ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[1641: 匿名さん]

発売は秋

[1642: 通りがかりさん]

パークタワー勝どきがあれだけ人気なので、安く出ることは無いでしょうね。坪600は普通にありそう。

[1643: 匿名さん]

>>1642 通りがかりさん
駅近パークタワーと比べるのは何故？

[1644: eマンションさん]

>>1642 通りがかりさん
西向きと南向きの中層以上は坪600万円超えるだろうね。
北東とかならTTTやKTTと被るし、低層なら間取り次第で坪500万円割るかもね。

[1645: マンション検討中さん]

眺望以外良いところないからな

[1646: 評判気になるさん]

>>1645 マンション検討中さん
建物のデザインはいいんじゃない？

[1647: 匿名さん]

今年の秋から販売開始ですか？

[1648: 匿名]

>>1647 匿名さん
多分

[1649: 匿名さん]

楽しみです。

[1650: 匿名さん]

なんとなくだけど、お買い得価格な予感。

[1651: マンション掲示板さん]

高くてもいいからスカイデュオの第二期と日程モロ被りにして欲しい。

[1652: 匿名さん]

>>1647 匿名さん
確か年明け販売開始だったはずよ。
周辺タワマンの成約価格高止まりの状況をどこまで織り込んでくるかだな。
北東向きと東向き以外は眺望良いからおっかない値段になりそう。

[1653: 名無しさん]

>>1650 匿名さん
北東と東向きの低層はお買い得かもしれないね。
ただ、スミフみたく1期1次は高層だけの売出しにして平均坪単価は650万円から700万円、低層は後からじわじわ上げて坪550万円から600万円くらいで販売という可能性もあるね。最近の湾岸タワマンはこういう売り方多いから。

[1654: 通りがかりさん]

管理費はどのくらいになるんだろう？

[1655: 豊海民]

>>1654 通りがかりさん
管理費が気になると言うことは同じ豊海民ですか？

[1656: マンション検討中さん]

PTKが坪400万台で買えたのにここに坪600万は、、
共用施設に温泉やサウナなど盛り盛りなら需要ありそうだけど

[1657: eマンションさん]

>>1656 マンション検討中さん
PTKはコロナ禍で破格だっただけだし、転売住戸は坪600万円台とか700万円台で成約してるからな。まあ、豊海で坪600万円台はどうせ中層以上の抜け感あるスーペリア住戸くらいだろうし、低層お見合いや抜け感ない部屋は坪500万円台で買えるんじゃない？共用部はかなり充実してそうだけどね。

[1658: 匿名さん]

豊海民様
払えなかったら売ればいいですよ。何平米？間取りや向きにもよりますが、いずれにせよ含み益半端ないのでは？

[1659: 豊海民]

>>1658 匿名さん
払えなかったらとは、何の事か分かりませんがご提案ありがとう

[1660: 豊海民]

>>1658 匿名さん
半端ないと思います
まだ販売価格出ていないからわからないけどね