ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[17128: 匿名さん]

ブランズタワー大崎がホシノアーキテクツを使ってきたが、普通のタワマンでいまいちだった。
内装の天井折り上げがくにゃくにゃしてるのはホシノだが、心おどることはない仕様だった。

ブランズ渋谷でアンダーで転売屋IPCに大量に売って、リセール価格上げれたのを良いことにまた先着アンダーやってるのも東急は印象悪い。

[17129: マンション検討中さん]

空き家がすごいことになってくる。Z世代が戸建ての豪邸にタダみたいな値段で住む場合は、うちら目も当てられないマズい状況になる。

[17130: マンコミュファンさん]

>>17129 マンション検討中さん
戸建ての豪邸にタダみたいな値段で住む???

[17131: 通りがかりさん]

>>17129 マンション検討中さん
そうだね。地方、郊外は空き家が増えていくね。都心は人口変わらないから無理です。

[17132: 検討板ユーザーさん]

豊海は立地が良いですからね。PTKの坪単価に徐々に迫りますよ。

[17133: 匿名さん]

PTKも豊海も臨海地下鉄が開業する頃には相当値上がりしていると思う。

[17134: 通りがかりさん]

豊海はオーシャンビューかつ小学校隣接だ。パークコート山下公園の坪単価を上回ったし、パークコート文京小石川ザタワーの坪単価に匹敵すると思う。

[17135: 検討板ユーザーさん]

>>17129 マンション検討中さん
空き家が多い理由は空き家を売らない奴らが多いからだよ
俺だって埼玉の実家想像したけど、思い出があって売りたくない
空き家税がたくさんかかれば投げ売り&業者買い占め

[17136: 名無しさん]

>>17132 検討板ユーザーさん
いや、ドゥトゥールの方が資産性高いよ

[17137: 名無しさん]

>>17136 名無しさん
コーヒーでもどうぞ

[17138: マンコミュファンさん]

>>17136 名無しさん

Dotour is your daddy

[17139: 通りがかりさん]

>>17127 マンコミュファンさん
湾岸全般にいえますが、基本駅遠なので、共用部の需要多いんですよ。
大崎みたいに都心の駅近は、超富裕層向けじゃない限り共用部そんなにいらない。共用部増やすと管理費増えますし。

[17140: 口コミ知りたいさん]

今回選べる3ldkは結構きついかもしれない？https://www.sumu-log.com/archives/67813/

[17141: マンション検討中さん]

共用部いらないなら、わざわざタワマンに住む必要性ないよねｗ　板状買うわ

共用部の無いタワマンって5年後のリセールクッソ悪い

[17142: 通りがかりさん]

>>17141 マンション検討中さん

共用部はいらないなら戸建ての方が全然いいじゃない？なんでわざわざマンション買うの、やはり共用部で自慢したいでしょう。

[17143: 名無しさん]

>>17142 通りがかりさん

戸建てはセキュリティ面がね。ゴミ捨ての問題まもあるし。

[17144: 匿名さん]

1.5億ギリギリでローン下ろした人いないよね？
引渡しまで結構あるし割と現実的に金利上がるやろ。金利2%になったら月支払い50超えまっせ

[17145: 口コミ知りたいさん]

>>17136 名無しさん
下落局面では駅近で近隣環境が良いドゥトゥールの方が強いのは同意
臨海地下鉄晴海駅も最寄りになるし

[17147: 名無しさん]

豊海はデザインが良いからな。パークコート神宮北参道ザタワーの坪単価に並ぶと思う。

[17148: マンション検討中さん]

結局勝どき晴海で最強はPTK、ドゥトゥール

[17149: マンション検討中さん]

出たよ金利厨

[17150: マンション検討中さん]

新築時より高い中古って生理的に無理。ロレックスを中古で買うようなもんだよね

[17151: マンコミュファンさん]

>>17150 マンション検討中さん
気持ちは分かるけど需要は変化するから仕方ない
下がること確定の新築マンション、ロレックス、物好き以外誰が買うの？

[17152: eマンションさん]

>>17148 マンション検討中さん

Yeah, shut up dotour sucker.

[17153: マンション検討中さん]

>>17141 マンション検討中さん
共用部があっても、品川とか夢の島とか周辺環境の悪いエリアだとリセールも良くないですよ。

[17154: eマンションさん]

豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。引き渡し時の変動金利は3%です。自己責任で住宅ローンを組んでくださいね。

[17155: 検討板ユーザーさん]

>>17144 匿名さん
月50万も家に払えない層は流石にここにおらんやろな

[17156: 口コミ知りたいさん]

我が家は月100くらいまでは想定内

[17157: 通りがかりさん]

>>17156 口コミ知りたいさん
ここに月100も払ってたらそれはそれで馬鹿みたいだけどな

[17158: 口コミ知りたいさん]

払えないのと、払いたくないはまた違うからなぁ。

[17159: マンコミュファンさん]

100は極端だけど、月数万レベルの影響で払いたくないって言っちゃうような経済状況の人は分譲マンション買うべきではないと思う。郊外の賃貸の戸建てとかが良いのでは？

[17160: eマンションさん]

このマンションは月どのくらい余裕がある人が買っていいマンションですか？
2、30パー上がっても大丈夫くらいな余裕感がないと厳しいですよね、わ

[17161: 検討板ユーザーさん]

>>17141 マンション検討中さん
プールやスパならわかる。
めちゃいい。
ゲストルーム、ジム、ラウンジのみとかならいらね。

[17162: 評判気になるさん]

政策金利は賃金上昇を伴うものですから、住宅ローン金利が上がってもそこまで心配するものではないと思います。今年はうちの会社も5%ベースアップしました。

[17163: eマンションさん]

>>17160 eマンションさん
雇われなら世帯で2500万くらいでギリですかね？

[17164: マンコミュファンさん]

まじで10倍ローンなんてせずに購入してよかった
気持ちの余裕が全然違う

[17165: 匿名さん]

高校も大学も余ってるから無料になるでしょう。家も余ってて、Z世代はすべて無料になるとYouTubeで言ってます。住宅ローンなんて誰も知らない「死語」になると言ってます。。

[17166: マンション検討中さん]

1次から参加してる身からすると、どう見渡してももう買いたい部屋、お得な価格な部屋ないんですけど。マジで高いだけで眺望も間取りも明らかに残り部屋モードになってる。

[17167: 名無しさん]

>>17161 検討板ユーザーさん
プールはすぐ古くなるし、めちゃくちゃ維持費が高いから避けた方が良いですよ。

[17168: 通りがかりさん]

雇われで年収2500万だったら俺は怖くて無理だな
そんな年収でここに住んでも馴染めないと思うよ

[17169: 名無しさん]

豊海は浜松町みたいなポジションですから、パークコート浜離宮ザタワーみたいな伸び代ありますよ。

[17170: 通りがかりさん]

豊海にはスパがあるし、パークコート千代田四番町の坪単価くらい底堅いと思う。

[17171: マンション掲示板さん]

>>17167 名無しさん
ハルフラ賃貸だけど、スパ(大浴場やサウナ)はかなり満足度高いよ
絶対にあった方が良い

[17172: マンション検討中さん]

引き渡しまで3年間の相場リスク、融資リスクを考えたら、すぐ引き渡されて住めて残債を減らせる中古の方が有利

[17173: 匿名さん]

スパは良いけどプールは経年と共にカビ臭くなるんだよな。

[17174: 通りがかりさん]

今回の買得ランク　https://x.com/toyomitarou/status/1882770965559689454?s=19

[17175: 検討板ユーザーさん]

>>17167 名無しさん
タワマン向いてないわ。
贅沢な共用施設をもってこそのタワマンだろうが。

[17176: 名無しさん]

>>17175 検討板ユーザーさん
共用施設なんて経年と共に古くなって使われなくなるだけだよ。築20年も経てば単なる金食い虫。不動産は立地が全て。豊海が人気なのも立地が抜群に優れているからでしょう。

[17177: マンション掲示板さん]

>>17174 通りがかりさん
そんな違和感ないですが、84北西とかは広くて眺望あるから、Tier1（含み益すぐ出る列）に格上げでいいと思う。あとは割安なものを上位にしていて異論ないです。