ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[16651: eマンションさん]

バブル崩壊目前
https://youtube.com/shorts/LA6SX3ehJLw?si=xzBOXEBLkNS7e3GS

[16652: 名無しさん]

>>16647 eマンションさん
豊海は浜離宮永久眺望でそこに東京タワーと築地再開発が加わるので、北西はパークコート浜離宮ザタワーを抜くと思います。

[16653: eマンションさん]

>>16652 名無しさん
豊海はデザインも良いしな。パークコート青山ザタワーみたいな存在になり得ると思う。

[16654: 匿名さん]

もうパコ渋谷はとっくに抜いてるよ

[16655: 匿名さん]

>>16642 販売関係者さん

うーん・・・バカ政治家・官僚の国日本・・・お金に色は無いし国境もドンドンなくって来ています。華の東京都心、世界水準から今でも安すぎます。20年後はどうなっているか誰にも分かりませんが・・・３億円ってドルで２ミリオンですよ。あの大きな面積を持つアメリカの首都圏との比較安すぎるやん。

[16656: 匿名さん]

>>16642 販売関係者さん

ン？？？現役世代？？？相続税？譲渡益税？それは昭和の時代の発想では？
日本でもグイグイ個人金融資産が増えてます。バブル崩壊後の１４００兆円が今では２２００兆円以上・・・海外ではそれ以上です。現役世代には今の都心のマンション高騰はあまり意味がありません。ただお金はあるところにはあるのです。そしてお金の使い道は寄付か個人ジェット／ヨットか不動産・・・位しかありません。とりわけ日本には個人ジェットもヨットもあまり意味ありません。だとすると結局不動産しかない・・・もし政府が不動産売却益課税を更に強化したら・・・富裕層が日本から更に海外脱出するだけです。如何にバカな政治家と官僚と言えどもそのくらいの事は理解できているのでは？？？

[16657: 匿名さん]

>>16656 匿名さん

10年後に気づくよ。アフリカのナイロビのマンションを3億で買っちゃってることを。20年後には日本はインドネシアにも抜かれ、南スーダンの訳わからんタワマンを3億で買っちゃってることも再認識するよ。

[16658: 匿名さん]

猿真似している奴が更に猿真似とは。どんだけクルクルパーか？

[16659: 口コミ知りたいさん]

豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。

[16660: 販売関係者さん]

>>16659 口コミ知りたいさん
とんでもない情報ですね。タワマン界のテスラのような上げ下げのボラティリティ。

[16661: マンション掲示板さん]

>>16659 口コミ知りたいさん
絶対当てなきゃいけない局面ですね。

[16662: 匿名さん]

絶対に負けられない戦いが、豊海にはある

[16663: マンション検討中さん]

>>16659 口コミ知りたいさん
試算根拠が不明瞭すぎて草

[16664: 匿名さん]

高いほど値上がり大きくなるよ。ここで坪1000部屋買えれば勝ち

[16665: 匿名さん]

倍率高いと結局当たらないから、倍率の低い部屋を狙った方が良い。

[16666: 匿名さん]

大学の都市開発論ではこんな感じで習いました。。

■第二の郊外化ニュータウンに次ぐ第三の郊外化ー湾岸

偽物性--場所に対する偽物の態度とは、場所の深層にある象徴的な意義に気づくことなく、場所のアイデンティティに何の理解も示さず、場所に対する本当のかかわりをもたずに取り入れる

キッチュ--土産物や贈り物として売られるような、月並みで品がなく甘い感傷を誘う俗悪なもの。

別世界志向の場所--そこに住み働く人びとのなりわいなど何も感じさせない場所をつくろうとする志向性。ディズニーランドモデル。

■戸建てなど、これまでの家とは

「 場所 は抽象的な概念ではなく、生きられる世界の直接に経験された現象であり 、それゆえ意味やリアルな物体や進行しつつある活動で満たされている 。
それらは個人的なまたは社会的に共有されたアイデンティティの重要な源泉であり、多くの場合、人びとが深く感情的かつ心理的に結 びついている人間存在の根源である 」

[16667: マンコミュファンさん]

ネガが凄いな。
倍率高くなる

[16668: マンション検討中さん]

倍率は3-4倍平均とみた

[16669: eマンションさん]

>>16659 口コミ知りたいさん

都心の不動産が50%下がることはリーマンでもコロナでもありませんでした。データから分析しましょう。ネガティヴ煽りをして倍率を下げたいのでしょうか、効果ありませんよ？当選すれば数千万円の利益は堅いと誰もが理解しているからです

[16670: ご近所さん]

>>16650 名無しさん
確かに建物はかっこいいけど、視線を地上におろして海側をみると倉庫ばかりなので
がっかりするんだよね。
まだ晴海フラッグのDuoの方が周りの環境はいいね。

[16671: マンション掲示板さん]

>>16669 eマンションさん

東京都の物価指数は上がり続けていますがインフレなのにマンションだけ暴落するのはどういうシナリオなのか？
当選すれば利益がかたいです。時間が解決してくれます。

[16672: 匿名さん]

>>16670 ご近所さん
23区で一番臭いのは、運河に未処理下水が放流されている品川や夢の島じゃないですか？

[16673: eマンションさん]

豊海は小学校隣接だし、パークコート文京小石川ザタワーの坪単価に匹敵するかもしれない。

[16674: eマンションさん]

>>16671 マンション掲示板さん

都心6区の市況は契約件数が下がっており天井高止まりという感じが続きそうなので今後買って行ってもまぁ大丈夫そう

[16675: 口コミ知りたいさん]

>>16674 eマンションさん
え？
それで大丈夫なの？

[16676: 販売関係者さん]

>>16675 口コミ知りたいさん
大丈夫かわからんのに人気なのがこの物件の危なっかしい面白いところでしょう

[16677: マンション掲示板さん]

>>16674 eマンションさん

2020年のコロナ禍で決断した人がかったし、様子見してる人を差し置いてさっさと資産形成しにいくよ。

[16678: マンション検討中さん]

強気相場は、懐疑の中に育つ

[16679: マンション掲示板さん]

豊海にはスパがありますし、浜松町みたいなポジションですから、坪単価はパークコート千代田四番町くらい底堅いですし、パークコート浜松町ザタワーみたいな伸び代あるかもな。

[16680: 匿名さん]

>>16679 マンション掲示板さん
ドゥトールのスパみたいに入居者がいつでも入れるスパですか？

[16681: 匿名さん]

>>16679 マンション掲示板さん
ウケると思って書いている姿想像したら滑稽だ

[16682: マンション掲示板さん]

>>16680 匿名さん
ドゥトールより1000000倍オシャレの東京タワービュースパとサウナです。羨ましいですよね！