ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[16621: 口コミ知りたいさん]

>>16620 匿名さん

2つ買うの

[16622: 匿名さん]

>>16621 口コミ知りたいさん

もうええって師匠に言われてるよ、やめとき！

[16623: 匿名さん]

ポートフォリオの中には豊海がひとつ
一期二次当たると豊海がふたつ
もひとつ当たると豊海がみっつ
当たって買うたび含み益はふえる

[16624: 名無しさん]

>>16614 匿名さん
東日本大震災前に竣工したタワマンは直基礎以外は避けた方が良いですよ。

[16625: 通りがかりさん]

三次の予約ってまだできますか?

[16626: マンション検討中さん]

豊海は制震構造ですから、駅直結免震構造PTKミッドの坪単価を超えることはないですよ。

[16627: 口コミ知りたいさん]

>>16620 匿名さん

2つ買うの

[16628: 匿名さん]

>>16626 マンション検討中さん
直基礎はそもそもの揺れが小さいから制震の方が良いんだよ。杭基礎なら免震が良い。杭基礎の制震は避けた方が良いね。

[16629: 名無しさん]

>>16627 口コミ知りたいさん

すいません、無視してください。

[16630: 口コミ知りたいさん]

豊海はスパがあるから、パークコート千代田四番町の坪単価並に底堅いと思うぞ。

[16631: マンション検討中さん]

店舗区画早く決まってほしい

[16632: マンション掲示板さん]

これやばくない？めっちゃカッコいい

[16633: 口コミ知りたいさん]

>>16632 マンション掲示板さん

素敵だけど、皆が利用できるのではない「点」の魅力なので、これが資産価値を伸ばすかには影響しないね。

[16634: 匿名さん]

>>16628 匿名さん
直基礎だろうが免震の方が揺れが少ないに決まってる。
基礎にかかわらず、圧倒的に免震の揺れが少ない。

[16635: 名無しさん]

>>16634 匿名さん
エビデンスはよ

[16636: 匿名さん]

免震も直基礎もどちらも揺れないですよ。

[16637: 匿名さん]

>>16633 口コミ知りたいさん

なんで皆が利用できるのではないかよく理解できね。もうちょっと説明すれば?

[16638: 検討板ユーザーさん]

>>16637 匿名さん
さては大規模タワマンに住んだ経験が浅いか、ないんだね。わざわざ説明する義理はないよ。

[16639: 評判気になるさん]

>>16636 匿名さん
直基礎ってべつに地震の揺れを軽減できるわけではないよ。増幅しないだけであって揺れは直撃だから、大地震が来たらメチャクチャ揺れます。

[16640: 匿名さん]

>>16638 検討板ユーザーさん

それじゃ説得力ないよワロタ

[16641: 匿名さん]

>>16621 口コミ知りたいさん
買えるだけ買います。
手付金用意出来れば融資はどうにでもなる

[16642: 販売関係者さん]

日経1面でも明るみに出たけど、ここも2億が2.5億だの3億だのと含み益で調子乗ってると、現役世代へのさらなる搾り取りを狙う政府が売却益課税を強めてくる可能性はあるね。それで都心新築が天井を打つこともありうる。ここに限った話でなくWTR、三田ガー、 PTKとかが売却益のドル箱だよね。

[16643: マンション掲示板さん]

>>16639 評判気になるさん
直基礎よりも杭基礎の方が揺れが大きいですよ。躯体へのダメージも杭基礎の方が大きくなるから、長く住むなら直基礎の方が良いです。

[16644: 口コミ知りたいさん]

豊海はオーシャンビューですよ。パークコート山下公園の坪単価を超えました。

[16645: 匿名さん]

地震対策は免震+制震のハイブリッドが最強。
最近だとスカイデュオくらいしかない

[16646: マンション検討中さん]

>>16641 匿名さん
融資はどうにでもなるって、どういうことですか？住宅ローンは与信の限度までしか借りられないはずですが。。お

[16647: eマンションさん]

豊海は浜松町みたいなポジションだし、パークコート浜離宮ザタワーみたいな伸び代あるかもな。

[16648: 口コミ知りたいさん]

>>16640 匿名さん
挑発しても教えてあげないよw

[16649: 周辺住民さん]

>>16648 口コミ知りたいさん
興味ないよ笑、どうせお前みたいなやつは買えないでしょう

[16650: 名無しさん]

現地見に行ったけど、曲線も窓ガラスもシャンパンゴールドの色も、めちゃくちゃかっこいいな。晴海フラッグのタワーを現地で下から見た後だったから、なおさらかっこいいのが際立ったわ。デザイン性って今の時代大事だな。これはテンションが上がるデザインだわ。ホシノデザインすごい。

[16651: eマンションさん]

バブル崩壊目前
https://youtube.com/shorts/LA6SX3ehJLw?si=xzBOXEBLkNS7e3GS

[16652: 名無しさん]

>>16647 eマンションさん
豊海は浜離宮永久眺望でそこに東京タワーと築地再開発が加わるので、北西はパークコート浜離宮ザタワーを抜くと思います。

[16653: eマンションさん]

>>16652 名無しさん
豊海はデザインも良いしな。パークコート青山ザタワーみたいな存在になり得ると思う。

[16654: 匿名さん]

もうパコ渋谷はとっくに抜いてるよ

[16655: 匿名さん]

>>16642 販売関係者さん

うーん・・・バカ政治家・官僚の国日本・・・お金に色は無いし国境もドンドンなくって来ています。華の東京都心、世界水準から今でも安すぎます。20年後はどうなっているか誰にも分かりませんが・・・３億円ってドルで２ミリオンですよ。あの大きな面積を持つアメリカの首都圏との比較安すぎるやん。

[16656: 匿名さん]

>>16642 販売関係者さん

ン？？？現役世代？？？相続税？譲渡益税？それは昭和の時代の発想では？
日本でもグイグイ個人金融資産が増えてます。バブル崩壊後の１４００兆円が今では２２００兆円以上・・・海外ではそれ以上です。現役世代には今の都心のマンション高騰はあまり意味がありません。ただお金はあるところにはあるのです。そしてお金の使い道は寄付か個人ジェット／ヨットか不動産・・・位しかありません。とりわけ日本には個人ジェットもヨットもあまり意味ありません。だとすると結局不動産しかない・・・もし政府が不動産売却益課税を更に強化したら・・・富裕層が日本から更に海外脱出するだけです。如何にバカな政治家と官僚と言えどもそのくらいの事は理解できているのでは？？？

[16657: 匿名さん]

>>16656 匿名さん

10年後に気づくよ。アフリカのナイロビのマンションを3億で買っちゃってることを。20年後には日本はインドネシアにも抜かれ、南スーダンの訳わからんタワマンを3億で買っちゃってることも再認識するよ。

[16658: 匿名さん]

猿真似している奴が更に猿真似とは。どんだけクルクルパーか？

[16659: 口コミ知りたいさん]

豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。

[16660: 販売関係者さん]

>>16659 口コミ知りたいさん
とんでもない情報ですね。タワマン界のテスラのような上げ下げのボラティリティ。

[16661: マンション掲示板さん]

>>16659 口コミ知りたいさん
絶対当てなきゃいけない局面ですね。