ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[16901: 匿名さん]

北向き部屋澄んだことあるけど快適だった。カビなんか見たこと無いわ。

[16902: 通りがかりさん]

>>16892 名無しさん
スカイデュオと同様になっただけ。もっと倍率あがるってことよ。

[16903: マンション検討中さん]

今期はさすがに周りの中古タワマンと比べても高すぎです。
北の68平米が1.5億？北東のお見合い鬼下り天井の2Lが1.6億？西のオールリビングインが1.8億？
西は東京タワー浜離宮ビュー、左見ればレインボービューなだけまだ良いが、全体的に酷すぎる。

[16904: eマンションさん]

>>16902 通りがかりさん
スカイデュオは豊海の東向きより眺望開けた東向き3LDKが7000万～8000万だったからね
豊海は倍以上の価格

[16905: マンコミュファンさん]

>>16903 マンション検討中さん

ピカピカの新築だから適当価格になっただけかな

[16906: マンション掲示板さん]

>>16904 eマンションさん

今の中古価格を見ったら？

[16907: マンション掲示板さん]

>>16904 eマンションさん
これを比較したら同じ東向きの豊海の方が割安ですよね。https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz17658160...

[16908: 検討板ユーザーさん]

豊海はオーシャンビューで浜松町みたいなポジションだから、パークコート山下公園の坪単価を上回ったし、パークコート浜離宮ザタワーみたいな伸び代が期待できると思う。

[16909: 名無しさん]

>>16904 さん
抽選倍率は豊海の10倍以上

[16910: 名無しさん]

>>16903 マンション検討中さん

あなたの指標だと高いかもだけど、そうでない人が買ってってる事実を受け止めよう。酷いと思う人もいれば今までの含み益入れて購入して、QOL上げて満足する人もいるのが事実。

[16911: 通りがかりさん]

>>16903 マンション検討中さん
いや安すぎると思うぞ。周りの中古はもっと上がってるよ。

[16912: 購入経験者さん]

安すぎる。イナゴタワーだと揶揄されてるようけど、今時点ではGOしかない。

[16913: 匿名さん]

豊海はデザインが素晴らしい。パークコート神宮北参道ザタワーの坪単価に迫るだろう。

[16914: 匿名さん]

豊海は立地が抜群に良いからな。臨海地下鉄も開通するし、リセールはかなり期待できる。

[16915: 購入経験者さん]

できる前は僻地僻地倉庫街と揶揄されて、蓋を開けてみれば築地とか臨海地下鉄で希少立地だったって、歴史が証明しているよくあるパターンだから、ここもそうなる可能性は否定できないですよね。

[16916: マンション検討中さん]

販売前はネガキャンに溢れる豊海も、ポジショントークで溢れかえってますね。
これはだいぶ失速したな、検討者かなり減ってるとみた。なんか人気ないってなると一気に冷めるんだよな

[16917: 名無しさん]

>>16900 さん

>>16900 マンション掲示板さん
タワマンの北向きは全く違いますよ。眺望は順光で良く、夏場も快適です。タワマンでNGなのは西向きですね。
タワーマンション（タワマン）において、北向き・東向き・西向きの評価は、地域や個人のライフスタイルによって異なりますが、以下の基準で「快適性」「資産性」「眺望」の観点から一般的な順番を考えます。

1. 快適性

快適性は日当たり、暑さ、騒音などの要因を考慮します。
? 1位：東向き
→ 朝のやわらかい日差しが入り、日中は暑くなりにくい。特に夏の暑さを避けやすく、快適性が高いです。
? 2位：北向き
→ 一日を通じて直射日光が少なく、部屋が暑くなりにくい。涼しい環境を好む人にとっては快適です。
? 3位：西向き
→ 午後から夕方にかけて強い西日が入り、部屋が暑くなりやすい。遮光カーテンや断熱対策が必須となる場合があります。

2. 資産性

市場の需要や資産価値を考慮します。
? 1位：東向き
→ 日当たりが良いが西日の影響を受けにくいため、最も人気があります。市場価値が安定して高い傾向があります。
? 2位：北向き
→ 日当たりが少ないため人気は劣るものの、直射日光がないため一定の需要があります。特に夏の暑さが厳しい地域では評価が上がることも。
? 3位：西向き
→ 暑さやカーテンの汚れ問題などで敬遠されやすく、需要が低め。ただし、高層階や眺望が良ければ補える場合があります。

3. 眺望

眺望は主に方角ごとの特性や立地によります。
? 1位：北向き
→ 建物や山、空などが広く見渡せるケースが多く、落ち着いた眺望が期待できます。
? 2位：東向き
→ 朝の光とともに、気持ちの良い眺めを楽しめます。
? 3位：西向き
→ 夕日が綺麗ですが、目線の高さや遮る建物の有無によって価値が変動します。

総評（順位表）

方角 快適性 資産性 眺望
東向き 1位 1位 2位
北向き 2位 2位 1位
西向き 3位 3位 3位

上記は一般的な傾向です。立地や環境による違い（周囲の建物、季節、気候）も考慮する必要があります。シンガポールのように暑い地域では、北向きが快適性や資産性で高評価を得ることも多いです。

[16918: 通りがかりさん]

>>16909 名無しさん
スカイデュオはモデルルームも豊海より容易にとれたし、戸数制限もなかったんだからスカイデュオの方が倍率高くて当然。リビオもそう。高倍率の屍が「あの時豊海買っておけばよかった」となる前に、賢い人は3ジで票を入れに行く。

[16919: 購入経験者さん]

今回のフリー見学会解放を人気凋落の始まりと見る人もいるが、例が適切がわからないけど、三田ガーの2023年後半（二期あたり？）でもフリー見学会を解放していた。人気が高まったわけでも低まったわけでもなくニュートラルに考えてもよいのでは？

[16920: 通りがかりさん]

>>16918 通りがかりさん
ハルミフラッグ3桁倍率2部屋当選も豊海は予約さえ取れません。運使い切ったようです(TT)