ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[16581: 評判気になるさん]

>>16576 口コミ知りたいさん
駅力、リニア、再開発では品川だけどね。
ここは子育てには向いてそう。

[16582: 匿名さん]

>>16581 評判気になるさん
品川は都心から遠いし、屎尿処理施設が集まっていて臭いもある。都心に近くてBRTや臨海地下鉄の通る豊海の方が利便性も上だと思うぞ。

[16583: マンション検討中さん]

日経平均株価が下がると、ここ、うるさくなる笑

[16584: 口コミ知りたいさん]

>>16578 販売関係者さん
西74は、どうですか？

[16585: eマンションさん]

>>16579 口コミ知りたいさん
今回ではないよね？1次の南西73, 南75はいいよ、永久眺望だし今でも坪900では売れるだろうね。南60があったと思うけど、これは狭いがいかんせん坪単価が低いからまあそれなりに儲かる

[16586: 通りがかりさん]

>>16584 口コミ知りたいさん
めっちゃ良いと思うよ、1,2次から見てる人からすれば高く感じるが、海も緑もタワーも見えてそこそこの広さでこの値段はどう考えても割安

[16587: 検討板ユーザーさん]

>>16572 口コミ知りたいさん
んー、PTKは下記揃っているのでここの眺望のいい部屋のほうが価値あるとは思えないなー

　二面運河
　下駄商業
　豪華共用
　駅直結（臨海地下鉄で二路線直結）
　デザイン
　庭
　ノース含めた超近辺の再開発恩恵
　築地再開発恩恵

[16588: 名無しさん]

豊海は所有権だから、パークコート渋谷ザタワーの坪単価を数十年後逆転するぞ。

[16589: 販売関係者さん]

>>16584 口コミ知りたいさん
異論あるだろうけど個人的な感想で言うと、
・北西84は浜離宮＆築地再開発＆タワーちょい見え＋間取りも良く決して割安ではないが最高点、
・南東93は間取り素晴らしいが割高なのにレインボーが見切れる分次点、
・西74は眺望良し（タワーが部分見え）で間取り普通で次々点、割安加味すると次点、
・北東73がほぼタワマンビューだが間取りユニークでお買い得（パンダ部屋）
ってとこかな

[16590: 口コミ知りたいさん]

>>16589 販売関係者さん

3次北東73と2次東73の間取りを比較するとどうですか

[16591: マンション掲示板さん]

>>16590 口コミ知りたいさん
使いやすさと眺望は2次東でしょう

[16592: 販売関係者さん]

>>16590 口コミ知りたいさん
2次東73は眺望どんなだったか忘れちゃいましたが、
間取りなら2次東でしたね。もちろん価格も。

[16593: 検討板ユーザーさん]

>>16580 匿名さん
北西角部屋買える人が駅距離気にすると思ってる？2．5億だよ？あくせく通勤しないよ。。。

[16594: 検討板ユーザーさん]

>>16589 販売関係者さん
なるほど3次の一番人気は北西84ときたか。やっぱりな。

[16595: 評判気になるさん]

>>16579 口コミ知りたいさん

レインボーはなースカイデュオの方が勝るから豊海なら北西浜離宮タワー築地ビューの方が唯一感あるんだよね

[16596: マンション検討中さん]

豊海は眺望が良いけど、パークコート赤坂檜町ザタワーの坪単価には到底及ばないよな。

[16597: マンコミュファンさん]

この人若いのに凄くない？どの部屋を買ったのだろう？
https://x.com/lebelo_investor/status/1879086995726836037?s=46&t=WK0FSY...

[16598: マンション検討中さん]

>>16593 検討板ユーザーさん
駅遠でもマンションの周りが綺麗だったり高級感があれば気にしないと思いますが、マンションの横や前が倉庫の物件ってどうなんですかね？

[16599: マンション検討中さん]

>>16595 評判気になるさん
まさに。レインボーは他マンションでもあるが、東京タワー×浜離宮×築地再開発×オーシャンビューが綺麗に見えるのは、豊海と勝どきザタワーくらいしかないのでは。唯一無二の眺望だから、竣工後はダイレクトウィンドウもあわさって青天井が予想されます。。

[16600: 匿名さん]

>>16595 評判気になるさん

それ言ったら北西浜離宮築地ビューは勝どきザタワーのほうが強いわ

[16601: 匿名さん]

どの方角が1番総合的に強いかはデベロッパーの値付けが語ってます。ここは南西が1番、北西が僅差で2番

[16602: 評判気になるさん]

>>16601 匿名さん

南西向きのスカイラウンジもあるから、別に南西じゃなくていい？

[16603: 口コミ知りたいさん]

>>16600 匿名さん
なんで？豊海は北西サイド何もないし永久眺望だよ？

[16604: 口コミ知りたいさん]

>>16602 評判気になるさん
それはのらえもんブログでもマンションマニアも言ってたな。

[16605: 名無しさん]

>>16600 匿名さん

勝どきザタワーも眺望同じくらい良いね。築年と圧倒的な外観デザインで豊海に札入れるけど。

[16606: 通りがかりさん]

>>16604 口コミ知りたいさん

リンクありますか、見てみたいな

[16607: 匿名さん]

湾岸の中でも勝どき豊海は地盤も良いし、クオリティの高い建物が多いですよ。

[16609: 検討板ユーザーさん]

>>16603 口コミ知りたいさん

なんでとか自分で考えろ笑
北西なら勝どきザタワーの方が都心近い、浜離宮、築地跡地、駅、BRTに全部近い。抜くてる海外であれば未来40年前たて無しだから永久眺望や

[16611: 通りがかりさん]

>>16609 検討板ユーザーさん
勝どき座タワー古い。。。

[16612: eマンションさん]

>>16609 検討板ユーザーさん
申し訳ないけど、だからといって豊海狙ってる層がKTTに札入れんことは明らかでしょうが

[16613: マンション検討中さん]

>>16612 eマンションさん

豊海タワーを想像したらワクワク

[16614: 匿名さん]

勝どきだとTTTが超高強度のコンクリート使ってて良いと思う。
他はどうでしたっけ。

[16615: 通りがかりさん]

デザインはホシノアーキテクツしか勝たん!

[16616: eマンションさん]

PTK高層の浜離宮＆築地再開発ビュー買って住んでて、豊海北西DWの浜離宮＆タワーちょい見え＆築地再開発ビュー契約してもうやることがない。

[16617: マンション検討中さん]

一期三次はだいぶおちついたな笑

[16618: マンコミュファンさん]

ザレインボー、田町、リビオ品川の次期値上げでまだ盛り上げ継続するよ。
豊海もスーパーが入るなら流れに乗れるんだけど、地権者でも賛否分かれてるらしく。2000戸もあるんだからスーパーの有無は資産価値への影響は甚大。

[16619: 匿名さん]

>>16618 マンコミュファンさん
芝浦は良いけど、リビオタワー品川は周辺環境があまり良くないですよ。

[16620: 匿名さん]

師匠のマンションギークさんは93Bnwの高層階当てたが、俺は妥協して73Bne高層階を当てた。今回は73Fneを当てておく。

[16621: 口コミ知りたいさん]

>>16620 匿名さん

2つ買うの

[16622: 匿名さん]

>>16621 口コミ知りたいさん

もうええって師匠に言われてるよ、やめとき！

[16623: 匿名さん]

ポートフォリオの中には豊海がひとつ
一期二次当たると豊海がふたつ
もひとつ当たると豊海がみっつ
当たって買うたび含み益はふえる

[16624: 名無しさん]

>>16614 匿名さん
東日本大震災前に竣工したタワマンは直基礎以外は避けた方が良いですよ。

[16625: 通りがかりさん]

三次の予約ってまだできますか?

[16626: マンション検討中さん]

豊海は制震構造ですから、駅直結免震構造PTKミッドの坪単価を超えることはないですよ。

[16627: 口コミ知りたいさん]

>>16620 匿名さん

2つ買うの

[16628: 匿名さん]

>>16626 マンション検討中さん
直基礎はそもそもの揺れが小さいから制震の方が良いんだよ。杭基礎なら免震が良い。杭基礎の制震は避けた方が良いね。

[16629: 名無しさん]

>>16627 口コミ知りたいさん

すいません、無視してください。

[16630: 口コミ知りたいさん]

豊海はスパがあるから、パークコート千代田四番町の坪単価並に底堅いと思うぞ。