ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[16951: 匿名さん]

>>16949 匿名さん

西向きも太陽高度低いので、夏、灼熱地獄です。
南向き以外、窓あっても意味ありません。

[16952: ご近所さん]

>>16951 匿名さん
俺はサウナ好き。

[16953: eマンションさん]

いよいよトランプ就任で、再選により相当強い株価の上昇が見込まれている。日本のマンション相場は株式市場に連動する。都心3区は特に強い上昇をする。豊海タワーを持っているかどうかで人生が変わりそうだ

[16954: 匿名さん]

株価と金利、どっちが不動産に影響を及ぼす。今週利上げ観測高いよね。

[16955: 匿名さん]

>>16954 匿名さん
都心3区のような投資物件は株価の影響をより受けます。
投資家のいない実需郊外は金利の影響をより受けます。

[16956: 匿名さん]

>>16955 匿名さん
港区はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

[16957: 匿名さん]

綺麗なサンセットは西向きでしか見れない。ダイレクトウインドウの東向きは最悪だった

[16958: 評判気になるさん]

>>16957 匿名さん
綺麗なサンライズは東向きでしか見れない。ダイレクトウインドウの北向きは最悪だった

[16959: 匿名さん]

東のダイレクトウィンドウの経験あるけど、太陽高度低くて眩しくカーテン開けられませんでした。西向きのサンセットは見られるけど、夏暑い。

[16960: マンション掲示板さん]

北のダイレクトウィンドウの経験あるけど、日当たりがなくて寒いでした。冬は結構厳しい。

[16961: 匿名さん]

>>16958 評判気になるさん
東向きは一番QOLが低いですよ。睡眠障害の問題があるのは東向きだけ。

[16962: マンション掲示板さん]

>>16961 匿名さん
北向きは一番QOLが低いですよ。日当たりの問題と睡眠障害の問題があるのは北向きだけ。

[16963: 匿名さん]

北向きのバルコニーは寒くて掃除しなくなるから汚い。

[16964: 職人さん]

北向きはもう一生住みたくない

[16965: 匿名さん]

北、東、西って目くそ鼻くそでは。

[16966: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウはエアコンガンガンを前提にということで。

[16967: 匿名さん]

>>16966 匿名さん

南ＤＷに住んでるけど、夏はエアコンガンガンに使います。

[16968: 匿名さん]

夏の南向きは太陽高度が高いから涼しいんだよ。住むのは東向きの方がきつい。

[16969: 匿名さん]

>>16968 匿名さん

冬の北向きは寒すぎる。住むのは北向きの方がきつい。

[16970: 匿名さん]

冬の東向きもかなり寒いですよ。

[16971: 検討板ユーザーさん]

>>16970 匿名さん

冬の北は住めないほど寒いよ。

[16972: eマンションさん]

南向きの物件を基準として、北向きの物件は10％程度、東向きの場合で3～7％、西向きの場合で5～9％の価値が下がると一般的に言われています。

[16973: 匿名さん]

>>16971 検討板ユーザーさん
冬の東向きも北と同じぐらい寒いですよ。

[16974: 口コミ知りたいさん]

>>16973 匿名さん
南向きの物件を基準として、北向きの物件は10％程度、東向きの場合で3～7％、西向きの場合で5～9％の価値が下がると一般的に言われています。