ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[16461: 匿名さん]

勝どきも豊海も完売したら相当値上がりすると思う。今の坪単価は安すぎる。

[16462: 検討板ユーザーさん]

豊海3次は、争奪戦っぽいね。
2次落選組も残留者が多く、2期も値上げ予定とのこと。

[16463: マンション検討中さん]

ここはPTKの坪-200ぐらいで結論出てる
ここが坪1000いくならPTKは坪1200

[16464: 通りがかりさん]

>>16463 マンション検討中さん
3次は平均700くらい？

[16465: 匿名さん]

>>16462 検討板ユーザーさん

3次の次は、20-30%あげるとのことでしたね

[16466: 匿名さん]

3次の次の2期1次は20%値上げ

[16467: 口コミ知りたいさん]

豊海は何でもありだからな。1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げしたいんだよ。仕手株のようにな。

[16468: マンション掲示板さん]

>>16466 匿名さん

私の担当者は、20%ではなく、20-30%程度の値上げになりますと濁していました。20%におさまるならいいですね

[16469: 通りがかりさん]

>>16466 匿名さん
すごいですね！

[16470: マンション掲示板さん]

豊海はオーシャンビューで眺望が良いから、パークコート山下公園の坪単価は超えたけど、パークコート赤坂檜町ザタワーの坪単価は超えられないと思うよ。

[16471: マンション掲示板さん]

>>16463 マンション検討中さん

ロジック破綻してんだよ

[16472: 通りがかりさん]

>>16468 マンション掲示板さん

20%増しで買う人は20%下落は覚悟するように。
2億円の部屋は、マイナス4000万円。売却するなら手数料660万円。
購入手数料と合わせて5000万損する覚悟だな。

何も考えてない人は景気悪くなった途端に人生詰むよ。

[16473: 匿名さん]

>>16472 通りがかりさん
ここ買う人はそのくらい何ともない。貧乏人のネガティブコメントは価値がありません

[16474: eマンションさん]

豊海は何でもありだからな。1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないですよ。

[16475: 名無しさん]

>>16472 通りがかりさん
投資ならリスクあるのは当たり前でしょう

[16476: マンション検討中さん]

これまで、10年以上港区に住んできましたが、車の排気ガス等による空気汚染が気になっておりました。それに対して、湾岸エリアは空気が多少は澄んでいると感じます。また、心なしか晴れの日が多いと感じますが、これはビルに囲まれてないからそう感じるのかも知れません。また、在宅ワークがメインになってきたので、会社に近い場所に住む必要も感じなくなりました。
以上のことから、湾岸エリアは今後も需要が伸びていくと考えます。

[16477: マンション検討中さん]

これまで、10年以上港区に住んできましたが、車の排気ガス等による空気汚染が気になっておりました。それに対して、湾岸エリアは空気が多少は澄んでいると感じます。また、心なしか晴れの日が多いと感じますが、これはビルに囲まれてないからそう感じるのかも知れません。また、在宅ワークがメインになってきたので、交通の利便性を考慮する必要も感じなくなりました。
以上のことから、湾岸エリアは今後も需要が伸びていくと考えます。

[16478: 匿名さん]

>>16477 マンション検討中さん

港区の高速道路沿いや湾岸など、３流の立地だと空気が悪いですよね。

[16479: 名無しさん]

>>16472 通りがかりさん

大事な指摘だと思う。こっからさらに竣工までに30-50%上がる可能性もあるし、金融不安で天井、こっからマイナスという可能性もある。

[16480: マンション比較中さん]

2期も値上げが今の段階で決まってるなら、1期3次をその値段にすればいいだけなんよな。まだ1期3次の案内も始まってなく、倍率がどのくらいつくかもわからない段階で2期の値段なんか決められるわけないんだから、あくまでこのままいけば、という単なる営業の憶測と思った方がいいだろう。
契約者は値上げがうれしくて勝手に方々で宣伝してくれるし、そういいたくなる営業の気持ちはわかるが。

[16481: 名無しさん]

>>16480 マンション比較中さん

デベは販売開始する際に計画の稟議を通しています。

[16482: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5782/res/1681/

上記の航空ヲタク投稿をこちらがしている。
これのコピペ嫌がらせを発見したら報告されたし。
そいつは航空ヲタクではないのでこちらの話に割り込もうとしてコピペして邪魔してくる。当方航空ヲタクはマンション掲示板で航空機の話をしたいので迷惑している。

そいつを非表示しにしたら同一人物かある程度推測出来る。

[16483: マンション掲示板さん]

>>16479 名無しさん
リーマンショックが確かマイナス15%だから、一期三次時点からアップサイド30-50％、ダウンサイド15-25％ぐらいで見ておけば、大体その中に入るんじゃない？現時点で2億なら3億から1.5億の間だね。

[16484: 検討板ユーザーさん]

都心のステイタスと湾岸の開放感
その両方を兼ね備えているのが
ザ 豊海タワー マリン&スカイ

[16485: 匿名さん]

>>16483 マンション掲示板さん
新築は15%くらいの下落で済んだけど
都心３区の中古で見ると、リーマンショックの下落は底打ちするまでに約3割下がったよ。5年くらいずるずる下落した。

[16486: 名無しさん]

マーケットの環境は数十年前と比べてグローバル化しており、その中で東京はグローバル標準からは割安感があるので、下落よりも上昇の蓋然性の方が高いと言える。

[16487: マンション掲示板さん]

>>16485 匿名さん

リーマンショックでさえ、新築で15%の下落で済むなら、今豊海タワーを買えた人(かなり微妙な部屋除く)は全員余裕で利益出ますね。リーマンショックからアメリカ政府も学んでいるから、リーマンショック並みのことは起こらないのですけどね。コロナでさえその水準にいきませんでしたから。

[16488: 匿名さん]

①１期1次2024年10月
平均坪単価630万円 抽選倍率4.6倍

②１期2次2024年12月
平均坪単価700万円 抽選倍率5.9倍

③１期3次2025年2月予定
平均坪単価840万円 抽選倍率7～8倍？

[16489: 匿名さん]

>>16486 名無しさん
今は超円安だからね。
実際は東京は割高でバブルのリスクが高いと言われている。チャイナマネーもいつまで続くが分からんよ。

[16490: 検討板ユーザーさん]

>>16488 匿名さん
新規が500-700枠くらい
1期3次は、2次の落選組が半分諦めても倍率3～4は行く

[16491: マンコミュファンさん]

>>16489 さん

>>16489 匿名さん
このまま円安が続くのか円高に戻すのか、誰も分からないので、何とも言えないが、円高になったら彼らの儲けが少なくなるので、逆に売らないと思う。

[16492: 匿名さん]

3次の価格なら2次落選組はほぼ全員申し込むはず。これに新規が加わるから2次以上の激戦になると思われる。

[16493: 匿名さん]

20%増しで買う人は20%下落は覚悟するように。
2億円の部屋は、マイナス4000万円。売却するなら手数料660万円。
購入手数料と合わせて5000万損する覚悟だな。

何も考えてない人は景気悪くなった途端に人生詰むよ。

[16494: 匿名さん]

>>16493 匿名さん

高級マンションに縁のある人ならこうした重大インシデントは非常に気になるものだ。
自動車交通事故率よりタワーマンション下落率が低いとは言え、一旦マンションは経済事故に遭遇すると存命率が極めて低い。だから気になるもの。
自分の買ったマンションは『ま・さ・か』、が起きないだろうと思い込むが、そのま・さ・かに巻き込まれたときの心境は伝えることが出来ない。
マンション購入がやっと出来た身分の人なら大概はマンション保険を利用していると思う。

[16495: 評判気になるさん]

>>16479 名無しさん

3年後に20%下落は十分あり得る。

今年5%
来年10%
再来年竣工時5%→そして一旦大幅下落は落ち着くも、不景気が長引き年々じわじわ下がって絶望感溢れる世界に。

[16496: マンション検討中さん]

豊海は何でもありですから、デベは1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げしていきたいんですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。

[16497: 口コミ知りたいさん]

>>16495 評判気になるさん

そう思うなら買うなよ。不安で余裕ないならここには来るな

[16498: 匿名さん]

>>16497 口コミ知りたいさん

情報交換の趣旨に反する発言すんなよ　迷惑

[16499: マンコミュファンさん]

PTKよりネガ多いから、PTK超えあるな

[16500: 匿名さん]

忌避施設の集まる品川や夢の島は下がるかもしれないけど、勝どき豊海は下がらないんじゃないかな。

[16501: 匿名さん]

>>16498 匿名さん
数字に対する根拠が全く示されてないので、
情報というよりは、
ただの妄想になってしまっているからでは。

[16502: 名無しさん]

MR枠解放中
いそげ

[16503: 名無しさん]

>>16495 評判気になるさん
ありがたい相場観のご共有に感謝申し上げます。

[16504: マンコミュファンさん]

MR きてるね

[16505: 通りがかりさん]

豊海は何でもありだからな。PTKの中華系住人の比率を上回ると思うよ。

[16506: マンション検討中さん]

今年はトランプで厳しいか。。

[16507: 通りがかりさん]

BTCのように、何の実用性が無いものでも投資対象となって価格が何十倍にもなる世の中だから、不動産がそうなることも十分想定できるが、豊海はまだそこまではなってない(実需で買われてる)ので、現時点においては下落の心配は不要と考える。

[16508: 匿名さん]

豊海ステルス開放きた

[16509: 評判気になるさん]

>>16495 評判気になるさん

いやいや、わかってると思うけど、手付より下落しそうだったら、手付を放棄すればいいだけよ。

[16510: 検討板ユーザーさん]

>>16509 評判気になるさん

そう、そうすれば10%より損することはないわけで。人気ゆえのネガで暴落をびびらせる投稿が増えそうだけど、相場がどんなに不確実でも、損失下限があらかじめ決まっている投資ゲームよ。

[16511: マンコミュファンさん]

>>16510 検討板ユーザーさん
三井大規模タワーで値下がりしてる物件ある？
更にホシノデザイン

[16512: マンション検討中さん]

>>16511 マンコミュファンさん
今んとこないんだよ。

[16513: マンション掲示板さん]

いま不便なところに資産形成を目的として住むのは貧乏人がすること。金持ちはそういう考えは一切せず、いま不便なとこには決して住まない。人生は有限だから。お金を稼ぐ能力がない人で、時間よりお金が大切な人は、いま不便なとこに住み、将来の街の開発のアップサイドを取れるまで辛抱強く待てば良い。ただ実際どうなるかの答え合わせは年単位。

[16514: 匿名さん]

>>16513 マンション掲示板さん
真実が言われてしまったようですが、大丈夫です。
ここは投資家ばかりが参戦していて、実需層はほぼいません。
ここは投資家メインのため金融マーケットと大きく連動しており、マーケットが崩れたら奈落の底まで叩き売られる可能性があります。
そのリスクを覚悟でみんなイナゴタワーに飛びついております

[16515: マンション掲示板さん]

>>16514 匿名さん
担当者から実需は半分以上と聞いております。

[16516: 匿名さん]

>>16514 匿名さん
根拠の無いネガティブキャンペーンは止めましょう

[16517: 通りがかりさん]

豊海のＭＲ取れた方いますか？

[16518: 評判気になるさん]

実需半分って言ってもこの辺買う人はだいたい値上がり期待じゃないの？今後全く値上がりしないなら買う人大分減るでしょ

[16519: 匿名さん]

>>16518 評判気になるさん
私は実需です。基本的には一生住むつもりです。

[16520: マンコミュファンさん]

>>16518 評判気になるさん
中央区アドレス、湾岸、タワーのデザイン、眺望
上記の要素が理由で、実需として購入しました。

[16521: マンション掲示板さん]

>>16518 評判気になるさん
値上がりしても、基本的には住み続けるつもりです。

[16522: 匿名さん]

>>16517 通りがかりさん
一瞬で蒸発しましたよね。。。

[16523: 匿名さん]

MR埋まるの早すぎじゃないですか？

[16524: 名無しさん]

>>16518 評判気になるさん
3人の自称購入者が1分間隔で同じようなコメント残すあたりが正直怪しさしかないですが、値上がりしても売らない実需ばかりみたいです。どうやら私の推論が間違えているようです。失礼しました。

[16525: 通りがかりさん]

>>16513 マンション掲示板さん
つまり、「豊海に住むんです」と周りに公言する=私は貧乏だからいま不便なとこに住み、街のアップサイドに人生賭けてるのです。と他人に思われる人生を送るということか。もちろん本人がそう思ってなくても、大多数の人はそういう目線で見てその人の懐事情を判断しまうのだろう。他人からの見え方は変えられない

[16526: 匿名さん]

>>16525 通りがかりさん

何か余程嫌なことがあったのですか？ネガティブ志向は心を汚しますよ。他人を見下すことで自分を高める行為は悪魔と手を組むことになります。あなたの心の中からevilが消えますように・・・。

[16527: 通りがかりさん]

>>16512 マンション検討中さん

てか都心・都心寄りでほぼないンだわW
全く意味ないからな。下がる時は下がる。

[16528: 口コミ知りたいさん]

>>16527 通りがかりさん

具体的なデータ&ソースは？