ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[17161: 検討板ユーザーさん]

>>17141 マンション検討中さん
プールやスパならわかる。
めちゃいい。
ゲストルーム、ジム、ラウンジのみとかならいらね。

[17162: 評判気になるさん]

政策金利は賃金上昇を伴うものですから、住宅ローン金利が上がってもそこまで心配するものではないと思います。今年はうちの会社も5%ベースアップしました。

[17163: eマンションさん]

>>17160 eマンションさん
雇われなら世帯で2500万くらいでギリですかね？

[17164: マンコミュファンさん]

まじで10倍ローンなんてせずに購入してよかった
気持ちの余裕が全然違う

[17165: 匿名さん]

高校も大学も余ってるから無料になるでしょう。家も余ってて、Z世代はすべて無料になるとYouTubeで言ってます。住宅ローンなんて誰も知らない「死語」になると言ってます。。

[17166: マンション検討中さん]

1次から参加してる身からすると、どう見渡してももう買いたい部屋、お得な価格な部屋ないんですけど。マジで高いだけで眺望も間取りも明らかに残り部屋モードになってる。

[17167: 名無しさん]

>>17161 検討板ユーザーさん
プールはすぐ古くなるし、めちゃくちゃ維持費が高いから避けた方が良いですよ。

[17168: 通りがかりさん]

雇われで年収2500万だったら俺は怖くて無理だな
そんな年収でここに住んでも馴染めないと思うよ

[17169: 名無しさん]

豊海は浜松町みたいなポジションですから、パークコート浜離宮ザタワーみたいな伸び代ありますよ。

[17170: 通りがかりさん]

豊海にはスパがあるし、パークコート千代田四番町の坪単価くらい底堅いと思う。

[17171: マンション掲示板さん]

>>17167 名無しさん
ハルフラ賃貸だけど、スパ(大浴場やサウナ)はかなり満足度高いよ
絶対にあった方が良い

[17172: マンション検討中さん]

引き渡しまで3年間の相場リスク、融資リスクを考えたら、すぐ引き渡されて住めて残債を減らせる中古の方が有利

[17173: 匿名さん]

スパは良いけどプールは経年と共にカビ臭くなるんだよな。

[17174: 通りがかりさん]

今回の買得ランク　https://x.com/toyomitarou/status/1882770965559689454?s=19

[17175: 検討板ユーザーさん]

>>17167 名無しさん
タワマン向いてないわ。
贅沢な共用施設をもってこそのタワマンだろうが。

[17176: 名無しさん]

>>17175 検討板ユーザーさん
共用施設なんて経年と共に古くなって使われなくなるだけだよ。築20年も経てば単なる金食い虫。不動産は立地が全て。豊海が人気なのも立地が抜群に優れているからでしょう。

[17177: マンション掲示板さん]

>>17174 通りがかりさん
そんな違和感ないですが、84北西とかは広くて眺望あるから、Tier1（含み益すぐ出る列）に格上げでいいと思う。あとは割安なものを上位にしていて異論ないです。

[17178: 匿名さん]

>>17176 名無しさん

立地がすべて同意。共用施設が経年でお荷物になるのも同意。
だけど、エントランスだとかエレベーターホールだとか、作りは豪華にしてもらいたい。豊海の立地は良いとは思わないけどね。

[17179: 評判気になるさん]

>>17178 匿名さん
豊海は周辺環境も良いし利便性も高い。湾岸の中でもかなり上位の立地だと思う。

[17180: マンション検討中さん]

タワーマンションは本来こういうものらしいよ。
https://www.daikyo-anabuki.co.jp/bunjyo/elsatower55/page2/

[17181: 匿名さん]

>>17180 マンション検討中さん

安くて良いね！

[17182: 名無しさん]

豊海はポテンシャルあるけど、パークコート千代田富士見ザタワーのような大化けはしないと思うぞ。

[17183: マンション掲示板さん]

年収3000万くらいからがスタートライン？

[17184: eマンションさん]

>>17180 マンション検討中さん
湾岸でもフットサルコートや畑、グランピング施設があるパークタワー晴海、豊洲6丁目公園やぐるり公園に直結していて天体観測ドームがあるスカイズってそんな感じだよな
ドゥトゥールやブリリアマーレみたいな大浴場があるわけでもないし、豊海タワーの共用部は少し残念

[17185: マンション検討中さん]

スパは利用率が高いから、既存のマンション同様に多少の利用料を取れば実質低コストで運用できる
需要あったろうに

[17186: 匿名さん]

スパは良いけど、プールは古くなるとかなり臭くなるんだよな。

[17187: 通りがかりさん]

こちらのスパについて以下認識ですが、合ってますか？
あくまでゲストルームで、予約必要なスパがついたゲストルームが1部屋あるだけ。
ドゥトールのように居住者が普段使いできるような大きいスパではない。
スパが付いたゲストルームは一部屋しかないなので、予約が取れない可能性が高い。
スカイスパゲスト　昼間利用(12時～14時)と夜間利用(17時～翌9時)が可　昼間は1部屋4000円　夜間は1部屋12000円

[17188: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[17189: マンション検討中さん]

>>17184 eマンションさん

そうそう。土地の値段はタダなんだから。本来は、タワマンにして空いた土地をテニスコートにすべきなんだよ。

[17190: マンション検討中さん]

ゲストルームはそれなりの利用料になりますし、一部屋しかないので滅多に使えないでしょう。
ブリリアマーレやドゥトゥールのように毎日大浴場、サウナ、外気浴、マッサージチェア、とはいきません。

[17191: マンション検討中さん]

なんで大浴場やサウナを作らなかったんだろうね。
これだけ幅広い需要があって、利用料取りながら激安の管理費で維持できているドゥトゥール、晴海フラッグ賃貸棟というお手本が近くにある。
総戸数多い豊海ならほぼ世帯毎の負担もなく、虹橋が正面から望める大型のスパを作ればかなりの付加価値をつけられたろうに。

武蔵小杉のツインタワーが3LDK1億で出てきたから、金利上昇で1.6億出せない広域検討者はそっちに行ってしまいそう。

[17192: 評判気になるさん]

豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。引き渡し時の変動金利は3%です。自己責任で住宅ローンを組んでくださいね。

[17193: マンション検討中さん]

武蔵小杉に乗り換えます

[17194: 評判気になるさん]

武蔵小杉が豊海の1番最初の価格くらい
一期で買えればアップサイドあるしな

[17195: マンション掲示板さん]

>>17194 評判気になるさん
川崎市にアップサイドは無い

[17196: 匿名さん]

>>17195 マンション掲示板さん
購入した価格によると思いますよ

[17197: マンション検討中さん]

>>17195 マンション掲示板さん
豊海の方がアップサイドない気がします

[17198: マンコミュファンさん]

モデル賑わっていてビックリしました。
倍率どれくらいなんだろ

[17199: 匿名さん]

>>17198 マンコミュファンさん
モデルルームは冷やかしでもくるけど、この局面でこの価格で本気で申し込む人がいるかどうか

[17200: 名無しさん]

豊海は近隣中古と比べてもかなり安いし、今回も倍率は相当高いと思う。

[17201: 口コミ知りたいさん]

>>17199 匿名さん
そんなに暇ある人がないよ。君のようにここで書き込むことしかできないよ。

[17202: マンション検討中さん]

営業さんから平均倍率予想を聞きましたが、平均4倍前後になりそうで2次よりも倍率は落ちそうですね

[17203: マンション検討中さん]

>>17202 マンション検討中さん
まあ、それなりの倍率ですよね

[17204: マンコミュファンさん]

ここは制振ですが、免震に劣るということですよね？豊海の地盤は弱いでしょうか？データを持っている??いますか？

[17205: 匿名さん]

豊海は直基礎だからそもそも地震の揺れが小さいし、躯体がダメージを受けにくい。免震が有効なのは建物の揺れが大きくなる杭基礎の物件だよ。

[17206: マンション検討中さん]

>>17204 マンコミュファンさん
豊海は制振。直接地盤とはいえ制振は耐震とほとんど変わらない性能なので、揺れの程度やリスクは免震に大きく劣ります。
勝どきエリアで免震なのはPTKミッド、ドゥトゥール。晴海フラッグSKY DUOとクロノティアロは免震制振ハイブリッドです。晴海になると直基礎ではないものの、震災時の揺れを考慮するなら免震の方が安心でしょう。

[17207: マンション検討中さん]

>>17202 マンション検討中さん
利上げや市場の雰囲気を察してここから申し込み辞める人続出だろうから、もっと下がるんじゃ？
実需にとってはPTKやDTみたいな中古の方がすぐ住めてローンを減らせるし3年後に融資降りるか否かのリスク負いたくないし、投資家は儲からないとわかると一斉に引いてく

[17208: マンション検討中さん]

湾岸の中でも住環境の悪いエリアは下がるかもしれないけど、立地の良い豊海は下がらないでしょう。

[17209: マンション検討中さん]

豊海はスパがありますからパークコート千代田四番町の坪単価ぐらい底堅いものの、制震構造ですから免震構造駅直結PTKミッドの坪単価には及ばないでしょうね。しかしながら、歩いて銀座に買い物に行けるので、パークコート青山高樹町ザタワーの坪単価を数十年後逆転すると思いますよ。

[17210: 匿名さん]

お前のガキ文体繰り返しが誰も読まないし関心は持たない。
どこがスパがあるからか？

お前の大嘘つきは有名になってる。
マンション買えず哀れな貧乏生活を続け嘘をつき放題。
それは、越谷のカンカンアパート名『アッパラパワールド荘』に住む
『自己紹介がお上手ですね。』by(c)匿名ちゃん
『嫌煙者ども』by(c)匿名ちゃん
『受動排ガス』by(c)匿名ちゃん
『鳥の調べ』by(c)匿名ちゃん

[17211: 評判気になるさん]

>>17210 匿名さん

スパあるじゃないですか？またドゥ・トゥール狂ですか？出て行けなさい。

[17212: 匿名さん]

豊海タワーは駅まで実質7分、一直線だし。全然近いですよ。https://x.com/lux_road/status/1883082110103421255?s=19

[17213: 通りがかりさん]

>>17212 匿名さん

しかもこの出口は改札まですぐです。

[17214: マンション検討中さん]

徒歩10分切る。これはでかい事実ですね。

[17215: マンコミュファンさん]

そんなもん自分で現地で歩けば体感できることだろ
それすらやらないで買うのかよ

[17216: マンション検討中さん]

臨海地下鉄の出口はもっと近くにできるよ。橋手前くらいにできるんちゃう？

[17217: eマンションさん]

>>17216 マンション検討中さん

おそらくそうですね、道もフラットですし、全然使いやすい。

[17218: 口コミ知りたいさん]

>>17202 マンション検討中さん
1期1次と同じくらいか。。。当たる気がしない

[17219: 匿名さん]

豊海は眺望が良いですからね。でもパークコート赤坂檜町ザタワーの坪単価には到底及ばないと思う。

[17220: マンション検討中]

武蔵小杉がここよりずいぶん安くきましたね？

[17221: 口コミ知りたいさん]

武蔵小杉なんだから安くて当たり前

[17222: eマンションさん]

そろそろ豊海当てないと

[17223: 匿名さん]

武蔵小杉も豊海も住環境が良いですよね。

[17224: 評判気になるさん]

>>17223 匿名さん
レベチ

[17225: マンション検討中さん]

武蔵小杉もかなりよいですが、地図で見ると、豊海の都心への距離と比べるとさすがに差がありますよね

[17226: 通りがかりさん]

>>17225 マンション検討中さん

交通は便利だけどね

[17227: 名無しさん]

>>17222 eマンションさん
本当に今の価格で豊海を買いたいか？
引き渡し3年後、金利も上昇考えたら月の支払い最低50万だぞ
着実に中古いっとけよ

[17228: 匿名さん]

>>17227 名無しさん
周辺中古と比べても明らかに安いですよ。買いたい人はたくさんいると思う。

[17229: 通りがかりさん]

>>17227 名無しさん
関係ないです、今から貯金したら同じです。買い換えならなおさら。

[17230: 口コミ知りたいさん]

武蔵小杉の価格発表で豊海が一気に高く見えてきた。一応MR予約してるけど、たぶん買わないわ。今まで買ってる人の養分になるのも嫌だし。

[17231: 匿名さん]

>>17230 口コミ知りたいさん

さようなら

[17232: 口コミ知りたいさん]

>>17230 口コミ知りたいさん
わかりますわ、豊海今まで外れててヤケになって買おうとしてたけど武蔵小杉の価格見て豊海買う気消えた

[17233: 匿名さん]

豊海の一期三次は武蔵小杉より割安だと思うぞ。

[17234: マンション掲示板さん]

武蔵小杉なんて、川崎市の工業地帯にそもそも住めない。川崎駅はソープだらけだし、治安も悪い。隈研吾もいらない

[17235: 評判気になるさん]

豊海の三次は高いわ、もう実需しかおらんやん

[17236: 匿名さん]

>>17234 マンション掲示板さん
豊海の立地もそんなに褒められたもんじゃないと思うぞ（笑）現地見たことある？駅まで歩いたことある？

[17237: 評判気になるさん]

>>17236 匿名さん

ここ買うやつを馬鹿にするつもりですか？現地に行ったらすぐ住みたくなるくらいです。

[17238: 評判気になるさん]

>>17234 マンション掲示板さん
武蔵小杉と川崎駅は、全然離れてるだろ。w
豊海は住めない、吉原とかソープだらけだしとか言わんだろ。それにこの辺だって倉庫街だろ。あまり、無茶苦茶言っても説得力ないぞ。

[17239: マンション検討中さん]

>>17238 評判気になるさん

どうでもいい、武蔵小杉と東京都中央区豊海はレベチ、誰もしてる。

[17241: 評判気になるさん]

靴磨き少年ってどういう意味？

[17242: マンコミュファンさん]

>>17238 評判気になるさん

武蔵小杉なんてどうでもいい。都心3区、品川あたりまでが対象。

[17243: 評判気になるさん]

>>17242 マンコミュファンさん
武蔵小杉なんてどうでもいいと言ってるのは契約者だけ。買ってない人は冷静に比較するよ、自分含めて。

[17244: 匿名さん]

武蔵小杉も豊海も住環境が良くて人気の高い街だと思いますよ。

[17245: 匿名さん]

>>17243 評判気になるさん

比較しないなあ～。
多摩川わたりたくない。氾濫するし。

[17247: 匿名さん]

城西がいいね

[17248: 評判気になるさん]

>>17243 評判気になるさん
実需目線で中央区検討しているものからは、
川崎という地方は検討の余地ないよ。
投資目線はしらん。

[17249: 名無しさん]

豊海はスパがありますからパークコート千代田四番町の坪単価ぐらい底堅いものの、制震構造ですから免震構造駅直結PTKミッドの坪単価には及ばないでしょうね。しかしながら、歩いて銀座に買い物に行けるので、パークコート青山高樹町ザタワーの坪単価を数十年後逆転すると思いますよ。

[17250: マンション掲示板さん]

豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。引き渡し時の変動金利は3%です。武蔵小杉や品川を狙うか、中古を早く買った方がいいですよ。

[17251: マンコミュファンさん]

>>17250 マンション掲示板さん
1期3次で調子に乗って値上げしすぎましたね。これで無抽選部屋が出ちゃったら、次期は据え置きか、値下げもあり得るかも。部屋の条件や階数が違うからと説明はつく。

[17252: マンコミュファンさん]

>>17251 マンコミュファンさん
この価格なら、ドゥトゥールかTTTの方が良いかな

[17253: 匿名さん]

>>17235 評判気になるさん
実需こそこの価格で3年後引き渡しとか有り得んだろ
PTKかドトールを今すぐ買うべきだわ

[17254: 匿名さん]

>>17252 マンコミュファンさん
I said get out, dutour sucker

[17255: 検討板ユーザーさん]

>>17252 マンコミュファンさん

ドゥ・トゥール's shitty design that no one would like to move into it here, get out.

[17256: 匿名さん]

武蔵小杉すごく良かったです。
正直いまの都心トレンドは期待先行で価格が上がりすぎている感じが否めません。
都心と連動する日経平均株価より、直近の中央区湾岸物件は価格がそれ以上に先行して上がっています。

武蔵小杉は昔は豊洲と同じくらい、それ以上の単価で取引されている時もありましたが、湾岸は外国人の参入で一気に上がったため、相対的に割安感がかなり強まってきた印象。

実需なら武蔵小杉は検討の余地大きいと思います。
なんたって利便性良いし。
価格と資産性のバランスはかなり合格点だと感じます。

[17257: 匿名さん]

武蔵小杉は今トレンドのパークハウス武蔵小杉タワーズの次に、
実は駅直結の三井の新築タワーマンションができます
（2029年竣工予定なので、パークハウス武蔵小杉の1年後）

駅直結なのでかなり高値で出ると予想され、勝どきのパークタワー勝どきみたいに周辺相場を大きく押し上げる可能性あります。

[17258: マンション掲示板さん]

>>17257 匿名さん

ここ武蔵小杉のスレッドでしたっけ？神奈川県に戻ってください。

[17259: マンション検討中さん]

実需で広域で見てて、武蔵小杉も検討したくなったので、豊海との比較は私は役立ちます。

[17260: 検討板ユーザーさん]

>>17259 マンション検討中さん

いや、それはない