ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[16481: 名無しさん]

>>16480 マンション比較中さん

デベは販売開始する際に計画の稟議を通しています。

[16482: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5782/res/1681/

上記の航空ヲタク投稿をこちらがしている。
これのコピペ嫌がらせを発見したら報告されたし。
そいつは航空ヲタクではないのでこちらの話に割り込もうとしてコピペして邪魔してくる。当方航空ヲタクはマンション掲示板で航空機の話をしたいので迷惑している。

そいつを非表示しにしたら同一人物かある程度推測出来る。

[16483: マンション掲示板さん]

>>16479 名無しさん
リーマンショックが確かマイナス15%だから、一期三次時点からアップサイド30-50％、ダウンサイド15-25％ぐらいで見ておけば、大体その中に入るんじゃない？現時点で2億なら3億から1.5億の間だね。

[16484: 検討板ユーザーさん]

都心のステイタスと湾岸の開放感
その両方を兼ね備えているのが
ザ 豊海タワー マリン&スカイ

[16485: 匿名さん]

>>16483 マンション掲示板さん
新築は15%くらいの下落で済んだけど
都心３区の中古で見ると、リーマンショックの下落は底打ちするまでに約3割下がったよ。5年くらいずるずる下落した。

[16486: 名無しさん]

マーケットの環境は数十年前と比べてグローバル化しており、その中で東京はグローバル標準からは割安感があるので、下落よりも上昇の蓋然性の方が高いと言える。

[16487: マンション掲示板さん]

>>16485 匿名さん

リーマンショックでさえ、新築で15%の下落で済むなら、今豊海タワーを買えた人(かなり微妙な部屋除く)は全員余裕で利益出ますね。リーマンショックからアメリカ政府も学んでいるから、リーマンショック並みのことは起こらないのですけどね。コロナでさえその水準にいきませんでしたから。

[16488: 匿名さん]

①１期1次2024年10月
平均坪単価630万円 抽選倍率4.6倍

②１期2次2024年12月
平均坪単価700万円 抽選倍率5.9倍

③１期3次2025年2月予定
平均坪単価840万円 抽選倍率7～8倍？

[16489: 匿名さん]

>>16486 名無しさん
今は超円安だからね。
実際は東京は割高でバブルのリスクが高いと言われている。チャイナマネーもいつまで続くが分からんよ。

[16490: 検討板ユーザーさん]

>>16488 匿名さん
新規が500-700枠くらい
1期3次は、2次の落選組が半分諦めても倍率3～4は行く

[16491: マンコミュファンさん]

>>16489 さん

>>16489 匿名さん
このまま円安が続くのか円高に戻すのか、誰も分からないので、何とも言えないが、円高になったら彼らの儲けが少なくなるので、逆に売らないと思う。

[16492: 匿名さん]

3次の価格なら2次落選組はほぼ全員申し込むはず。これに新規が加わるから2次以上の激戦になると思われる。

[16493: 匿名さん]

20%増しで買う人は20%下落は覚悟するように。
2億円の部屋は、マイナス4000万円。売却するなら手数料660万円。
購入手数料と合わせて5000万損する覚悟だな。

何も考えてない人は景気悪くなった途端に人生詰むよ。

[16494: 匿名さん]

>>16493 匿名さん

高級マンションに縁のある人ならこうした重大インシデントは非常に気になるものだ。
自動車交通事故率よりタワーマンション下落率が低いとは言え、一旦マンションは経済事故に遭遇すると存命率が極めて低い。だから気になるもの。
自分の買ったマンションは『ま・さ・か』、が起きないだろうと思い込むが、そのま・さ・かに巻き込まれたときの心境は伝えることが出来ない。
マンション購入がやっと出来た身分の人なら大概はマンション保険を利用していると思う。

[16495: 評判気になるさん]

>>16479 名無しさん

3年後に20%下落は十分あり得る。

今年5%
来年10%
再来年竣工時5%→そして一旦大幅下落は落ち着くも、不景気が長引き年々じわじわ下がって絶望感溢れる世界に。

[16496: マンション検討中さん]

豊海は何でもありですから、デベは1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げしていきたいんですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。

[16497: 口コミ知りたいさん]

>>16495 評判気になるさん

そう思うなら買うなよ。不安で余裕ないならここには来るな

[16498: 匿名さん]

>>16497 口コミ知りたいさん

情報交換の趣旨に反する発言すんなよ　迷惑

[16499: マンコミュファンさん]

PTKよりネガ多いから、PTK超えあるな

[16500: 匿名さん]

忌避施設の集まる品川や夢の島は下がるかもしれないけど、勝どき豊海は下がらないんじゃないかな。

[16501: 匿名さん]

>>16498 匿名さん
数字に対する根拠が全く示されてないので、
情報というよりは、
ただの妄想になってしまっているからでは。

[16502: 名無しさん]

MR枠解放中
いそげ

[16503: 名無しさん]

>>16495 評判気になるさん
ありがたい相場観のご共有に感謝申し上げます。

[16504: マンコミュファンさん]

MR きてるね

[16505: 通りがかりさん]

豊海は何でもありだからな。PTKの中華系住人の比率を上回ると思うよ。

[16506: マンション検討中さん]

今年はトランプで厳しいか。。

[16507: 通りがかりさん]

BTCのように、何の実用性が無いものでも投資対象となって価格が何十倍にもなる世の中だから、不動産がそうなることも十分想定できるが、豊海はまだそこまではなってない(実需で買われてる)ので、現時点においては下落の心配は不要と考える。

[16508: 匿名さん]

豊海ステルス開放きた

[16509: 評判気になるさん]

>>16495 評判気になるさん

いやいや、わかってると思うけど、手付より下落しそうだったら、手付を放棄すればいいだけよ。

[16510: 検討板ユーザーさん]

>>16509 評判気になるさん

そう、そうすれば10%より損することはないわけで。人気ゆえのネガで暴落をびびらせる投稿が増えそうだけど、相場がどんなに不確実でも、損失下限があらかじめ決まっている投資ゲームよ。