ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[17181: 匿名さん]

>>17180 マンション検討中さん

安くて良いね！

[17182: 名無しさん]

豊海はポテンシャルあるけど、パークコート千代田富士見ザタワーのような大化けはしないと思うぞ。

[17183: マンション掲示板さん]

年収3000万くらいからがスタートライン？

[17184: eマンションさん]

>>17180 マンション検討中さん
湾岸でもフットサルコートや畑、グランピング施設があるパークタワー晴海、豊洲6丁目公園やぐるり公園に直結していて天体観測ドームがあるスカイズってそんな感じだよな
ドゥトゥールやブリリアマーレみたいな大浴場があるわけでもないし、豊海タワーの共用部は少し残念

[17185: マンション検討中さん]

スパは利用率が高いから、既存のマンション同様に多少の利用料を取れば実質低コストで運用できる
需要あったろうに

[17186: 匿名さん]

スパは良いけど、プールは古くなるとかなり臭くなるんだよな。

[17187: 通りがかりさん]

こちらのスパについて以下認識ですが、合ってますか？
あくまでゲストルームで、予約必要なスパがついたゲストルームが1部屋あるだけ。
ドゥトールのように居住者が普段使いできるような大きいスパではない。
スパが付いたゲストルームは一部屋しかないなので、予約が取れない可能性が高い。
スカイスパゲスト　昼間利用(12時～14時)と夜間利用(17時～翌9時)が可　昼間は1部屋4000円　夜間は1部屋12000円

[17188: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[17189: マンション検討中さん]

>>17184 eマンションさん

そうそう。土地の値段はタダなんだから。本来は、タワマンにして空いた土地をテニスコートにすべきなんだよ。

[17190: マンション検討中さん]

ゲストルームはそれなりの利用料になりますし、一部屋しかないので滅多に使えないでしょう。
ブリリアマーレやドゥトゥールのように毎日大浴場、サウナ、外気浴、マッサージチェア、とはいきません。

[17191: マンション検討中さん]

なんで大浴場やサウナを作らなかったんだろうね。
これだけ幅広い需要があって、利用料取りながら激安の管理費で維持できているドゥトゥール、晴海フラッグ賃貸棟というお手本が近くにある。
総戸数多い豊海ならほぼ世帯毎の負担もなく、虹橋が正面から望める大型のスパを作ればかなりの付加価値をつけられたろうに。

武蔵小杉のツインタワーが3LDK1億で出てきたから、金利上昇で1.6億出せない広域検討者はそっちに行ってしまいそう。

[17192: 評判気になるさん]

豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。引き渡し時の変動金利は3%です。自己責任で住宅ローンを組んでくださいね。

[17193: マンション検討中さん]

武蔵小杉に乗り換えます

[17194: 評判気になるさん]

武蔵小杉が豊海の1番最初の価格くらい
一期で買えればアップサイドあるしな

[17195: マンション掲示板さん]

>>17194 評判気になるさん
川崎市にアップサイドは無い

[17196: 匿名さん]

>>17195 マンション掲示板さん
購入した価格によると思いますよ

[17197: マンション検討中さん]

>>17195 マンション掲示板さん
豊海の方がアップサイドない気がします

[17198: マンコミュファンさん]

モデル賑わっていてビックリしました。
倍率どれくらいなんだろ

[17199: 匿名さん]

>>17198 マンコミュファンさん
モデルルームは冷やかしでもくるけど、この局面でこの価格で本気で申し込む人がいるかどうか

[17200: 名無しさん]

豊海は近隣中古と比べてもかなり安いし、今回も倍率は相当高いと思う。

[17201: 口コミ知りたいさん]

>>17199 匿名さん
そんなに暇ある人がないよ。君のようにここで書き込むことしかできないよ。

[17202: マンション検討中さん]

営業さんから平均倍率予想を聞きましたが、平均4倍前後になりそうで2次よりも倍率は落ちそうですね

[17203: マンション検討中さん]

>>17202 マンション検討中さん
まあ、それなりの倍率ですよね

[17204: マンコミュファンさん]

ここは制振ですが、免震に劣るということですよね？豊海の地盤は弱いでしょうか？データを持っている??いますか？

[17205: 匿名さん]

豊海は直基礎だからそもそも地震の揺れが小さいし、躯体がダメージを受けにくい。免震が有効なのは建物の揺れが大きくなる杭基礎の物件だよ。

[17206: マンション検討中さん]

>>17204 マンコミュファンさん
豊海は制振。直接地盤とはいえ制振は耐震とほとんど変わらない性能なので、揺れの程度やリスクは免震に大きく劣ります。
勝どきエリアで免震なのはPTKミッド、ドゥトゥール。晴海フラッグSKY DUOとクロノティアロは免震制振ハイブリッドです。晴海になると直基礎ではないものの、震災時の揺れを考慮するなら免震の方が安心でしょう。

[17207: マンション検討中さん]

>>17202 マンション検討中さん
利上げや市場の雰囲気を察してここから申し込み辞める人続出だろうから、もっと下がるんじゃ？
実需にとってはPTKやDTみたいな中古の方がすぐ住めてローンを減らせるし3年後に融資降りるか否かのリスク負いたくないし、投資家は儲からないとわかると一斉に引いてく

[17208: マンション検討中さん]

湾岸の中でも住環境の悪いエリアは下がるかもしれないけど、立地の良い豊海は下がらないでしょう。

[17209: マンション検討中さん]

豊海はスパがありますからパークコート千代田四番町の坪単価ぐらい底堅いものの、制震構造ですから免震構造駅直結PTKミッドの坪単価には及ばないでしょうね。しかしながら、歩いて銀座に買い物に行けるので、パークコート青山高樹町ザタワーの坪単価を数十年後逆転すると思いますよ。

[17210: 匿名さん]

お前のガキ文体繰り返しが誰も読まないし関心は持たない。
どこがスパがあるからか？

お前の大嘘つきは有名になってる。
マンション買えず哀れな貧乏生活を続け嘘をつき放題。
それは、越谷のカンカンアパート名『アッパラパワールド荘』に住む
『自己紹介がお上手ですね。』by(c)匿名ちゃん
『嫌煙者ども』by(c)匿名ちゃん
『受動排ガス』by(c)匿名ちゃん
『鳥の調べ』by(c)匿名ちゃん

[17211: 評判気になるさん]

>>17210 匿名さん

スパあるじゃないですか？またドゥ・トゥール狂ですか？出て行けなさい。

[17212: 匿名さん]

豊海タワーは駅まで実質7分、一直線だし。全然近いですよ。https://x.com/lux_road/status/1883082110103421255?s=19

[17213: 通りがかりさん]

>>17212 匿名さん

しかもこの出口は改札まですぐです。

[17214: マンション検討中さん]

徒歩10分切る。これはでかい事実ですね。

[17215: マンコミュファンさん]

そんなもん自分で現地で歩けば体感できることだろ
それすらやらないで買うのかよ

[17216: マンション検討中さん]

臨海地下鉄の出口はもっと近くにできるよ。橋手前くらいにできるんちゃう？

[17217: eマンションさん]

>>17216 マンション検討中さん

おそらくそうですね、道もフラットですし、全然使いやすい。

[17218: 口コミ知りたいさん]

>>17202 マンション検討中さん
1期1次と同じくらいか。。。当たる気がしない

[17219: 匿名さん]

豊海は眺望が良いですからね。でもパークコート赤坂檜町ザタワーの坪単価には到底及ばないと思う。

[17220: マンション検討中]

武蔵小杉がここよりずいぶん安くきましたね？

[17221: 口コミ知りたいさん]

武蔵小杉なんだから安くて当たり前

[17222: eマンションさん]

そろそろ豊海当てないと

[17223: 匿名さん]

武蔵小杉も豊海も住環境が良いですよね。

[17224: 評判気になるさん]

>>17223 匿名さん
レベチ

[17225: マンション検討中さん]

武蔵小杉もかなりよいですが、地図で見ると、豊海の都心への距離と比べるとさすがに差がありますよね

[17226: 通りがかりさん]

>>17225 マンション検討中さん

交通は便利だけどね

[17227: 名無しさん]

>>17222 eマンションさん
本当に今の価格で豊海を買いたいか？
引き渡し3年後、金利も上昇考えたら月の支払い最低50万だぞ
着実に中古いっとけよ

[17228: 匿名さん]

>>17227 名無しさん
周辺中古と比べても明らかに安いですよ。買いたい人はたくさんいると思う。

[17229: 通りがかりさん]

>>17227 名無しさん
関係ないです、今から貯金したら同じです。買い換えならなおさら。

[17230: 口コミ知りたいさん]

武蔵小杉の価格発表で豊海が一気に高く見えてきた。一応MR予約してるけど、たぶん買わないわ。今まで買ってる人の養分になるのも嫌だし。