ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[1651: マンション掲示板さん]

高くてもいいからスカイデュオの第二期と日程モロ被りにして欲しい。

[1652: 匿名さん]

>>1647 匿名さん
確か年明け販売開始だったはずよ。
周辺タワマンの成約価格高止まりの状況をどこまで織り込んでくるかだな。
北東向きと東向き以外は眺望良いからおっかない値段になりそう。

[1653: 名無しさん]

>>1650 匿名さん
北東と東向きの低層はお買い得かもしれないね。
ただ、スミフみたく1期1次は高層だけの売出しにして平均坪単価は650万円から700万円、低層は後からじわじわ上げて坪550万円から600万円くらいで販売という可能性もあるね。最近の湾岸タワマンはこういう売り方多いから。

[1654: 通りがかりさん]

管理費はどのくらいになるんだろう？

[1655: 豊海民]

>>1654 通りがかりさん
管理費が気になると言うことは同じ豊海民ですか？

[1656: マンション検討中さん]

PTKが坪400万台で買えたのにここに坪600万は、、
共用施設に温泉やサウナなど盛り盛りなら需要ありそうだけど

[1657: eマンションさん]

>>1656 マンション検討中さん
PTKはコロナ禍で破格だっただけだし、転売住戸は坪600万円台とか700万円台で成約してるからな。まあ、豊海で坪600万円台はどうせ中層以上の抜け感あるスーペリア住戸くらいだろうし、低層お見合いや抜け感ない部屋は坪500万円台で買えるんじゃない？共用部はかなり充実してそうだけどね。

[1658: 匿名さん]

豊海民様
払えなかったら売ればいいですよ。何平米？間取りや向きにもよりますが、いずれにせよ含み益半端ないのでは？

[1659: 豊海民]

>>1658 匿名さん
払えなかったらとは、何の事か分かりませんがご提案ありがとう

[1660: 豊海民]

>>1658 匿名さん
半端ないと思います
まだ販売価格出ていないからわからないけどね

[1661: 豊海民]

>>1660 豊海民さん
もう一人の豊海民へ
管理費がいくらになるか書き込みしているから同じ豊海民ですかと問うただけで俺の事は心配ご無用

[1662: 匿名さん]

果たして、豊海の名は残るか

[1663: 匿名さん]

>>1660 豊海民さん
パークタワー勝どきがXでトレンド入りして勝どきに対する注目度がさらに高まったので、PTKや周辺タワマンはさらに上がるでしょうね。ここが安く出ることはないでしょう。

[1664: 豊海民]

>>1663 匿名さん
高くなって欲しいと書き込みした覚えはない　さよなら

[1665: マンション検討中さん]

こちらは運河に面した公園につながる足元の緑あふれる公開広場が魅力ですね。PTKの足元の商業施設も見学しましたが、勝どきは運河沿いの解放さが素晴らしい街になっていきますね。

[1666: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきミッド４０階、９４.５２m2が23000万円で売りに出ていた
予想以上に高くてビックリした。
ここはそこまでいかないと思うが、やはり高い値がつくのだろうか

[1667: 豊海民]

豊海ツインタワ－の正式名称は
THE TOYOMI TOWERです

[1668: 都心のお兄さん]

豊海ニキの含み益が限界（豊海ニキの生涯年収越え）突破してそう

[1669: 匿名さん]

名称等って言っちゃっていいのかな？

[1670: 検討板ユーザーさん]

設備等がすごく良いっていうのを聞きました。
やっぱり高級志向なんだなって思いました。

[1671: 匿名さん]

それは思いました。とっても素敵ですよ。

[1672: 地権者]

スカイラウンジからの眺望をゆったりとお茶でも飲みながら過ごしたいけど飲食禁止だって！でも夜のBARタイムは検討中とか　眺望が売りなのにサービス悪い

[1673: 検討板ユーザーさん]

管理費が高いので、住めない。
売るしかないかな

[1674: マンコミュファンさん]

>>1673 検討板ユーザーさん

修繕積立金、固定資産税諸々込み込み年間60万ぐらい？賃貸に出せば維持できるかな

[1675: 検討板ユーザー]

うちは賃貸に出そうかと考えています。

[1676: 豊海民]

不動産屋さんらしき書き込みが
多いですね

[1677: 通りがかりさん]

>>1666 マンション検討中さん
徒歩1分と10分て全然違うと思いますよ。

[1678: 近所の板マンに住んでる人]

1階に近隣住民でも利用できるカフェあると地域活性化になってよいですね。

[1679: 匿名さん]

資料きましたね。すごい内容ですね。

[1680: マンション検討中さん]

>>1677 豊海民
バス停から同じ1分で駅近と比べて眺望がいいと思いますが、飲食設備は完全に負けてますね

[1681: 名無しさん]

>>1679 匿名さん

どういう資料ですか？

[1682: 匿名さん]

市場跡地に築地スタジアムもできるみたいだし、ワクワクしますね。

[1683: 評判気になるさん]

早く価格が出ないかな
早く検討したい

[1684: 検討板ユーザーさん]

築地スタジアムは最低です。
有明で19～22時くらいの時間、毎日外出れないですよ。特にガーデンのあたりは人ゴミだしタバコ臭いし。

[1685: 匿名さん]

ネーミング、外観、エントランス、共用部のデザインや内容等の資料です。

[1686: 豊海民]

明日来る予定の資料を待ってます
色々と検討しなければなりません

[1687: 匿名さん]

そうですね。明日の資料は少し拝見しましたがオプション等、目玉が飛び出るような金額ではなかったので、ゆっくり考えたいと思います。

[1688: 匿名さん]

豊海民様
資料きましたよ。

[1689: 匿名さん]

豊洲にＴＨＥ豊洲タワーがあるのにまぎらわしいネーミングにしたんだろうか、せめてツインの名称をつければと思う。銀座辺りからタクシーに乗って豊海と言っても豊洲に行かされそうになった
この辺知らない人がタクシーに乗ってＴＨＥ豊海と言ってもＴＨＥ豊洲タワーに行かされるかもね

[1690: 匿名さん]

なら検討から外せばいいだけかと…。豊海なのに豊洲に行かされそうになったんですか？てことは豊海民？

ネーミングは私たちが決めたわけではないので…。嫌なら豊洲をご検討されてはいかがですか？説明不足のとばっちりはタクシー運転手さんも大変ですから。

[1691: 通りがかりさん]

揚げ足とりばかりの、質の低い掲示板ですね。

[1692: マンコミュファンさん]

ならスルーでw

[1693: 検討板ユーザーさん]

>>1682 匿名さん
築地再開発発表で価格上げてきそうだな。
GCTTの販売価格もPTKの転売価格も高止まりしてるし、周辺中古タワマンの成約価格もどんどん上がってるからな。

[1694: マンコミュファンさん]

安いとは思えない内容でした。

[1695: 評判気になるさん]

ここは劇的に変化するよ
近いうちに概要が発表されると思うからその時わかると思うけど、魅力ある街に変化するよ
周りと比較して見劣りしないようにしたんだろうな
お陰で管理等が非常に高くて困っていますが。
販売開始されたら倍率高くなるんだろうな

[1696: 検討板ユーザーさん]

タワマン再開発は高くならざるを得ないから、環境と駅距離の劣るここは中身を頑張って、値段はかなり高くなるだろうね。

中身も環境もきつい所を買ってくれる価格帯ではもうないんだよ。

湾岸の初期開発も中身をがんばってたが、不動産がそもそも安かったし、タワマン自体が珍しかったからね。

PTKは罪作りだね。駅近なのに規模と中身が最強なんだから。駅側はここと同じくスラムだけど。

[1697: 評判気になるさん]

PTKも駅直結とはいえ、地下道をかなり歩きますからね。

[1698: eマンションさん]

>>1695 評判気になるさん
周辺中古に比べて相対的に駅遠だけど徒歩10分以内だし、眺望は都内最強だし、あとはデザインと共用を盛り盛りにすれば月島並みの価格でも売れるでしょ。
含み益モリモリの湾岸民には抜群にウケるし、それ以上に外人が大量に参戦するから壮絶な札束バトルになるだろうな。北側の築地再開発案も発表されたし。

[1699: 匿名さん]

共用モリモリだし何より想像以上にデザインがカッコよすぎました。本当にこうして資料見てると楽しみです。

[1700: 通りがかりさん]

>>1699 匿名さん

有名デザイナー監修ですからね