ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[16983: 名無しさん]

>>16979 匿名さん
冬の朝日が当たるのは、普通に人が起きてる時間帯だよ笑

[16984: 評判気になるさん]

>>16983 名無しさん
夏は毎日朝4時ですよ。普通の人間が精神病になってしまうリスクがあるのが東向きです。

[16985: 職人さん]

>>16984 評判気になるさん
南向きの物件を基準として、北向きの物件は10％程度、東向きの場合で3～7％、西向きの場合で5～9％の価値が下がると一般的に言われています。

[16986: 職人さん]

>>16984 評判気になるさん
みんな非表示にしましょう、こいつはやばい、話全然通じない。

[16987: 匿名さん]

>>16984 評判気になるさん
夏はカーテンすればいいだけ。
で、冬の朝日が当たるのは普通に人が起きてる時間帯だってことは認めたのかな？

[16988: 評判気になるさん]

>>16984 評判気になるさん

君は日の入りが遅い北海道に住みなさい。東京に住むな。

[16989: 匿名さん]

そもそも朝カーテンで遮光するくらいなら北向きの方が良いよね。北向きならカーテンしなくても光が入ってくる。

[16990: マンション検討中さん]

>>16988 さん

訂正。日の出の遅い沖縄ね。

[16991: 職人さん]

南向きの物件を基準として、北向きの物件は10％程度、東向きの場合で3～7％、西向きの場合で5～9％の価値が下がると一般的に言われています。

[16992: 匿名さん]

冬はカーテン不要。朝日が差して暖かい。

[16993: 評判気になるさん]

>>16991 職人さん
はい、マーケットは全て。

[16994: 評判気になるさん]

>>16992 匿名さん
午前9時過ぎたら東向きはほとんど真っ暗ですよ。

[16995: 評判気になるさん]

南向きの物件を基準として、北向きの物件は10％程度、東向きの場合で3～7％、西向きの場合で5～9％の価値が下がると一般的に言われています。

[16996: 通りがかりさん]

>>16989 匿名さん
夏も目覚めた後にカーテン開けると、朝日を浴びて気持ちよく体が動き出すよ。

[16997: 評判気になるさん]

>>16996 通りがかりさん
こいつと議論する必要はない、どうせアホやろ。

[16998: 通りがかりさん]

豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。3次は既にかなり値上がってしまっていて危険水域に達しています。自己責任で購入してください。

[16999: eマンションさん]

>>16994 評判気になるさん
９時を過ぎても、ベランダからの反射光で昼まで明るいよ。北向きはずっと真っ暗だね。

[17000: 名無しさん]

豊海は何でもありだからな。PTKの中華系住人比率を上回りますよ。

[17001: 口コミ知りたいさん]

>>16997 評判気になるさん
そうね。
北向きに執着して東向きを異常に敵視するノースマンは、今後シカトします。

[17002: 匿名さん]

タワマン東向きに住んで、子どもが睡眠障害で中学受験失敗したら一生後悔すると思う。子育てを考えたら東向き以外が良いですよ。

[17003: 周辺住民さん]

方角ごとの日照や気温の話いつまでやってんだこいつら。暇だな

[17004: 評判気になるさん]

>>17002 匿名さん
南向きの物件を基準として、北向きの物件は10％程度、東向きの場合で3～7％、西向きの場合で5～9％の価値が下がると一般的に言われています。

[17005: 評判気になるさん]

>>17003 周辺住民さん
こいつは北当たったから必死だね、こういうやつと一緒に住みたくない。

[17006: 匿名さん]

単身者やシニアなら東向きでも良いかもしれないけど、子どもがいるなら東向きは避けた方が良いと思う。

[17007: 評判気になるさん]

単身者やシニアにも北向きでも良くない、子どもがいるなら北向きは尚更避けた方が良いと思う。

[17008: 評判気になるさん]

南向きの物件を基準として、北向きの物件は10％程度、東向きの場合で3～7％、西向きの場合で5～9％の価値が下がると一般的に言われています。

[17009: 口コミ知りたいさん]

ノースマンはスルー

[17010: 名無しさん]

東が推しの人は東へ。北が推しの人は北へ。考え方は人それぞれ。それでいいのでは？価値観みんな違うんだから。熱狂的でコワイヨw

[17011: 評判気になるさん]

豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。3次は既にかなり値上がってしまっていて危険です。自己責任で購入してください。

[17012: 匿名さん]

タワマンは日が入り過ぎるからと南側を敬遠する人もいるしね。
好みや考えは人それぞれだから好きなところ選べばいいと思うよ。

[17013: 通りがかりさん]

東京田町　70、2.8億、時期以降売り止めの可能性も。
分かるよね、豊海が高いか、安いか。

[17014: eマンションさん]

>>17013 通りがかりさん

田町のソースは？価格発表まだでしょう

[17015: マンコミュファンさん]

タワマン住んだことない人は北向きを嫌がるけど、マンションマニアは豊海タワーの北向きを推奨しているんだよね
https://www.sumu-log.com/archives/61550/

[17016: マンション掲示板さん]

>>17015 マンコミュファンさん
全く北向きを推奨していないが読解力大丈夫か？

[17017: 匿名さん]

豊海は浜松町みたいな立地でポテンシャルがあるから、パークコート浜離宮ザタワーみたいな伸び代はあるものの、パークコート千代田富士見ザタワーのように大化けはしないでしょうね。

[17018: eマンションさん]

>>17016 マンション掲示板さん

マンマニが第一に推奨しているのは北71。

[17019: 検討板ユーザーさん]

>>17018 eマンションさん
日本語読めない？外国人？

[17020: マンション検討中さん]

>>17018 eマンションさん
北側だから推奨しているのではない。
単に一番安い3LDKだから大衆枠として推奨している。

[17021: eマンションさん]

>>17020 マンション検討中さん

その通り

[17022: 匿名さん]

>>17020 マンション検討中さん

マンマニは安いから推奨しているのではない。総合的におすすめの部屋として推奨している。ちゃんと読んだ方がいい。

[17023: 口コミ知りたいさん]

いずれにしろ、どの向きがいいとか悪いとかは一切言ってないね。

[17024: 匿名さん]

北は安いからみんな札いれるだけ、高いなら誰も買ってこないよ。

[17025: マンション検討中さん]

>>17014 eマンションさん
口頭だよ、説明会出てないの？

[17026: 匿名さん]

>>17022 匿名さん
圧倒的に良い93と104を買えない層に向けてわざわざ安い部屋を推奨している文脈を読めないの可哀想だな。
本文でもメリットはほとんどグロスが低い話しかされていないのにw
そもそも71なんて唯一安さが売りなのに73にも75にも含み益で負けている。なぜなら北だから。

[17027: 名無しさん]

>>17025 マンション検討中さん

なんだ、口頭かよ。子供じゃないんだから、口頭なんて当てにならないよ。。。

[17028: eマンションさん]

あのマンマニのブログを読んで、北が一番おすすめされている！北しか勝たん！と理解する脳みそは可哀想だ。

[17029: 匿名さん]

>>17012 匿名さん
生活リズムの崩れやすいタワマンの東を敬遠する人は多いけど、南を敬遠する人はいないですよ。

[17030: 名無しさん]

>>17028 eマンションさん

ほんとそう。

[17031: マンション検討中さん]

>>17027 名無しさん
こういう、ふわっとした情報の裏を取れないと、次の豊海の勝負に負けるよ。

[17032: 通りがかりさん]

>>17018 eマンションさん
マンマニとしては、北がオススメという理解で合ってますか？

[17033: 匿名さん]

ノースマンはスルー

[17034: マンション検討中さん]

方角の話はいいから、3次の倍率の話しよう。
お見合い1LDKは2～3倍で落ち着くかね。

[17035: 匿名さん]

豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。今月は日銀が大幅に金利を上げます。自己責任で購入してください。

[17036: eマンションさん]

でも豊海はスパがある。パークコート千代田四番町の坪単価みたいに底堅いぞ。

[17037: 通りがかりさん]

マンマニの文面を読むと、価格以外も北71を推奨してるけどな。
> 斜めを向くと東棟が見えてはきますが隅田川を挟んで築地市場跡地と浜離宮も見えてくるポジションです。

オールリビングinは好みが分かれるところですが廊下が短く有効面積がしっかりとしています。

そして…ポータルサイトにて中央区×3LDKで検索いただくとわかるのですが中古と比べても全然高くないのです。もちろん非タワマンであったり築年数が経過していればこれよりお安い出物はあるものの満足度で天秤にかけてしまうと明らかに上記部屋のほうが良いと感じる方が多いはずです。

間取りがスペシャルというわけではないのですが東京都中央区のスペシャル系新築マンション70㎡3LDKがこの価格となればパワーカップルの一次取得にもおすすめしやすいです。

[17038: マンション検討中さん]

よくそんな東西南北で盛り上がれるな

[17039: 評判気になるさん]

>>17037 通りがかりさん
言ってる通り、価格は全て、安いから。

[17040: eマンションさん]

>>17037 通りがかりさん
これは別に豊海の中では推奨される眺望ではないでしょうw
斜めはお見合いだがトータルで可もなく不可もないという評価。
> 斜めを向くと東棟が見えてはきますが隅田川を挟んで築地市場跡地と浜離宮も見えてくるポジションです。

[17041: 匿名さん]

ここの北71はかなり条件が良い。値段も安い。

[17042: eマンションさん]

豊海は液状化する？しない？

[17043: 検討板ユーザーさん]

>>17042 eマンションさん

しないですよ。液状化は港南かな

[17044: 名無しさん]

>>17041 匿名さん

そうそう、安いだから。

[17045: 検討板ユーザーさん]

豊海は所有権ですから、数十年後パークコート渋谷ザタワーの坪単価を逆転しますよ。

[17046: マンション検討中さん]

豊海の三次で人気でそうな間取りはどれだろう？

[17047: マンション掲示板さん]

>>17046 マンション検討中さん
北東73

[17048: マンコミュファンさん]

>>17047 マンション掲示板さん
下り天井部屋誘導おつ

[17049: マンション比較中さん]

>>17048 マンコミュファンさん
角部屋だとどれも下り天井じゃないですか？
104も93も

[17050: eマンションさん]

>>17045 検討板ユーザーさん

もういいって。こーいうのお腹いっぱいだわ。

[17051: 匿名さん]

>>17041 匿名さん

参考になる！

[17052: 匿名さん]

海じゃ話にならないです。一方通行の同じ道の往復は3ヶ月で飽きてしまいます。川越をお勧めします。日本人は川越にしか残らないと思います。子供は神社で遊びます。不思議な冒険がたくさんあります。

[17053: 匿名さん]

豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。今月は日銀が大幅に金利を上げます。自己責任で購入してください。

[17054: マンション掲示板さん]

3次はいい部屋は倍率ついて、微妙なとこでは無抽選も出てくると思っています。

[17056: 名無しさん]

最終日に倍率公表する一期方式だったら流石に無抽選はないのでは？
でも非公表の二期だったらそのうちどこかしら無抽選は確率の問題なのは事実

[17057: 匿名さん]

豊海はオーシャンビューで眺望が良いですね。パークコート山下公園の坪単価を上回りました。しかしパークコート赤坂檜町ザタワーの坪単価を超えるのは難しいと思うぞ。

[17058: 匿名さん]

追加利上げ決定したらヤバいかも。。。

[17059: マンコミュファンさん]

都心はあまり下がらんよ、現金買いが多いから。

[17060: 匿名さん]

現金買いしか勝たん!
利上げなんて関係ナッシング

[17061: マンション検討中さん]

ローンの与信伸びなくなります、融資厳しくなります、支払額増えます
金利の上昇は不動産価格に大きな影響を与えます
さらに金利は上がります
逆回転が始まると投げ売りが大量に出ます
引き渡し時点ではとっくに暴落です
駅遠が圧倒的に不利です

[17062: 口コミ知りたいさん]

>>17061 マンション検討中さん
アメリカって日本の何倍も金利高くなかったっけ?
ってことはアメリカの不動産価格は日本の数分の1ってことであってますか?

[17063: 通りがかりさん]

ここに興味持ち始めたものですが、まだ来場予約はできるものでしょうか

[17064: マンション検討中さん]

大岡山タケー！
金利上がったら、不動産価格下がるから、豊海から逃げろー

[17065: eマンションさん]

金利が上がると実需が減るから、ますます外国人投資家の割合増えそう。
管理組合のやりとりとかどうしてるのか気になる。

[17066: 通りがかりさん]

金利が上がると連動して円高に振れるから、外国人需要も減るよ。

[17067: マンション検討中さん]

豊海含め湾岸は、近年投機目的の投資家気取り複数買いが多いから、投げ売りの勢いは日本一だろう

[17068: マンション検討中さん]

利上げで株と不動産死亡、円高
→豊海終わり

利上げの影響小さい
→更に利上げ、豊海終わり

どっちにしろきつい

[17069: 評判気になるさん]

豊海はスパがあるから、パークコート千代田四番町の坪単価みたいに底堅いだろう。

[17070: 匿名さん]

>>17068 マンション検討中さん
検討できないならお帰りください^^;

[17071: eマンションさん]

>>17066 通りがかりさん
日本の金利が多少上がっても、今の金利差考えると急な円高にはならないし、多少の円高くらいじゃ日本買いは弱まらないと思う。
為替影響以外でもそもそも不動産が安いし、住みやすいからと日本の不動産相場の底堅さで購入してる。
ドル円120円とかなら影響あるかもね。

[17072: 匿名さん]

人が多く住んでも不便になるだけ、青ヶ島なんてどう？

青ヶ島は年間10億円、島民一人当たり620万円も税金が使える。

田舎へ行くほど最高の行政サービスを受けている。

[17073: マンション検討中さん]

所詮投機のスケベ心が集まった倍率だから
下落し始めると一気に引いてくよ
次期はそもそも値上げしすぎだし

[17074: 名無しさん]

>>17073 マンション検討中さん

他の所と比べたら全然安いが、今の相場は恐ろしい。

[17075: 匿名さん]

建築費過去最高で、今後も建築費を下げることが難しいから、大岡山の坂道のあるところでも新築価格は高くせざるを得ない。大岡山の新築価格、調べた方が良いですよ。これからも新築は、建築費が高いため、今までのような安い価格には戻らないでしょう。中古を買うのか、新築が良いのか、郊外に行くのか、それは、個人の好みであり、個人の選択ですね。

[17076: 評判気になるさん]

実需で購入した層としては、金利の引き上げはキツイ

[17077: 匿名さん]

>>17062 口コミ知りたいさん

そりゃーあってないでしょう。

そも金利が上がるのは景気が良すぎて価格が上がり（インフレ）すぎるので皆があまりお金を使わないように＝使わないでどこかに預ける方が得する＝将来のあぶく銭。

金利が高くなれば今借金をしなくてはならないヒトにとってはネガティブに働きます。ただ、そも金利が上がる理由は過度の物価高を抑えるためです。

残念ながら日本（東京都市）の不動産価格はアメリカと比べて爆安です。まあそれもある意味しょうがない。昭和のピーク時にはアメリカのGDPと日本では2:1前後だった・・・その40年後の今８：１になってしまった。日本はほぼ詰んでいます。

ただ東京都心の不動産価格はあまりに高過ぎます・・・とか言うバカ評論家がいますがそれは間違えです＝衰退国の都心不動産は多くは外国資本が押さえています。例えばポルトガルのリスボンは既に都心部の不動産所有者の８０％は外国人です。

[17078: 匿名さん]

>>17077 匿名さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[17079: マンション検討中さん]

金利上がってここが終わるというネガを散見するけど、ここより前にもっと終わるかもしれない物件は郊外にたくさんあって、ここはだいぶ後な気がする。