ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[17077: 匿名さん]

>>17062 口コミ知りたいさん

そりゃーあってないでしょう。

そも金利が上がるのは景気が良すぎて価格が上がり（インフレ）すぎるので皆があまりお金を使わないように＝使わないでどこかに預ける方が得する＝将来のあぶく銭。

金利が高くなれば今借金をしなくてはならないヒトにとってはネガティブに働きます。ただ、そも金利が上がる理由は過度の物価高を抑えるためです。

残念ながら日本（東京都市）の不動産価格はアメリカと比べて爆安です。まあそれもある意味しょうがない。昭和のピーク時にはアメリカのGDPと日本では2:1前後だった・・・その40年後の今８：１になってしまった。日本はほぼ詰んでいます。

ただ東京都心の不動産価格はあまりに高過ぎます・・・とか言うバカ評論家がいますがそれは間違えです＝衰退国の都心不動産は多くは外国資本が押さえています。例えばポルトガルのリスボンは既に都心部の不動産所有者の８０％は外国人です。

[17078: 匿名さん]

>>17077 匿名さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[17079: マンション検討中さん]

金利上がってここが終わるというネガを散見するけど、ここより前にもっと終わるかもしれない物件は郊外にたくさんあって、ここはだいぶ後な気がする。

[17080: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきサウスの分譲販売延期か。
早めに豊海買うのが勝ちか？？

[17081: 匿名さん]

住宅ローン0.4が1.0くらいなったら地方は死ぬけど、都心物件は需給がタイト過ぎて下がらないのを知っている

[17082: マンション検討中さん]

豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。引き渡し時の金利は1%です。自己責任で購入してくださね。

[17083: 口コミ知りたいさん]

まあでも豊海は小学校隣接で所有権だろ？パークコート文京小石川ザタワーの坪単価に匹敵するから、数十年後パークコート渋谷ザタワーの坪単価を逆転するだろうね。

[17084: 口コミ知りたいさん]

>>17081 匿名さん
需給ってより、今の豊海は投機ばかりじゃん
金利上がったら影響大きいのは確実

[17085: 匿名さん]

>>17084 口コミ知りたいさん
周辺環境の悪い品川や夢の島は下がるかもしれないけど、住環境の良い豊海は下がらないですよ。

[17086: マンション検討中さん]

金利上がったら今まで買えてた層が買えなくなって、投資家勢も警戒強めるのは確実なんやから

[17087: 匿名さん]

>>17086 マンション検討中さん
立地によるよね。都心至近で住環境の良い豊海は下がらないでしょう。

[17088: 通りがかりさん]

>>17080 マンション検討中さん
売り渋りを受けて、マリスカ3次に駆け込みが増えるのを見込んで２月中旬までのMR枠を先に開放していた三井は優しい

[17089: 匿名さん]

豊海は制震構造ですから、免震構造駅直結PTKミッドの坪単価には及ばないでしょうね。

[17090: 口コミ知りたいさん]

豊海はポテンシャルがあるものの、パークコート千代田富士見ザタワーのような大化けはしないと思いますよ。

[17091: 名無しさん]

>>17084 口コミ知りたいさん
現金買いにはノーダメだし、豊海の投機はキャピタル狙いだから金利関係なくね？

[17093: マンコミュファンさん]

豊海はデザインが良い。パークコート青山ザタワーみたいな存在になり得ると思う。

[17094: 検討板ユーザーさん]

実需ですが、金利のが痛い。。これから毎日納豆です。。

[17095: 名無しさん]

>>17094 検討板ユーザーさん

まあ、実行する頃には変動２%、固定３%位でしょうね。。。。

[17096: 評判気になるさん]

豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。引き渡し時の金利は4%です。自己責任で購入してくださいね。

[17097: マンション検討中さん]

悪くても年2回0.25%が相場だから、残り2年半で1.25%増。
今0.5%で引いてる人は今回の利上げで0.75%になるとして、ここの引き渡し時に2%はあながち間違ってないな。

[17098: 匿名さん]

現地見ると、2棟の間が狭すぎてかなり圧迫感がありますね。あと色が黄金色？あれもセンスないなと。

[17099: 口コミ知りたいさん]

デザインは好みですからね。好きなデザインのマンションを検討するのが良いですよ。豊海タワーは、他のマンションとは違い、ホシノアーキテクツのデザインがかなり特徴あるので。私は、晴海フラッグのタワーを現地で見た後に豊海タワーを現地で見て、デザインがめちゃくちゃかっこいいと思いました。キラキラマンションでした。好きなデザインのマンションが見つかると良いですね(^^)

[17100: マンション比較中さん]

>>17098 匿名さん
まぁ、好みじゃなければ検討候補外にしてOKですよ。

[17101: 通りがかりさん]

営業の電話きたね、流石に投資勢は引いたのかな？笑

[17102: 匿名さん]

豊海が周辺環境良いとかホザいてるのって地権者？
周辺をちゃんと歩いた事が無い人は「早朝・昼飯時・夜遅く」をしっかり時間掛けて　現地周辺回ってちゃんと見て下さい。
現地しっかり見たら実需層もがっつり減るので、投資勢も引き始めたなら倍率なお下がって嬉しいです笑

[17104: 匿名さん]

豊海は浜松町みたいなポジションだし、パークコート浜離宮ザタワーの坪単価みたいに伸び代ありますよ。

[17105: マンコミュファンさん]

>>17102 匿名さん
僕は勝どき駅初めてなんですが、豊海の周辺は公園、テニスコート、スーパー、バスケットコートまで全部揃って凄く住みやすいだっと思い始めました。

[17106: 評判気になるさん]

>>17105 マンコミュファンさん

そして天気がいい日に運河沿い散歩するのも気持ちよさそうです。

[17107: 匿名さん]

>>17106 評判気になるさん

何より建物の共用部もおしゃれしおそらく頻繁に使うと思います

[17108: 検討板ユーザーさん]

>>17107 匿名さん

以上3点は僕自身の感想です。当選したら住みます。

[17109: 匿名さん]

豊海アゲ工作すごいな

[17110: 名無しさん]

豊海は歩いて銀座に買い物に行けますから、パークコート青山高樹町ザタワーの坪単価に並びますよ。

[17111: マンション検討中さん]

>>17097 マンション検討中さん
モゲチェックの想定でさえ2%予想
1.5億の部屋で月々55万返済
眺望ない条件悪い部屋に3次のもっと高い価格帯で特攻するやつ、勇気あるね

[17112: マンション検討中さん]

金利だいぶ上がるみたいですね
10倍界王拳した方々本当に大丈夫ですか？

[17113: 通りがかりさん]

>>17112 マンション検討中さん

別に５倍しかないよ、ご安心ください

[17114: マンション検討中さん]

数ヶ月前から晴海フラッグで3LDKが6000万だの8000万だので売られてて、そこが高倍率なのは分かる。
物件条件変わらん豊海が1.6億とか1.8億はどうみても高すぎる。

[17115: マンション掲示板さん]

営業今ごろ焦って電話かけまくってんだな
三井は売り抜けないといけない

[17116: eマンションさん]

>>17102 匿名さん
その通りなんですが、豊海が出来上がる頃は周辺が今とは様変わりしているであろうことは皆気付いているからなかなか下がらない、、

[17117: 口コミ知りたいさん]

>>17101 通りがかりさん
急な電話びっくりするよな、普通に嬉しかったけどな笑

[17118: 通りがかりさん]

豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。引き渡し時の変動金利は3%です。自己責任で住宅ローンを組んでくださいね。

[17119: マンコミュファンさん]

>>17106 評判気になるさん
夏の朝の通勤も想像しといたほうがいい。

[17120: 匿名さん]

臨海地下鉄もできるし通勤はかなり楽になりそう。

[17121: 評判気になるさん]

>>17119 マンコミュファンさん

僕は大体在宅からご安心ください、朝は家に座って海を見ます。

[17122: 検討板ユーザーさん]

>>17120 匿名さん
15年後に徒歩6分くらいになりますね。

[17123: 匿名さん]

>>17111 マンション検討中さん
引き渡しまでにそこまで上がったら本審査通っててもやっぱ貸せないとか始まるのかね

[17124: マンション検討中さん]

審査金利は3%超だろうし、提携ローンなら貸すでしょ。個別で引いてるなら分からん。

[17125: 口コミ知りたいさん]

ブランズタワー大崎をみて、豊海の凄さがわかる

[17126: 名無しさん]

>>17125 口コミ知りたいさん

なんで、デザインですか

[17127: マンコミュファンさん]

>>17126 名無しさん
デザインも共用部分も。笑

[17128: 匿名さん]

ブランズタワー大崎がホシノアーキテクツを使ってきたが、普通のタワマンでいまいちだった。
内装の天井折り上げがくにゃくにゃしてるのはホシノだが、心おどることはない仕様だった。

ブランズ渋谷でアンダーで転売屋IPCに大量に売って、リセール価格上げれたのを良いことにまた先着アンダーやってるのも東急は印象悪い。

[17129: マンション検討中さん]

空き家がすごいことになってくる。Z世代が戸建ての豪邸にタダみたいな値段で住む場合は、うちら目も当てられないマズい状況になる。

[17130: マンコミュファンさん]

>>17129 マンション検討中さん
戸建ての豪邸にタダみたいな値段で住む???

[17131: 通りがかりさん]

>>17129 マンション検討中さん
そうだね。地方、郊外は空き家が増えていくね。都心は人口変わらないから無理です。

[17132: 検討板ユーザーさん]

豊海は立地が良いですからね。PTKの坪単価に徐々に迫りますよ。

[17133: 匿名さん]

PTKも豊海も臨海地下鉄が開業する頃には相当値上がりしていると思う。

[17134: 通りがかりさん]

豊海はオーシャンビューかつ小学校隣接だ。パークコート山下公園の坪単価を上回ったし、パークコート文京小石川ザタワーの坪単価に匹敵すると思う。

[17135: 検討板ユーザーさん]

>>17129 マンション検討中さん
空き家が多い理由は空き家を売らない奴らが多いからだよ
俺だって埼玉の実家想像したけど、思い出があって売りたくない
空き家税がたくさんかかれば投げ売り&業者買い占め

[17136: 名無しさん]

>>17132 検討板ユーザーさん
いや、ドゥトゥールの方が資産性高いよ

[17137: 名無しさん]

>>17136 名無しさん
コーヒーでもどうぞ

[17138: マンコミュファンさん]

>>17136 名無しさん

Dotour is your daddy

[17139: 通りがかりさん]

>>17127 マンコミュファンさん
湾岸全般にいえますが、基本駅遠なので、共用部の需要多いんですよ。
大崎みたいに都心の駅近は、超富裕層向けじゃない限り共用部そんなにいらない。共用部増やすと管理費増えますし。

[17140: 口コミ知りたいさん]

今回選べる3ldkは結構きついかもしれない？https://www.sumu-log.com/archives/67813/

[17141: マンション検討中さん]

共用部いらないなら、わざわざタワマンに住む必要性ないよねｗ　板状買うわ

共用部の無いタワマンって5年後のリセールクッソ悪い

[17142: 通りがかりさん]

>>17141 マンション検討中さん

共用部はいらないなら戸建ての方が全然いいじゃない？なんでわざわざマンション買うの、やはり共用部で自慢したいでしょう。

[17143: 名無しさん]

>>17142 通りがかりさん

戸建てはセキュリティ面がね。ゴミ捨ての問題まもあるし。

[17144: 匿名さん]

1.5億ギリギリでローン下ろした人いないよね？
引渡しまで結構あるし割と現実的に金利上がるやろ。金利2%になったら月支払い50超えまっせ

[17145: 口コミ知りたいさん]

>>17136 名無しさん
下落局面では駅近で近隣環境が良いドゥトゥールの方が強いのは同意
臨海地下鉄晴海駅も最寄りになるし

[17147: 名無しさん]

豊海はデザインが良いからな。パークコート神宮北参道ザタワーの坪単価に並ぶと思う。

[17148: マンション検討中さん]

結局勝どき晴海で最強はPTK、ドゥトゥール

[17149: マンション検討中さん]

出たよ金利厨

[17150: マンション検討中さん]

新築時より高い中古って生理的に無理。ロレックスを中古で買うようなもんだよね

[17151: マンコミュファンさん]

>>17150 マンション検討中さん
気持ちは分かるけど需要は変化するから仕方ない
下がること確定の新築マンション、ロレックス、物好き以外誰が買うの？

[17152: eマンションさん]

>>17148 マンション検討中さん

Yeah, shut up dotour sucker.

[17153: マンション検討中さん]

>>17141 マンション検討中さん
共用部があっても、品川とか夢の島とか周辺環境の悪いエリアだとリセールも良くないですよ。

[17154: eマンションさん]

豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。引き渡し時の変動金利は3%です。自己責任で住宅ローンを組んでくださいね。

[17155: 検討板ユーザーさん]

>>17144 匿名さん
月50万も家に払えない層は流石にここにおらんやろな

[17156: 口コミ知りたいさん]

我が家は月100くらいまでは想定内

[17157: 通りがかりさん]

>>17156 口コミ知りたいさん
ここに月100も払ってたらそれはそれで馬鹿みたいだけどな

[17158: 口コミ知りたいさん]

払えないのと、払いたくないはまた違うからなぁ。

[17159: マンコミュファンさん]

100は極端だけど、月数万レベルの影響で払いたくないって言っちゃうような経済状況の人は分譲マンション買うべきではないと思う。郊外の賃貸の戸建てとかが良いのでは？

[17160: eマンションさん]

このマンションは月どのくらい余裕がある人が買っていいマンションですか？
2、30パー上がっても大丈夫くらいな余裕感がないと厳しいですよね、わ

[17161: 検討板ユーザーさん]

>>17141 マンション検討中さん
プールやスパならわかる。
めちゃいい。
ゲストルーム、ジム、ラウンジのみとかならいらね。

[17162: 評判気になるさん]

政策金利は賃金上昇を伴うものですから、住宅ローン金利が上がってもそこまで心配するものではないと思います。今年はうちの会社も5%ベースアップしました。

[17163: eマンションさん]

>>17160 eマンションさん
雇われなら世帯で2500万くらいでギリですかね？

[17164: マンコミュファンさん]

まじで10倍ローンなんてせずに購入してよかった
気持ちの余裕が全然違う

[17165: 匿名さん]

高校も大学も余ってるから無料になるでしょう。家も余ってて、Z世代はすべて無料になるとYouTubeで言ってます。住宅ローンなんて誰も知らない「死語」になると言ってます。。

[17166: マンション検討中さん]

1次から参加してる身からすると、どう見渡してももう買いたい部屋、お得な価格な部屋ないんですけど。マジで高いだけで眺望も間取りも明らかに残り部屋モードになってる。

[17167: 名無しさん]

>>17161 検討板ユーザーさん
プールはすぐ古くなるし、めちゃくちゃ維持費が高いから避けた方が良いですよ。

[17168: 通りがかりさん]

雇われで年収2500万だったら俺は怖くて無理だな
そんな年収でここに住んでも馴染めないと思うよ

[17169: 名無しさん]

豊海は浜松町みたいなポジションですから、パークコート浜離宮ザタワーみたいな伸び代ありますよ。

[17170: 通りがかりさん]

豊海にはスパがあるし、パークコート千代田四番町の坪単価くらい底堅いと思う。

[17171: マンション掲示板さん]

>>17167 名無しさん
ハルフラ賃貸だけど、スパ(大浴場やサウナ)はかなり満足度高いよ
絶対にあった方が良い

[17172: マンション検討中さん]

引き渡しまで3年間の相場リスク、融資リスクを考えたら、すぐ引き渡されて住めて残債を減らせる中古の方が有利

[17173: 匿名さん]

スパは良いけどプールは経年と共にカビ臭くなるんだよな。