ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[1681: 名無しさん]

>>1679 匿名さん

どういう資料ですか？

[1682: 匿名さん]

市場跡地に築地スタジアムもできるみたいだし、ワクワクしますね。

[1683: 評判気になるさん]

早く価格が出ないかな
早く検討したい

[1684: 検討板ユーザーさん]

築地スタジアムは最低です。
有明で19～22時くらいの時間、毎日外出れないですよ。特にガーデンのあたりは人ゴミだしタバコ臭いし。

[1685: 匿名さん]

ネーミング、外観、エントランス、共用部のデザインや内容等の資料です。

[1686: 豊海民]

明日来る予定の資料を待ってます
色々と検討しなければなりません

[1687: 匿名さん]

そうですね。明日の資料は少し拝見しましたがオプション等、目玉が飛び出るような金額ではなかったので、ゆっくり考えたいと思います。

[1688: 匿名さん]

豊海民様
資料きましたよ。

[1689: 匿名さん]

豊洲にＴＨＥ豊洲タワーがあるのにまぎらわしいネーミングにしたんだろうか、せめてツインの名称をつければと思う。銀座辺りからタクシーに乗って豊海と言っても豊洲に行かされそうになった
この辺知らない人がタクシーに乗ってＴＨＥ豊海と言ってもＴＨＥ豊洲タワーに行かされるかもね

[1690: 匿名さん]

なら検討から外せばいいだけかと…。豊海なのに豊洲に行かされそうになったんですか？てことは豊海民？

ネーミングは私たちが決めたわけではないので…。嫌なら豊洲をご検討されてはいかがですか？説明不足のとばっちりはタクシー運転手さんも大変ですから。

[1691: 通りがかりさん]

揚げ足とりばかりの、質の低い掲示板ですね。

[1692: マンコミュファンさん]

ならスルーでw

[1693: 検討板ユーザーさん]

>>1682 匿名さん
築地再開発発表で価格上げてきそうだな。
GCTTの販売価格もPTKの転売価格も高止まりしてるし、周辺中古タワマンの成約価格もどんどん上がってるからな。

[1694: マンコミュファンさん]

安いとは思えない内容でした。

[1695: 評判気になるさん]

ここは劇的に変化するよ
近いうちに概要が発表されると思うからその時わかると思うけど、魅力ある街に変化するよ
周りと比較して見劣りしないようにしたんだろうな
お陰で管理等が非常に高くて困っていますが。
販売開始されたら倍率高くなるんだろうな

[1696: 検討板ユーザーさん]

タワマン再開発は高くならざるを得ないから、環境と駅距離の劣るここは中身を頑張って、値段はかなり高くなるだろうね。

中身も環境もきつい所を買ってくれる価格帯ではもうないんだよ。

湾岸の初期開発も中身をがんばってたが、不動産がそもそも安かったし、タワマン自体が珍しかったからね。

PTKは罪作りだね。駅近なのに規模と中身が最強なんだから。駅側はここと同じくスラムだけど。

[1697: 評判気になるさん]

PTKも駅直結とはいえ、地下道をかなり歩きますからね。

[1698: eマンションさん]

>>1695 評判気になるさん
周辺中古に比べて相対的に駅遠だけど徒歩10分以内だし、眺望は都内最強だし、あとはデザインと共用を盛り盛りにすれば月島並みの価格でも売れるでしょ。
含み益モリモリの湾岸民には抜群にウケるし、それ以上に外人が大量に参戦するから壮絶な札束バトルになるだろうな。北側の築地再開発案も発表されたし。

[1699: 匿名さん]

共用モリモリだし何より想像以上にデザインがカッコよすぎました。本当にこうして資料見てると楽しみです。

[1700: 通りがかりさん]

>>1699 匿名さん

有名デザイナー監修ですからね

[1701: 通りがかりさん]

ジャスコアイデアです
TTTTT（THE TOKYO TOYOMI TWIN TOWER）

[1702: 匿名さん]

パークタワー勝どき豊海イースト
パークタワー勝どき豊海ウエスト

より値段が高いのはイースト

[1703: 豊海民]

>>1701 通りがかりさん
ですよね

[1704: 豊海民]

テンション落ち込む
角部屋のリビング窓　曲線と思っていたのに違う残念
イメージダウン
ガスコンセント増設も不可

[1705: 検討板ユーザーさん]

ガスはともかくコンセントも増設不可？
なんかガッカリ物件の匂いしてきたな。
もしかしてスケルトンインフィルですらない？

[1706: マンコミュファンさん]

？？
元値３千万円の豊海ニキの住戸と、
壱億五千万円は超えてくるであろう分譲住戸では
仕様面で明確な差はあると思いますよ。

[1707: 匿名さん]

>>1706 マンコミュファンさん
仰る通りです。豊海ニキ住戸と一般向けは設備も仕様も大きく異なると思いますよ

[1708: 名無しさん]

豊海ニキってなに？

[1709: 名無しさん]

>>1708 名無しさん

地権者

[1710: eマンションさん]

>>1707 匿名さん

大きくは変わらないですよ
ちょっとは変わりますが。
今時地権者物件とそれ以外で大きく差をつけるところはないと思いますよ
勝どきのある物件で、大きく差をつけて大きな問題になりましたからね

[1711: 通りがかりさん]

>>1710 eマンションさん
思い込みやん？

[1712: eマンションさん]

>>1711 通りがかりさん
思い込み(？)
そうかもしれませんね^_^

[1713: 匿名さん]

>>1685 匿名さん
内部資料？？一般人は請求できるのでしょうか？？

[1714: マンション掲示板さん]

>>1713 匿名さん

できません。
地権者専用の資料になりますから

[1715: 匿名]

>>1713 匿名さん
月末に組合のホームページ立ち上がるかも　でなかったらごめん

[1716: 名無しさん]

それは楽しみですね。他の方々にも早く見てもらいたいです。素敵ですよね。

[1717: 豊海民]

外観デザインぐらいだよ
何処の再開発組合も同じかも知れないが本組合の設立認可されたら
デベロッパーの思うがままだ

[1718: マンコミュファンさん]

https://x.com/deveryman_inv/status/1702304510398595121?s=46&t=-kCe2FZa...

こういうのがある中でここはいくらで出てくるんだろうな。

[1719: 匿名さん]

>>1710 eマンションさん
まぁ設備仕様が変わってもこのデザインのマンションに住めるってだけで素晴らしいし内装はあとで変えれるからどっちでも良いよねとは思う

[1720: 匿名さん]

ぁあ～高いなぁ。いろいろと

[1721: 豊海ニキ]

施設は平凡でも管理費と修繕積立金は　東京トップクラスだ　
どうだ凄いだろ

[1722: マンション検討中さん]

中住戸の間取りが終わってる。解散。

[1723: マンション検討中さん]

いいも悪いも、ここが湾岸最後の再開発案件。ここを買わなければ、しばらくは出物ないよ。
だからこれまでハルフラもPTKも落選し続けてきた人は、ここの抽選にかけるしかないんなだよね。

[1724: eマンションさん]

有明とか新豊洲に出来るでしょ

[1725: 豊海ニキ]

ホームページ立ち上がった

[1726: 通りがかりさん]

有明ってまだマンションの開発余地あるっけ？
有明北のスミフ、スカイ横のワンルームを除いて。

[1727: 匿名さん]

スミフが海浜公園の横の土地を購入済

[1728: マンション検討中さん]

さすが、いつもの三井クオリティ、共用部のデザインはPTK並み、最高だね。これにSKYDUOに匹敵する都内屈指の眺望が加わった感じか。
あとは駅徒歩10分をどう受け止めるかか。

[1729: 匿名さん]

相変わらず駐車場数が終わってるけど、駅徒歩10分ならまぁギリギリ許容範囲内で、晴海フラッグの悲劇の再来にはならないかな

[1730: 匿名さん]

HPどれですか？貼って欲しいです。

[1731: 匿名さん]

>>1727 匿名さん

それが有明北ってことなのでは

[1732: 匿名]

31sumai.com/mfr/X1919/

抽選になる物件でしょうか？

[1733: 匿名さん]

2027年6月下旬入居予定

[1734: マンション検討中さん]

問題は駅だけじゃない
商業施設とかも全部遠いでしょ

[1735: 匿名さん]

冷静になってみりゃ立地と間取りはかなり微妙だけど、デザインと共用部と眺望でゴリ押し
実に湾岸らしいマンションだな

[1736: 名無しさん]

>>1730 匿名さん
ザ豊海タワーでググって

[1737: 名無しさん]

>>1735 匿名さん
小学校隣接していながらも、他の周りが冷蔵庫だらけでトラックがビュンビュン走ってる無骨さも湾岸っぽいですね

[1738: マンション検討中さん]

三井は今史上最高にノッているからね。
冷静に考えれば駅徒歩10分（西棟はそれ以上）、単路線、臨海地下鉄で駅近になる訳でもなく、倉庫街の中。
それでもマンション検討者に対してPTKのイメージで街づくりしていけばコけないという算段でしょう。

[1739: 検討板ユーザーさん]

CGだと防潮堤がどうなってんのか全然分からない

[1740: 口コミ知りたいさん]

他のデベが作るタワマンは
デザインダサかったり
共用貧弱だったり
管理費激高だったりで

よわよわ過ぎるから

三井の独壇場になってるんだよな。

[1741: 匿名さん]

勝どきが坪600もする時代だし、ここも坪500はするだろ普通は。

[1742: 匿名さん]

>>1741 匿名さん
マンマニが平均坪620万円くらいと予想してるから低層の眺望ない部屋が坪500万円台じゃないかな。

[1743: 匿名さん]

マンマニはもうただの高値煽り屋だからなぁ

[1744: マンコミュファンさん]

>>1741 匿名さん

550-600と見ている。
ここのデザインは外国人に受けが良い。
外国人は駅近にそこまでこだわっていない

[1745: 匿名さん]

ここ、マンション敷地だけ嵩上げするみたいだけど、目の前の道路とか周辺は防潮堤外で津波や高潮来たら水没しますよね？

[1746: 匿名さん]

止めるぞ高潮　守るぞ市民

[1747: 口コミ知りたいさん]

ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹ
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

所在地：東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通：都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅　徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.92平米～156.56平米（トランクルーム等除く）
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主・販売代理：東急不動産株式会社
売主・販売代理：東京建物株式会社
売主・販売代理：野村不動産株式会社
売主・販売代理：三菱地所レジデンス株式会社
売主：清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階
　　　　　　※建築確認上は地上54階建となります。
用途地域：準工業地域
駐車場：総戸数 2046戸 に対して 敷地内機械式 654台 敷地内平面 18台
駐輪場：総戸数 2046戸 に対して3097台
バイク置場：総戸数 2046戸 に対して108台

竣工時期：2026年11月下旬竣工予定
入居時期：2027年 6月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

共通概要備考
駐車場：月額使用料35,000円～55,000円
　　　　※上記の他に荷捌き用3台、来客用9台(来客用駐車場兼EV車充電スペース3台含む)、
　　　　　EV車充電スペース1台、カーシェア用4台
駐輪場：月額使用料200円～600円
バイク置き場：月額使用料2,000円～4,000円
専有防災倉庫：0.81平米～0.93平米
個別宅配ボックス：0.69平米～1.46平米

トランクルーム：0.76平米～1.50平米
バルコニー面積：4.67平米～37.12平米
敷地面積：15,901.57平米
建築面積：6,323.70平米
延床面積：226,121.04平米

Private Blue ― 人生に、まっさらな時間を。

目の前には、どこまでも続く海と空 。
爽快な青空が時を忘れさせ 、海の青さが心をまっさらに洗い流す。
都心にありながら喧騒とは一線を画す、水辺の住まい。
曲線で描かれた軽やかな建築が、人をやさしく別世界へ誘う。
あなたがまだ知らない美しい都心が、ここにはある。
海と空と都市が出会う、自分だけの場所へ。

- 中央区で海を間近に望む､地上53階建の超高層レジデンス
- 総戸数2,046戸の大規模複合再開発プロジェクト
- 都営大江戸線｢勝どき｣駅徒歩10分

[1748: 名無しさん]

そうか、安全な湾岸のイメージでいたが先発の埋立地だから海抜が低いのか。

[1749: 匿名さん]

高潮来たら海の中に生えてるタワーみたいになるなぁw

今のところここより外側に防潮堤を作る計画はないから、良く言えば眺望阻害するような高層建築物が建つ可能性が低いし、悪く言えば豊海埠頭が街として発展する可能性も低いですね。

[1750: マンション掲示板さん]

>>1744 マンコミュファンさん

マンションマニアは520-700、平均620と見ているようですね

[1751: 名無しさん]

まさに空と海。最高。エントリーします。

[1752: 匿名さん]

立地が芝浦っぽい

[1753: 匿名さん]

豊海にしては精一杯頑張ったということかと思いますが、すでに周辺タワマン住まいの方々からすると、魅力は新築ということくらいでしょうか。

周辺タワマン住民からの買い替え需要は低そうな気がする。

[1754: 通りがかりさん]

>>1753 匿名さん
やっぱ豊海周辺の再開発がないとなぁ

[1755: 通りがかりさん]

>>1750 マンション掲示板さん
特別な部屋以外は坪500以下でないと売れないのでは？
坪400万円以下なら買いたい気もする。

[1756: 評判気になるさん]

スレ画に比べると大分盛ってきたね
分譲単価も予定の３倍増くらいなんだろうね

従前のマンションは壺１５０
水没埋立地で恐らく壺６００くらいだろう


もう付き合いきれんねｗ

[1757: 通りがかりさん]

>>1755 通りがかりさん
周辺中古の成約状況見てもまず有り得ないでしょ。
ましてやここはDTやPTKを意識した共用部の造りやホシノアーキテクツによるデザイン、坪400万円台とか有り得ないよ

[1758: マンション掲示板さん]

>>1753 匿名さん
眺望を理由にPTKを買わなかった層がTTT、KTT、DT、晴海三兄弟に一定数いるから、含み益使った争奪戦になるよ。4年後に坪550万円で購入する前提なら余裕でしょ。

[1759: マンション検討中さん]

買える資産がある方にとってはとても魅力のある物件の1つには入ってくるのではないかと思います。

[1760: 匿名さん]

次が当面ないから、今より不便になる住み替えは躊躇するけどな
トリトンある三兄弟と比べて豊海は何もないしこれから増える見込みもない
臨海地下鉄出来ても恩恵ない

[1761: マンション検討中さん]

入居日やたら先だなー

[1762: マンション検討中さん]

その頃には変動金利も5%くらいになってそう。

[1763: 匿名さん]

坪600-700ですかね。市況次第ではもっと高い？

[1764: マンション掲示板さん]

デベは絶対高く出してきます。
バブル弾ける前に行けるとこまで行くはず。
付き合うかどうかは各自判断してください。

[1765: 匿名さん]

隣のタワマンしか見えない埋め立て奥地よりはマシだけど、将来的には水産ふ頭全体がタワマン街になるんだろうね。ハルフラにせよここにせよドン突きの土地って災害時に怖いけど。

[1766: 通りがかりさん]

書き込みさん
誰も買えない値段だろうね。

[1767: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1768: マンション掲示板さん]

とっくに湾岸の民度は地の底に落ちてますよ。
メインの客は日本人ではないのだから。

[1769: 名無しさん]

>>1757 通りがかりさん
よく周辺中古の相場から豊海タワーが高くなると言うけど、中古は1人買ってくれればいいけど、ここは2000戸（もう少し少ない）捌く必要があるから、最初から高値で出すと不人気物件になって販売が長引くから、1期は様子見で低めで出してくると予想。PTKもそうだった。その時はコロナだったけど、今は金利リスクもあるし。出だしは坪500くらいで様子見てくるんじゃないですかね。それで大抽選会になったら、徐々に値上げしていくスタイルでは。

[1770: 匿名さん]

>>1769 名無しさん
一般販売は1500戸ですね。

[1771: マンション検討中さん]

パークタワー勝どき　@600～750
東京タワーズ　@450～550
勝どきザタワー　@500～650
グランドシティタワー月島　@800
三井月島3丁目　@700
よって、豊海タワーは@550～650 平均600強か？

[1772: マンコミュファンさん]

>>1771 マンション検討中さん
下限は坪550万スタートは違和感ないけど、上限はもっと高いかと。さすがにレンジが狭すぎる。仮にスーペリア限定で語ったとしても北、北西、西、南西、南の高層階は坪700万超えはほぼ確実かと。

[1773: 通りがかりさん]

>>1766 通りがかりさん
内陸と違って東京ベイエリアの豪華タワマンは外人がキャッシュ買いするからデベ側からしたら売れなくて困る心配はないと思うよ。

[1774: 口コミ知りたいさん]

でも1期は様子見で価格抑えてその後から上げるのは目に見えてる

[1775: 評判気になるさん]

>>1774 口コミ知りたいさん
三井もPTKで完全に味を占めててまた小出しにしてくるだろうから、一期一次は販売戸数も絞ってくるだろうし、価格も抑えてくるようならかなりの高倍率になりそう。しかも今は完全にアフターコロナで空前の円安、国外からの参戦も多いだろうな。

[1776: 口コミ知りたいさん]

>>1767 検討板ユーザーさん
パークタワー勝どきで犯罪まがいのことを書き込んでた住民が誤爆した事件だね

[1777: 名無しさん]

>>1773 通りがかりさん
キャッシュ買いの外人は1500組もいないから、広域から見込み客を呼び込むためにも1期は低めに出さないと。スーパーの特売品と同じ考え方です。もし高値で出して、出だしが悪いと販売期間が長期化して人件費が膨らむので、デベもトータルで考えてると思う。

[1778: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズもそうなんだけど、W-118Awtypeとか、なんでこんなに超細長い洋室をつくるんだろうか？これも欧米風なのかな？知らんけど。

[1779: 通りがかりさん]

>>1778 匿名さん

設計が下手なんです。
間口を区分所有者に与えたくないドケチ三井の社風！

購入者も間取りを理解できない連中も多いことを逆手にとって、まともな部屋は数えるほどしかないでしょう。

ホントに不動産は悪い業界ですね

[1780: マンション検討中さん]

>>1777 名無しさん
だからあえて小出しにするんでしょ。飢餓感と実態以上の人気っぷりを演出するために販売戸数絞るの、PTKで見なかった？
北東向き低層とかなら低めに出てくるかもね。