ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[16489: 匿名さん]

>>16486 名無しさん
今は超円安だからね。
実際は東京は割高でバブルのリスクが高いと言われている。チャイナマネーもいつまで続くが分からんよ。

[16490: 検討板ユーザーさん]

>>16488 匿名さん
新規が500-700枠くらい
1期3次は、2次の落選組が半分諦めても倍率3～4は行く

[16491: マンコミュファンさん]

>>16489 さん

>>16489 匿名さん
このまま円安が続くのか円高に戻すのか、誰も分からないので、何とも言えないが、円高になったら彼らの儲けが少なくなるので、逆に売らないと思う。

[16492: 匿名さん]

3次の価格なら2次落選組はほぼ全員申し込むはず。これに新規が加わるから2次以上の激戦になると思われる。

[16493: 匿名さん]

20%増しで買う人は20%下落は覚悟するように。
2億円の部屋は、マイナス4000万円。売却するなら手数料660万円。
購入手数料と合わせて5000万損する覚悟だな。

何も考えてない人は景気悪くなった途端に人生詰むよ。

[16494: 匿名さん]

>>16493 匿名さん

高級マンションに縁のある人ならこうした重大インシデントは非常に気になるものだ。
自動車交通事故率よりタワーマンション下落率が低いとは言え、一旦マンションは経済事故に遭遇すると存命率が極めて低い。だから気になるもの。
自分の買ったマンションは『ま・さ・か』、が起きないだろうと思い込むが、そのま・さ・かに巻き込まれたときの心境は伝えることが出来ない。
マンション購入がやっと出来た身分の人なら大概はマンション保険を利用していると思う。

[16495: 評判気になるさん]

>>16479 名無しさん

3年後に20%下落は十分あり得る。

今年5%
来年10%
再来年竣工時5%→そして一旦大幅下落は落ち着くも、不景気が長引き年々じわじわ下がって絶望感溢れる世界に。

[16496: マンション検討中さん]

豊海は何でもありですから、デベは1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げしていきたいんですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。

[16497: 口コミ知りたいさん]

>>16495 評判気になるさん

そう思うなら買うなよ。不安で余裕ないならここには来るな

[16498: 匿名さん]

>>16497 口コミ知りたいさん

情報交換の趣旨に反する発言すんなよ　迷惑

[16499: マンコミュファンさん]

PTKよりネガ多いから、PTK超えあるな

[16500: 匿名さん]

忌避施設の集まる品川や夢の島は下がるかもしれないけど、勝どき豊海は下がらないんじゃないかな。

[16501: 匿名さん]

>>16498 匿名さん
数字に対する根拠が全く示されてないので、
情報というよりは、
ただの妄想になってしまっているからでは。

[16502: 名無しさん]

MR枠解放中
いそげ

[16503: 名無しさん]

>>16495 評判気になるさん
ありがたい相場観のご共有に感謝申し上げます。

[16504: マンコミュファンさん]

MR きてるね

[16505: 通りがかりさん]

豊海は何でもありだからな。PTKの中華系住人の比率を上回ると思うよ。

[16506: マンション検討中さん]

今年はトランプで厳しいか。。

[16507: 通りがかりさん]

BTCのように、何の実用性が無いものでも投資対象となって価格が何十倍にもなる世の中だから、不動産がそうなることも十分想定できるが、豊海はまだそこまではなってない(実需で買われてる)ので、現時点においては下落の心配は不要と考える。

[16508: 匿名さん]

豊海ステルス開放きた

[16509: 評判気になるさん]

>>16495 評判気になるさん

いやいや、わかってると思うけど、手付より下落しそうだったら、手付を放棄すればいいだけよ。

[16510: 検討板ユーザーさん]

>>16509 評判気になるさん

そう、そうすれば10%より損することはないわけで。人気ゆえのネガで暴落をびびらせる投稿が増えそうだけど、相場がどんなに不確実でも、損失下限があらかじめ決まっている投資ゲームよ。

[16511: マンコミュファンさん]

>>16510 検討板ユーザーさん
三井大規模タワーで値下がりしてる物件ある？
更にホシノデザイン

[16512: マンション検討中さん]

>>16511 マンコミュファンさん
今んとこないんだよ。

[16513: マンション掲示板さん]

いま不便なところに資産形成を目的として住むのは貧乏人がすること。金持ちはそういう考えは一切せず、いま不便なとこには決して住まない。人生は有限だから。お金を稼ぐ能力がない人で、時間よりお金が大切な人は、いま不便なとこに住み、将来の街の開発のアップサイドを取れるまで辛抱強く待てば良い。ただ実際どうなるかの答え合わせは年単位。

[16514: 匿名さん]

>>16513 マンション掲示板さん
真実が言われてしまったようですが、大丈夫です。
ここは投資家ばかりが参戦していて、実需層はほぼいません。
ここは投資家メインのため金融マーケットと大きく連動しており、マーケットが崩れたら奈落の底まで叩き売られる可能性があります。
そのリスクを覚悟でみんなイナゴタワーに飛びついております

[16515: マンション掲示板さん]

>>16514 匿名さん
担当者から実需は半分以上と聞いております。

[16516: 匿名さん]

>>16514 匿名さん
根拠の無いネガティブキャンペーンは止めましょう

[16517: 通りがかりさん]

豊海のＭＲ取れた方いますか？

[16518: 評判気になるさん]

実需半分って言ってもこの辺買う人はだいたい値上がり期待じゃないの？今後全く値上がりしないなら買う人大分減るでしょ

[16519: 匿名さん]

>>16518 評判気になるさん
私は実需です。基本的には一生住むつもりです。

[16520: マンコミュファンさん]

>>16518 評判気になるさん
中央区アドレス、湾岸、タワーのデザイン、眺望
上記の要素が理由で、実需として購入しました。

[16521: マンション掲示板さん]

>>16518 評判気になるさん
値上がりしても、基本的には住み続けるつもりです。

[16522: 匿名さん]

>>16517 通りがかりさん
一瞬で蒸発しましたよね。。。

[16523: 匿名さん]

MR埋まるの早すぎじゃないですか？

[16524: 名無しさん]

>>16518 評判気になるさん
3人の自称購入者が1分間隔で同じようなコメント残すあたりが正直怪しさしかないですが、値上がりしても売らない実需ばかりみたいです。どうやら私の推論が間違えているようです。失礼しました。

[16525: 通りがかりさん]

>>16513 マンション掲示板さん
つまり、「豊海に住むんです」と周りに公言する=私は貧乏だからいま不便なとこに住み、街のアップサイドに人生賭けてるのです。と他人に思われる人生を送るということか。もちろん本人がそう思ってなくても、大多数の人はそういう目線で見てその人の懐事情を判断しまうのだろう。他人からの見え方は変えられない

[16526: 匿名さん]

>>16525 通りがかりさん

何か余程嫌なことがあったのですか？ネガティブ志向は心を汚しますよ。他人を見下すことで自分を高める行為は悪魔と手を組むことになります。あなたの心の中からevilが消えますように・・・。

[16527: 通りがかりさん]

>>16512 マンション検討中さん

てか都心・都心寄りでほぼないンだわW
全く意味ないからな。下がる時は下がる。

[16528: 口コミ知りたいさん]

>>16527 通りがかりさん

具体的なデータ&ソースは？

[16529: マンション掲示板さん]

>>16524 名無しさん
私の投稿です。3回に分けて投稿しただけです

[16530: 通りがかりさん]

>>16525 通りがかりさん
湾岸1、2を争うタワマンに住んでますって自慢やろ

[16531: 口コミ知りたいさん]

>>16513 マンション掲示板さん
豊海民は運で抽選当たっただけなのに選民意識強いので、真実言ってもらえて気づけてよかったですね

[16532: マンション掲示板さん]

>>16531 口コミ知りたいさん
なるほど
外れた悔しさでネガってるんだ笑

[16533: 匿名さん]

豊海のネガ「買いたくて　買いたくて　震える～」

[16534: 名無しさん]

>>16531 口コミ知りたいさん
運がいいこともすごいことじゃないか。
世の中運ですよ。

[16535: 匿名さん]

そろそろ南海トラフ地震来るの？

[16536: マンコミュファンさん]

>>16518 評判気になるさん
買う人減るどころかほぼ0人

[16537: マンション検討中さん]

豊海MR、サイレントとはいえ埋まるまで1時間かかったのはやや失速では？

[16538: 検討板ユーザーさん]

>>16537 マンション検討中さん
今日祝日だぜ？来ると思わなかったわ～

[16539: eマンションさん]

ネガ多いのは、人気の証
豊海よりドゥトゥールのが良いよ

[16540: 匿名さん]

>>16537 マンション検討中さん
30分後には席なかったぞ。そもそもサイレントで埋まる方がおかしい。

[16541: マンション検討中さん]

ここはネガより、レベルの低いポジショントークで溢れかえってますよ

[16542: マンション検討中さん]

ワクワク感は豊海。ドゥトゥールのが割安。資産性は、、、五分五分。

[16543: 通りがかりさん]

この世の大半の情報はポジショントーク

[16544: 検討板ユーザーさん]

>>16542 マンション検討中さん
ポジショントーク

[16545: 匿名さん]

地震が来たらトイレも使えず生活できない。まったく意味がない。

家として機能していない。

[16546: 匿名さん]

それでも買う

[16547: 名無しさん]

豊海はデザインも良くて所有権ですし、パークコート青山高樹町ザタワーの坪単価を将来的に逆転するだろうし、パークコート青山ザタワーみたいな存在になり得ると思う。

[16548: マンション検討中さん]

ここが令和コロナ後の中流の受け皿なんですね。とても興味深いです。
タワマン、夜景、子育て、最新。いいじゃないですか。

[16549: マンコミュファンさん]

>>16544 検討板ユーザーさん
ドゥトゥール最強説

[16550: 匿名さん]

>>16549 マンコミュファンさん

何が？何で？

[16551: マンション検討中さん]

既出かもしれないですが、このサイト匿名でもなんでもなくソースコードみると普通に投稿ごとにuseridが紐づいており、掲示板を跨いでどのレスとどのレスが同じ投稿者によるものかわかりますね。このスレで見ると同じようなコメントしてる人結構いますね。

[16552: 検討板ユーザーさん]

豊海は立地が良いですから、パークコート神宮北参道ザタワーの坪単価に匹敵すると思う。

[16553: マンション比較中さん]

>>16552 検討板ユーザーさん
毎日同じ投稿をするのは何が楽しいですか？
暇すぎだったらたくさんやることを考えないと人生がそのまま終わりますよ。

[16554: 検討板ユーザーさん]

今期の人気間取りは？

[16555: マンション検討中さん]

>>16554 検討板ユーザーさん
北西84らしいよ。東京タワーが見えるんだって！

[16556: マンション検討中さん]

豊海は何でもありだからな。1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないですよ。

[16557: 匿名さん]

半導体の株価みたいになりそう。

家具も入らない60平米に富裕層が住めるわけもなく、どうしようもない。

[16558: マンション検討中さん]

こういうマンクラ続出するだろう。
https://x.com/taxinochannel/status/1879036398868762841?s=46&t=WK0FSY00...

[16559: eマンションさん]

>>16554 検討板ユーザーさん
おそらく73東北じゃないですか、パワーカップルが余裕を持って購入できる価格帯ですから。

[16560: 匿名さん]

>>16557 匿名さん
都心のシニア富裕層なら60平米ぐらいに住んでいる人も多いですよ。

[16561: 口コミ知りたいさん]

>>16558 マンション検討中さん
そうだよ。マンクラの「撤退」を間に受けないほうがいい。豊海は3ジも殺到する。コスト高と土地取得困難でタワマンの供給は有限、それでホシノデザイン、眺望最高、再開発盛りだくさんときたら、買わないなんてアリエナイ。

[16562: 評判気になるさん]

>>16555 マンション検討中さん
東京タワーが見える築浅が坪1000以下で買える最後のチャンスでは？

[16563: 匿名さん]

人が100年住まなかった理由があります。わたしはこれを見て湾岸は断念しました。たった１ｍの津波でも人は助かりません。
https://x.com/madashachiku/status/1878791173021823191?s=61

[16564: 検討板ユーザーさん]

>>16562 評判気になるさん
東京タワーレッドだけじゃなくて、オーシャンブルー、浜離宮グリーン、築地再開発ゴールドだからな。北リスクも無くなったし。豊海ならではのスペシャルな永久眺望。2次以降販売にも残っているが、次期以降は坪1000以上は確定だろうよ。

[16565: 口コミ知りたいさん]

>>16555 マンション検討中さん

取得したのは西棟北西の93㎡でした。

[16566: マンション検討中さん]

豊海は小学校隣接で、なおかつ銀座に歩いて買い物に行けますから、パークコート文京小石川ザタワーやパークコート青山高樹町ザタワーの坪単価に匹敵すると思う。

[16567: 検討板ユーザーさん]

>>16564 検討板ユーザーさん
向き的にはこのマンションで一番伸びるんじゃない？

[16568: マンション検討中さん]

ここが坪1000ならPTKは坪1200ってこと？

[16569: eマンションさん]

>>16568 さん

豊海に負けない眺望があれば坪1500。
なければ残念ながら坪1200止まりだね。

[16570: 匿名さん]

>>16564 検討板ユーザーさん

含み益がもうすごいことになってる。最悪リーマン以上なみの暴落をしてもトントン、逆にこのままインフレのマクロトレンドになれば1.5倍はアップサイドを見込める流れ。

[16571: 匿名さん]

豊海は浜松町みたいなポジションだし、パークコート浜離宮ザタワーみたいな伸び代あるよな。

[16572: 口コミ知りたいさん]

>>16568 マンション検討中さん
PTKは眺望と小学校遠いのが明確な欠点。残念ながら、レインボーブリッジ、浜離宮、東京タワー、築地再開発の永久眺望が保証されてる部屋には敵わない。
ただ普通部屋に関しては、PTKの方が高くなるんでないか。築年数考慮なら同じくらいか。

[16573: マンコミュファンさん]

>>16567 検討板ユーザーさん
やっぱりここが一番のびるか？このビューが一番豊海ならではだよな。築地再開発次第で爆伸びか？

[16574: 口コミ知りたいさん]

>>16573 マンコミュファンさん
リビオの89平米と両面狙いでいこうと思います。

[16575: 匿名さん]

>>16574 口コミ知りたいさん
品川は周辺環境があまり良くないからリセールは厳しそう。

[16576: 口コミ知りたいさん]

>>16574 口コミ知りたいさん
リビオのレインボーブリッジビュー正直微妙なんだよね。いろんな建物が目に入る。流石に豊海の方が眺望は上。まあ、贅沢言ってられないしどちらも抽選、高倍率だが…

[16577: 匿名さん]

>>16576 口コミ知りたいさん
港南から子育て世帯が逃げる理由、学区の問題や飛行機騒音、下水臭、いっぱいあるからね。よほど安いか職場が近くないと選ばないんじゃないの？

[16578: 販売関係者さん]

>>16573 マンコミュファンさん
実需としては北東73もお買い得で捨てがたいけど、眺望のワクワク感と資産性で言えば、東京タワーと浜離宮＆築地再開発がある84北西が欲しい…！

[16579: 口コミ知りたいさん]

南東レインボーはどうよ？

[16580: 匿名さん]

>>16573 マンコミュファンさん
でも、不動産で一番大事な立地が駅遠くて、買い物も不便で最悪だから、眺望よくてトントンじゃないか。逆に眺望ない部屋はメリットがほぼない。

[16581: 評判気になるさん]

>>16576 口コミ知りたいさん
駅力、リニア、再開発では品川だけどね。
ここは子育てには向いてそう。

[16582: 匿名さん]

>>16581 評判気になるさん
品川は都心から遠いし、屎尿処理施設が集まっていて臭いもある。都心に近くてBRTや臨海地下鉄の通る豊海の方が利便性も上だと思うぞ。

[16583: マンション検討中さん]

日経平均株価が下がると、ここ、うるさくなる笑

[16584: 口コミ知りたいさん]

>>16578 販売関係者さん
西74は、どうですか？