ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[16839: eマンションさん]

MRの予約すら取れない人気ぶりを見るとまあ妥当な戦略でしょうね。明日枠開放らしいですが、なんだかんだまた即満席になりそうな予感。

[16840: マンション検討中さん]

先のことなんて誰も分からないよ。
PTKの時だって同じように言われてたし、新築で注目されるものは必ず否定的な意見もあるし、無駄にポジティブな意見もある。一次取得じゃなく今までの売却の特需を使って実需でデザイン性の良いマンション住みたい人は全然アリかと！

[16841: 販売関係者さん]

だとすると今のところ、一期三次の倍率はこれまでと変わらずつきそう（私は25％値上げした列まで抽選になるかは疑問ですが）、竣工までの漸次値上げトレンドは変わらない、ということになりそうですかね。

[16842: 購入経験者さん]

>>16823 eマンションさん
ここのマンションの価値は眺望なら北はやはり有力かと。

[16843: 通りがかりさん]

>>16842 購入経験者さん
一方で北向きは実需に敬遠されるのは残念ですね。

[16844: 匿名さん]

明日からのトランプ就任演説、関税関連、日銀利上げの流れ、ここでマンションの半額が確定する可能性もある。どうなってしまうのか。

[16845: 購入経験者さん]

やはり北向きは永遠の議論というか、意見が分かれますね。PTKで北西に1年近く住んでますが、この向きでよかったと思っています。

[16846: 通りがかりさん]

>>16845 購入経験者さん

そりゃ、自分のマンションだから褒めるでしょ（笑）

[16847: eマンションさん]

>>16845 購入経験者さん

北は長く住むとことじゃない

[16848: 購入経験者さん]

>>16847 eマンションさん
かたくなな南信者／信仰が湧いてきましたね。高層なら北だと居住性・資産性ともに実需として確信を持っていますが、人それぞれでよいでしょう。

[16849: 口コミ知りたいさん]

>>16848 購入経験者さん

人それぞれ好みはあるけどさ、ホントにみんな北向きが良いと思ってるなら、なんでこんなに必死に推してくるわけ？w

[16850: 匿名さん]

ファミリーなら東向きは避けた方が良いけど、北と南はそれぞれの良さがあってどちらも良いと思う。

[16851: 通りがかりさん]

豊海は眺望は良いけど、パークコート赤坂檜町ザタワーの坪単価には到底及びませんよ。

[16852: マンション検討中さん]

>>16850 匿名さん
ファミリーなら北向きは絶対避けた方が良いけど、南東西はそれぞれの良さがあってどちらも良いと思う。

[16853: マンション検討中さん]

豊海は小学校隣接。パークコート文京小石川ザタワーの坪単価に匹敵すると思う。

[16855: マンション検討中さん]

豊海はスパがあってデザインもすぐれてますから、パークコート千代田四番町の坪単価みたいに底堅いし、パークコート青山ザタワーみたいな存在になり得ると思うぞ。

[16856: 口コミ知りたいさん]

>>16854 口コミ知りたいさん

東向きは、朝方に太陽の光が直接差し込むため、明るく暖かく感じられます。特に、午前中に活動する人にとっては、快適な環境で一日をスタートできるというメリットがあります。一方、北向きは一日を通して直射日光が入らないため、暗く寒々とした印象になりがちです。

[16857: 口コミ知りたいさん]

>>16854 口コミ知りたいさん

生活リズムを崩しやすいのは、君のようなお宅みたいな環境だけじゃないかな？

[16858: 口コミ知りたいさん]

>>16857 口コミ知りたいさん
ほんとそう。水商売の人の意見やないかって思ったw
東は朝に日光入るからすごく良い！陰湿な人以外。

[16859: eマンションさん]

>>16838 匿名さん
1期2次は、1次の救済

[16860: マンション比較中さん]

>>16859 eマンションさん
1期3次は、2次の救済

[16861: 検討板ユーザーさん]

>>16858 口コミ知りたいさん
早朝の日光は夏は朝4時とかに入ってくるし、真東向きだと日の出の瞬間が光量MAXだから生活リズムが崩れるんだよね。大人でもタワマンの東向きに住んで精神病む人も多いですよ。

[16862: 名無しさん]

>>16861 検討板ユーザーさん
なに精神病むって笑　西日の方が病むわ

[16863: eマンションさん]

>>16861 検討板ユーザーさん

君みたいの精神病？そろそろブロックしないとね

[16864: マンション掲示板さん]

>>16861 検討板ユーザーさん
通報します。

[16865: 通りがかりさん]

このマンション、スカイデュオより一棟あたりの大きさが小さい気がするのだが、総戸数はスカイデュオより多い。内廊下が狭いことが影響してるんだろうか、それとも小さく見えるのはただの気のせいなのか。

[16866: マンション掲示板さん]

南がいいから次期を待とうかな

[16867: 名無しさん]

>>16866 マンション掲示板さん
そうです、北は絶対買わない方がいい、すぐ買い換えたくなる。

[16868: 購入経験者さん]

北は絶対やめといた方がいい！

[16869: eマンションさん]

>>16861 検討板ユーザーさん

カーテンつけんかい。どんだけ直射日光浴びたがりだよw
しかも精神病むってなんの根拠だよ。w

[16870: 匿名さん]

>>16854 口コミ知りたいさん

タワマンの東向きだと早朝の日光が部屋の奥深くまで差し込むから、子どもの生活リズムが崩れて成長を阻害するってオカルトチックですね。何かの宗教ですか？

[16871: 匿名さん]

>>16861 検討板ユーザーさん

タワマンの東向きに住んで精神病む？タワマンは精神病患者だらけになりそうだなｗ

[16872: 匿名さん]

タワマン長く住んでると北向きが快適だと思うわ。特に夏場なんかエアコンがすぐ効くし。

[16873: 匿名さん]

>>16872 匿名さん
そうなんですね。参考になります

[16874: 評判気になるさん]

東向きは、朝方に太陽の光が直接差し込むため、明るく暖かく感じられます。特に、午前中に活動する人（学生も含む）にとっては、快適な環境で一日をスタートできるというメリットがあります。

[16876: ご近所さん]

>>16875 名無しさん
だから君はお宅か水商売か精神病かカーテンつけんやつみんなよく認識してるよ、悲しいな。

[16877: マンション住民さん]

>>16872 匿名さん
冬寒いよ
太陽に当たらないと鬱になります

[16879: マンション掲示板さん]

>>16878 匿名さん
北より100倍暖かい、あんたホンマアホやん

[16881: 匿名さん]

>>16875 名無しさん

カーテン開けっ放しで寝てるの？

[16882: マンション掲示板さん]

>>16880 マンコミュファンさん
だから君と関係ある？普通に12時まで日が当たりますよ、お前の大好きの北は（笑）？

[16883: マンション掲示板さん]

>>16880 マンコミュファンさん
水商売は日当たりいらないよね、可哀想。

[16884: マンション検討中さん]

各々すきな方角にすめばいいのでは？

[16885: 検討板ユーザーさん]

>>16879 マンション掲示板さん

北が寒いと言っているのだが
アホほお前だろ

[16886: 評判気になるさん]

>>16885 検討板ユーザーさん

はい、こんばんは、アホ

[16887: マンション掲示板さん]

>>16831 マンション検討中さん
そうですね、今だとこれまでよりは当たる可能性高そうなので3次はチャンスかも知れないってことですかね、、

[16888: マンション検討中さん]

>>16886 評判気になるさん

アホアホ言うなあほ

[16889: 匿名さん]

豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。3次は既にかなり値上がってしまっていますし、今月は日銀が利上げしますよ。自己責任で購入してください。

[16890: 匿名さん]

1次から比べると値上がりしてるけど、リビオ品川、プラウド池袋と比べると高くない。
好みの立派は、あると思うがランドマーク性は豊海が抜けている

[16891: 評判気になるさん]

>>16888 マンション検討中さん
だから君アホよ

[16892: 名無しさん]

豊海タワー、説明会の予約埋まり状況、説明会という新しい集客方法等より不人気の憶測。正直、即日で埋まるの普通にすごいし、今後の値上げに向けてはさらなるマスへリーチ必要なので、短期、中期的なプロモーションとして普通にやること。無理矢理不人気にしたい感が強い。

[16893: 評判気になるさん]

104タイプ購入しました。坪1500くらいで転売出来ますかね？

[16894: 匿名さん]

>>16879 マンション掲示板さん
東向きは早朝しか日が当たらないから北と同じで寒いですよ。

[16895: 匿名さん]

>>16894 匿名さん

東向きは北向きより1000倍暖かい。北向き寒すぎる。

[16896: 通りがかりさん]

東向きは、朝方に太陽の光が直接差し込むため、明るく暖かく感じられます。特に、午前中に活動する人（学生も含む）にとっては、快適な環境で一日をスタートできるというメリットがあります。

[16897: 匿名さん]

東向きは早朝の光量が最大でそこから太陽高度が高くなると一気に暗くなっていくんだよ。人間が活動している時間は北向きと変わらないくらいの暗さになる。

[16898: 評判気になるさん]

>>16897 匿名さん
東向きは、朝方から12時までに太陽の光が直接差し込むため、明るく暖かく感じられます。特に、午前中に活動する人（学生も含む）にとっては、快適な環境で一日をスタートできるというメリットがあります。

[16899: 口コミ知りたいさん]

>>16897 匿名さん

北向きは君のようなお宅しか住むことできねよ

[16900: マンション掲示板さん]

北向きは、日照時間があまりなく、自然光の照射が少ないため、湿度が高くなりがちです。 この湿度の高さは、カビの成長に理想的な環境を提供します。

[16901: 匿名さん]

北向き部屋澄んだことあるけど快適だった。カビなんか見たこと無いわ。

[16902: 通りがかりさん]

>>16892 名無しさん
スカイデュオと同様になっただけ。もっと倍率あがるってことよ。

[16903: マンション検討中さん]

今期はさすがに周りの中古タワマンと比べても高すぎです。
北の68平米が1.5億？北東のお見合い鬼下り天井の2Lが1.6億？西のオールリビングインが1.8億？
西は東京タワー浜離宮ビュー、左見ればレインボービューなだけまだ良いが、全体的に酷すぎる。

[16904: eマンションさん]

>>16902 通りがかりさん
スカイデュオは豊海の東向きより眺望開けた東向き3LDKが7000万～8000万だったからね
豊海は倍以上の価格

[16905: マンコミュファンさん]

>>16903 マンション検討中さん

ピカピカの新築だから適当価格になっただけかな

[16906: マンション掲示板さん]

>>16904 eマンションさん

今の中古価格を見ったら？

[16907: マンション掲示板さん]

>>16904 eマンションさん
これを比較したら同じ東向きの豊海の方が割安ですよね。https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz17658160...

[16908: 検討板ユーザーさん]

豊海はオーシャンビューで浜松町みたいなポジションだから、パークコート山下公園の坪単価を上回ったし、パークコート浜離宮ザタワーみたいな伸び代が期待できると思う。