ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[16601: 匿名さん]

どの方角が1番総合的に強いかはデベロッパーの値付けが語ってます。ここは南西が1番、北西が僅差で2番

[16602: 評判気になるさん]

>>16601 匿名さん

南西向きのスカイラウンジもあるから、別に南西じゃなくていい？

[16603: 口コミ知りたいさん]

>>16600 匿名さん
なんで？豊海は北西サイド何もないし永久眺望だよ？

[16604: 口コミ知りたいさん]

>>16602 評判気になるさん
それはのらえもんブログでもマンションマニアも言ってたな。

[16605: 名無しさん]

>>16600 匿名さん

勝どきザタワーも眺望同じくらい良いね。築年と圧倒的な外観デザインで豊海に札入れるけど。

[16606: 通りがかりさん]

>>16604 口コミ知りたいさん

リンクありますか、見てみたいな

[16607: 匿名さん]

湾岸の中でも勝どき豊海は地盤も良いし、クオリティの高い建物が多いですよ。

[16609: 検討板ユーザーさん]

>>16603 口コミ知りたいさん

なんでとか自分で考えろ笑
北西なら勝どきザタワーの方が都心近い、浜離宮、築地跡地、駅、BRTに全部近い。抜くてる海外であれば未来40年前たて無しだから永久眺望や

[16611: 通りがかりさん]

>>16609 検討板ユーザーさん
勝どき座タワー古い。。。

[16612: eマンションさん]

>>16609 検討板ユーザーさん
申し訳ないけど、だからといって豊海狙ってる層がKTTに札入れんことは明らかでしょうが

[16613: マンション検討中さん]

>>16612 eマンションさん

豊海タワーを想像したらワクワク

[16614: 匿名さん]

勝どきだとTTTが超高強度のコンクリート使ってて良いと思う。
他はどうでしたっけ。

[16615: 通りがかりさん]

デザインはホシノアーキテクツしか勝たん!

[16616: eマンションさん]

PTK高層の浜離宮＆築地再開発ビュー買って住んでて、豊海北西DWの浜離宮＆タワーちょい見え＆築地再開発ビュー契約してもうやることがない。

[16617: マンション検討中さん]

一期三次はだいぶおちついたな笑

[16618: マンコミュファンさん]

ザレインボー、田町、リビオ品川の次期値上げでまだ盛り上げ継続するよ。
豊海もスーパーが入るなら流れに乗れるんだけど、地権者でも賛否分かれてるらしく。2000戸もあるんだからスーパーの有無は資産価値への影響は甚大。

[16619: 匿名さん]

>>16618 マンコミュファンさん
芝浦は良いけど、リビオタワー品川は周辺環境があまり良くないですよ。

[16620: 匿名さん]

師匠のマンションギークさんは93Bnwの高層階当てたが、俺は妥協して73Bne高層階を当てた。今回は73Fneを当てておく。

[16621: 口コミ知りたいさん]

>>16620 匿名さん

2つ買うの

[16622: 匿名さん]

>>16621 口コミ知りたいさん

もうええって師匠に言われてるよ、やめとき！

[16623: 匿名さん]

ポートフォリオの中には豊海がひとつ
一期二次当たると豊海がふたつ
もひとつ当たると豊海がみっつ
当たって買うたび含み益はふえる

[16624: 名無しさん]

>>16614 匿名さん
東日本大震災前に竣工したタワマンは直基礎以外は避けた方が良いですよ。

[16625: 通りがかりさん]

三次の予約ってまだできますか?

[16626: マンション検討中さん]

豊海は制震構造ですから、駅直結免震構造PTKミッドの坪単価を超えることはないですよ。

[16627: 口コミ知りたいさん]

>>16620 匿名さん

2つ買うの

[16628: 匿名さん]

>>16626 マンション検討中さん
直基礎はそもそもの揺れが小さいから制震の方が良いんだよ。杭基礎なら免震が良い。杭基礎の制震は避けた方が良いね。

[16629: 名無しさん]

>>16627 口コミ知りたいさん

すいません、無視してください。

[16630: 口コミ知りたいさん]

豊海はスパがあるから、パークコート千代田四番町の坪単価並に底堅いと思うぞ。

[16631: マンション検討中さん]

店舗区画早く決まってほしい

[16632: マンション掲示板さん]

これやばくない？めっちゃカッコいい

[16633: 口コミ知りたいさん]

>>16632 マンション掲示板さん

素敵だけど、皆が利用できるのではない「点」の魅力なので、これが資産価値を伸ばすかには影響しないね。

[16634: 匿名さん]

>>16628 匿名さん
直基礎だろうが免震の方が揺れが少ないに決まってる。
基礎にかかわらず、圧倒的に免震の揺れが少ない。

[16635: 名無しさん]

>>16634 匿名さん
エビデンスはよ

[16636: 匿名さん]

免震も直基礎もどちらも揺れないですよ。

[16637: 匿名さん]

>>16633 口コミ知りたいさん

なんで皆が利用できるのではないかよく理解できね。もうちょっと説明すれば?

[16638: 検討板ユーザーさん]

>>16637 匿名さん
さては大規模タワマンに住んだ経験が浅いか、ないんだね。わざわざ説明する義理はないよ。

[16639: 評判気になるさん]

>>16636 匿名さん
直基礎ってべつに地震の揺れを軽減できるわけではないよ。増幅しないだけであって揺れは直撃だから、大地震が来たらメチャクチャ揺れます。

[16640: 匿名さん]

>>16638 検討板ユーザーさん

それじゃ説得力ないよワロタ

[16641: 匿名さん]

>>16621 口コミ知りたいさん
買えるだけ買います。
手付金用意出来れば融資はどうにでもなる

[16642: 販売関係者さん]

日経1面でも明るみに出たけど、ここも2億が2.5億だの3億だのと含み益で調子乗ってると、現役世代へのさらなる搾り取りを狙う政府が売却益課税を強めてくる可能性はあるね。それで都心新築が天井を打つこともありうる。ここに限った話でなくWTR、三田ガー、 PTKとかが売却益のドル箱だよね。

[16643: マンション掲示板さん]

>>16639 評判気になるさん
直基礎よりも杭基礎の方が揺れが大きいですよ。躯体へのダメージも杭基礎の方が大きくなるから、長く住むなら直基礎の方が良いです。

[16644: 口コミ知りたいさん]

豊海はオーシャンビューですよ。パークコート山下公園の坪単価を超えました。

[16645: 匿名さん]

地震対策は免震+制震のハイブリッドが最強。
最近だとスカイデュオくらいしかない

[16646: マンション検討中さん]

>>16641 匿名さん
融資はどうにでもなるって、どういうことですか？住宅ローンは与信の限度までしか借りられないはずですが。。お

[16647: eマンションさん]

豊海は浜松町みたいなポジションだし、パークコート浜離宮ザタワーみたいな伸び代あるかもな。

[16648: 口コミ知りたいさん]

>>16640 匿名さん
挑発しても教えてあげないよw

[16649: 周辺住民さん]

>>16648 口コミ知りたいさん
興味ないよ笑、どうせお前みたいなやつは買えないでしょう