ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[17121: 評判気になるさん]

>>17119 マンコミュファンさん

僕は大体在宅からご安心ください、朝は家に座って海を見ます。

[17122: 検討板ユーザーさん]

>>17120 匿名さん
15年後に徒歩6分くらいになりますね。

[17123: 匿名さん]

>>17111 マンション検討中さん
引き渡しまでにそこまで上がったら本審査通っててもやっぱ貸せないとか始まるのかね

[17124: マンション検討中さん]

審査金利は3%超だろうし、提携ローンなら貸すでしょ。個別で引いてるなら分からん。

[17125: 口コミ知りたいさん]

ブランズタワー大崎をみて、豊海の凄さがわかる

[17126: 名無しさん]

>>17125 口コミ知りたいさん

なんで、デザインですか

[17127: マンコミュファンさん]

>>17126 名無しさん
デザインも共用部分も。笑

[17128: 匿名さん]

ブランズタワー大崎がホシノアーキテクツを使ってきたが、普通のタワマンでいまいちだった。
内装の天井折り上げがくにゃくにゃしてるのはホシノだが、心おどることはない仕様だった。

ブランズ渋谷でアンダーで転売屋IPCに大量に売って、リセール価格上げれたのを良いことにまた先着アンダーやってるのも東急は印象悪い。

[17129: マンション検討中さん]

空き家がすごいことになってくる。Z世代が戸建ての豪邸にタダみたいな値段で住む場合は、うちら目も当てられないマズい状況になる。

[17130: マンコミュファンさん]

>>17129 マンション検討中さん
戸建ての豪邸にタダみたいな値段で住む???

[17131: 通りがかりさん]

>>17129 マンション検討中さん
そうだね。地方、郊外は空き家が増えていくね。都心は人口変わらないから無理です。

[17132: 検討板ユーザーさん]

豊海は立地が良いですからね。PTKの坪単価に徐々に迫りますよ。

[17133: 匿名さん]

PTKも豊海も臨海地下鉄が開業する頃には相当値上がりしていると思う。

[17134: 通りがかりさん]

豊海はオーシャンビューかつ小学校隣接だ。パークコート山下公園の坪単価を上回ったし、パークコート文京小石川ザタワーの坪単価に匹敵すると思う。

[17135: 検討板ユーザーさん]

>>17129 マンション検討中さん
空き家が多い理由は空き家を売らない奴らが多いからだよ
俺だって埼玉の実家想像したけど、思い出があって売りたくない
空き家税がたくさんかかれば投げ売り&業者買い占め

[17136: 名無しさん]

>>17132 検討板ユーザーさん
いや、ドゥトゥールの方が資産性高いよ

[17137: 名無しさん]

>>17136 名無しさん
コーヒーでもどうぞ

[17138: マンコミュファンさん]

>>17136 名無しさん

Dotour is your daddy

[17139: 通りがかりさん]

>>17127 マンコミュファンさん
湾岸全般にいえますが、基本駅遠なので、共用部の需要多いんですよ。
大崎みたいに都心の駅近は、超富裕層向けじゃない限り共用部そんなにいらない。共用部増やすと管理費増えますし。

[17140: 口コミ知りたいさん]

今回選べる3ldkは結構きついかもしれない？https://www.sumu-log.com/archives/67813/

[17141: マンション検討中さん]

共用部いらないなら、わざわざタワマンに住む必要性ないよねｗ　板状買うわ

共用部の無いタワマンって5年後のリセールクッソ悪い

[17142: 通りがかりさん]

>>17141 マンション検討中さん

共用部はいらないなら戸建ての方が全然いいじゃない？なんでわざわざマンション買うの、やはり共用部で自慢したいでしょう。

[17143: 名無しさん]

>>17142 通りがかりさん

戸建てはセキュリティ面がね。ゴミ捨ての問題まもあるし。

[17144: 匿名さん]

1.5億ギリギリでローン下ろした人いないよね？
引渡しまで結構あるし割と現実的に金利上がるやろ。金利2%になったら月支払い50超えまっせ

[17145: 口コミ知りたいさん]

>>17136 名無しさん
下落局面では駅近で近隣環境が良いドゥトゥールの方が強いのは同意
臨海地下鉄晴海駅も最寄りになるし

[17147: 名無しさん]

豊海はデザインが良いからな。パークコート神宮北参道ザタワーの坪単価に並ぶと思う。

[17148: マンション検討中さん]

結局勝どき晴海で最強はPTK、ドゥトゥール