ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[17027: 名無しさん]

>>17025 マンション検討中さん

なんだ、口頭かよ。子供じゃないんだから、口頭なんて当てにならないよ。。。

[17028: eマンションさん]

あのマンマニのブログを読んで、北が一番おすすめされている！北しか勝たん！と理解する脳みそは可哀想だ。

[17029: 匿名さん]

>>17012 匿名さん
生活リズムの崩れやすいタワマンの東を敬遠する人は多いけど、南を敬遠する人はいないですよ。

[17030: 名無しさん]

>>17028 eマンションさん

ほんとそう。

[17031: マンション検討中さん]

>>17027 名無しさん
こういう、ふわっとした情報の裏を取れないと、次の豊海の勝負に負けるよ。

[17032: 通りがかりさん]

>>17018 eマンションさん
マンマニとしては、北がオススメという理解で合ってますか？

[17033: 匿名さん]

ノースマンはスルー

[17034: マンション検討中さん]

方角の話はいいから、3次の倍率の話しよう。
お見合い1LDKは2～3倍で落ち着くかね。

[17035: 匿名さん]

豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。今月は日銀が大幅に金利を上げます。自己責任で購入してください。

[17036: eマンションさん]

でも豊海はスパがある。パークコート千代田四番町の坪単価みたいに底堅いぞ。

[17037: 通りがかりさん]

マンマニの文面を読むと、価格以外も北71を推奨してるけどな。
> 斜めを向くと東棟が見えてはきますが隅田川を挟んで築地市場跡地と浜離宮も見えてくるポジションです。

オールリビングinは好みが分かれるところですが廊下が短く有効面積がしっかりとしています。

そして…ポータルサイトにて中央区×3LDKで検索いただくとわかるのですが中古と比べても全然高くないのです。もちろん非タワマンであったり築年数が経過していればこれよりお安い出物はあるものの満足度で天秤にかけてしまうと明らかに上記部屋のほうが良いと感じる方が多いはずです。

間取りがスペシャルというわけではないのですが東京都中央区のスペシャル系新築マンション70㎡3LDKがこの価格となればパワーカップルの一次取得にもおすすめしやすいです。

[17038: マンション検討中さん]

よくそんな東西南北で盛り上がれるな

[17039: 評判気になるさん]

>>17037 通りがかりさん
言ってる通り、価格は全て、安いから。

[17040: eマンションさん]

>>17037 通りがかりさん
これは別に豊海の中では推奨される眺望ではないでしょうw
斜めはお見合いだがトータルで可もなく不可もないという評価。
> 斜めを向くと東棟が見えてはきますが隅田川を挟んで築地市場跡地と浜離宮も見えてくるポジションです。

[17041: 匿名さん]

ここの北71はかなり条件が良い。値段も安い。

[17042: eマンションさん]

豊海は液状化する？しない？

[17043: 検討板ユーザーさん]

>>17042 eマンションさん

しないですよ。液状化は港南かな

[17044: 名無しさん]

>>17041 匿名さん

そうそう、安いだから。

[17045: 検討板ユーザーさん]

豊海は所有権ですから、数十年後パークコート渋谷ザタワーの坪単価を逆転しますよ。

[17046: マンション検討中さん]

豊海の三次で人気でそうな間取りはどれだろう？

[17047: マンション掲示板さん]

>>17046 マンション検討中さん
北東73

[17048: マンコミュファンさん]

>>17047 マンション掲示板さん
下り天井部屋誘導おつ

[17049: マンション比較中さん]

>>17048 マンコミュファンさん
角部屋だとどれも下り天井じゃないですか？
104も93も

[17050: eマンションさん]

>>17045 検討板ユーザーさん

もういいって。こーいうのお腹いっぱいだわ。

[17051: 匿名さん]

>>17041 匿名さん

参考になる！

[17052: 匿名さん]

海じゃ話にならないです。一方通行の同じ道の往復は3ヶ月で飽きてしまいます。川越をお勧めします。日本人は川越にしか残らないと思います。子供は神社で遊びます。不思議な冒険がたくさんあります。

[17053: 匿名さん]

豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。今月は日銀が大幅に金利を上げます。自己責任で購入してください。

[17054: マンション掲示板さん]

3次はいい部屋は倍率ついて、微妙なとこでは無抽選も出てくると思っています。

[17056: 名無しさん]

最終日に倍率公表する一期方式だったら流石に無抽選はないのでは？
でも非公表の二期だったらそのうちどこかしら無抽選は確率の問題なのは事実

[17057: 匿名さん]

豊海はオーシャンビューで眺望が良いですね。パークコート山下公園の坪単価を上回りました。しかしパークコート赤坂檜町ザタワーの坪単価を超えるのは難しいと思うぞ。

[17058: 匿名さん]

追加利上げ決定したらヤバいかも。。。

[17059: マンコミュファンさん]

都心はあまり下がらんよ、現金買いが多いから。

[17060: 匿名さん]

現金買いしか勝たん!
利上げなんて関係ナッシング

[17061: マンション検討中さん]

ローンの与信伸びなくなります、融資厳しくなります、支払額増えます
金利の上昇は不動産価格に大きな影響を与えます
さらに金利は上がります
逆回転が始まると投げ売りが大量に出ます
引き渡し時点ではとっくに暴落です
駅遠が圧倒的に不利です

[17062: 口コミ知りたいさん]

>>17061 マンション検討中さん
アメリカって日本の何倍も金利高くなかったっけ?
ってことはアメリカの不動産価格は日本の数分の1ってことであってますか?

[17063: 通りがかりさん]

ここに興味持ち始めたものですが、まだ来場予約はできるものでしょうか

[17064: マンション検討中さん]

大岡山タケー！
金利上がったら、不動産価格下がるから、豊海から逃げろー

[17065: eマンションさん]

金利が上がると実需が減るから、ますます外国人投資家の割合増えそう。
管理組合のやりとりとかどうしてるのか気になる。

[17066: 通りがかりさん]

金利が上がると連動して円高に振れるから、外国人需要も減るよ。

[17067: マンション検討中さん]

豊海含め湾岸は、近年投機目的の投資家気取り複数買いが多いから、投げ売りの勢いは日本一だろう

[17068: マンション検討中さん]

利上げで株と不動産死亡、円高
→豊海終わり

利上げの影響小さい
→更に利上げ、豊海終わり

どっちにしろきつい

[17069: 評判気になるさん]

豊海はスパがあるから、パークコート千代田四番町の坪単価みたいに底堅いだろう。

[17070: 匿名さん]

>>17068 マンション検討中さん
検討できないならお帰りください^^;

[17071: eマンションさん]

>>17066 通りがかりさん
日本の金利が多少上がっても、今の金利差考えると急な円高にはならないし、多少の円高くらいじゃ日本買いは弱まらないと思う。
為替影響以外でもそもそも不動産が安いし、住みやすいからと日本の不動産相場の底堅さで購入してる。
ドル円120円とかなら影響あるかもね。

[17072: 匿名さん]

人が多く住んでも不便になるだけ、青ヶ島なんてどう？

青ヶ島は年間10億円、島民一人当たり620万円も税金が使える。

田舎へ行くほど最高の行政サービスを受けている。

[17073: マンション検討中さん]

所詮投機のスケベ心が集まった倍率だから
下落し始めると一気に引いてくよ
次期はそもそも値上げしすぎだし

[17074: 名無しさん]

>>17073 マンション検討中さん

他の所と比べたら全然安いが、今の相場は恐ろしい。

[17075: 匿名さん]

建築費過去最高で、今後も建築費を下げることが難しいから、大岡山の坂道のあるところでも新築価格は高くせざるを得ない。大岡山の新築価格、調べた方が良いですよ。これからも新築は、建築費が高いため、今までのような安い価格には戻らないでしょう。中古を買うのか、新築が良いのか、郊外に行くのか、それは、個人の好みであり、個人の選択ですね。

[17076: 評判気になるさん]

実需で購入した層としては、金利の引き上げはキツイ

[17077: 匿名さん]

>>17062 口コミ知りたいさん

そりゃーあってないでしょう。

そも金利が上がるのは景気が良すぎて価格が上がり（インフレ）すぎるので皆があまりお金を使わないように＝使わないでどこかに預ける方が得する＝将来のあぶく銭。

金利が高くなれば今借金をしなくてはならないヒトにとってはネガティブに働きます。ただ、そも金利が上がる理由は過度の物価高を抑えるためです。

残念ながら日本（東京都市）の不動産価格はアメリカと比べて爆安です。まあそれもある意味しょうがない。昭和のピーク時にはアメリカのGDPと日本では2:1前後だった・・・その40年後の今８：１になってしまった。日本はほぼ詰んでいます。

ただ東京都心の不動産価格はあまりに高過ぎます・・・とか言うバカ評論家がいますがそれは間違えです＝衰退国の都心不動産は多くは外国資本が押さえています。例えばポルトガルのリスボンは既に都心部の不動産所有者の８０％は外国人です。

[17078: 匿名さん]

>>17077 匿名さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[17079: マンション検討中さん]

金利上がってここが終わるというネガを散見するけど、ここより前にもっと終わるかもしれない物件は郊外にたくさんあって、ここはだいぶ後な気がする。

[17080: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきサウスの分譲販売延期か。
早めに豊海買うのが勝ちか？？

[17081: 匿名さん]

住宅ローン0.4が1.0くらいなったら地方は死ぬけど、都心物件は需給がタイト過ぎて下がらないのを知っている

[17082: マンション検討中さん]

豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。引き渡し時の金利は1%です。自己責任で購入してくださね。

[17083: 口コミ知りたいさん]

まあでも豊海は小学校隣接で所有権だろ？パークコート文京小石川ザタワーの坪単価に匹敵するから、数十年後パークコート渋谷ザタワーの坪単価を逆転するだろうね。

[17084: 口コミ知りたいさん]

>>17081 匿名さん
需給ってより、今の豊海は投機ばかりじゃん
金利上がったら影響大きいのは確実

[17085: 匿名さん]

>>17084 口コミ知りたいさん
周辺環境の悪い品川や夢の島は下がるかもしれないけど、住環境の良い豊海は下がらないですよ。

[17086: マンション検討中さん]

金利上がったら今まで買えてた層が買えなくなって、投資家勢も警戒強めるのは確実なんやから

[17087: 匿名さん]

>>17086 マンション検討中さん
立地によるよね。都心至近で住環境の良い豊海は下がらないでしょう。

[17088: 通りがかりさん]

>>17080 マンション検討中さん
売り渋りを受けて、マリスカ3次に駆け込みが増えるのを見込んで２月中旬までのMR枠を先に開放していた三井は優しい

[17089: 匿名さん]

豊海は制震構造ですから、免震構造駅直結PTKミッドの坪単価には及ばないでしょうね。

[17090: 口コミ知りたいさん]

豊海はポテンシャルがあるものの、パークコート千代田富士見ザタワーのような大化けはしないと思いますよ。

[17091: 名無しさん]

>>17084 口コミ知りたいさん
現金買いにはノーダメだし、豊海の投機はキャピタル狙いだから金利関係なくね？

[17092: 匿名さん]

>>17091 名無しさん
周辺環境の悪いエリアは下がるかもしれないけど、住環境の良い豊海は下がらないですよ。

[17093: マンコミュファンさん]

豊海はデザインが良い。パークコート青山ザタワーみたいな存在になり得ると思う。

[17094: 検討板ユーザーさん]

実需ですが、金利のが痛い。。これから毎日納豆です。。

[17095: 名無しさん]

>>17094 検討板ユーザーさん

まあ、実行する頃には変動２%、固定３%位でしょうね。。。。

[17096: 評判気になるさん]

豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。引き渡し時の金利は4%です。自己責任で購入してくださいね。

[17097: マンション検討中さん]

悪くても年2回0.25%が相場だから、残り2年半で1.25%増。
今0.5%で引いてる人は今回の利上げで0.75%になるとして、ここの引き渡し時に2%はあながち間違ってないな。

[17098: 匿名さん]

現地見ると、2棟の間が狭すぎてかなり圧迫感がありますね。あと色が黄金色？あれもセンスないなと。

[17099: 口コミ知りたいさん]

デザインは好みですからね。好きなデザインのマンションを検討するのが良いですよ。豊海タワーは、他のマンションとは違い、ホシノアーキテクツのデザインがかなり特徴あるので。私は、晴海フラッグのタワーを現地で見た後に豊海タワーを現地で見て、デザインがめちゃくちゃかっこいいと思いました。キラキラマンションでした。好きなデザインのマンションが見つかると良いですね(^^)

[17100: マンション比較中さん]

>>17098 匿名さん
まぁ、好みじゃなければ検討候補外にしてOKですよ。

[17101: 通りがかりさん]

営業の電話きたね、流石に投資勢は引いたのかな？笑

[17102: 匿名さん]

豊海が周辺環境良いとかホザいてるのって地権者？
周辺をちゃんと歩いた事が無い人は「早朝・昼飯時・夜遅く」をしっかり時間掛けて　現地周辺回ってちゃんと見て下さい。
現地しっかり見たら実需層もがっつり減るので、投資勢も引き始めたなら倍率なお下がって嬉しいです笑

[17103: 匿名さん]

品川とか夢の島は周辺環境良くないけど、豊海はかなり住環境が良いと思う。

[17104: 匿名さん]

豊海は浜松町みたいなポジションだし、パークコート浜離宮ザタワーの坪単価みたいに伸び代ありますよ。

[17105: マンコミュファンさん]

>>17102 匿名さん
僕は勝どき駅初めてなんですが、豊海の周辺は公園、テニスコート、スーパー、バスケットコートまで全部揃って凄く住みやすいだっと思い始めました。

[17106: 評判気になるさん]

>>17105 マンコミュファンさん

そして天気がいい日に運河沿い散歩するのも気持ちよさそうです。

[17107: 匿名さん]

>>17106 評判気になるさん

何より建物の共用部もおしゃれしおそらく頻繁に使うと思います

[17108: 検討板ユーザーさん]

>>17107 匿名さん

以上3点は僕自身の感想です。当選したら住みます。

[17109: 匿名さん]

豊海アゲ工作すごいな

[17110: 名無しさん]

豊海は歩いて銀座に買い物に行けますから、パークコート青山高樹町ザタワーの坪単価に並びますよ。

[17111: マンション検討中さん]

>>17097 マンション検討中さん
モゲチェックの想定でさえ2%予想
1.5億の部屋で月々55万返済
眺望ない条件悪い部屋に3次のもっと高い価格帯で特攻するやつ、勇気あるね

[17112: マンション検討中さん]

金利だいぶ上がるみたいですね
10倍界王拳した方々本当に大丈夫ですか？

[17113: 通りがかりさん]

>>17112 マンション検討中さん

別に５倍しかないよ、ご安心ください

[17114: マンション検討中さん]

数ヶ月前から晴海フラッグで3LDKが6000万だの8000万だので売られてて、そこが高倍率なのは分かる。
物件条件変わらん豊海が1.6億とか1.8億はどうみても高すぎる。

[17115: マンション掲示板さん]

営業今ごろ焦って電話かけまくってんだな
三井は売り抜けないといけない

[17116: eマンションさん]

>>17102 匿名さん
その通りなんですが、豊海が出来上がる頃は周辺が今とは様変わりしているであろうことは皆気付いているからなかなか下がらない、、

[17117: 口コミ知りたいさん]

>>17101 通りがかりさん
急な電話びっくりするよな、普通に嬉しかったけどな笑

[17118: 通りがかりさん]

豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。引き渡し時の変動金利は3%です。自己責任で住宅ローンを組んでくださいね。

[17119: マンコミュファンさん]

>>17106 評判気になるさん
夏の朝の通勤も想像しといたほうがいい。

[17120: 匿名さん]

臨海地下鉄もできるし通勤はかなり楽になりそう。

[17121: 評判気になるさん]

>>17119 マンコミュファンさん

僕は大体在宅からご安心ください、朝は家に座って海を見ます。

[17122: 検討板ユーザーさん]

>>17120 匿名さん
15年後に徒歩6分くらいになりますね。

[17123: 匿名さん]

>>17111 マンション検討中さん
引き渡しまでにそこまで上がったら本審査通っててもやっぱ貸せないとか始まるのかね

[17124: マンション検討中さん]

審査金利は3%超だろうし、提携ローンなら貸すでしょ。個別で引いてるなら分からん。

[17125: 口コミ知りたいさん]

ブランズタワー大崎をみて、豊海の凄さがわかる

[17126: 名無しさん]

>>17125 口コミ知りたいさん

なんで、デザインですか