ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[17161: 検討板ユーザーさん]

>>17141 マンション検討中さん
プールやスパならわかる。
めちゃいい。
ゲストルーム、ジム、ラウンジのみとかならいらね。

[17162: 評判気になるさん]

政策金利は賃金上昇を伴うものですから、住宅ローン金利が上がってもそこまで心配するものではないと思います。今年はうちの会社も5%ベースアップしました。

[17163: eマンションさん]

>>17160 eマンションさん
雇われなら世帯で2500万くらいでギリですかね？

[17164: マンコミュファンさん]

まじで10倍ローンなんてせずに購入してよかった
気持ちの余裕が全然違う

[17165: 匿名さん]

高校も大学も余ってるから無料になるでしょう。家も余ってて、Z世代はすべて無料になるとYouTubeで言ってます。住宅ローンなんて誰も知らない「死語」になると言ってます。。

[17166: マンション検討中さん]

1次から参加してる身からすると、どう見渡してももう買いたい部屋、お得な価格な部屋ないんですけど。マジで高いだけで眺望も間取りも明らかに残り部屋モードになってる。

[17167: 名無しさん]

>>17161 検討板ユーザーさん
プールはすぐ古くなるし、めちゃくちゃ維持費が高いから避けた方が良いですよ。

[17168: 通りがかりさん]

雇われで年収2500万だったら俺は怖くて無理だな
そんな年収でここに住んでも馴染めないと思うよ

[17169: 名無しさん]

豊海は浜松町みたいなポジションですから、パークコート浜離宮ザタワーみたいな伸び代ありますよ。

[17170: 通りがかりさん]

豊海にはスパがあるし、パークコート千代田四番町の坪単価くらい底堅いと思う。

[17171: マンション掲示板さん]

>>17167 名無しさん
ハルフラ賃貸だけど、スパ(大浴場やサウナ)はかなり満足度高いよ
絶対にあった方が良い

[17172: マンション検討中さん]

引き渡しまで3年間の相場リスク、融資リスクを考えたら、すぐ引き渡されて住めて残債を減らせる中古の方が有利

[17173: 匿名さん]

スパは良いけどプールは経年と共にカビ臭くなるんだよな。

[17174: 通りがかりさん]

今回の買得ランク　https://x.com/toyomitarou/status/1882770965559689454?s=19

[17175: 検討板ユーザーさん]

>>17167 名無しさん
タワマン向いてないわ。
贅沢な共用施設をもってこそのタワマンだろうが。

[17176: 名無しさん]

>>17175 検討板ユーザーさん
共用施設なんて経年と共に古くなって使われなくなるだけだよ。築20年も経てば単なる金食い虫。不動産は立地が全て。豊海が人気なのも立地が抜群に優れているからでしょう。

[17177: マンション掲示板さん]

>>17174 通りがかりさん
そんな違和感ないですが、84北西とかは広くて眺望あるから、Tier1（含み益すぐ出る列）に格上げでいいと思う。あとは割安なものを上位にしていて異論ないです。