ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[16815: マンション検討中さん]

方角、眺望も大事だけど、何より大事なのは高層階かどうかなのだよな。ここは高層階用エレベーターが止まる40階以上が別次元に資産性がある

[16816: 匿名さん]

実際、中学受験をする家庭だと東向きの部屋は避ける傾向がありますよ。

[16817: 検討板ユーザーさん]

>>16816 匿名さん

一番避けるべきのは北向きです。

[16818: 匿名さん]

>>16817 検討板ユーザーさん
子どもの成長を考えたら、睡眠障害になる東向きを1番避けた方が良いです。

[16819: マンション検討中さん]

>>16811 口コミ知りたいさん
経緯を全部見れてないんだけど南は今議論になってない感じ？

[16820: 検討板ユーザーさん]

>>16817 検討板ユーザーさん

タワマン住んだことなさそうですね。地方から来たのかな。マンションマニアも豊海タワーで一番におすすめしているのが北向きです
https://www.sumu-log.com/archives/61550/

[16821: 評判気になるさん]

>>16818 匿名さん
また出た、謎の東向きdisマン。
すぐ論破されるんだからとうやめときなよ。

[16822: 匿名さん]

東向き以外は睡眠障害の問題がないからどれを選んでも良さそう。

[16823: eマンションさん]

>>16820 検討板ユーザーさん
北向きが一番なんですね！

[16824: マンション掲示板さん]

>>16815 マンション検討中さん
38階からです。3次から37と38で眺望の良いタイプは価格差をつけましたね
38階が狙い目かも

[16825: 評判気になるさん]

>>16822 匿名さん

北はやばすぎる、選んだら不幸になっちゃうよ

[16826: マンコミュファンさん]

>>16822 匿名さん
北以外選び放題

[16827: 通りがかりさん]

>>16818 匿名さん

子供いるこそ東向きを選ぶべきです、あんたアホか

[16828: eマンションさん]

1期1次から参加してるからここまで値上げされると、これ以上大きなアップサイドはないと思ってしまう。ただでさえ交通不便なかちどき駅でしかも徒歩10分、倉庫街。残ってる部屋も残ってるなりだし。ここがこれ以上値上がりするのはちょっと考えづらい。

[16829: マンコミュファンさん]

そんなことより、モデルルーム見学なし登録申込会の案内がきましたね。これでまた1期3次は超高倍率確定ですか。

[16830: 名無しさん]

>>16828 eマンションさん
PTK、三田ガーも値上げ繰り返してるけど、竣工すると？

[16831: マンション検討中さん]

流れ変わってきましたね
値上げしすぎて人気がないのか
売ってる部屋も下り天井がやばい部屋、眺望ない部屋、お見合い部屋
より駅に近い勝どきザタワーやドゥトゥールが値上がりしないと、今だとかなり割高に見えますからね

[16832: 口コミ知りたいさん]

倍率が上がってしまう、枠開放するの辞めて欲しいです

[16833: eマンションさん]

>>16832 口コミ知りたいさん

まあまあ、焦っても仕方ありませんよ。
芥川の『蜘蛛の糸』でも読んで落ち着きましょう。

[16834: マンション検討中さん]

>>16831 マンション検討中さん
そうじゃなくて見学すら出来ない人が多発していて要望が多いからだと営業マンはいってましたよ。倍率は上がるでしょう

[16835: マンション掲示板さん]

>>16834 マンション検討中さん
アホ、本音と建前があるに決まってるだろ
なんでここにきてこうなってんのか考えろよ
割高で投資家は手を引いてんだよ

[16836: 検討板ユーザーさん]

>>16834 マンション検討中さん
アホすぎて草。
それならなんでクソ値上げしたこのタイミングでそれやるんだよ。バカも休み休み言えや。

[16837: 販売関係者さん]

>>16834 マンション検討中さん
中国投資家手を引いてる説あるし、フリー見学の門戸開いて倍率上がる説もある。私は一期二次契約者だが、個人的にはこの板で多くの人が言うように、確かに高いがまだ割安住戸があると見ている。湾岸タワマン含み益と都心新築相場のカギを握る本物件、いよいよ一期三次の倍率が見もの。

[16838: 匿名さん]

晴海フラッグと同じで、人気すぎて捌ききれないという判断ですね。一期二次でもやりたかったのかもしれないですが、時間的猶予がなかったのか。

[16839: eマンションさん]

MRの予約すら取れない人気ぶりを見るとまあ妥当な戦略でしょうね。明日枠開放らしいですが、なんだかんだまた即満席になりそうな予感。

[16840: マンション検討中さん]

先のことなんて誰も分からないよ。
PTKの時だって同じように言われてたし、新築で注目されるものは必ず否定的な意見もあるし、無駄にポジティブな意見もある。一次取得じゃなく今までの売却の特需を使って実需でデザイン性の良いマンション住みたい人は全然アリかと！

[16841: 販売関係者さん]

だとすると今のところ、一期三次の倍率はこれまでと変わらずつきそう（私は25％値上げした列まで抽選になるかは疑問ですが）、竣工までの漸次値上げトレンドは変わらない、ということになりそうですかね。

[16842: 購入経験者さん]

>>16823 eマンションさん
ここのマンションの価値は眺望なら北はやはり有力かと。

[16843: 通りがかりさん]

>>16842 購入経験者さん
一方で北向きは実需に敬遠されるのは残念ですね。

[16844: 匿名さん]

明日からのトランプ就任演説、関税関連、日銀利上げの流れ、ここでマンションの半額が確定する可能性もある。どうなってしまうのか。

[16845: 購入経験者さん]

やはり北向きは永遠の議論というか、意見が分かれますね。PTKで北西に1年近く住んでますが、この向きでよかったと思っています。

[16846: 通りがかりさん]

>>16845 購入経験者さん

そりゃ、自分のマンションだから褒めるでしょ（笑）

[16847: eマンションさん]

>>16845 購入経験者さん

北は長く住むとことじゃない

[16848: 購入経験者さん]

>>16847 eマンションさん
かたくなな南信者／信仰が湧いてきましたね。高層なら北だと居住性・資産性ともに実需として確信を持っていますが、人それぞれでよいでしょう。

[16849: 口コミ知りたいさん]

>>16848 購入経験者さん

人それぞれ好みはあるけどさ、ホントにみんな北向きが良いと思ってるなら、なんでこんなに必死に推してくるわけ？w

[16850: 匿名さん]

ファミリーなら東向きは避けた方が良いけど、北と南はそれぞれの良さがあってどちらも良いと思う。

[16851: 通りがかりさん]

豊海は眺望は良いけど、パークコート赤坂檜町ザタワーの坪単価には到底及びませんよ。

[16852: マンション検討中さん]

>>16850 匿名さん
ファミリーなら北向きは絶対避けた方が良いけど、南東西はそれぞれの良さがあってどちらも良いと思う。

[16853: マンション検討中さん]

豊海は小学校隣接。パークコート文京小石川ザタワーの坪単価に匹敵すると思う。

[16855: マンション検討中さん]

豊海はスパがあってデザインもすぐれてますから、パークコート千代田四番町の坪単価みたいに底堅いし、パークコート青山ザタワーみたいな存在になり得ると思うぞ。

[16856: 口コミ知りたいさん]

>>16854 口コミ知りたいさん

東向きは、朝方に太陽の光が直接差し込むため、明るく暖かく感じられます。特に、午前中に活動する人にとっては、快適な環境で一日をスタートできるというメリットがあります。一方、北向きは一日を通して直射日光が入らないため、暗く寒々とした印象になりがちです。

[16857: 口コミ知りたいさん]

>>16854 口コミ知りたいさん

生活リズムを崩しやすいのは、君のようなお宅みたいな環境だけじゃないかな？

[16858: 口コミ知りたいさん]

>>16857 口コミ知りたいさん
ほんとそう。水商売の人の意見やないかって思ったw
東は朝に日光入るからすごく良い！陰湿な人以外。

[16859: eマンションさん]

>>16838 匿名さん
1期2次は、1次の救済

[16860: マンション比較中さん]

>>16859 eマンションさん
1期3次は、2次の救済

[16864: 管理担当]

[No.16861～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]