ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[1681: 名無しさん]

>>1679 匿名さん

どういう資料ですか？

[1682: 匿名さん]

市場跡地に築地スタジアムもできるみたいだし、ワクワクしますね。

[1683: 評判気になるさん]

早く価格が出ないかな
早く検討したい

[1684: 検討板ユーザーさん]

築地スタジアムは最低です。
有明で19～22時くらいの時間、毎日外出れないですよ。特にガーデンのあたりは人ゴミだしタバコ臭いし。

[1685: 匿名さん]

ネーミング、外観、エントランス、共用部のデザインや内容等の資料です。

[1686: 豊海民]

明日来る予定の資料を待ってます
色々と検討しなければなりません

[1687: 匿名さん]

そうですね。明日の資料は少し拝見しましたがオプション等、目玉が飛び出るような金額ではなかったので、ゆっくり考えたいと思います。

[1688: 匿名さん]

豊海民様
資料きましたよ。

[1689: 匿名さん]

豊洲にＴＨＥ豊洲タワーがあるのにまぎらわしいネーミングにしたんだろうか、せめてツインの名称をつければと思う。銀座辺りからタクシーに乗って豊海と言っても豊洲に行かされそうになった
この辺知らない人がタクシーに乗ってＴＨＥ豊海と言ってもＴＨＥ豊洲タワーに行かされるかもね

[1690: 匿名さん]

なら検討から外せばいいだけかと…。豊海なのに豊洲に行かされそうになったんですか？てことは豊海民？

ネーミングは私たちが決めたわけではないので…。嫌なら豊洲をご検討されてはいかがですか？説明不足のとばっちりはタクシー運転手さんも大変ですから。

[1691: 通りがかりさん]

揚げ足とりばかりの、質の低い掲示板ですね。

[1692: マンコミュファンさん]

ならスルーでw

[1693: 検討板ユーザーさん]

>>1682 匿名さん
築地再開発発表で価格上げてきそうだな。
GCTTの販売価格もPTKの転売価格も高止まりしてるし、周辺中古タワマンの成約価格もどんどん上がってるからな。

[1694: マンコミュファンさん]

安いとは思えない内容でした。

[1695: 評判気になるさん]

ここは劇的に変化するよ
近いうちに概要が発表されると思うからその時わかると思うけど、魅力ある街に変化するよ
周りと比較して見劣りしないようにしたんだろうな
お陰で管理等が非常に高くて困っていますが。
販売開始されたら倍率高くなるんだろうな

[1696: 検討板ユーザーさん]

タワマン再開発は高くならざるを得ないから、環境と駅距離の劣るここは中身を頑張って、値段はかなり高くなるだろうね。

中身も環境もきつい所を買ってくれる価格帯ではもうないんだよ。

湾岸の初期開発も中身をがんばってたが、不動産がそもそも安かったし、タワマン自体が珍しかったからね。

PTKは罪作りだね。駅近なのに規模と中身が最強なんだから。駅側はここと同じくスラムだけど。

[1697: 評判気になるさん]

PTKも駅直結とはいえ、地下道をかなり歩きますからね。

[1698: eマンションさん]

>>1695 評判気になるさん
周辺中古に比べて相対的に駅遠だけど徒歩10分以内だし、眺望は都内最強だし、あとはデザインと共用を盛り盛りにすれば月島並みの価格でも売れるでしょ。
含み益モリモリの湾岸民には抜群にウケるし、それ以上に外人が大量に参戦するから壮絶な札束バトルになるだろうな。北側の築地再開発案も発表されたし。

[1699: 匿名さん]

共用モリモリだし何より想像以上にデザインがカッコよすぎました。本当にこうして資料見てると楽しみです。

[1700: 通りがかりさん]

>>1699 匿名さん

有名デザイナー監修ですからね

[1701: 通りがかりさん]

ジャスコアイデアです
TTTTT（THE TOKYO TOYOMI TWIN TOWER）

[1702: 匿名さん]

パークタワー勝どき豊海イースト
パークタワー勝どき豊海ウエスト

より値段が高いのはイースト

[1703: 豊海民]

>>1701 通りがかりさん
ですよね

[1704: 豊海民]

テンション落ち込む
角部屋のリビング窓　曲線と思っていたのに違う残念
イメージダウン
ガスコンセント増設も不可

[1705: 検討板ユーザーさん]

ガスはともかくコンセントも増設不可？
なんかガッカリ物件の匂いしてきたな。
もしかしてスケルトンインフィルですらない？

[1706: マンコミュファンさん]

？？
元値３千万円の豊海ニキの住戸と、
壱億五千万円は超えてくるであろう分譲住戸では
仕様面で明確な差はあると思いますよ。

[1707: 匿名さん]

>>1706 マンコミュファンさん
仰る通りです。豊海ニキ住戸と一般向けは設備も仕様も大きく異なると思いますよ

[1708: 名無しさん]

豊海ニキってなに？

[1709: 名無しさん]

>>1708 名無しさん

地権者

[1710: eマンションさん]

>>1707 匿名さん

大きくは変わらないですよ
ちょっとは変わりますが。
今時地権者物件とそれ以外で大きく差をつけるところはないと思いますよ
勝どきのある物件で、大きく差をつけて大きな問題になりましたからね

[1711: 通りがかりさん]

>>1710 eマンションさん
思い込みやん？

[1712: eマンションさん]

>>1711 通りがかりさん
思い込み(？)
そうかもしれませんね^_^

[1713: 匿名さん]

>>1685 匿名さん
内部資料？？一般人は請求できるのでしょうか？？

[1714: マンション掲示板さん]

>>1713 匿名さん

できません。
地権者専用の資料になりますから

[1715: 匿名]

>>1713 匿名さん
月末に組合のホームページ立ち上がるかも　でなかったらごめん

[1716: 名無しさん]

それは楽しみですね。他の方々にも早く見てもらいたいです。素敵ですよね。

[1717: 豊海民]

外観デザインぐらいだよ
何処の再開発組合も同じかも知れないが本組合の設立認可されたら
デベロッパーの思うがままだ

[1718: マンコミュファンさん]

https://x.com/deveryman_inv/status/1702304510398595121?s=46&t=-kCe2FZa...

こういうのがある中でここはいくらで出てくるんだろうな。

[1719: 匿名さん]

>>1710 eマンションさん
まぁ設備仕様が変わってもこのデザインのマンションに住めるってだけで素晴らしいし内装はあとで変えれるからどっちでも良いよねとは思う

[1720: 匿名さん]

ぁあ～高いなぁ。いろいろと

[1721: 豊海ニキ]

施設は平凡でも管理費と修繕積立金は　東京トップクラスだ　
どうだ凄いだろ

[1722: マンション検討中さん]

中住戸の間取りが終わってる。解散。

[1723: マンション検討中さん]

いいも悪いも、ここが湾岸最後の再開発案件。ここを買わなければ、しばらくは出物ないよ。
だからこれまでハルフラもPTKも落選し続けてきた人は、ここの抽選にかけるしかないんなだよね。

[1724: eマンションさん]

有明とか新豊洲に出来るでしょ

[1725: 豊海ニキ]

ホームページ立ち上がった

[1726: 通りがかりさん]

有明ってまだマンションの開発余地あるっけ？
有明北のスミフ、スカイ横のワンルームを除いて。

[1727: 匿名さん]

スミフが海浜公園の横の土地を購入済

[1728: マンション検討中さん]

さすが、いつもの三井クオリティ、共用部のデザインはPTK並み、最高だね。これにSKYDUOに匹敵する都内屈指の眺望が加わった感じか。
あとは駅徒歩10分をどう受け止めるかか。

[1729: 匿名さん]

相変わらず駐車場数が終わってるけど、駅徒歩10分ならまぁギリギリ許容範囲内で、晴海フラッグの悲劇の再来にはならないかな

[1730: 匿名さん]

HPどれですか？貼って欲しいです。