ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[16970: 匿名さん]

冬の東向きもかなり寒いですよ。

[16971: 検討板ユーザーさん]

>>16970 匿名さん

冬の北は住めないほど寒いよ。

[16972: eマンションさん]

南向きの物件を基準として、北向きの物件は10％程度、東向きの場合で3～7％、西向きの場合で5～9％の価値が下がると一般的に言われています。

[16973: 匿名さん]

>>16971 検討板ユーザーさん
冬の東向きも北と同じぐらい寒いですよ。

[16974: 口コミ知りたいさん]

>>16973 匿名さん
南向きの物件を基準として、北向きの物件は10％程度、東向きの場合で3～7％、西向きの場合で5～9％の価値が下がると一般的に言われています。

[16975: 匿名さん]

外国人が増えるのどう思いますか？　減り続ける日本の子供たちが、途中から入ってきた外国人の老後を介護しながらお金で支えるなんて想像するだけでノーなんですが。

[16976: 匿名さん]

>>16973 匿名さん
冬の東向きは、いちばん寒い朝に太陽光が届くので寒さがかなり緩和されます。

[16977: 名無しさん]

豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。3次は既にかなり値上がってしまっていて危険水域に達しています。自己責任で購入してください。

[16978: 検討板ユーザーさん]

豊海はスパがあるしデザインも良いから、パークコート千代田四番町の坪単価みたいに底堅いし、パークコート神宮北参道ザタワーの坪単価に迫ると思うぞ。

[16979: 匿名さん]

>>16976 匿名さん
人間が寝てる時間に日が当たって、人間が生活してる時間に日が当たらないのが東向きなんだよ。

[16980: 口コミ知りたいさん]

>>16979 匿名さん

南向きの物件を基準として、北向きの物件は10％程度、東向きの場合で3～7％、西向きの場合で5～9％の価値が下がると一般的に言われています。

[16981: マンコミュファンさん]

>>16979 匿名さん

だから君は水商売でしょう、はい、確論。

[16982: マンション検討中さん]

寒い暑いとかどうでもいいわ。
空調入れるお金が惜しい人なんてこのマンション住まんでしょ。

[16983: 名無しさん]

>>16979 匿名さん
冬の朝日が当たるのは、普通に人が起きてる時間帯だよ笑

[16984: 評判気になるさん]

>>16983 名無しさん
夏は毎日朝4時ですよ。普通の人間が精神病になってしまうリスクがあるのが東向きです。

[16985: 職人さん]

>>16984 評判気になるさん
南向きの物件を基準として、北向きの物件は10％程度、東向きの場合で3～7％、西向きの場合で5～9％の価値が下がると一般的に言われています。

[16986: 職人さん]

>>16984 評判気になるさん
みんな非表示にしましょう、こいつはやばい、話全然通じない。

[16987: 匿名さん]

>>16984 評判気になるさん
夏はカーテンすればいいだけ。
で、冬の朝日が当たるのは普通に人が起きてる時間帯だってことは認めたのかな？

[16988: 評判気になるさん]

>>16984 評判気になるさん

君は日の入りが遅い北海道に住みなさい。東京に住むな。

[16989: 匿名さん]

そもそも朝カーテンで遮光するくらいなら北向きの方が良いよね。北向きならカーテンしなくても光が入ってくる。

[16990: マンション検討中さん]

>>16988 さん

訂正。日の出の遅い沖縄ね。

[16991: 職人さん]

南向きの物件を基準として、北向きの物件は10％程度、東向きの場合で3～7％、西向きの場合で5～9％の価値が下がると一般的に言われています。

[16992: 匿名さん]

冬はカーテン不要。朝日が差して暖かい。

[16993: 評判気になるさん]

>>16991 職人さん
はい、マーケットは全て。

[16994: 評判気になるさん]

>>16992 匿名さん
午前9時過ぎたら東向きはほとんど真っ暗ですよ。

[16995: 評判気になるさん]

南向きの物件を基準として、北向きの物件は10％程度、東向きの場合で3～7％、西向きの場合で5～9％の価値が下がると一般的に言われています。

[16996: 通りがかりさん]

>>16989 匿名さん
夏も目覚めた後にカーテン開けると、朝日を浴びて気持ちよく体が動き出すよ。

[16997: 評判気になるさん]

>>16996 通りがかりさん
こいつと議論する必要はない、どうせアホやろ。

[16998: 通りがかりさん]

豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。3次は既にかなり値上がってしまっていて危険水域に達しています。自己責任で購入してください。

[16999: eマンションさん]

>>16994 評判気になるさん
９時を過ぎても、ベランダからの反射光で昼まで明るいよ。北向きはずっと真っ暗だね。

[17000: 名無しさん]

豊海は何でもありだからな。PTKの中華系住人比率を上回りますよ。

[17001: 口コミ知りたいさん]

>>16997 評判気になるさん
そうね。
北向きに執着して東向きを異常に敵視するノースマンは、今後シカトします。

[17002: 匿名さん]

タワマン東向きに住んで、子どもが睡眠障害で中学受験失敗したら一生後悔すると思う。子育てを考えたら東向き以外が良いですよ。

[17003: 周辺住民さん]

方角ごとの日照や気温の話いつまでやってんだこいつら。暇だな

[17004: 評判気になるさん]

>>17002 匿名さん
南向きの物件を基準として、北向きの物件は10％程度、東向きの場合で3～7％、西向きの場合で5～9％の価値が下がると一般的に言われています。

[17005: 評判気になるさん]

>>17003 周辺住民さん
こいつは北当たったから必死だね、こういうやつと一緒に住みたくない。

[17006: 匿名さん]

単身者やシニアなら東向きでも良いかもしれないけど、子どもがいるなら東向きは避けた方が良いと思う。

[17007: 評判気になるさん]

単身者やシニアにも北向きでも良くない、子どもがいるなら北向きは尚更避けた方が良いと思う。

[17008: 評判気になるさん]

南向きの物件を基準として、北向きの物件は10％程度、東向きの場合で3～7％、西向きの場合で5～9％の価値が下がると一般的に言われています。

[17009: 口コミ知りたいさん]

ノースマンはスルー

[17010: 名無しさん]

東が推しの人は東へ。北が推しの人は北へ。考え方は人それぞれ。それでいいのでは？価値観みんな違うんだから。熱狂的でコワイヨw

[17011: 評判気になるさん]

豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。3次は既にかなり値上がってしまっていて危険です。自己責任で購入してください。

[17012: 匿名さん]

タワマンは日が入り過ぎるからと南側を敬遠する人もいるしね。
好みや考えは人それぞれだから好きなところ選べばいいと思うよ。

[17013: 通りがかりさん]

東京田町　70、2.8億、時期以降売り止めの可能性も。
分かるよね、豊海が高いか、安いか。

[17014: eマンションさん]

>>17013 通りがかりさん

田町のソースは？価格発表まだでしょう

[17015: マンコミュファンさん]

タワマン住んだことない人は北向きを嫌がるけど、マンションマニアは豊海タワーの北向きを推奨しているんだよね
https://www.sumu-log.com/archives/61550/

[17016: マンション掲示板さん]

>>17015 マンコミュファンさん
全く北向きを推奨していないが読解力大丈夫か？

[17017: 匿名さん]

豊海は浜松町みたいな立地でポテンシャルがあるから、パークコート浜離宮ザタワーみたいな伸び代はあるものの、パークコート千代田富士見ザタワーのように大化けはしないでしょうね。

[17018: eマンションさん]

>>17016 マンション掲示板さん

マンマニが第一に推奨しているのは北71。

[17019: 検討板ユーザーさん]

>>17018 eマンションさん
日本語読めない？外国人？

[17020: マンション検討中さん]

>>17018 eマンションさん
北側だから推奨しているのではない。
単に一番安い3LDKだから大衆枠として推奨している。

[17021: eマンションさん]

>>17020 マンション検討中さん

その通り

[17022: 匿名さん]

>>17020 マンション検討中さん

マンマニは安いから推奨しているのではない。総合的におすすめの部屋として推奨している。ちゃんと読んだ方がいい。

[17023: 口コミ知りたいさん]

いずれにしろ、どの向きがいいとか悪いとかは一切言ってないね。

[17024: 匿名さん]

北は安いからみんな札いれるだけ、高いなら誰も買ってこないよ。

[17025: マンション検討中さん]

>>17014 eマンションさん
口頭だよ、説明会出てないの？

[17026: 匿名さん]

>>17022 匿名さん
圧倒的に良い93と104を買えない層に向けてわざわざ安い部屋を推奨している文脈を読めないの可哀想だな。
本文でもメリットはほとんどグロスが低い話しかされていないのにw
そもそも71なんて唯一安さが売りなのに73にも75にも含み益で負けている。なぜなら北だから。

[17027: 名無しさん]

>>17025 マンション検討中さん

なんだ、口頭かよ。子供じゃないんだから、口頭なんて当てにならないよ。。。

[17028: eマンションさん]

あのマンマニのブログを読んで、北が一番おすすめされている！北しか勝たん！と理解する脳みそは可哀想だ。

[17029: 匿名さん]

>>17012 匿名さん
生活リズムの崩れやすいタワマンの東を敬遠する人は多いけど、南を敬遠する人はいないですよ。

[17030: 名無しさん]

>>17028 eマンションさん

ほんとそう。

[17031: マンション検討中さん]

>>17027 名無しさん
こういう、ふわっとした情報の裏を取れないと、次の豊海の勝負に負けるよ。

[17032: 通りがかりさん]

>>17018 eマンションさん
マンマニとしては、北がオススメという理解で合ってますか？

[17033: 匿名さん]

ノースマンはスルー

[17034: マンション検討中さん]

方角の話はいいから、3次の倍率の話しよう。
お見合い1LDKは2～3倍で落ち着くかね。

[17035: 匿名さん]

豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。今月は日銀が大幅に金利を上げます。自己責任で購入してください。

[17036: eマンションさん]

でも豊海はスパがある。パークコート千代田四番町の坪単価みたいに底堅いぞ。