三井不動産レジデンシャル株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-18 21:06:50
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公式サイト:https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地 東京都中央区豊海町41番(地番)
交通 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数 2046戸(一般販売対象戸数1509戸)
入居時期 2027年6月下旬入居予定
構造階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発 パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発 パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造:地上54階、地下1階
高さ:約189m
総戸数:2097戸
総事業費:約1237億円
主な用途:住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手(予定)
2026年度 竣工(予定)

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[スレ作成日時]2015-01-16 00:29:38

現在の物件
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:7,510万円予定~5億980万円予定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:32.92m2~136.86m2
販売戸数/総戸数: 203戸 / 2,046戸

ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)

16701: 匿名さん 
[2025-01-17 01:53:05]
2014年中古価格 千代田区ワテラス坪300 東京ツインパークス坪400
16702: eマンションさん 
[2025-01-17 06:08:13]
>>16696 匿名さん
ソフィアタワーが1番
16703: 名無しさん 
[2025-01-17 07:03:26]
ドゥ・トゥールなんだが、
オリンピックのときは窓に中国国旗を
貼ってる部屋がわりとあった。

愛国心あふれてるひとがいるんだなとおもったよ。

16704: マンション掲示板さん 
[2025-01-17 07:14:55]
豊海は制振構造か。こりゃ駅直結免震構造PTKの坪単価は超えられねえな。
16705: 匿名さん 
[2025-01-17 07:27:13]
今期も5戸申し込む
16706: マンション掲示板さん 
[2025-01-17 08:21:21]
>>16693 マンション検討中さん

豊海かってドゥトゥール売りたいからここで必死にドゥトゥールって叫んでるの?誰も興味ないよ。
16707: マンション掲示板さん 
[2025-01-17 08:31:04]
3次は微妙だなまじで
16708: 評判気になるさん 
[2025-01-17 08:38:57]
>>16707 マンション掲示板さん
そうなのよ。投資目線ならリビオのが良いし。
16710: 通りがかりさん 
[2025-01-17 09:23:11]
当たるかどうかは置いといて、投資なら、今からならリビオか
16711: マンション検討中さん 
[2025-01-17 09:40:00]
>>16710 通りがかりさん

規模は倍以上違うのでどうして比較するのかね
16712: マンコミュファンさん 
[2025-01-17 09:49:59]
>>16708 評判気になるさん
勝どきノース、月島、築地再開発で世界から人を呼び込み、デザイン眺望豊海に対してそれ言える?
まあ選ぶ権利などなくどうせどちらも抽選。
16714: マンション検討中さん 
[2025-01-17 09:53:37]
>>16694 口コミ知りたいさん
KTTは確かにあり。
ドゥトゥールかKTTを今の価格で買えれば短期間で数千万含み益でるでしょ。
16715: マンション検討中さん 
[2025-01-17 09:56:22]
>>16708 評判気になるさん
リビオタワー品川は周辺環境が悪すぎて住みたく無い。新幹線使う人くらいだろ。
家族で湾岸に住みたい層には全く刺さらん。
中国人にも好かれてないみたいで今以上の価格に出口はなさそう。
16716: 評判気になるさん 
[2025-01-17 10:01:14]
>>16715 マンション検討中さん
今以上の価格で出口ないは笑う
16718: 検討板ユーザーさん 
[2025-01-17 10:22:43]
やっと現実的に買えそうな倍率になるか?
16719: 匿名さん 
[2025-01-17 10:30:06]
>>16717 匿名さん

ファミリーで現地行ったけど屎尿臭なんか無かったので品川にします。
ファミリーで現地行ったけど屎尿臭なんか無...
16720: 評判気になるさん 
[2025-01-17 10:32:38]
3次はみなさんご認識の良い間取りに偏って、普通に無抽選モデル感じになりそうだな
2次の時点で低倍率あったし、実需として欲しいならチャンス
16721: マンション検討中さん 
[2025-01-17 10:32:49]
再開発や新築分譲が続く勝どきで、ポジション持ってないのが圧倒的にリスク
16722: 検討板ユーザーさん 
[2025-01-17 11:17:59]
>>16719 匿名さん
品川よく行くけど、大雨の日の後とかマジで臭いよ。
水位が上がってる時。
16723: マンション掲示板さん 
[2025-01-17 11:32:32]
豊海は眺望良いしポテンシャルあるけど、パークコート赤坂檜町ザタワーの坪単価は超えられないし、パークコート千代田富士見ザタワーみたいに大化けはしないと思います。
16724: マンション比較中さん 
[2025-01-17 11:34:07]
>>16703 名無しさん
洗脳された人ですよ。
愛国心っていうより、自慢したいだけですね。
そのような人は、大体マナー悪いです
16725: マンション掲示板さん 
[2025-01-17 13:07:51]
品川は良い街で将来性もある。ただ、リビオと豊海タワーを比較するのはない。業界トップの三井不動産と下位の日鉄興和では格が違いすぎるし、デザインも豊海タワーの方がずっと良い。最初からリビオは検討対象外なんだよ。場合によっては長く住む家にリビオはない。だからリビオの書き込みはやめてほしい。興味ないから。
16726: マンション検討中さん 
[2025-01-17 15:48:01]
この写真、誰か最新化してくれないですかね?
https://live.staticflickr.com/65535/50061080892_4d07aaf28f_b.jpg
16727: 評判気になるさん 
[2025-01-17 15:58:42]
ポジショントークで溢れてるなぁ、いいこった、購入おめでとうございます!
16728: 匿名さん 
[2025-01-17 16:00:53]
>>16725 マンション掲示板さん
品川の一番の難点は周辺環境じゃない?不動産は立地が全てだよ。忌避施設の集まる品川は富裕層が住むエリアではない。
16729: eマンションさん 
[2025-01-17 20:54:03]
坪700くらいまで上がってますかね?
16730: 名無しさん 
[2025-01-17 21:08:51]
豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。3次は既にかなり値上がってしまっているので、購入は自己責任でお願いします。
16731: 匿名さん 
[2025-01-17 21:40:41]
>>16719 匿名さん

マンションの塊ですね。。自動運転が始まると誰もが住むのだろうか。。私にはわからない。 駐車場がない。もうどうしようもない。。
16732: 匿名さん 
[2025-01-17 21:45:11]
車の自動運転が始まると、「駅前」「駅」「電車」は消滅し輸送は貨物だけになる。会社やお店は駐車場を求めて広く散らばるでしょう。
16733: 評判気になるさん 
[2025-01-18 08:26:48]
豊海タワー当選したら、両親・友人・上司・同僚、どこまで、そして場所や物件名伝える?結構、上司や同僚から早く家を買いなさいとか言われるよね
16734: 匿名さん 
[2025-01-18 08:29:22]
>>16733 評判気になるさん
言われないだろ。上司は部下のプライベートを詮索してはいけないって管理職研修で厳しく言われてる。どんなブラックな職場だよ。
16735: 評判気になるさん 
[2025-01-18 09:02:53]
マンションのカラーに合わせてアルファードのプレシャスレオブロンド申し込みしてきます。
16736: 匿名さん 
[2025-01-18 09:15:38]
見た目パークコート赤坂檜町ザ・タワーに近くなってきた。シャンパンゴールドは高級感あるな。
16737: 評判気になるさん 
[2025-01-18 09:25:54]
豊海はデザインが良いですから、パークコート青山ザタワーみたいな存在になり得ると思う。
16738: 評判気になるさん 
[2025-01-18 09:52:22]
>>16730 名無しさん
坪700が350になるの?笑
建築費高騰の中でデベロッパー大赤字では?笑
16739: 匿名さん 
[2025-01-18 10:18:39]
>>16722 検討板ユーザーさん

品川よく行くけど、大雨だろうが大雪だろうがマジで臭くないよ。
品川よく行くけど、大雨だろうが大雪だろう...
16740: 匿名さん 
[2025-01-18 10:20:28]
>>16725 マンション掲示板さん
品川の一番の長所は周辺環境じゃない?不動産は立地が全てだよ。町内に巨大ターミナル品川駅があり大企業本社の集まる品川は富裕層が住むエリア。
品川の一番の長所は周辺環境じゃない?不動...
16741: 匿名さん 
[2025-01-18 10:22:42]
>>16728 匿名さん

品川には多くの企業が移転してきますね。トヨタとか神戸製鋼とかKDDIとか。今でのソニーや大林組は港南にある。ますます発展するでしょう。
16742: マンション検討中さん 
[2025-01-18 11:11:42]
リビオ品川を1.7億以上出して買うって厳しすぎて考えられない。
周りは古いオフィスと嫌悪施設で殺風景な港南、駅のホームも徒歩20分、スーパーや塾などの子育て関連施設は全然なくて33階建と微妙な希望で今でさえ埋もれてる。

それなら1.6億~2億の予算で豊海か、豊海買えなくても1.5億前後で確実に伸びしろがあるKTT、ドゥトゥール。
スーパー天国の勝どき、晴海にあって、渋谷教育学園晴海西こども園から、小学校は直結の豊海小学校か中央区の特認校に通えて、SAPIX、日能研、早稲アカが全て徒歩圏内の子育て最強環境。豊洲ららぽーと、お台場、有明ガーデン、銀座までも自転車10分圏内、晴海埠頭公園や豊洲公園みたいな大きな芝生公園も揃っている。
16743: マンション検討中さん 
[2025-01-18 11:13:04]
>>16730 名無しさん
これは半分正しい
今の豊海は値上がりしすぎて高いから、勝どきザ・タワーやドゥトゥールのターン
16744: 匿名さん 
[2025-01-18 11:13:18]
港南のバスは臭くて不便な品川駅港南口までしか行かないのが難点。豊海のBRTは新橋駅まで直通するからね。
16745: 口コミ知りたいさん 
[2025-01-18 13:12:49]
三田ガーの内覧が始まって、改めてホシノの価値が高まるな
CGより完成後は圧巻です
16746: 匿名さん 
[2025-01-18 13:19:25]
>>16744 匿名さん

リビオタワー品川ってシャトルバス運行するらしいね。雨の日でもバス乗れば数分で新幹線も停車する大ターミナル品川って最高じゃないですね。
16747: マンコミュファンさん 
[2025-01-18 13:20:50]
三次だとオナスタは43階以下は全くできないんですね。。
16748: 匿名さん 
[2025-01-18 14:12:06]
>>16746 匿名さん
品川駅自体が都心から遠くて不便じゃない?特に港南口からだと、山手線ホームまでラッシュ時は混雑もあり歩いて10分以上かかるよ。
16749: 評判気になるさん 
[2025-01-18 14:50:09]
>>16746 匿名さん
リビオタワー品川の規模でシャトルバスなんてコストどうなるんでしょう。
勝どきエリアだとドゥトゥールとベイサイドタワー晴海は合わせて2000戸あるので上手く合同で運営できていますが。
16750: マンション検討中さん 
[2025-01-18 15:37:23]
3次で投資目線で買う間取りってあるか?
16751: 口コミ知りたいさん 
[2025-01-18 15:41:03]
>>16750 マンション検討中さん

73東北です。
16752: 匿名さん 
[2025-01-18 15:46:28]
>>16749 評判気になるさん
シャトルバスが品川駅の港南口までしか行かない時点でかなり使えなさそう。そもそも忌避施設の集まる品川は人気の豊海と比べられるような立地ではないですよ。
16753: 匿名さん 
[2025-01-18 15:49:47]
>>16751 口コミ知りたいさん
確かに、買おうとするならそこだけになりそうですね。天井高が気になりますがという感じですね
16754: 名無しさん 
[2025-01-18 16:09:22]
>>16748 匿名さん
品川が都心なんだよ?
16755: 通りがかりさん 
[2025-01-18 16:23:56]
やっぱり三次より二次の方が良かったな。広さと眺望で北75が買いだった!次期でいくらででるだろうか?
https://x.com/mansion_design_/status/1880425731832050124?s=46&t=WK0FSY...
16756: マンコミュファンさん 
[2025-01-18 16:33:06]
>>16750 マンション検討中さん
75西
このマンションで眺望ない部屋は価値ない
それなら断然駅近
16757: 口コミ知りたいさん 
[2025-01-18 16:34:53]
>>16750 マンション検討中さん

もちろん東北でしょう、スカイツリーも見えますし、もちろん2次の東と比べたら劣るかもしれませんが。
16758: 匿名さん 
[2025-01-18 16:40:11]
>>16754 名無しさん
品川は東京駅からも遠いし、皇居からも遠いし、都心とは言えないよ。あの辺は臭いもきつい。
16759: 匿名さん 
[2025-01-18 16:53:13]
北68は無抽選でるだろうな、二次とほぼ同じグロスで小さくなってるし
16760: 名無しさん 
[2025-01-18 16:53:56]
>>16756 マンコミュファンさん
確かに眺望マスト。2次からの値上げ幅も小さい。
16761: マンコミュファンさん 
[2025-01-18 17:05:06]
>>16751 口コミ知りたいさん

北東73㎡
リビングとBedroomの半分が2.2mの下がり天井だからおすすめではないですね
16762: 通りがかりさん 
[2025-01-18 17:19:38]
>>16757 口コミ知りたいさん
東北てなんやねん
学がないのと自演して誘導したいのバレバレやん
どの部屋も基本割高な中、眺望条件良いとこやろ
16763: 評判気になるさん 
[2025-01-18 17:23:54]
こんな僻地のオールリビングインで1.8億とか、いくら眺望が良くてもなぁ
低層だとホウスイビューになるのも気になるし
16764: 名無しさん 
[2025-01-18 17:47:25]
>>16757 口コミ知りたいさん

僕も東北一括だっと思います。
16765: マンコミュファンさん 
[2025-01-18 18:01:16]
>>16764 名無しさん
一括?一択?東北といい、日本語でコミュニケーションをとるのが難しい。

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