ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[16734: 匿名さん]

>>16733 評判気になるさん
言われないだろ。上司は部下のプライベートを詮索してはいけないって管理職研修で厳しく言われてる。どんなブラックな職場だよ。

[16735: 評判気になるさん]

マンションのカラーに合わせてアルファードのプレシャスレオブロンド申し込みしてきます。

[16736: 匿名さん]

見た目パークコート赤坂檜町ザ・タワーに近くなってきた。シャンパンゴールドは高級感あるな。

[16737: 評判気になるさん]

豊海はデザインが良いですから、パークコート青山ザタワーみたいな存在になり得ると思う。

[16738: 評判気になるさん]

>>16730 名無しさん
坪700が350になるの?笑
建築費高騰の中でデベロッパー大赤字では?笑

[16739: 匿名さん]

>>16722 検討板ユーザーさん

品川よく行くけど、大雨だろうが大雪だろうがマジで臭くないよ。

[16740: 匿名さん]

>>16725 マンション掲示板さん
品川の一番の長所は周辺環境じゃない？不動産は立地が全てだよ。町内に巨大ターミナル品川駅があり大企業本社の集まる品川は富裕層が住むエリア。

[16741: 匿名さん]

>>16728 匿名さん

品川には多くの企業が移転してきますね。トヨタとか神戸製鋼とかKDDIとか。今でのソニーや大林組は港南にある。ますます発展するでしょう。

[16742: マンション検討中さん]

リビオ品川を1.7億以上出して買うって厳しすぎて考えられない。
周りは古いオフィスと嫌悪施設で殺風景な港南、駅のホームも徒歩20分、スーパーや塾などの子育て関連施設は全然なくて33階建と微妙な希望で今でさえ埋もれてる。

それなら1.6億～2億の予算で豊海か、豊海買えなくても1.5億前後で確実に伸びしろがあるKTT、ドゥトゥール。
スーパー天国の勝どき、晴海にあって、渋谷教育学園晴海西こども園から、小学校は直結の豊海小学校か中央区の特認校に通えて、SAPIX、日能研、早稲アカが全て徒歩圏内の子育て最強環境。豊洲ららぽーと、お台場、有明ガーデン、銀座までも自転車10分圏内、晴海埠頭公園や豊洲公園みたいな大きな芝生公園も揃っている。

[16743: マンション検討中さん]

>>16730 名無しさん
これは半分正しい
今の豊海は値上がりしすぎて高いから、勝どきザ・タワーやドゥトゥールのターン

[16744: 匿名さん]

港南のバスは臭くて不便な品川駅港南口までしか行かないのが難点。豊海のBRTは新橋駅まで直通するからね。

[16745: 口コミ知りたいさん]

三田ガーの内覧が始まって、改めてホシノの価値が高まるな
CGより完成後は圧巻です

[16746: 匿名さん]

>>16744 匿名さん

リビオタワー品川ってシャトルバス運行するらしいね。雨の日でもバス乗れば数分で新幹線も停車する大ターミナル品川って最高じゃないですね。

[16747: マンコミュファンさん]

三次だとオナスタは43階以下は全くできないんですね。。

[16748: 匿名さん]

>>16746 匿名さん
品川駅自体が都心から遠くて不便じゃない？特に港南口からだと、山手線ホームまでラッシュ時は混雑もあり歩いて10分以上かかるよ。

[16749: 評判気になるさん]

>>16746 匿名さん
リビオタワー品川の規模でシャトルバスなんてコストどうなるんでしょう。
勝どきエリアだとドゥトゥールとベイサイドタワー晴海は合わせて2000戸あるので上手く合同で運営できていますが。

[16750: マンション検討中さん]

3次で投資目線で買う間取りってあるか？

[16751: 口コミ知りたいさん]

>>16750 マンション検討中さん

73東北です。

[16752: 匿名さん]

>>16749 評判気になるさん
シャトルバスが品川駅の港南口までしか行かない時点でかなり使えなさそう。そもそも忌避施設の集まる品川は人気の豊海と比べられるような立地ではないですよ。

[16753: 匿名さん]

>>16751 口コミ知りたいさん
確かに、買おうとするならそこだけになりそうですね。天井高が気になりますがという感じですね

[16754: 名無しさん]

>>16748 匿名さん
品川が都心なんだよ？

[16755: 通りがかりさん]

やっぱり三次より二次の方が良かったな。広さと眺望で北75が買いだった！次期でいくらででるだろうか？
https://x.com/mansion_design_/status/1880425731832050124?s=46&t=WK0FSY...

[16756: マンコミュファンさん]

>>16750 マンション検討中さん
75西
このマンションで眺望ない部屋は価値ない
それなら断然駅近

[16757: 口コミ知りたいさん]

>>16750 マンション検討中さん

もちろん東北でしょう、スカイツリーも見えますし、もちろん2次の東と比べたら劣るかもしれませんが。

[16758: 匿名さん]

>>16754 名無しさん
品川は東京駅からも遠いし、皇居からも遠いし、都心とは言えないよ。あの辺は臭いもきつい。

[16759: 匿名さん]

北68は無抽選でるだろうな、二次とほぼ同じグロスで小さくなってるし

[16760: 名無しさん]

>>16756 マンコミュファンさん
確かに眺望マスト。2次からの値上げ幅も小さい。

[16761: マンコミュファンさん]

>>16751 口コミ知りたいさん

北東73㎡
リビングとBedroomの半分が2.2mの下がり天井だからおすすめではないですね

[16762: 通りがかりさん]

>>16757 口コミ知りたいさん
東北てなんやねん
学がないのと自演して誘導したいのバレバレやん
どの部屋も基本割高な中、眺望条件良いとこやろ

[16763: 評判気になるさん]

こんな僻地のオールリビングインで1.8億とか、いくら眺望が良くてもなぁ
低層だとホウスイビューになるのも気になるし

[16764: 名無しさん]

>>16757 口コミ知りたいさん

僕も東北一括だっと思います。

[16765: マンコミュファンさん]

>>16764 名無しさん
一括？一択？東北といい、日本語でコミュニケーションをとるのが難しい。

[16766: マンション検討中さん]

やはり今はドゥトゥールやカチタワがどう見てもお得

[16767: 匿名さん]

既にドゥトゥールもKTTも豊海より高いですからね。豊海はやはり安すぎるかと。

[16768: 匿名さん]

>>16754 名無しさん
皇居周辺に近いほど都心だ。
港区の中でもほぼ品川区である品川は台東区と距離変わらん。

[16769: マンション掲示板さん]

まだまだ都心3区の不動産価格はあがりそうだな
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB237Y70T21C24A2000000/

[16770: マンション掲示板さん]

>>16750 さん

73Fneだっと思います。

[16771: 匿名さん]

>>16754 名無しさん

皇居周辺に近いほど都心？都心3区って知ってる？

[16772: 検討板ユーザーさん]

>>16771 匿名さん
都心に下水処理場や食肉市場は無いと思うぞ。

[16773: eマンションさん]

>>16763 評判気になるさん
後2列残ってるし、中住戸では1番値上がりするよ

[16774: 通りがかりさん]

>>16767 匿名さん
ドゥトゥールやKTTの方がどう見ても安いやん
今でも70平米台が1.3億から出てるし
豊海は駅遠で倉庫街なのに1.6億以上は高すぎる
今日もモデルルーム埋まるのに3時間弱かかった

[16775: 通りがかりさん]

>>16773 eマンションさん
70平米台では西向きが確実にアップサイドあるよ

[16776: マンコミュファンさん]

>>16774 通りがかりさん

それでも確実に買いです、ドゥ・トゥールはダサすぎ

[16777: 匿名さん]

>>16775 通りがかりさん

東のほうがアップサイド大きいと思います

[16778: 評判気になるさん]

行くとすれば西74か北東73でしょ

[16779: マンコミュファンさん]

北はどうですか？

[16780: 検討板ユーザーさん]

>>16771 匿名さん
はい

[16781: マンコミュファンさん]

>>16769 マンション掲示板さん

特にこれからは中央区だと思います

[16782: 匿名さん]

今日ＭＲ開放されてたんですね

[16783: 名無しさん]

ドローン配送が一般化する頃には湾岸の利便性がより高まりますね