ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[16851: 通りがかりさん]

豊海は眺望は良いけど、パークコート赤坂檜町ザタワーの坪単価には到底及びませんよ。

[16852: マンション検討中さん]

>>16850 匿名さん
ファミリーなら北向きは絶対避けた方が良いけど、南東西はそれぞれの良さがあってどちらも良いと思う。

[16853: マンション検討中さん]

豊海は小学校隣接。パークコート文京小石川ザタワーの坪単価に匹敵すると思う。

[16855: マンション検討中さん]

豊海はスパがあってデザインもすぐれてますから、パークコート千代田四番町の坪単価みたいに底堅いし、パークコート青山ザタワーみたいな存在になり得ると思うぞ。

[16856: 口コミ知りたいさん]

>>16854 口コミ知りたいさん

東向きは、朝方に太陽の光が直接差し込むため、明るく暖かく感じられます。特に、午前中に活動する人にとっては、快適な環境で一日をスタートできるというメリットがあります。一方、北向きは一日を通して直射日光が入らないため、暗く寒々とした印象になりがちです。

[16857: 口コミ知りたいさん]

>>16854 口コミ知りたいさん

生活リズムを崩しやすいのは、君のようなお宅みたいな環境だけじゃないかな？

[16858: 口コミ知りたいさん]

>>16857 口コミ知りたいさん
ほんとそう。水商売の人の意見やないかって思ったw
東は朝に日光入るからすごく良い！陰湿な人以外。

[16859: eマンションさん]

>>16838 匿名さん
1期2次は、1次の救済

[16860: マンション比較中さん]

>>16859 eマンションさん
1期3次は、2次の救済

[16864: 管理担当]

[No.16861～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[16865: 通りがかりさん]

このマンション、スカイデュオより一棟あたりの大きさが小さい気がするのだが、総戸数はスカイデュオより多い。内廊下が狭いことが影響してるんだろうか、それとも小さく見えるのはただの気のせいなのか。

[16866: マンション掲示板さん]

南がいいから次期を待とうかな

[16867: 名無しさん]

>>16866 マンション掲示板さん
そうです、北は絶対買わない方がいい、すぐ買い換えたくなる。

[16868: 購入経験者さん]

北は絶対やめといた方がいい！

[16869: eマンションさん]

>>16861 検討板ユーザーさん

カーテンつけんかい。どんだけ直射日光浴びたがりだよw
しかも精神病むってなんの根拠だよ。w

[16870: 匿名さん]

>>16854 口コミ知りたいさん

タワマンの東向きだと早朝の日光が部屋の奥深くまで差し込むから、子どもの生活リズムが崩れて成長を阻害するってオカルトチックですね。何かの宗教ですか？

[16871: 匿名さん]

>>16861 検討板ユーザーさん

タワマンの東向きに住んで精神病む？タワマンは精神病患者だらけになりそうだなｗ

[16872: 匿名さん]

タワマン長く住んでると北向きが快適だと思うわ。特に夏場なんかエアコンがすぐ効くし。

[16873: 匿名さん]

>>16872 匿名さん
そうなんですね。参考になります

[16874: 評判気になるさん]

東向きは、朝方に太陽の光が直接差し込むため、明るく暖かく感じられます。特に、午前中に活動する人（学生も含む）にとっては、快適な環境で一日をスタートできるというメリットがあります。

[16876: ご近所さん]

>>16875 名無しさん
だから君はお宅か水商売か精神病かカーテンつけんやつみんなよく認識してるよ、悲しいな。

[16877: マンション住民さん]

>>16872 匿名さん
冬寒いよ
太陽に当たらないと鬱になります

[16879: マンション掲示板さん]

>>16878 匿名さん
北より100倍暖かい、あんたホンマアホやん

[16881: 匿名さん]

>>16875 名無しさん

カーテン開けっ放しで寝てるの？

[16882: マンション掲示板さん]

>>16880 マンコミュファンさん
だから君と関係ある？普通に12時まで日が当たりますよ、お前の大好きの北は（笑）？

[16883: マンション掲示板さん]

>>16880 マンコミュファンさん
水商売は日当たりいらないよね、可哀想。

[16884: マンション検討中さん]

各々すきな方角にすめばいいのでは？

[16885: 検討板ユーザーさん]

>>16879 マンション掲示板さん

北が寒いと言っているのだが
アホほお前だろ

[16886: 評判気になるさん]

>>16885 検討板ユーザーさん

はい、こんばんは、アホ

[16887: マンション掲示板さん]

>>16831 マンション検討中さん
そうですね、今だとこれまでよりは当たる可能性高そうなので3次はチャンスかも知れないってことですかね、、

[16888: マンション検討中さん]

>>16886 評判気になるさん

アホアホ言うなあほ

[16889: 匿名さん]

豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。3次は既にかなり値上がってしまっていますし、今月は日銀が利上げしますよ。自己責任で購入してください。

[16890: 匿名さん]

1次から比べると値上がりしてるけど、リビオ品川、プラウド池袋と比べると高くない。
好みの立派は、あると思うがランドマーク性は豊海が抜けている

[16891: 評判気になるさん]

>>16888 マンション検討中さん
だから君アホよ

[16892: 名無しさん]

豊海タワー、説明会の予約埋まり状況、説明会という新しい集客方法等より不人気の憶測。正直、即日で埋まるの普通にすごいし、今後の値上げに向けてはさらなるマスへリーチ必要なので、短期、中期的なプロモーションとして普通にやること。無理矢理不人気にしたい感が強い。

[16893: 評判気になるさん]

104タイプ購入しました。坪1500くらいで転売出来ますかね？

[16894: 匿名さん]

>>16879 マンション掲示板さん
東向きは早朝しか日が当たらないから北と同じで寒いですよ。

[16895: 匿名さん]

>>16894 匿名さん

東向きは北向きより1000倍暖かい。北向き寒すぎる。

[16896: 通りがかりさん]

東向きは、朝方に太陽の光が直接差し込むため、明るく暖かく感じられます。特に、午前中に活動する人（学生も含む）にとっては、快適な環境で一日をスタートできるというメリットがあります。

[16897: 匿名さん]

東向きは早朝の光量が最大でそこから太陽高度が高くなると一気に暗くなっていくんだよ。人間が活動している時間は北向きと変わらないくらいの暗さになる。

[16898: 評判気になるさん]

>>16897 匿名さん
東向きは、朝方から12時までに太陽の光が直接差し込むため、明るく暖かく感じられます。特に、午前中に活動する人（学生も含む）にとっては、快適な環境で一日をスタートできるというメリットがあります。

[16899: 口コミ知りたいさん]

>>16897 匿名さん

北向きは君のようなお宅しか住むことできねよ

[16900: マンション掲示板さん]

北向きは、日照時間があまりなく、自然光の照射が少ないため、湿度が高くなりがちです。 この湿度の高さは、カビの成長に理想的な環境を提供します。

[16901: 匿名さん]

北向き部屋澄んだことあるけど快適だった。カビなんか見たこと無いわ。

[16902: 通りがかりさん]

>>16892 名無しさん
スカイデュオと同様になっただけ。もっと倍率あがるってことよ。

[16903: マンション検討中さん]

今期はさすがに周りの中古タワマンと比べても高すぎです。
北の68平米が1.5億？北東のお見合い鬼下り天井の2Lが1.6億？西のオールリビングインが1.8億？
西は東京タワー浜離宮ビュー、左見ればレインボービューなだけまだ良いが、全体的に酷すぎる。

[16904: eマンションさん]

>>16902 通りがかりさん
スカイデュオは豊海の東向きより眺望開けた東向き3LDKが7000万～8000万だったからね
豊海は倍以上の価格

[16905: マンコミュファンさん]

>>16903 マンション検討中さん

ピカピカの新築だから適当価格になっただけかな

[16906: マンション掲示板さん]

>>16904 eマンションさん

今の中古価格を見ったら？

[16907: マンション掲示板さん]

>>16904 eマンションさん
これを比較したら同じ東向きの豊海の方が割安ですよね。https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz17658160...

[16908: 検討板ユーザーさん]

豊海はオーシャンビューで浜松町みたいなポジションだから、パークコート山下公園の坪単価を上回ったし、パークコート浜離宮ザタワーみたいな伸び代が期待できると思う。

[16909: 名無しさん]

>>16904 さん
抽選倍率は豊海の10倍以上

[16910: 名無しさん]

>>16903 マンション検討中さん

あなたの指標だと高いかもだけど、そうでない人が買ってってる事実を受け止めよう。酷いと思う人もいれば今までの含み益入れて購入して、QOL上げて満足する人もいるのが事実。

[16911: 通りがかりさん]

>>16903 マンション検討中さん
いや安すぎると思うぞ。周りの中古はもっと上がってるよ。

[16912: 購入経験者さん]

安すぎる。イナゴタワーだと揶揄されてるようけど、今時点ではGOしかない。

[16913: 匿名さん]

豊海はデザインが素晴らしい。パークコート神宮北参道ザタワーの坪単価に迫るだろう。

[16914: 匿名さん]

豊海は立地が抜群に良いからな。臨海地下鉄も開通するし、リセールはかなり期待できる。

[16915: 購入経験者さん]

できる前は僻地僻地倉庫街と揶揄されて、蓋を開けてみれば築地とか臨海地下鉄で希少立地だったって、歴史が証明しているよくあるパターンだから、ここもそうなる可能性は否定できないですよね。

[16916: マンション検討中さん]

販売前はネガキャンに溢れる豊海も、ポジショントークで溢れかえってますね。
これはだいぶ失速したな、検討者かなり減ってるとみた。なんか人気ないってなると一気に冷めるんだよな

[16917: 名無しさん]

>>16900 さん

>>16900 マンション掲示板さん
タワマンの北向きは全く違いますよ。眺望は順光で良く、夏場も快適です。タワマンでNGなのは西向きですね。
タワーマンション（タワマン）において、北向き・東向き・西向きの評価は、地域や個人のライフスタイルによって異なりますが、以下の基準で「快適性」「資産性」「眺望」の観点から一般的な順番を考えます。

1. 快適性

快適性は日当たり、暑さ、騒音などの要因を考慮します。
? 1位：東向き
→ 朝のやわらかい日差しが入り、日中は暑くなりにくい。特に夏の暑さを避けやすく、快適性が高いです。
? 2位：北向き
→ 一日を通じて直射日光が少なく、部屋が暑くなりにくい。涼しい環境を好む人にとっては快適です。
? 3位：西向き
→ 午後から夕方にかけて強い西日が入り、部屋が暑くなりやすい。遮光カーテンや断熱対策が必須となる場合があります。

2. 資産性

市場の需要や資産価値を考慮します。
? 1位：東向き
→ 日当たりが良いが西日の影響を受けにくいため、最も人気があります。市場価値が安定して高い傾向があります。
? 2位：北向き
→ 日当たりが少ないため人気は劣るものの、直射日光がないため一定の需要があります。特に夏の暑さが厳しい地域では評価が上がることも。
? 3位：西向き
→ 暑さやカーテンの汚れ問題などで敬遠されやすく、需要が低め。ただし、高層階や眺望が良ければ補える場合があります。

3. 眺望

眺望は主に方角ごとの特性や立地によります。
? 1位：北向き
→ 建物や山、空などが広く見渡せるケースが多く、落ち着いた眺望が期待できます。
? 2位：東向き
→ 朝の光とともに、気持ちの良い眺めを楽しめます。
? 3位：西向き
→ 夕日が綺麗ですが、目線の高さや遮る建物の有無によって価値が変動します。

総評（順位表）

方角 快適性 資産性 眺望
東向き 1位 1位 2位
北向き 2位 2位 1位
西向き 3位 3位 3位

上記は一般的な傾向です。立地や環境による違い（周囲の建物、季節、気候）も考慮する必要があります。シンガポールのように暑い地域では、北向きが快適性や資産性で高評価を得ることも多いです。

[16918: 通りがかりさん]

>>16909 名無しさん
スカイデュオはモデルルームも豊海より容易にとれたし、戸数制限もなかったんだからスカイデュオの方が倍率高くて当然。リビオもそう。高倍率の屍が「あの時豊海買っておけばよかった」となる前に、賢い人は3ジで票を入れに行く。

[16919: 購入経験者さん]

今回のフリー見学会解放を人気凋落の始まりと見る人もいるが、例が適切がわからないけど、三田ガーの2023年後半（二期あたり？）でもフリー見学会を解放していた。人気が高まったわけでも低まったわけでもなくニュートラルに考えてもよいのでは？

[16920: 通りがかりさん]

>>16918 通りがかりさん
ハルミフラッグ3桁倍率2部屋当選も豊海は予約さえ取れません。運使い切ったようです(TT)

[16921: マンション掲示板さん]

先モデルルームオープンした？

[16922: マンション掲示板さん]

先程15時に解放されましたね。5分くらいで埋まってましたが。

[16923: 評判気になるさん]

>>16922 マンション掲示板さん
全然人気で草。。
開催日ど平日でこれ？

[16924: マンション検討中さん]

>>16917 名無しさん

南向きは？

[16925: 検討板ユーザーさん]

>>16917 名無しさん
南向きが入ってないのはなぜですか?

[16926: マンション検討中さん]

タワマンと低層マンションで日の角度に有意な差が出ると思ってる人多すぎ。変わらんてw
同じ抜けてる環境で違いがあるとしたらDWか否か。
寝室なんて同じや。

[16927: eマンションさん]

>>16924 マンション検討中さん

高層の弱点、直射日光

[16928: eマンションさん]

向きより、今日のモデルルームも即埋まりましたね。さすが

[16929: 評判気になるさん]

これまでのモデルルーム×サイレントではなく、これからは説明会×メール配信方式になるんですか？

[16930: マンション検討中さん]

>>16927 eマンションさん

窓から人も家具も投げ出されるほどの揺れ幅でしょ。

[16931: 口コミ知りたいさん]

シティタワー東京田町、3LDK 73平方メートル、2.8億。
さあ、豊海どうする？

[16932: 口コミ知りたいさん]

>>16931 口コミ知りたいさん

もうシティタワー田町の価格開示されていましたっけ？4月じゃなかった？

[16933: マンション検討中さん]

ダメだ、人気が落ち着いたというからMR席狙えるかと思ったが、全然すぐ埋まってしまう。。。もう十分庶民には高いし、何とかならんのかな。

[16934: マンション検討中さん]

神戸のタワマンは1800万ですよ。庭付きの広い豪邸ならいいですが、住んだからって借金増えるだけで何のメリットもないでしょう。

[16935: 匿名さん]

>16917

東向きが朝の柔らかい日差しなんて地球温暖化をわかってないな。夏は熱帯夜開けの朝から灼熱だよ。

[16936: 通りがかりさん]

>>16935 匿名さん

あんた残業終わってまた来たね。悲しい人生やね。

[16937: マンション掲示板さん]

>>16935 匿名さん
地球温暖化はもしかしてお前のアホ頭が温暖化ていうこと？？？

[16938: 匿名さん]

>>16924 マンション検討中さん
南向きなら東向きと違って早朝に無理やり起こされることはない。東向きが一番きつい。

[16939: マンション掲示板さん]

>>16938 匿名さん
東向き南むきならどっちも日あたらよくて。北向きが一番きつい。

[16940: マンション掲示板さん]

>>16938 匿名さん
君地下室に住めば？

[16941: マンション検討中さん]

15年でタワーマンションの数200→1500以上　笑　最初はキラキラしていいけど団地みたいに戸数多いのは惨めで古くなると汚れて嫌がられるんだよね。価値なくなりそう。

[16942: 口コミ知りたいさん]

>>16941 マンション検討中さん
頭悪いな。逆にタワマンが増えるとそれが通常化し、普通のマンションに住む価値を見出せなくなる人が多くなるのだよ？タワマンに住んだことないね、君は。

[16943: 匿名さん]

＞通常化

タワマンであることのプレミアムはなくなるってこと。

[16944: 匿名さん]

総戸数：2097戸　
こんな狭い場所に2097個のトイレがあるだけで想像するだけで嫌だねぇ。館内空気回してて誰か風邪ひいたら全員アウトかよ。

[16945: 匿名さん]

会社とかデパートだってトレイ20個ぐらいだよね。。上下左右うんこ流れてて、マンション倒れてバラバラになった時、うんこまみれで何コレってなるよ。

[16946: マンション検討中さん]

>>16916 マンション検討中さん
めっちゃ分かる、3次は実際チャンスだよな、低倍率あるぞ

[16947: 匿名さん]

>>16939 マンション掲示板さん
東向きは日当たり良くないよ。早朝は睡眠障害になるぐらい眩しいけど、午前9時過ぎたら全然日が当たらないです。

[16948: 検討板ユーザーさん]

>>16947 匿名さん
東向きは、朝方から12時までに太陽の光が直接差し込むため、明るく暖かく感じられます。特に、午前中に活動する人（学生も含む）にとっては、快適な環境で一日をスタートできるというメリットがあります。

[16949: 匿名さん]

東向きは太陽高度低いので眩しくてカーテン開けられません。

[16950: マンション掲示板さん]

>>16949 匿名さん
東向きは、朝方から12時までに太陽の光が直接差し込むため、明るく暖かく感じられます。特に、午前中に活動する人（学生も含む）にとっては、快適な環境で一日をスタートできるというメリットがあります。