ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[16339: 名無しさん]

下駄にスーパーが入ると噂されてる。
完全にドタ勘だけど、オーケーじゃないかな。
オーケーってお台場とかみなとみらい（これは本社だけど）とか、湾岸から少し外れた、駅やや遠めの立地に店舗を出しがちだから。

[16340: マンション掲示板さん]

>>16339 名無しさん

okだったら個人的に嬉しいわ。

[16341: 販売関係者さん]

>>16340 マンション掲示板さん
民としては悪くないよね。出店する側の視点で傾向で考えてみたのよ。

[16342: マンション検討中さん]

文ママってしょぼい部屋しか買えなかったの？
眺望いい部屋やプレミアムフロアはPTK上回るから、そんなに必死にならなくていいのに。
やっぱり駅近しかメリット感じられない勤め人なのかな。

[16343: 口コミ知りたいさん]

>>16342 マンション検討中さん

文ママさんはマウントというか承認欲求というか
汚いエネルギー強めで苦手です。
そこくらいしか誇れる部分がないのかもなぁと感じてしまう。。。

[16344: 口コミ知りたいさん]

>>16343 口コミ知りたいさん
敵が多すぎるよね。実社会に友達いなさそう。。

[16345: 口コミ知りたいさん]

>>16339 名無しさん

オーケー入ってくれたら坪100万アップだな

[16346: マンション検討中さん]

>>16344 口コミ知りたいさん

言葉に出ちゃいますよね

[16347: マンション掲示板さん]

豊海は歩いて銀座に買い物に行けるし所有権ですから、パークコート青山高樹町ザタワーの坪単価に徐々に迫ると思いますよ。

[16348: eマンションさん]

>>16342 マンション検討中さん
やっぱり狭い部屋しか買えなかったみたいですね。
ダイレクトウィンドウの眺望良く広い部屋なら、豊海>PTKなのに、狭い部屋しか買えてないなら、PTK>豊海でしょうな。所詮は電車通いの勤め人。豊海の条件いい部屋は車移動のガチ金持ち。

[16349: マンション検討中さん]

>>16348 eマンションさん
女の子かな、山を持ってる方がすごいの分からない？？

[16350: 匿名さん]

>>16348 eマンションさん
都心の富裕層はクルマを持っていない人も多いですよ。クルマが必要なのは地方だけの話だと思う。

[16351: 通りがかりさん]

豊海はオーシャンビューだ。パークコート山下公園の坪単価を上回ったぞ。

[16352: 匿名さん]

車なし生活は地方に負ける。

[16353: 匿名さん]

>>16352 匿名さん
都心は利便性が高いから、車がない方がむしろステータスじゃないかな。

[16354: 口コミ知りたいさん]

>>16353 匿名さん
ロールスロイス、ランボ、ポルシェと無縁ならそう思うかな。笑
当たり前に車(高級車に限る)持ってるのがステータス。
貧乏人の妄想乙。

[16355: 匿名さん]

「ママカースト制の終わらぬ地獄」
https://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200802200245.html

会った瞬間、ママバッグやベビーカーにさっと目を光らせる。私より上？　下？　まずは立ち位置を見極めることが大切。

人気パティシエのお菓子を用意し、２歳の息子をせかして有名ブランド服に着替えさせる。キャラクター人形を隠し、お蔵入りになっていた知育玩具を引っ張り出す。「友達・買い物・夫」はＮＧだから、「お友達・お買い物・主人」と頭の中で「復習」する。相手は純正セレブ。

[16356: 匿名さん]

湾岸ママ＾＾；

「最初は同じ新米ママだったはずなのに、今は底辺にいて情報だけ恵んでもらっている。携帯メールの一字一句に気を使ってでも食い下がるのは、セレブ友達がいるというステータスを失いたくないからなんです」

[16357: 名無しさん]

>>16356 さん

集団いじめがすごいね。
それよりキミたちはここの住民になると噂の天下の丸の内マンとワイワイやったらいいのでは？

[16358: 匿名さん]

>>16354 口コミ知りたいさん
都心に住んでいる富裕層は車を持ってない人多いですよ。車を自慢するのは品川とか夢の島に住んでるようなアドレスを自慢できない人だけですよ。

[16359: 匿名さん]

アホは嫌がらせしているのは自分だと自白する。

[16360: 匿名さん]

>>16343 口コミ知りたいさん
更年期おばばだから優しくしてあげようぜｗ

[16361: 検討板ユーザーさん]

1期3次は、2次より倍率高そう
6.5倍くらいかな

[16362: 匿名さん]

その調子です！

[16363: 匿名さん]

>>16358 匿名さん

フィリピンの墓地に住む家族の姉妹は、墓地から出たくないと言う。姉妹には、お墓の暮らしは恥ずかしいという感情はありませんでした。ネットは繋がるので人がもっと良さげな暮らしをしていることを知っています。

つまり、私達、他人から評価されることを期待して得られる幸福と、自分の内なる真の幸福はかけ離れていることが分かります。おそらく私達の価値観は誰かが作ったもので、私達がここにいることも、誰かの望みであって、気づかないまま、自分のものではない可能性が高いです。

[16364: マンション掲示板さん]

>>16361 検討板ユーザーさん
今や近隣の駅近タワマンの方が明らかに割安
なんだかんだみんな冷静だよ

[16365: eマンションさん]

豊海は割高になってきてますから、パークマンション檜町公園みたいなノリになるかもしれませんね。

[16366: マンション検討中さん]

>>16364 マンション掲示板さん
そりゃそうだろ爆笑
仕組みを理解しないとね

[16367: マンコミュファンさん]

>>16366 マンション検討中さん
モデルルームさえ予約できず俺は泣くしかない。。

[16368: マンション検討中さん]

建築家の隈研吾氏は13日に神戸市中央区で開いたシンポジウムで、欧州を中心に「高いものを避けてきた都市が結果として生き残ってきたのではないか」と述べ、神戸市が進めるタワーマンション規制に賛意を示した。

[16370: 通りがかりさん]

ネガが増えましたね！

[16371: 匿名さん]

>>16358 匿名さん

一人当たりの自動車保有台数が一番高いのは千代田区で居住人口36000人に対してマイカー28000台、次いで港区、人口158000人に対してマイカー60000台。つまり車を持っている比率が高い上位は千代田区と港区であり、都心に住む富裕層は富裕で余裕があるから交通便利なマンション買って住んでも車も持つ。駐車場が無いと借り手が着かないのは都心物件の話。

特に港区の場合、カローラが推定1790台であることに対して、ペンツは8862台。港区はカローラの5倍の台数のメルセデスが走ってる。さらに港区では3ナンバー車に占める輸入車のシェアが、58％に達している。

さらに港区では3ナンバー車は5ナンバー車の2倍以上保有されていて（全国平均は4対6で5ナンバーの方が多い）鉄道が張り巡らされている便利な都心の港区のほうが大型3ナンバー車の保有率が高い。

もちろん、ベンツ以外の高級輸入車もたくさんいる。港区では、ペンツのライバル・BMW（4548台）がカローラのおよそ３倍。ドイツの名門ポルシェは1279台。以下、フェラーリ384台、ランボルギーニ58台、ロールスロイス124台、ベントレー193台。

[16373: 匿名さん]

ここ当選した人はおめでとうですな。値上がり確実ですから。埼玉より安くなることなどあり得ないでしょう。

[16374: 匿名さん]

最近湾岸タワマン買ったんだけど、豊海のMRたまたまアクセスしたら運よく受付中だったので即予約
手付どう用意するかが悩ましいけど、とりあえず抽選してみて結果見てから考えよう。

[16375: 名無しさん]

豊海はスパがあるし、パークコート千代田四番町の坪単価くらい底堅いと思う。

[16376: 匿名さん]

>>16373 匿名さん

港区はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから発展中の埼玉より安くなったりしますよ。

[16377: 匿名さん]

確かに５年後が不安ではあるね。

[16378: 口コミ知りたいさん]

2次の時も近隣対比割高だとか明らかな嘘言って倍率下げようとしてるやついっぱい居たけど結果は6倍。誰もそんなのに騙されないんだよなあ、皆必死にMR予約してるくせに笑

[16379: 名無しさん]

豊海は歩いて銀座に行けて、なおかつ所有権ですから、パークコート青山高樹町ザタワーの坪単価を将来的に逆転しますよ。

[16380: 匿名さん]

>>16363 匿名さん
今は一期三次の重要な局面で、活発に意見が交わされるべき場面です。この物件に関係のない、思い入れのある話題を持ち込まれると、掲示板の書き込みの流れが滞るので、削除いただくかご遠慮いただくのがよいかと。

[16381: 匿名さん]

https://www.afpbb.com/articles/-/3557687
上記のAFPのニュースでは737-800のFDRをNTSBで解析したものの、接続ケーブルの損失により衝突直前の4分間のデータがないとのこと。
これでは、双発のエンジン全停止したのか？（そうなるとオイルポンプが止まって油圧が止まる可能性。APUを始動する時間的な余裕も殆ど無さそう）ギアが出なかった原因究明が困難になりそう。
手動でギアを下ろす時間的余裕もパニックに陥ったのかもしれない。
737Maxの連続事故にドアが吹っ飛ぶ製造不良と言いボーイング社の信頼性が段々落ちていくのか？
軍用型のP-8は大丈夫なのか？

[16382: 匿名さん]

>>16381

は、非表示反応が出ているためスルー。
皆さん、こいつを非表示にすると見えてきます。

[16383: マンション掲示板さん]

豊海タワー当選者で女好きと公言してるXアカウントを観測。女と即とかなんとかマッチングアプリの行動録がちょっと、、、、、

[16384: eマンションさん]

豊海タワーは湾岸のランドマークになる予感

[16385: 匿名さん]

>>16383 マンション掲示板さん

湾岸タワマンなんてそんな奴らの溜まり場だよ　

[16386: 検討板ユーザーさん]

>>16378 口コミ知りたいさん
撤退宣言してるマンクラがどれだけ申し込むか楽しみ
欲しくて欲しくて仕方ない

[16387: 匿名さん]

無事契約しました。清澄通りは歩きやすくていいですね。月島第二児童公園でマルシェをやっていましたが豊海でもそういうイベントをやるそうです。

[16388: 匿名さん]

>豊海町ってトラック多いの？
>トラックは多くはありません。気にすることは全くありません。
>この物件ができてどう変わるか楽しみですね？

[16389: マンション検討中さん]

豊海はデザインが良いから、パークコート神宮北参道ザタワーはおろか、パークコート青山ザタワーみたいな存在になり得ると思う。

[16390: マンション検討中さん]

X築古不動産より

②リビオタワー品川１期
　豊海タワー１期３次やシティタワー東京田町等の価格と比較して相対的に安く見える水準
　人気の部屋の倍率は50倍くらいか

[16391: eマンションさん]

営業によると、スーパーほぼ確定とのこと。おめでとう

[16392: eマンションさん]

>>16390 マンション検討中さん

相対的に安いとかじゃなくて、低いブランド価値のリビオ、イマイチなデザイン、周辺環境考えたらリビオなんて問題外

[16393: マンコミュファンさん]

>>16391 eマンションさん
ほんと？詳しく！

[16394: 匿名さん]

>>16390 マンション検討中さん
港南は下水処理場や食肉市場が移転しないといつまで経っても臭いまま。再開発の進む有明の方が街も清潔だしデート向きなのは間違いないよ。

[16395: 口コミ知りたいさん]

豊海は浜松町みたいなポジションだし、パークコート浜離宮ザタワーみたいに伸び代あるのは間違いないよ。

[16396: 名無しさん]

>>16391 eマンションさん

朗報ですね！

[16397: 通りがかりさん]

何系のスーパが入るんですかね？

[16398: eマンションさん]

https://x.com/migerumansion/status/1878286390787813787?s=46

周知の事実だけど、朗報

[16399: 名無しさん]

>>16398 eマンションさん
撤退するする詐欺が横行しそう笑

[16400: 通りがかりさん]

これまた朗報ですね！

[16401: 通りがかりさん]

スーパーはライフが良いな

[16402: 匿名さん]

豊海は何でもありだからな。1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げしますよ。

[16403: マンション検討中さん]

余計にドゥトゥールとか近隣中古が正解

[16404: eマンションさん]

>>16403 マンション検討中さん
中古一切興味ない。

[16405: 匿名さん]

>>16401 通りがかりさん

おいおいw

[16406: マンコミュファンさん]

>>16398 eマンションさん

https://x.com/redcometman/status/1878323286184243512?s=46

一期二次→ 三次と同じぐらいの値上がり幅じゃないだろうか？！

[16407: マンコミュファンさん]

>>16406 マンコミュファンさん

本当だとしたら値上がり方が急すぎる

[16408: 検討板ユーザーさん]

2,000万以上値上がり期待出来る部屋ある？

[16409: マンション検討中さん]

>>16408 検討板ユーザーさん
ない
豊海の今の1.6億や1.8億が簡単には2億に近づけない
クロノの1.3億が1.5億、ドゥトゥールの1.4億は1.6億や1.7億には容易になりそう
だから周辺中古

[16410: 評判気になるさん]

売り渋った方がいいとか言ってた奴、息してる～？笑
大幅値上げでどんどんガソリン投入すればいいんすよ。
その後の相場はPTKと月島が引っ張ってくれます。

[16411: 通りがかりさん]

>>16409 マンション検討中さん
このレベルの中古は一瞬で掃けていくでしょう。

[16412: 匿名さん]

北向き買われた方に朗報！噂の現MR周辺の野村の開発に関しては、土地権利のこともあり、やはり再開発にでもならない限り高い建物を建てるのは現実的に難しいと

PTKから使っていた現MRは豊海までで解体、月島3丁目の販売では別の用地を探すみたい

1期3次は来週末から案内開始のようです！

[16413: マンコミュファンさん]

>>16409 マンション検討中さん
根拠は？

[16414: eマンションさん]

>>16412 匿名さん

朗報きたーーー！

[16415: eマンションさん]

>>16412 さん
北の倍率上がりそう

[16416: 匿名さん]

すぐ値崩れしそうではあるな

[16417: マンション検討中さん]

>>16409 マンション検討中さん

契約してきましたが、次は一期三次より上がると言っていましたよ。Xでも同様のことを聞いた人がいるようです

[16418: マンション検討中さん]

豊海は小学校隣接ですから、パークコート文京小石川ザタワーの坪単価に匹敵すると思う。

[16419: マンコミュファンさん]

豊海は何でもありだからな。1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げしたいんだよ。

[16420: 検討板ユーザーさん]

築地再開発もあるし
北は期待できるよね

[16421: マンコミュファンさん]

>>16409 マンション検討中さん
いや、あるでしょ。

[16422: 匿名さん]

豊海の3LDKは近い将来2億超えてくると思う。

[16423: 評判気になるさん]

豊海はスパがあるし、所有権だし、歩いて銀座に買い物に行けるから、パークコート千代田四番町の坪単価みたいに底堅いし、パークコート青山高樹町ザタワーの坪単価を数十年後逆転すると思う。

[16424: 匿名さん]

豊海は制振構造だから、駅直結免震構造PTKミッドの坪単価には及ばないと思うぞ。

[16425: マンコミュファンさん]

>>16422 匿名さん

近い将来というか、1期3次の次の販売でほぼ2億円～ですね

[16426: 検討板ユーザーさん]

>>16409 マンション検討中さん

築8-11年の過去のマンションと比べてる時点でナンセンス。勉強し直してください

[16427: 匿名さん]

非表示反応あり、話しについて行けない同一人物による自作自演投稿。

[16428: 匿名さん]

WWII時に東京大空襲でWright R-3350 Duplex-Cycloneを積んだ機体は何かを調べることすら出来ない無休養のアホ

https://en.wikipedia.org/wiki/Wright_R-3350_Duplex-Cyclone

[16429: 通りがかりさん]

豊海の爆上がりに期待したい

[16430: 匿名さん]

>>16424 匿名さん
豊海は直基礎だからそもそも地震時の揺れが小さい。

[16431: 名無しさん]

1期3次も高倍率か。。。
残念

[16432: 評判気になるさん]

>>16430 匿名さん
なるほど！万が一の時も安心ですね！

[16433: 名無しさん]

豊海は2024年の横綱ですからね

[16434: マンション掲示板さん]

>>16422 匿名さん

75㎡～はもう超えてるやろ。

[16435: マンション検討中さん]

>>16434 マンション掲示板さん
中住戸だと次期の74西か71南の高層は2億あるかも

[16436: マンション掲示板さん]

93㎡や84㎡とかの3LDKが、一期二次から二期で噂どおりに×1.2×1.2=1.44倍～以上だとすると、値上げのペースは非常に速い。後ろに控える2つの三井物件の坪単価がそれを正当化するだろうか？

[16437: マンション検討中さん]

>>16436 マンション掲示板さん
月島南、PTKノースより眺望は豊海のが上

[16438: マンコミュファンさん]

>>16437 マンション検討中さん

となると、勝どきNo.1マンション？