ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[16561: 口コミ知りたいさん]

>>16558 マンション検討中さん
そうだよ。マンクラの「撤退」を間に受けないほうがいい。豊海は3ジも殺到する。コスト高と土地取得困難でタワマンの供給は有限、それでホシノデザイン、眺望最高、再開発盛りだくさんときたら、買わないなんてアリエナイ。

[16562: 評判気になるさん]

>>16555 マンション検討中さん
東京タワーが見える築浅が坪1000以下で買える最後のチャンスでは？

[16563: 匿名さん]

人が100年住まなかった理由があります。わたしはこれを見て湾岸は断念しました。たった１ｍの津波でも人は助かりません。
https://x.com/madashachiku/status/1878791173021823191?s=61

[16564: 検討板ユーザーさん]

>>16562 評判気になるさん
東京タワーレッドだけじゃなくて、オーシャンブルー、浜離宮グリーン、築地再開発ゴールドだからな。北リスクも無くなったし。豊海ならではのスペシャルな永久眺望。2次以降販売にも残っているが、次期以降は坪1000以上は確定だろうよ。

[16565: 口コミ知りたいさん]

>>16555 マンション検討中さん

取得したのは西棟北西の93㎡でした。

[16566: マンション検討中さん]

豊海は小学校隣接で、なおかつ銀座に歩いて買い物に行けますから、パークコート文京小石川ザタワーやパークコート青山高樹町ザタワーの坪単価に匹敵すると思う。

[16567: 検討板ユーザーさん]

>>16564 検討板ユーザーさん
向き的にはこのマンションで一番伸びるんじゃない？

[16568: マンション検討中さん]

ここが坪1000ならPTKは坪1200ってこと？

[16569: eマンションさん]

>>16568 さん

豊海に負けない眺望があれば坪1500。
なければ残念ながら坪1200止まりだね。

[16570: 匿名さん]

>>16564 検討板ユーザーさん

含み益がもうすごいことになってる。最悪リーマン以上なみの暴落をしてもトントン、逆にこのままインフレのマクロトレンドになれば1.5倍はアップサイドを見込める流れ。

[16571: 匿名さん]

豊海は浜松町みたいなポジションだし、パークコート浜離宮ザタワーみたいな伸び代あるよな。

[16572: 口コミ知りたいさん]

>>16568 マンション検討中さん
PTKは眺望と小学校遠いのが明確な欠点。残念ながら、レインボーブリッジ、浜離宮、東京タワー、築地再開発の永久眺望が保証されてる部屋には敵わない。
ただ普通部屋に関しては、PTKの方が高くなるんでないか。築年数考慮なら同じくらいか。

[16573: マンコミュファンさん]

>>16567 検討板ユーザーさん
やっぱりここが一番のびるか？このビューが一番豊海ならではだよな。築地再開発次第で爆伸びか？

[16574: 口コミ知りたいさん]

>>16573 マンコミュファンさん
リビオの89平米と両面狙いでいこうと思います。

[16575: 匿名さん]

>>16574 口コミ知りたいさん
品川は周辺環境があまり良くないからリセールは厳しそう。

[16576: 口コミ知りたいさん]

>>16574 口コミ知りたいさん
リビオのレインボーブリッジビュー正直微妙なんだよね。いろんな建物が目に入る。流石に豊海の方が眺望は上。まあ、贅沢言ってられないしどちらも抽選、高倍率だが…

[16577: 匿名さん]

>>16576 口コミ知りたいさん
港南から子育て世帯が逃げる理由、学区の問題や飛行機騒音、下水臭、いっぱいあるからね。よほど安いか職場が近くないと選ばないんじゃないの？

[16578: 販売関係者さん]

>>16573 マンコミュファンさん
実需としては北東73もお買い得で捨てがたいけど、眺望のワクワク感と資産性で言えば、東京タワーと浜離宮＆築地再開発がある84北西が欲しい…！

[16579: 口コミ知りたいさん]

南東レインボーはどうよ？

[16580: 匿名さん]

>>16573 マンコミュファンさん
でも、不動産で一番大事な立地が駅遠くて、買い物も不便で最悪だから、眺望よくてトントンじゃないか。逆に眺望ない部屋はメリットがほぼない。