ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[16734: 匿名さん]

>>16733 評判気になるさん
言われないだろ。上司は部下のプライベートを詮索してはいけないって管理職研修で厳しく言われてる。どんなブラックな職場だよ。

[16735: 評判気になるさん]

マンションのカラーに合わせてアルファードのプレシャスレオブロンド申し込みしてきます。

[16736: 匿名さん]

見た目パークコート赤坂檜町ザ・タワーに近くなってきた。シャンパンゴールドは高級感あるな。

[16737: 評判気になるさん]

豊海はデザインが良いですから、パークコート青山ザタワーみたいな存在になり得ると思う。

[16738: 評判気になるさん]

>>16730 名無しさん
坪700が350になるの?笑
建築費高騰の中でデベロッパー大赤字では?笑

[16739: 匿名さん]

>>16722 検討板ユーザーさん

品川よく行くけど、大雨だろうが大雪だろうがマジで臭くないよ。

[16740: 匿名さん]

>>16725 マンション掲示板さん
品川の一番の長所は周辺環境じゃない？不動産は立地が全てだよ。町内に巨大ターミナル品川駅があり大企業本社の集まる品川は富裕層が住むエリア。

[16741: 匿名さん]

>>16728 匿名さん

品川には多くの企業が移転してきますね。トヨタとか神戸製鋼とかKDDIとか。今でのソニーや大林組は港南にある。ますます発展するでしょう。

[16742: マンション検討中さん]

リビオ品川を1.7億以上出して買うって厳しすぎて考えられない。
周りは古いオフィスと嫌悪施設で殺風景な港南、駅のホームも徒歩20分、スーパーや塾などの子育て関連施設は全然なくて33階建と微妙な希望で今でさえ埋もれてる。

それなら1.6億～2億の予算で豊海か、豊海買えなくても1.5億前後で確実に伸びしろがあるKTT、ドゥトゥール。
スーパー天国の勝どき、晴海にあって、渋谷教育学園晴海西こども園から、小学校は直結の豊海小学校か中央区の特認校に通えて、SAPIX、日能研、早稲アカが全て徒歩圏内の子育て最強環境。豊洲ららぽーと、お台場、有明ガーデン、銀座までも自転車10分圏内、晴海埠頭公園や豊洲公園みたいな大きな芝生公園も揃っている。

[16743: マンション検討中さん]

>>16730 名無しさん
これは半分正しい
今の豊海は値上がりしすぎて高いから、勝どきザ・タワーやドゥトゥールのターン

[16744: 匿名さん]

港南のバスは臭くて不便な品川駅港南口までしか行かないのが難点。豊海のBRTは新橋駅まで直通するからね。

[16745: 口コミ知りたいさん]

三田ガーの内覧が始まって、改めてホシノの価値が高まるな
CGより完成後は圧巻です

[16746: 匿名さん]

>>16744 匿名さん

リビオタワー品川ってシャトルバス運行するらしいね。雨の日でもバス乗れば数分で新幹線も停車する大ターミナル品川って最高じゃないですね。

[16747: マンコミュファンさん]

三次だとオナスタは43階以下は全くできないんですね。。

[16748: 匿名さん]

>>16746 匿名さん
品川駅自体が都心から遠くて不便じゃない？特に港南口からだと、山手線ホームまでラッシュ時は混雑もあり歩いて10分以上かかるよ。

[16749: 評判気になるさん]

>>16746 匿名さん
リビオタワー品川の規模でシャトルバスなんてコストどうなるんでしょう。
勝どきエリアだとドゥトゥールとベイサイドタワー晴海は合わせて2000戸あるので上手く合同で運営できていますが。

[16750: マンション検討中さん]

3次で投資目線で買う間取りってあるか？

[16751: 口コミ知りたいさん]

>>16750 マンション検討中さん

73東北です。

[16752: 匿名さん]

>>16749 評判気になるさん
シャトルバスが品川駅の港南口までしか行かない時点でかなり使えなさそう。そもそも忌避施設の集まる品川は人気の豊海と比べられるような立地ではないですよ。

[16753: 匿名さん]

>>16751 口コミ知りたいさん
確かに、買おうとするならそこだけになりそうですね。天井高が気になりますがという感じですね

[16754: 名無しさん]

>>16748 匿名さん
品川が都心なんだよ？

[16755: 通りがかりさん]

やっぱり三次より二次の方が良かったな。広さと眺望で北75が買いだった！次期でいくらででるだろうか？
https://x.com/mansion_design_/status/1880425731832050124?s=46&t=WK0FSY...

[16756: マンコミュファンさん]

>>16750 マンション検討中さん
75西
このマンションで眺望ない部屋は価値ない
それなら断然駅近

[16757: 口コミ知りたいさん]

>>16750 マンション検討中さん

もちろん東北でしょう、スカイツリーも見えますし、もちろん2次の東と比べたら劣るかもしれませんが。

[16758: 匿名さん]

>>16754 名無しさん
品川は東京駅からも遠いし、皇居からも遠いし、都心とは言えないよ。あの辺は臭いもきつい。

[16759: 匿名さん]

北68は無抽選でるだろうな、二次とほぼ同じグロスで小さくなってるし

[16760: 名無しさん]

>>16756 マンコミュファンさん
確かに眺望マスト。2次からの値上げ幅も小さい。

[16761: マンコミュファンさん]

>>16751 口コミ知りたいさん

北東73㎡
リビングとBedroomの半分が2.2mの下がり天井だからおすすめではないですね

[16762: 通りがかりさん]

>>16757 口コミ知りたいさん
東北てなんやねん
学がないのと自演して誘導したいのバレバレやん
どの部屋も基本割高な中、眺望条件良いとこやろ

[16763: 評判気になるさん]

こんな僻地のオールリビングインで1.8億とか、いくら眺望が良くてもなぁ
低層だとホウスイビューになるのも気になるし

[16764: 名無しさん]

>>16757 口コミ知りたいさん

僕も東北一括だっと思います。

[16765: マンコミュファンさん]

>>16764 名無しさん
一括？一択？東北といい、日本語でコミュニケーションをとるのが難しい。

[16766: マンション検討中さん]

やはり今はドゥトゥールやカチタワがどう見てもお得

[16767: 匿名さん]

既にドゥトゥールもKTTも豊海より高いですからね。豊海はやはり安すぎるかと。

[16768: 匿名さん]

>>16754 名無しさん
皇居周辺に近いほど都心だ。
港区の中でもほぼ品川区である品川は台東区と距離変わらん。

[16769: マンション掲示板さん]

まだまだ都心3区の不動産価格はあがりそうだな
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB237Y70T21C24A2000000/

[16770: マンション掲示板さん]

>>16750 さん

73Fneだっと思います。

[16771: 匿名さん]

>>16754 名無しさん

皇居周辺に近いほど都心？都心3区って知ってる？

[16772: 検討板ユーザーさん]

>>16771 匿名さん
都心に下水処理場や食肉市場は無いと思うぞ。

[16773: eマンションさん]

>>16763 評判気になるさん
後2列残ってるし、中住戸では1番値上がりするよ

[16774: 通りがかりさん]

>>16767 匿名さん
ドゥトゥールやKTTの方がどう見ても安いやん
今でも70平米台が1.3億から出てるし
豊海は駅遠で倉庫街なのに1.6億以上は高すぎる
今日もモデルルーム埋まるのに3時間弱かかった

[16775: 通りがかりさん]

>>16773 eマンションさん
70平米台では西向きが確実にアップサイドあるよ

[16776: マンコミュファンさん]

>>16774 通りがかりさん

それでも確実に買いです、ドゥ・トゥールはダサすぎ

[16777: 匿名さん]

>>16775 通りがかりさん

東のほうがアップサイド大きいと思います

[16778: 評判気になるさん]

行くとすれば西74か北東73でしょ

[16779: マンコミュファンさん]

北はどうですか？

[16780: 検討板ユーザーさん]

>>16771 匿名さん
はい

[16781: マンコミュファンさん]

>>16769 マンション掲示板さん

特にこれからは中央区だと思います

[16782: 匿名さん]

今日ＭＲ開放されてたんですね

[16783: 名無しさん]

ドローン配送が一般化する頃には湾岸の利便性がより高まりますね

[16784: 口コミ知りたいさん]

豊海落選してるマンクラのネガが凄いですね～
1期3次も黙って札入れしてるんだろうな

[16785: 匿名さん]

>>16771 匿名さん
その3区の中心は皇居ですが地理大丈夫そう？
だから都心3区は千代田区港区中央区なんですよ？
あくまで中心は皇居であり、品川なんて都の中心からの距離は錦糸町と変わらんよ。
港区底辺として都心3区という冠はお情け程度に持っているが決して地理的に都心ではない。

[16786: 検討板ユーザーさん]

川と海に囲まれた豊海は開放感があっていいね

[16787: 匿名さん]

リーマンショック時、200しかなかったタワーマンションが今や1500も建ってしまった。。もはや避難経路の話もしなくなった。全員が圧死だよ。逃げることもできない。戦争や経済ショックでどうなるのか。。

[16788: eマンションさん]

>>16779 マンコミュファンさん
高確率で買えると思うので、実需ならありかと。

[16789: eマンションさん]

経済合理性考えたら周辺中古でもいいと思うけど、3次の豊海を検討してる層って、豊海のデザインのかっこよさや新築というところに惚れているのでは？
人それぞれ重視するポイントありますし。

[16790: 匿名さん]

浦和タワー新築3億ぐらいしてて、港区より高いエリアになったん？

[16791: 通りがかりさん]

モデルルーム埋まるのに、何時間かかったとか、皆んな言ってるけど、他の新築マンションは、モデルルームとるのにこんなに苦労するの？

[16792: 匿名さん]

>>16771 匿名さん
地歴の悪い港南よりは台東区に住みたいですよ。

[16793: マンション掲示板さん]

>>16791 通りがかりさん
倍率下げる為の不人気演出です
嘘ついてでも自分が当選したい欲が溢れてるぞ

[16794: eマンションさん]

豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。3次は既にかなり値上がってしまっているので、リビオタワー品川のほうが良いですよ。

[16795: 通りがかりさん]

豊海はスパがあるしポテンシャルあるけど、パークコート千代田四番町の坪単価は到底超えられないし、パークコート千代田富士見ザタワーみたいに大化けはしないと思います。

[16796: マンション検討中さん]

豊海は制震構造だからな。駅直結免震構造PTKミッドの坪単価には及ばないだろう。

[16797: 名無しさん]

>>16775 通りがかりさん

アップサイドあるのは北向きでしょう。築地再開発ビューに広さもある

[16798: 匿名さん]

>>16797 名無しさん
北はないでしょう、西か東でしょう

[16799: 匿名さん]

>>16798 匿名さん

築地再開発・浜離宮がみれて、タワマンは順光の北が良い。
https://x.com/mansion_design_/status/1880425731832050124?s=46&t=WK0FSY...

[16800: 匿名さん]

東だと子供の発育に良くないという話もあるから、東以外かな。

[16801: 口コミ知りたいさん]

>>16800 匿名さん

それはないですよね、むしろ東のほうが1番よい。北日当たり無いと子供の成長に良くないということから、やっぱり北以外かな。

[16802: 匿名さん]

>>16801 口コミ知りたいさん
タワマンの東向きは朝の直射日光が早朝から部屋の奥まで入るから、生活リズムが崩れやすい。子供は成長に悪影響だし、大人だとうつ病などを発症しやすい。人間らしい生活が送れるのは東向き以外だよ。

[16803: 評判気になるさん]

>>16798 匿名さん

タワマンで西向きは灼熱ですね。それが気にならないのであれば、良いのでは。

[16804: マンション検討中さん]

>>16802 匿名さん
君の妄想だよね笑

[16805: マンション掲示板さん]

>>16801 口コミ知りたいさん

東の眺望は何が魅力？？

[16806: マンション掲示板さん]

>>16803 評判気になるさん

ここ買うなら北以外でしょう。

[16807: 匿名さん]

>>16805 マンション掲示板さん

魅力満載だよ

[16808: 評判気になるさん]

>>16802 匿名さん

東向きは、朝方に太陽の光が直接差し込むため、明るく暖かく感じられます。特に、午前中に活動する人にとっては、快適な環境で一日をスタートできるというメリットがあります。一方、北向きは一日を通して直射日光が入らないため、暗く寒々とした印象になりがちです。

[16809: 匿名さん]

>>16808 評判気になるさん
朝の東向きの日光は、太陽の角度が低く部屋の奥まで差し込むため、子どもでは睡眠不足による成長ホルモンの分泌低下を招き、大人では早朝の強い光刺激が体内時計を乱し、メラトニン分泌の不調や睡眠障害を通じてうつ病のリスクを高めるリスクがあります。

[16810: 通りがかりさん]

掲示板のコメントもいくら上がるかより、どう快適に住めるかの方が多くなってるな
もう実需がほとんど

[16811: 口コミ知りたいさん]

タワマンで西向きはない。住んだことあればわかるはず。これが客観的な評価です
>
タワーマンション（タワマン）において、北向き・東向き・西向きの評価は、地域や個人のライフスタイルによって異なりますが、以下の基準で「快適性」「資産性」「眺望」の観点から一般的な順番を考えます。

1. 快適性

快適性は日当たり、暑さ、騒音などの要因を考慮します。
? 1位：東向き
→ 朝のやわらかい日差しが入り、日中は暑くなりにくい。特に夏の暑さを避けやすく、快適性が高いです。
? 2位：北向き
→ 一日を通じて直射日光が少なく、部屋が暑くなりにくい。涼しい環境を好む人にとっては快適です。
? 3位：西向き
→ 午後から夕方にかけて強い西日が入り、部屋が暑くなりやすい。遮光カーテンや断熱対策が必須となる場合があります。

2. 資産性

市場の需要や資産価値を考慮します。
? 1位：東向き
→ 日当たりが良いが西日の影響を受けにくいため、最も人気があります。市場価値が安定して高い傾向があります。
? 2位：北向き
→ 日当たりが少ないため人気は劣るものの、直射日光がないため一定の需要があります。特に夏の暑さが厳しい地域では評価が上がることも。
? 3位：西向き
→ 暑さやカーテンの汚れ問題などで敬遠されやすく、需要が低め。ただし、高層階や眺望が良ければ補える場合があります。

3. 眺望

眺望は主に方角ごとの特性や立地によります。
? 1位：北向き
→ 建物や山、空などが広く見渡せるケースが多く、落ち着いた眺望が期待できます。
? 2位：東向き
→ 朝の光とともに、気持ちの良い眺めを楽しめます。
? 3位：西向き
→ 夕日が綺麗ですが、目線の高さや遮る建物の有無によって価値が変動します。

総評（順位表）

方角 快適性 資産性 眺望
東向き 1位 1位 2位
北向き 2位 2位 1位
西向き 3位 3位 3位

上記は一般的な傾向です。立地や環境による違い（周囲の建物、季節、気候）も考慮する必要があります。

[16812: 評判気になるさん]

>>16809 匿名さん

「太陽の角度が低く部屋の奥まで差し込む」って、それ、 最高の目覚まし時計 じゃん。成長ホルモンの分泌低下？メラトニンの分泌不調？そんなの、朝日を浴びる気持ちよさ に比べたら、ちっぽけな問題でしょ。

それにさ、体内時計がリセット されるおかげで、毎日スッキリ目覚められるんだよ。うつ病のリスクが高まる？ むしろ、朝日を浴びることでセロトニンの分泌が促進されて、うつ病予防になる って知ってた？

朝日に照らされた部屋で目覚めるって、最高に気持ちいい んだよ。カーテンを開けて、光が差し込んでくるのを見る瞬間、一日が始まる喜び を感じるんだ。そんな プライスレスな体験 を、君たちは否定するのか？

東向きの部屋に住むことで、 太陽のエネルギーを全身で感じ 、 自然と一体になれる んだ。成長ホルモンやメラトニン？そんな些細なことは、 生命力あふれる太陽の光 を浴びれば、吹き飛んでしまうよ。

さあ、君たちも 東向きの部屋に住んで、太陽の恵み を受けよう！

[16813: 匿名さん]

>>16812 評判気になるさん
ああ、大切なあなたへ。どうか耳を傾けてください。朝の東向きの日光というもの、それは一見優しい光のように思えますが、時としてあなたやご家族にとって良くない影響を及ぼすことがあるのです。特に、子どもたちの小さな体にどのような影響を及ぼすかを知っていただきたいのです。

朝の光は低い位置から斜めに差し込むため、東向きのお部屋では部屋の奥深くまでその光が届きます。部屋を明るくしてくれるようで、実は過剰な光が眠りを浅くし、子どもの体内時計を刺激してしまうのです。眠りの途中で強い光を浴びると、体がまだ必要としている休息を邪魔してしまい、成長ホルモンの分泌が十分になされなくなる可能性があるのです。それは身長の伸びや免疫力にも影響を及ぼしかねません。

そして、大人であっても、この朝の強い光がもたらす影響を軽視することはできません。体内時計が乱れることで睡眠リズムが崩れ、心に重い疲れが溜まってしまうことがあります。最悪の場合、それが心の闇を呼び込み、うつ病のリスクを高めることさえあるのです。あなたや大切なご家族にそんなことが起こってほしくありません。

だからこそ、まずはお住まいの向きを慎重に選んでほしいのです。可能であれば、東向きではなく南や北向きのお家を選ぶことで、光の影響を和らげることができます。でも、もし今すでに東向きのお家に住んでいるのであれば、大丈夫。少しの工夫で、そのリスクを軽減することができるのです。例えば、遮光カーテンを使って朝の光を和らげたり、ベッドの位置を窓から離れた場所に移動するだけでも効果があります。

大事なのは、あなた自身が日々の光の影響に気を配り、必要ならば生活リズムを整えることです。眠る時間を少し早めたり、朝の光を浴びる時間を調整したりすることで、心身の健康を守ることができます。どうか、ほんの少しの工夫で、大切な家族の成長や健康を守ってください。私はいつでもあなたを見守っていますからね。

[16814: マンション検討中さん]

>>16813 匿名さん

あなたは、まるで東向きの部屋に住むことが、まるで罪であるかのように語っていますが、本当にそうでしょうか？

太陽の恵みである朝日を、最大限に享受できるのが東向きの部屋の最大の魅力です。成長ホルモンの分泌低下？メラトニンの分泌不調？そんなものは、朝日を浴びることで得られる 活力 や 幸福感 に比べれば取るに足らない問題です。

朝、燦燦と降り注ぐ太陽の光を浴びて目を覚ます。それは、 一日を始めるための最高の儀式 と言えるでしょう。カーテンを開けた瞬間、部屋いっぱいに広がる光に包まれる喜び。それは、他のどんな部屋の向きでも味わうことのできない、 特別な体験 です。

確かに、光が部屋の奥まで届くことで、睡眠が浅くなる可能性は否定できません。しかし、それは ほんの少しの工夫 で解決できる問題です。厚手のカーテンやブラインドを使えば、光を遮り、安眠を確保することができます。

むしろ、 体内時計をリセットしてくれる朝日 こそ、健康的な生活を送るための 最高の贈り物 です。早朝に光を浴びることで、体内時計がリセットされ、 一日を活動的に過ごす ことができます。また、セロトニンの分泌も促進されるため、 心も晴れやか になり、 うつ病のリスクを軽減 する効果も期待できます。

あなたは、 自然のリズム を無視し、 人工的な光 で生活することを勧めているように聞こえます。しかし、人間も自然の一部であり、 太陽のサイクル に合わせた生活を送ることは、 心身の健康 にとって非常に重要です。

東向きの部屋は、 太陽のエネルギー を直接感じ、 自然と調和した生活 を送るための 最適な選択 です。成長ホルモンやメラトニンといった些細な問題にとらわれることなく、 太陽の恵み を最大限に享受しましょう。

[16815: マンション検討中さん]

方角、眺望も大事だけど、何より大事なのは高層階かどうかなのだよな。ここは高層階用エレベーターが止まる40階以上が別次元に資産性がある

[16816: 匿名さん]

実際、中学受験をする家庭だと東向きの部屋は避ける傾向がありますよ。

[16817: 検討板ユーザーさん]

>>16816 匿名さん

一番避けるべきのは北向きです。

[16818: 匿名さん]

>>16817 検討板ユーザーさん
子どもの成長を考えたら、睡眠障害になる東向きを1番避けた方が良いです。

[16819: マンション検討中さん]

>>16811 口コミ知りたいさん
経緯を全部見れてないんだけど南は今議論になってない感じ？

[16820: 検討板ユーザーさん]

>>16817 検討板ユーザーさん

タワマン住んだことなさそうですね。地方から来たのかな。マンションマニアも豊海タワーで一番におすすめしているのが北向きです
https://www.sumu-log.com/archives/61550/

[16821: 評判気になるさん]

>>16818 匿名さん
また出た、謎の東向きdisマン。
すぐ論破されるんだからとうやめときなよ。

[16822: 匿名さん]

東向き以外は睡眠障害の問題がないからどれを選んでも良さそう。

[16823: eマンションさん]

>>16820 検討板ユーザーさん
北向きが一番なんですね！

[16824: マンション掲示板さん]

>>16815 マンション検討中さん
38階からです。3次から37と38で眺望の良いタイプは価格差をつけましたね
38階が狙い目かも

[16825: 評判気になるさん]

>>16822 匿名さん

北はやばすぎる、選んだら不幸になっちゃうよ

[16826: マンコミュファンさん]

>>16822 匿名さん
北以外選び放題

[16827: 通りがかりさん]

>>16818 匿名さん

子供いるこそ東向きを選ぶべきです、あんたアホか

[16828: eマンションさん]

1期1次から参加してるからここまで値上げされると、これ以上大きなアップサイドはないと思ってしまう。ただでさえ交通不便なかちどき駅でしかも徒歩10分、倉庫街。残ってる部屋も残ってるなりだし。ここがこれ以上値上がりするのはちょっと考えづらい。

[16829: マンコミュファンさん]

そんなことより、モデルルーム見学なし登録申込会の案内がきましたね。これでまた1期3次は超高倍率確定ですか。

[16830: 名無しさん]

>>16828 eマンションさん
PTK、三田ガーも値上げ繰り返してるけど、竣工すると？

[16831: マンション検討中さん]

流れ変わってきましたね
値上げしすぎて人気がないのか
売ってる部屋も下り天井がやばい部屋、眺望ない部屋、お見合い部屋
より駅に近い勝どきザタワーやドゥトゥールが値上がりしないと、今だとかなり割高に見えますからね

[16832: 口コミ知りたいさん]

倍率が上がってしまう、枠開放するの辞めて欲しいです

[16833: eマンションさん]

>>16832 口コミ知りたいさん

まあまあ、焦っても仕方ありませんよ。
芥川の『蜘蛛の糸』でも読んで落ち着きましょう。