ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[16601: 匿名さん]

どの方角が1番総合的に強いかはデベロッパーの値付けが語ってます。ここは南西が1番、北西が僅差で2番

[16602: 評判気になるさん]

>>16601 匿名さん

南西向きのスカイラウンジもあるから、別に南西じゃなくていい？

[16603: 口コミ知りたいさん]

>>16600 匿名さん
なんで？豊海は北西サイド何もないし永久眺望だよ？

[16604: 口コミ知りたいさん]

>>16602 評判気になるさん
それはのらえもんブログでもマンションマニアも言ってたな。

[16605: 名無しさん]

>>16600 匿名さん

勝どきザタワーも眺望同じくらい良いね。築年と圧倒的な外観デザインで豊海に札入れるけど。

[16606: 通りがかりさん]

>>16604 口コミ知りたいさん

リンクありますか、見てみたいな

[16607: 匿名さん]

湾岸の中でも勝どき豊海は地盤も良いし、クオリティの高い建物が多いですよ。

[16609: 検討板ユーザーさん]

>>16603 口コミ知りたいさん

なんでとか自分で考えろ笑
北西なら勝どきザタワーの方が都心近い、浜離宮、築地跡地、駅、BRTに全部近い。抜くてる海外であれば未来40年前たて無しだから永久眺望や

[16611: 通りがかりさん]

>>16609 検討板ユーザーさん
勝どき座タワー古い。。。

[16612: eマンションさん]

>>16609 検討板ユーザーさん
申し訳ないけど、だからといって豊海狙ってる層がKTTに札入れんことは明らかでしょうが

[16613: マンション検討中さん]

>>16612 eマンションさん

豊海タワーを想像したらワクワク

[16614: 匿名さん]

勝どきだとTTTが超高強度のコンクリート使ってて良いと思う。
他はどうでしたっけ。

[16615: 通りがかりさん]

デザインはホシノアーキテクツしか勝たん!

[16616: eマンションさん]

PTK高層の浜離宮＆築地再開発ビュー買って住んでて、豊海北西DWの浜離宮＆タワーちょい見え＆築地再開発ビュー契約してもうやることがない。

[16617: マンション検討中さん]

一期三次はだいぶおちついたな笑

[16618: マンコミュファンさん]

ザレインボー、田町、リビオ品川の次期値上げでまだ盛り上げ継続するよ。
豊海もスーパーが入るなら流れに乗れるんだけど、地権者でも賛否分かれてるらしく。2000戸もあるんだからスーパーの有無は資産価値への影響は甚大。

[16619: 匿名さん]

>>16618 マンコミュファンさん
芝浦は良いけど、リビオタワー品川は周辺環境があまり良くないですよ。

[16620: 匿名さん]

師匠のマンションギークさんは93Bnwの高層階当てたが、俺は妥協して73Bne高層階を当てた。今回は73Fneを当てておく。

[16621: 口コミ知りたいさん]

>>16620 匿名さん

2つ買うの

[16622: 匿名さん]

>>16621 口コミ知りたいさん

もうええって師匠に言われてるよ、やめとき！

[16623: 匿名さん]

ポートフォリオの中には豊海がひとつ
一期二次当たると豊海がふたつ
もひとつ当たると豊海がみっつ
当たって買うたび含み益はふえる

[16624: 名無しさん]

>>16614 匿名さん
東日本大震災前に竣工したタワマンは直基礎以外は避けた方が良いですよ。

[16625: 通りがかりさん]

三次の予約ってまだできますか?

[16626: マンション検討中さん]

豊海は制震構造ですから、駅直結免震構造PTKミッドの坪単価を超えることはないですよ。

[16627: 口コミ知りたいさん]

>>16620 匿名さん

2つ買うの

[16628: 匿名さん]

>>16626 マンション検討中さん
直基礎はそもそもの揺れが小さいから制震の方が良いんだよ。杭基礎なら免震が良い。杭基礎の制震は避けた方が良いね。

[16629: 名無しさん]

>>16627 口コミ知りたいさん

すいません、無視してください。

[16630: 口コミ知りたいさん]

豊海はスパがあるから、パークコート千代田四番町の坪単価並に底堅いと思うぞ。

[16631: マンション検討中さん]

店舗区画早く決まってほしい

[16632: マンション掲示板さん]

これやばくない？めっちゃカッコいい

[16633: 口コミ知りたいさん]

>>16632 マンション掲示板さん

素敵だけど、皆が利用できるのではない「点」の魅力なので、これが資産価値を伸ばすかには影響しないね。

[16634: 匿名さん]

>>16628 匿名さん
直基礎だろうが免震の方が揺れが少ないに決まってる。
基礎にかかわらず、圧倒的に免震の揺れが少ない。

[16635: 名無しさん]

>>16634 匿名さん
エビデンスはよ

[16636: 匿名さん]

免震も直基礎もどちらも揺れないですよ。

[16637: 匿名さん]

>>16633 口コミ知りたいさん

なんで皆が利用できるのではないかよく理解できね。もうちょっと説明すれば?

[16638: 検討板ユーザーさん]

>>16637 匿名さん
さては大規模タワマンに住んだ経験が浅いか、ないんだね。わざわざ説明する義理はないよ。

[16639: 評判気になるさん]

>>16636 匿名さん
直基礎ってべつに地震の揺れを軽減できるわけではないよ。増幅しないだけであって揺れは直撃だから、大地震が来たらメチャクチャ揺れます。

[16640: 匿名さん]

>>16638 検討板ユーザーさん

それじゃ説得力ないよワロタ

[16641: 匿名さん]

>>16621 口コミ知りたいさん
買えるだけ買います。
手付金用意出来れば融資はどうにでもなる

[16642: 販売関係者さん]

日経1面でも明るみに出たけど、ここも2億が2.5億だの3億だのと含み益で調子乗ってると、現役世代へのさらなる搾り取りを狙う政府が売却益課税を強めてくる可能性はあるね。それで都心新築が天井を打つこともありうる。ここに限った話でなくWTR、三田ガー、 PTKとかが売却益のドル箱だよね。

[16643: マンション掲示板さん]

>>16639 評判気になるさん
直基礎よりも杭基礎の方が揺れが大きいですよ。躯体へのダメージも杭基礎の方が大きくなるから、長く住むなら直基礎の方が良いです。

[16644: 口コミ知りたいさん]

豊海はオーシャンビューですよ。パークコート山下公園の坪単価を超えました。

[16645: 匿名さん]

地震対策は免震+制震のハイブリッドが最強。
最近だとスカイデュオくらいしかない

[16646: マンション検討中さん]

>>16641 匿名さん
融資はどうにでもなるって、どういうことですか？住宅ローンは与信の限度までしか借りられないはずですが。。お

[16647: eマンションさん]

豊海は浜松町みたいなポジションだし、パークコート浜離宮ザタワーみたいな伸び代あるかもな。

[16648: 口コミ知りたいさん]

>>16640 匿名さん
挑発しても教えてあげないよw

[16649: 周辺住民さん]

>>16648 口コミ知りたいさん
興味ないよ笑、どうせお前みたいなやつは買えないでしょう

[16650: 名無しさん]

現地見に行ったけど、曲線も窓ガラスもシャンパンゴールドの色も、めちゃくちゃかっこいいな。晴海フラッグのタワーを現地で下から見た後だったから、なおさらかっこいいのが際立ったわ。デザイン性って今の時代大事だな。これはテンションが上がるデザインだわ。ホシノデザインすごい。

[16651: eマンションさん]

バブル崩壊目前
https://youtube.com/shorts/LA6SX3ehJLw?si=xzBOXEBLkNS7e3GS

[16652: 名無しさん]

>>16647 eマンションさん
豊海は浜離宮永久眺望でそこに東京タワーと築地再開発が加わるので、北西はパークコート浜離宮ザタワーを抜くと思います。

[16653: eマンションさん]

>>16652 名無しさん
豊海はデザインも良いしな。パークコート青山ザタワーみたいな存在になり得ると思う。

[16654: 匿名さん]

もうパコ渋谷はとっくに抜いてるよ

[16655: 匿名さん]

>>16642 販売関係者さん

うーん・・・バカ政治家・官僚の国日本・・・お金に色は無いし国境もドンドンなくって来ています。華の東京都心、世界水準から今でも安すぎます。20年後はどうなっているか誰にも分かりませんが・・・３億円ってドルで２ミリオンですよ。あの大きな面積を持つアメリカの首都圏との比較安すぎるやん。

[16656: 匿名さん]

>>16642 販売関係者さん

ン？？？現役世代？？？相続税？譲渡益税？それは昭和の時代の発想では？
日本でもグイグイ個人金融資産が増えてます。バブル崩壊後の１４００兆円が今では２２００兆円以上・・・海外ではそれ以上です。現役世代には今の都心のマンション高騰はあまり意味がありません。ただお金はあるところにはあるのです。そしてお金の使い道は寄付か個人ジェット／ヨットか不動産・・・位しかありません。とりわけ日本には個人ジェットもヨットもあまり意味ありません。だとすると結局不動産しかない・・・もし政府が不動産売却益課税を更に強化したら・・・富裕層が日本から更に海外脱出するだけです。如何にバカな政治家と官僚と言えどもそのくらいの事は理解できているのでは？？？

[16657: 匿名さん]

>>16656 匿名さん

10年後に気づくよ。アフリカのナイロビのマンションを3億で買っちゃってることを。20年後には日本はインドネシアにも抜かれ、南スーダンの訳わからんタワマンを3億で買っちゃってることも再認識するよ。

[16658: 匿名さん]

猿真似している奴が更に猿真似とは。どんだけクルクルパーか？

[16659: 口コミ知りたいさん]

豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。

[16660: 販売関係者さん]

>>16659 口コミ知りたいさん
とんでもない情報ですね。タワマン界のテスラのような上げ下げのボラティリティ。

[16661: マンション掲示板さん]

>>16659 口コミ知りたいさん
絶対当てなきゃいけない局面ですね。

[16662: 匿名さん]

絶対に負けられない戦いが、豊海にはある

[16663: マンション検討中さん]

>>16659 口コミ知りたいさん
試算根拠が不明瞭すぎて草

[16664: 匿名さん]

高いほど値上がり大きくなるよ。ここで坪1000部屋買えれば勝ち

[16665: 匿名さん]

倍率高いと結局当たらないから、倍率の低い部屋を狙った方が良い。

[16666: 匿名さん]

大学の都市開発論ではこんな感じで習いました。。

■第二の郊外化ニュータウンに次ぐ第三の郊外化ー湾岸

偽物性--場所に対する偽物の態度とは、場所の深層にある象徴的な意義に気づくことなく、場所のアイデンティティに何の理解も示さず、場所に対する本当のかかわりをもたずに取り入れる

キッチュ--土産物や贈り物として売られるような、月並みで品がなく甘い感傷を誘う俗悪なもの。

別世界志向の場所--そこに住み働く人びとのなりわいなど何も感じさせない場所をつくろうとする志向性。ディズニーランドモデル。

■戸建てなど、これまでの家とは

「 場所 は抽象的な概念ではなく、生きられる世界の直接に経験された現象であり 、それゆえ意味やリアルな物体や進行しつつある活動で満たされている 。
それらは個人的なまたは社会的に共有されたアイデンティティの重要な源泉であり、多くの場合、人びとが深く感情的かつ心理的に結 びついている人間存在の根源である 」

[16667: マンコミュファンさん]

ネガが凄いな。
倍率高くなる

[16668: マンション検討中さん]

倍率は3-4倍平均とみた

[16669: eマンションさん]

>>16659 口コミ知りたいさん

都心の不動産が50%下がることはリーマンでもコロナでもありませんでした。データから分析しましょう。ネガティヴ煽りをして倍率を下げたいのでしょうか、効果ありませんよ？当選すれば数千万円の利益は堅いと誰もが理解しているからです

[16670: ご近所さん]

>>16650 名無しさん
確かに建物はかっこいいけど、視線を地上におろして海側をみると倉庫ばかりなので
がっかりするんだよね。
まだ晴海フラッグのDuoの方が周りの環境はいいね。

[16671: マンション掲示板さん]

>>16669 eマンションさん

東京都の物価指数は上がり続けていますがインフレなのにマンションだけ暴落するのはどういうシナリオなのか？
当選すれば利益がかたいです。時間が解決してくれます。

[16672: 匿名さん]

>>16670 ご近所さん
23区で一番臭いのは、運河に未処理下水が放流されている品川や夢の島じゃないですか？

[16673: eマンションさん]

豊海は小学校隣接だし、パークコート文京小石川ザタワーの坪単価に匹敵するかもしれない。

[16674: eマンションさん]

>>16671 マンション掲示板さん

都心6区の市況は契約件数が下がっており天井高止まりという感じが続きそうなので今後買って行ってもまぁ大丈夫そう

[16675: 口コミ知りたいさん]

>>16674 eマンションさん
え？
それで大丈夫なの？

[16676: 販売関係者さん]

>>16675 口コミ知りたいさん
大丈夫かわからんのに人気なのがこの物件の危なっかしい面白いところでしょう

[16677: マンション掲示板さん]

>>16674 eマンションさん

2020年のコロナ禍で決断した人がかったし、様子見してる人を差し置いてさっさと資産形成しにいくよ。

[16678: マンション検討中さん]

強気相場は、懐疑の中に育つ

[16679: マンション掲示板さん]

豊海にはスパがありますし、浜松町みたいなポジションですから、坪単価はパークコート千代田四番町くらい底堅いですし、パークコート浜松町ザタワーみたいな伸び代あるかもな。

[16680: 匿名さん]

>>16679 マンション掲示板さん
ドゥトールのスパみたいに入居者がいつでも入れるスパですか？

[16681: 匿名さん]

>>16679 マンション掲示板さん
ウケると思って書いている姿想像したら滑稽だ

[16682: マンション掲示板さん]

>>16680 匿名さん
ドゥトールより1000000倍オシャレの東京タワービュースパとサウナです。羨ましいですよね！

[16683: 匿名さん]

開発とか何の関係もなくて千葉埼玉も1億越えてて、下がりだしたら底なしだよ。

[16684: 通りがかりさん]

豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。グロスの低い部屋が安全ですよ。

[16685: 名無しさん]

>>16678 マンション検討中さん

すばらしいコメント。この板の民度が上がってきている。

[16686: 名無しさん]

不確実性の高いリスク相場でありながら、ここがどうやら数千万の含み益が落ちている銘柄であることに皆が気づいてしまっている

[16687: マンコミュファンさん]

ネガ頑張れードゥトゥールの方が資産性高いよ

[16688: 検討板ユーザーさん]

>>16687 マンコミュファンさん

いいからドゥ・トゥールのことに誰も気にしない、出て行け。

[16689: 検討者]

>>16687 マンコミュファンさん
ドゥ・トゥールの民度はやばすぎる、もう結構ですよ。

[16690: 評判気になるさん]

>>16687 マンコミュファンさん
ドゥ・トゥールを値上げるために必死だね、価値はマーケットで決めるから、君が暇だったら自分のドゥ・トゥールスレで書けば？さようなら(^^)/~~~

[16691: 匿名さん]

豊海はポテンシャルを感じるけど、パークコート千代田富士見ザタワーみたいに大化けはしないと思うぞ。

[16692: マンション掲示板さん]

ドトールのコーヒー飲みてぇな

[16693: マンション検討中さん]

なんて言おうが、近隣で今1番狙い目なのはドゥトゥールだろ

[16694: 口コミ知りたいさん]

>>16693 マンション検討中さん
そんなことないよ、中古なら明らかにKTTです。

[16695: マンション掲示板さん]

ここの三次いくなら、今後の新築のが妙味ありと思ったんだけど。月島３丁目は来年くるだろうし、三田小山も楽しみ。三次は投資家は引いてるからどんな倍率になるのか見もの。

[16696: 匿名さん]

超強硬度のコンクリートを採用しているTTTが長く住むなら良いと思う。

[16697: 名無しさん]

>>16695 マンション掲示板さん

三田小山は坪2000～2500として、PTKの高層坪1100～1300とか持ってる人は、豊海はほどよい補助的な物件で、84とか93を坪1200で合わせて売れば予算届くでしょう。湾岸有力中古2つで大概のゴレンジャー届くよ。

[16698: 匿名さん]

>>16689 検討者さん
民度が低いのは都営住宅が集積するような低所得層の集まるエリアですよ。晴海や豊海は民度が高いです。