ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

[スムログ 関連記事]
【THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY】徹底考察
https://www.sumu-log.com/archives/59131/
2024年お祭り候補物件『ザ 豊海タワー マリン&スカイ』ご予算1億円前後のパワーカップルが注目すべき新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60080/
ザ 豊海タワー マリン&スカイ　おすすめ住戸三選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61550/
ザ・豊海タワー マリン＆スカイと近隣中古どちらを買うべき？マンション購入を線で考えるという思考について。
https://www.sumu-log.com/archives/61588/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
ザ豊海タワー マリン＆スカイ　第1期3次の予定価格と間取り　平均坪単価約810万円
https://www.sumu-log.com/archives/67178/

[スムラボ 関連記事]
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88452/
ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/94839/
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95770/
2024年買いたかったマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/108017/

[17151: マンコミュファンさん]

>>17150 マンション検討中さん
気持ちは分かるけど需要は変化するから仕方ない
下がること確定の新築マンション、ロレックス、物好き以外誰が買うの？

[17152: eマンションさん]

>>17148 マンション検討中さん

Yeah, shut up dotour sucker.

[17153: マンション検討中さん]

>>17141 マンション検討中さん
共用部があっても、品川とか夢の島とか周辺環境の悪いエリアだとリセールも良くないですよ。

[17154: eマンションさん]

豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。引き渡し時の変動金利は3%です。自己責任で住宅ローンを組んでくださいね。

[17155: 検討板ユーザーさん]

>>17144 匿名さん
月50万も家に払えない層は流石にここにおらんやろな

[17156: 口コミ知りたいさん]

我が家は月100くらいまでは想定内

[17157: 通りがかりさん]

>>17156 口コミ知りたいさん
ここに月100も払ってたらそれはそれで馬鹿みたいだけどな

[17158: 口コミ知りたいさん]

払えないのと、払いたくないはまた違うからなぁ。

[17159: マンコミュファンさん]

100は極端だけど、月数万レベルの影響で払いたくないって言っちゃうような経済状況の人は分譲マンション買うべきではないと思う。郊外の賃貸の戸建てとかが良いのでは？

[17160: eマンションさん]

このマンションは月どのくらい余裕がある人が買っていいマンションですか？
2、30パー上がっても大丈夫くらいな余裕感がないと厳しいですよね、わ

[17161: 検討板ユーザーさん]

>>17141 マンション検討中さん
プールやスパならわかる。
めちゃいい。
ゲストルーム、ジム、ラウンジのみとかならいらね。

[17162: 評判気になるさん]

政策金利は賃金上昇を伴うものですから、住宅ローン金利が上がってもそこまで心配するものではないと思います。今年はうちの会社も5%ベースアップしました。

[17163: eマンションさん]

>>17160 eマンションさん
雇われなら世帯で2500万くらいでギリですかね？

[17164: マンコミュファンさん]

まじで10倍ローンなんてせずに購入してよかった
気持ちの余裕が全然違う

[17165: 匿名さん]

高校も大学も余ってるから無料になるでしょう。家も余ってて、Z世代はすべて無料になるとYouTubeで言ってます。住宅ローンなんて誰も知らない「死語」になると言ってます。。

[17166: マンション検討中さん]

1次から参加してる身からすると、どう見渡してももう買いたい部屋、お得な価格な部屋ないんですけど。マジで高いだけで眺望も間取りも明らかに残り部屋モードになってる。

[17167: 名無しさん]

>>17161 検討板ユーザーさん
プールはすぐ古くなるし、めちゃくちゃ維持費が高いから避けた方が良いですよ。

[17168: 通りがかりさん]

雇われで年収2500万だったら俺は怖くて無理だな
そんな年収でここに住んでも馴染めないと思うよ

[17169: 名無しさん]

豊海は浜松町みたいなポジションですから、パークコート浜離宮ザタワーみたいな伸び代ありますよ。

[17170: 通りがかりさん]

豊海にはスパがあるし、パークコート千代田四番町の坪単価くらい底堅いと思う。

[17171: マンション掲示板さん]

>>17167 名無しさん
ハルフラ賃貸だけど、スパ(大浴場やサウナ)はかなり満足度高いよ
絶対にあった方が良い

[17172: マンション検討中さん]

引き渡しまで3年間の相場リスク、融資リスクを考えたら、すぐ引き渡されて住めて残債を減らせる中古の方が有利

[17173: 匿名さん]

スパは良いけどプールは経年と共にカビ臭くなるんだよな。