ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[16441: 検討板ユーザーさん]

豊海タワーは豊海No1マンション

[16442: 名無しさん]

北向きに期待したい

[16443: マンコミュファンさん]

豊海タワーは湾岸エリアのNo.1

[16444: 検討板ユーザーさん]

豊海タワーは湾岸眺望&デザインNo.1マンション

[16445: 通りがかりさん]

勝どきナンバーワンはPTKで揺るがないだろうけど、月島三丁目はデザインが一昔前のタワマンという感じはする
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2024/01/post-05cb31.ht...

[16446: 匿名さん]

個人的にはPTKを超えるポテンシャルがあると思う

[16447: マンコミュファンさん]

>>16445 通りがかりさん

PTKは揺るがないね。月島三のこのデザインはGCTTと似た一昔前のスミフなデザインだから、さすがにアップデートがあるんじゃないかな。

[16448: 検討板ユーザーさん]

>>16445 通りがかりさん
月島3丁目は、マリスカ後半販売分より安いんじゃない？？

[16449: 匿名さん]

月島も豊海も立地が抜群に良いからな。かなりの人気になると思う。

[16450: 匿名さん]

https://harumiflag.tokyo
やっぱり　#眺望　最高！48階！　絶賛販売中！
#晴海フラッグ #harumiflag #skyduo　48階、準 #プレミアムフロア、#ラウンジ フロア #売物件 です。 #豊海タワー #リビオタワー品川

[16451: eマンションさん]

>>16450 匿名さん

君は豊海の資産価値を支えてくれるバックサポーター

[16452: 匿名さん]

むしろPTKより仕様の低いタワマン教えて欲しい。

[16453: 匿名さん]

まあ住みたいしともいるみたいだからね。高いとこに登りたがる？上層階はどうせ買えねえだろうに。

[16454: eマンションさん]

豊海はスパがあるし、パークコート千代田四番町の坪単価ぐらい底堅いと思う。

[16455: マンション検討中さん]

スパありましたっけ？

[16456: マンション検討中さん]

豊海はデザイン性でPTKを凌駕する

[16457: ご近所さん]

>>16456 マンション検討中さん
マンション自体は凌駕するけど、マンション周辺までいれると凌駕されちゃうね。

[16458: マンション検討中さん]

2025年も豊海に期待

[16459: ご近所さん]

>>16445 通りがかりさん
ここの売りは立地。
豊海より半分の時間で勝どき駅に行けるし、更に有楽町線も使えるからね。
その差は大きいよ。

[16460: マンション検討中さん]

>>16459 ご近所さん
俺なら自転車で新橋駅使うよ、全然豊海のほうが近い。

[16461: 匿名さん]

勝どきも豊海も完売したら相当値上がりすると思う。今の坪単価は安すぎる。

[16462: 検討板ユーザーさん]

豊海3次は、争奪戦っぽいね。
2次落選組も残留者が多く、2期も値上げ予定とのこと。

[16463: マンション検討中さん]

ここはPTKの坪-200ぐらいで結論出てる
ここが坪1000いくならPTKは坪1200

[16464: 通りがかりさん]

>>16463 マンション検討中さん
3次は平均700くらい？

[16465: 匿名さん]

>>16462 検討板ユーザーさん

3次の次は、20-30%あげるとのことでしたね

[16466: 匿名さん]

3次の次の2期1次は20%値上げ

[16467: 口コミ知りたいさん]

豊海は何でもありだからな。1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げしたいんだよ。仕手株のようにな。

[16468: マンション掲示板さん]

>>16466 匿名さん

私の担当者は、20%ではなく、20-30%程度の値上げになりますと濁していました。20%におさまるならいいですね

[16469: 通りがかりさん]

>>16466 匿名さん
すごいですね！

[16470: マンション掲示板さん]

豊海はオーシャンビューで眺望が良いから、パークコート山下公園の坪単価は超えたけど、パークコート赤坂檜町ザタワーの坪単価は超えられないと思うよ。

[16471: マンション掲示板さん]

>>16463 マンション検討中さん

ロジック破綻してんだよ

[16472: 通りがかりさん]

>>16468 マンション掲示板さん

20%増しで買う人は20%下落は覚悟するように。
2億円の部屋は、マイナス4000万円。売却するなら手数料660万円。
購入手数料と合わせて5000万損する覚悟だな。

何も考えてない人は景気悪くなった途端に人生詰むよ。

[16473: 匿名さん]

>>16472 通りがかりさん
ここ買う人はそのくらい何ともない。貧乏人のネガティブコメントは価値がありません

[16474: eマンションさん]

豊海は何でもありだからな。1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないですよ。

[16475: 名無しさん]

>>16472 通りがかりさん
投資ならリスクあるのは当たり前でしょう

[16476: マンション検討中さん]

これまで、10年以上港区に住んできましたが、車の排気ガス等による空気汚染が気になっておりました。それに対して、湾岸エリアは空気が多少は澄んでいると感じます。また、心なしか晴れの日が多いと感じますが、これはビルに囲まれてないからそう感じるのかも知れません。また、在宅ワークがメインになってきたので、会社に近い場所に住む必要も感じなくなりました。
以上のことから、湾岸エリアは今後も需要が伸びていくと考えます。

[16477: マンション検討中さん]

これまで、10年以上港区に住んできましたが、車の排気ガス等による空気汚染が気になっておりました。それに対して、湾岸エリアは空気が多少は澄んでいると感じます。また、心なしか晴れの日が多いと感じますが、これはビルに囲まれてないからそう感じるのかも知れません。また、在宅ワークがメインになってきたので、交通の利便性を考慮する必要も感じなくなりました。
以上のことから、湾岸エリアは今後も需要が伸びていくと考えます。

[16478: 匿名さん]

>>16477 マンション検討中さん

港区の高速道路沿いや湾岸など、３流の立地だと空気が悪いですよね。

[16479: 名無しさん]

>>16472 通りがかりさん

大事な指摘だと思う。こっからさらに竣工までに30-50%上がる可能性もあるし、金融不安で天井、こっからマイナスという可能性もある。

[16480: マンション比較中さん]

2期も値上げが今の段階で決まってるなら、1期3次をその値段にすればいいだけなんよな。まだ1期3次の案内も始まってなく、倍率がどのくらいつくかもわからない段階で2期の値段なんか決められるわけないんだから、あくまでこのままいけば、という単なる営業の憶測と思った方がいいだろう。
契約者は値上げがうれしくて勝手に方々で宣伝してくれるし、そういいたくなる営業の気持ちはわかるが。

[16481: 名無しさん]

>>16480 マンション比較中さん

デベは販売開始する際に計画の稟議を通しています。

[16482: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5782/res/1681/

上記の航空ヲタク投稿をこちらがしている。
これのコピペ嫌がらせを発見したら報告されたし。
そいつは航空ヲタクではないのでこちらの話に割り込もうとしてコピペして邪魔してくる。当方航空ヲタクはマンション掲示板で航空機の話をしたいので迷惑している。

そいつを非表示しにしたら同一人物かある程度推測出来る。

[16483: マンション掲示板さん]

>>16479 名無しさん
リーマンショックが確かマイナス15%だから、一期三次時点からアップサイド30-50％、ダウンサイド15-25％ぐらいで見ておけば、大体その中に入るんじゃない？現時点で2億なら3億から1.5億の間だね。

[16484: 検討板ユーザーさん]

都心のステイタスと湾岸の開放感
その両方を兼ね備えているのが
ザ 豊海タワー マリン&スカイ

[16485: 匿名さん]

>>16483 マンション掲示板さん
新築は15%くらいの下落で済んだけど
都心３区の中古で見ると、リーマンショックの下落は底打ちするまでに約3割下がったよ。5年くらいずるずる下落した。

[16486: 名無しさん]

マーケットの環境は数十年前と比べてグローバル化しており、その中で東京はグローバル標準からは割安感があるので、下落よりも上昇の蓋然性の方が高いと言える。

[16487: マンション掲示板さん]

>>16485 匿名さん

リーマンショックでさえ、新築で15%の下落で済むなら、今豊海タワーを買えた人(かなり微妙な部屋除く)は全員余裕で利益出ますね。リーマンショックからアメリカ政府も学んでいるから、リーマンショック並みのことは起こらないのですけどね。コロナでさえその水準にいきませんでしたから。

[16488: 匿名さん]

①１期1次2024年10月
平均坪単価630万円 抽選倍率4.6倍

②１期2次2024年12月
平均坪単価700万円 抽選倍率5.9倍

③１期3次2025年2月予定
平均坪単価840万円 抽選倍率7～8倍？

[16489: 匿名さん]

>>16486 名無しさん
今は超円安だからね。
実際は東京は割高でバブルのリスクが高いと言われている。チャイナマネーもいつまで続くが分からんよ。

[16490: 検討板ユーザーさん]

>>16488 匿名さん
新規が500-700枠くらい
1期3次は、2次の落選組が半分諦めても倍率3～4は行く