね、道もフラットですし、全然使いやすい。

[17218: 口コミ知りたいさん]

>>17202 マンション検討中さん
1期1次と同じくらいか。。。当たる気がしない

[17219: 匿名さん]

豊海は眺望が良いですからね。でもパークコート赤坂檜町ザタワーの坪単価には到底及ばないと思う。

[17220: マンション検討中]

武蔵小杉がここよりずいぶん安くきましたね？