ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[16841: 販売関係者さん]

だとすると今のところ、一期三次の倍率はこれまでと変わらずつきそう（私は25％値上げした列まで抽選になるかは疑問ですが）、竣工までの漸次値上げトレンドは変わらない、ということになりそうですかね。

[16842: 購入経験者さん]

>>16823 eマンションさん
ここのマンションの価値は眺望なら北はやはり有力かと。

[16843: 通りがかりさん]

>>16842 購入経験者さん
一方で北向きは実需に敬遠されるのは残念ですね。

[16844: 匿名さん]

明日からのトランプ就任演説、関税関連、日銀利上げの流れ、ここでマンションの半額が確定する可能性もある。どうなってしまうのか。

[16845: 購入経験者さん]

やはり北向きは永遠の議論というか、意見が分かれますね。PTKで北西に1年近く住んでますが、この向きでよかったと思っています。

[16846: 通りがかりさん]

>>16845 購入経験者さん

そりゃ、自分のマンションだから褒めるでしょ（笑）

[16847: eマンションさん]

>>16845 購入経験者さん

北は長く住むとことじゃない

[16848: 購入経験者さん]

>>16847 eマンションさん
かたくなな南信者／信仰が湧いてきましたね。高層なら北だと居住性・資産性ともに実需として確信を持っていますが、人それぞれでよいでしょう。

[16849: 口コミ知りたいさん]

>>16848 購入経験者さん

人それぞれ好みはあるけどさ、ホントにみんな北向きが良いと思ってるなら、なんでこんなに必死に推してくるわけ？w

[16850: 匿名さん]

ファミリーなら東向きは避けた方が良いけど、北と南はそれぞれの良さがあってどちらも良いと思う。

[16851: 通りがかりさん]

豊海は眺望は良いけど、パークコート赤坂檜町ザタワーの坪単価には到底及びませんよ。

[16852: マンション検討中さん]

>>16850 匿名さん
ファミリーなら北向きは絶対避けた方が良いけど、南東西はそれぞれの良さがあってどちらも良いと思う。

[16853: マンション検討中さん]

豊海は小学校隣接。パークコート文京小石川ザタワーの坪単価に匹敵すると思う。

[16854: 口コミ知りたいさん]

>>16852 マンション検討中さん
タワマンの東向きだと早朝の日光が部屋の奥深くまで差し込むから、子どもの生活リズムが崩れて成長を阻害するので良くないですよ。大人だとうつ病に罹患するリスクも高くなる。

[16855: マンション検討中さん]

豊海はスパがあってデザインもすぐれてますから、パークコート千代田四番町の坪単価みたいに底堅いし、パークコート青山ザタワーみたいな存在になり得ると思うぞ。

[16856: 口コミ知りたいさん]

>>16854 口コミ知りたいさん

東向きは、朝方に太陽の光が直接差し込むため、明るく暖かく感じられます。特に、午前中に活動する人にとっては、快適な環境で一日をスタートできるというメリットがあります。一方、北向きは一日を通して直射日光が入らないため、暗く寒々とした印象になりがちです。

[16857: 口コミ知りたいさん]

>>16854 口コミ知りたいさん

生活リズムを崩しやすいのは、君のようなお宅みたいな環境だけじゃないかな？

[16858: 口コミ知りたいさん]

>>16857 口コミ知りたいさん
ほんとそう。水商売の人の意見やないかって思ったw
東は朝に日光入るからすごく良い！陰湿な人以外。

[16859: eマンションさん]

>>16838 匿名さん
1期2次は、1次の救済

[16860: マンション比較中さん]

>>16859 eマンションさん
1期3次は、2次の救済

[16861: 検討板ユーザーさん]

>>16858 口コミ知りたいさん
早朝の日光は夏は朝4時とかに入ってくるし、真東向きだと日の出の瞬間が光量MAXだから生活リズムが崩れるんだよね。大人でもタワマンの東向きに住んで精神病む人も多いですよ。

[16862: 名無しさん]

>>16861 検討板ユーザーさん
なに精神病むって笑　西日の方が病むわ

[16863: eマンションさん]

>>16861 検討板ユーザーさん

君みたいの精神病？そろそろブロックしないとね

[16864: マンション掲示板さん]

>>16861 検討板ユーザーさん
通報します。

[16865: 通りがかりさん]

このマンション、スカイデュオより一棟あたりの大きさが小さい気がするのだが、総戸数はスカイデュオより多い。内廊下が狭いことが影響してるんだろうか、それとも小さく見えるのはただの気のせいなのか。

[16866: マンション掲示板さん]

南がいいから次期を待とうかな

[16867: 名無しさん]

>>16866 マンション掲示板さん
そうです、北は絶対買わない方がいい、すぐ買い換えたくなる。