ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[16259: 名無しさん]

>>16253 マンション掲示板さん
年明けだし、サイレントだし、まさかの木曜日(今までは月曜日だった)し、これで取れた人凄すぎでしょ。
埋まるの早すぎて3次も抽選確定で絶望。。

[16260: マンション検討中さん]

今日のその時間に開放はえぐいな。抽選外れた人たちもいるから別にもう集めたくもないんだろう

[16261: マンション検討中さん]

>>16259 名無しさん
今日は盲点だわ。。ＭＲ今日まで休みって言ってたじゃん。しかもまさかの午前ＭＲ解放とか初めてで絶望した。会議から帰ってSNS見て気づいたけどもう埋まってた。

[16263: マンション検討中さん]

1LDKはE32も控えてて、恐らくここも7000万円台で売ってくるだろうから、まだ1～2割は上がること確定なんだよね。いくらネガキャンしても変えようのない事実。

[16264: 検討板ユーザーさん]

この価格帯でモデルルーム予約すらできないマンションなんて今まであった？人気ありすぎる。約束された資産性に飛びついているのか

[16265: 検討板ユーザーさん]

資産性と言うのはは上がるだけじゃなくて、下がるのが遅いというのも資産性だからね。車で言うと資産性重視でトヨタランクルを買うようなもの

[16266: 検討板ユーザーさん]

豊海はスパがありますし、パークコート千代田四番町の坪単価みたいな強さがありますよ。

[16267: マンション検討中さん]

豊海はほぼ浜離宮なので、今年度にはパークコート浜離宮と同じ価格になります

[16269: マンション掲示板さん]

>>16267 マンション検討中さん

ならねぇよ

[16270: マンション掲示板さん]

>>16269 マンション掲示板さん
君また来たね、モデルルーム取れた？

[16271: 匿名さん]

>>16269 マンション掲示板さん
豊海は目の前が浜離宮なのでパークコート浜離宮よりも眺望が良いです。年度末には第二期の価格が発表されますが、パークコート浜離宮を抜くそうです。

[16272: マンション検討中さん]

なんか浜離宮botいるよね、ここの掲示板

[16273: マンション掲示板さん]

豊海はスパがあるから、パークコート千代田四番町の坪単価みたいに底堅いと思う。

[16274: マンション比較中さん]

なんか変な投稿たくさんありますね。
パークコードXXXより良いなどの発言をやめてもらっていいですか？

[16275: 検討板ユーザーさん]

豊海はデザインがいいのでパークコート青山ザ・タワーを抜きますよ。第二期の価格を楽しみにしていてください。

[16276: 評判気になるさん]

>>16274 マンション比較中さん

通報しましょう

[16277: 匿名さん]

>>16275 検討板ユーザーさん

上がる上がるとか、パークコート何ちゃらを抜くとか意味わからん発言やめませんか。三井不動産のプレミアブランドのパークコートを抜くことはあり得ません。検討者を惑わす迷惑者なのでやめましょう。絶対上がる保証なんかありません。あるなら三井不動産の担当者の言質取って来なさい。

[16278: 契約予定者]

築地再開発と浜離宮の対岸。中央区湾岸の最前列。
湾岸どこからでも目に入るランドマーク性。港区内陸とのトンネル計画と臨海地下鉄という将来性。

価格的にはSKY DUOに後ろ支えされながらPTKノースや月島三丁目が控え、間接的に品川案件にも挟まれる、意外にも手堅い資産性。

なお、竣工した時のインパクトはまだ織り込まれきっていない。

2025年の視点だけでなく2030年の視点で見たら、もう出てこない都心の立地とデザインだと思う。

[16279: 匿名さん]

中国人のバイトにMR取得頼んでるんだろうな、出来高報酬でひと枠取れたら10万とか
彼らは文化の違いでお金さえの人達ばかりで

メルカリなど転売も半分くらいは中国人ばかりだし

[16280: 契約予定者]

築地再開発と浜離宮の対岸。中央区湾岸の最前列。
湾岸どこからでも目に入るランドマーク性。

港区内陸トンネル計画と臨海地下鉄という将来性。

価格的にはSKY DUOに後ろ支えされながら、PTKノースや月島三丁目が控え、間接的に品川の有力案件にも挟まれる、意外にも手堅い資産性。

なお、竣工した時のインパクトはまだ織り込まれきっていない。

2025年の視点だけでなく2030年の視点で見たら、もう出てこない都心の立地とデザインだと思う。

[16281: 検討板ユーザーさん]

>>16277 匿名さん
三井不から言質は取れんだろ笑
セカンダリーマーケットはデベには作れないよー

[16282: 名無しさん]

>>16280 契約予定者さん
セカンドハウス考えていて、品川からとかだと現状だと通い辛いんよな
孤立した島みたいに見える

[16283: 評判気になるさん]

>>16244 口コミ知りたいさん

うーん・・・パークコート赤坂槍町との坪単価？　この１０年では無理でしょう。ただ、築地、京橋、八重洲、日本橋の一連の開発（お金の落ち方）を見ていると１５年後位だと赤坂より豊海の時代が来るでしょう。若い方はご存じないかも知れませんが麻布、青山、赤坂も60年前に今の地価を予想した人はいませんでした。お金はお金の落ちるところにやってくる・・・今も昔もこの変化だけは変化していないようです。

[16284: eマンションさん]

>>16283 評判気になるさん

あるかもしれない。
地ぐらいってのは保守的な静的なものではなく、どの層がお金をそこに落とすかによって変化する、動的なものだから。

[16286: 評判気になるさん]

豊海はデザインが良いから、パークコート青山ザタワーみたいな存在になり得ると思う。

[16287: 名無しさん]

豊海は銀座に歩いて買い物に行けるから、パークコート青山高樹町ザタワーの坪単価に匹敵しますよね。

[16288: 名無しさん]

>>16283 評判気になるさん

さすがに赤坂とか3Aまでには届かないかもだが、大崎・五反田・目黒の一部ぐらいまでに並ぶ可能性は十分に秘めている。

[16289: 匿名さん]

豊海は島の上にあるから、パークコートマダガスカルみたいになると思う。

[16290: 口コミ知りたいさん]

>>16284 eマンションさん

麻布、青山、赤坂はショッピングや飲食、観光、オフィスとかとか、商業地としても栄えてるけど、勝ちどき、晴海、豊海は永遠に揺るぎなくベッドタウンやん？
経済効果の差は歴然やん？それが立地の価値ってもんなんや。どの層とかじゃなくて何人が勝ちどき駅で降りてお金落としてくかなんや。丸の内マ○みたいなのが毎週パーティして男女が押し寄せても全く意味ないし。

[16291: 評判気になるさん]

>>16288 さん

全然街の格が違いすぎる。
永遠に大崎とかには追いつけないよ。
大崎は様々な有名企業が拠点を置く街だからね？

[16292: 匿名さん]

>>16291 評判気になるさん
気持ちはわかる。格や地ぐらいという今だけの視点だけでみたらそうかもしれないけど、築地に1兆投下して、臨海地下鉄引いて利便が格段に上がり、企業の本社機能が湾岸に移転しだす可能性はあるから、荒唐無稽な話ではないのだよ。

[16293: 名無しさん]

>>16291 評判気になるさん
NTT、三井住友カード、野村證券、TIS、ユニクロ、その他もろもろ湾岸拠点ですが、有名企業ではないって思うくらいには世間知らず？

[16294: eマンションさん]

>>16291 評判気になるさん
大崎も20年くらい前は工場ばっかりだったよ。今は環境めちゃくちゃ良くなってるけど。

[16295: マンション検討中]

三井の大幅値上げですっかり冷めてしまった。大人しく手持ち物件を暖めています。。

[16297: マンコミュファンさん]

豊海はスパがあるからな。パークコート千代田四番町の坪単価くらい底堅い。

[16298: 匿名さん]

掲示板の流速がこの物件の過熱ぶりを物語るね。

[16299: マンション掲示板さん]

>>16291 評判気になるさん
大崎にはソニーくらいしかなく、飲食店も商業施設もない。少し歩けば五反田の歓楽街で住まいとしての価値は低い。

[16300: 口コミ知りたいさん]

>>16299 マンション掲示板さん

それな。大崎、五反田、目黒は、眺望も環境も悪く過大評価されており、逆に有名大企業がすでに拠点を置き、今後新鉄道や新道路、築地再開発で世界から人を呼び込み、豊洲にいけば温泉があり海鮮が食べられる湾岸は過小評価されている。世界から人を呼び込めるコンテンツが湾岸にはある。

[16301: 口コミ知りたいさん]

もう十分プロレスして豊海の不人気さはわかったらから、そろそろどの部屋狙ってるかディスカッションしない？

[16303: 匿名さん]

>>16292 匿名さん

普通に考えたらその通りですね。築地に1兆円落ちたら築地の南側の再開発がグイグイ進むしかないでしょう。あなたの言うように挌とか地ぐらいとかはそもそも常に変化しているというエビデンスがありますからね。

[16304: マンコミュファンさん]

>>16302 匿名さん
豊海かドゥトゥールくらい

[16305: 口コミ知りたいさん]

>>16299 マンション掲示板さん

大崎は駅直結のラトゥールができる超一等地だわ

[16306: 匿名さん]

神戸市、タワマン「空室税」検討　有識者提案

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF079B20X00C25A1000000/?n_cid=SNS...

[16307: 匿名さん]

格差社会の限界だろう。森永さんが言ってる。東京2時間のときがわ町では500万で山まで付いてくる。とてつもない贅沢な暮らし。これに気づいて今回のバブルは崩壊すると。。

[16308: マンコミュファンさん]

>>16307 匿名さん

崩壊しない。

[16309: eマンションさん]

>>16307 匿名さん

気づいて？？
あなたは今気付いたのかもしれませんが、殆どの人は既に知っていることですよ。

[16310: 匿名さん]

高すぎて買わないというプロレスをして申し込むのがマンクラ

[16311: マンション検討中さん]

臨海地下鉄が通ったら駅徒歩5分以内か？
15年後まで上がり相場が約束された物件なんてそうそうないぞ。

[16312: 通りがかりさん]

豊海は浜松町みたいなポジションだから、パークコート浜離宮ザタワーぐらい伸び代あると思う。

[16313: マンション掲示板さん]

今後は湾岸マンションのランドマークになる可能性がある

[16314: マンション掲示板さん]

>>16305 口コミ知りたいさん

本当にそう思うなら大崎のマンション買え。ラトゥールなんて賃貸しか住めない、ステータス低い貧乏人向けだよ。ここはハイスペ専用

[16315: 匿名さん]

>>16310 匿名さん

最低だよなあいつら。おまいもか。
学生時代に、俺全然テスト勉強やってねぇやべーとか言いふらしてちゃっかりやって周りを邪魔して蹴落としていたサイコパスと重なる。
本当に豆腐に埋もれて窒息でもすればいいよ。

[16316: マンション検討中さん]

>>16315 匿名さん
2025年販売のマンションって軒並み坪1000～だぜ？豊海とリビオ逃したらどうなる？3次も相対的に割安だし、実需も投資も札入れないわけないんだよ。
にもかかわらず、「値上がりしたので買いません」ムーブして周りの判断鈍らせて、当たったらツイートで報告すんだよ。

[16317: 口コミ知りたいさん]

豊海は制振構造だから、駅直結免震構造PTKミッドの坪単価は超えられないと思うぞ。

[16318: マンション検討中さん]

>>16316 マンション検討中さん

軒並みなわけないやろ。
坪800～900の新築や築浅はいくらでもあるやん。

[16319: マンション検討中さん]

晴海の王者ドゥトゥールですら今ならまだ坪600万円台で狙えるぞ
速攻で底値切り上げていきそうだが

[16320: マンション検討中さん]

船橋の新築タワマンが坪600万越えの予定。
坪800万の豊海は流石に高いが、600台で買えるドゥトゥールや晴海のタワマン、PTK以外の勝どきタワマンが安すぎる。

[16321: 名無しさん]

豊海はスパがあるし、パークコート千代田四番町の坪単価みたいに底堅いと思うぞ。

[16322: 販売関係者さん]

>>16311 マンション検討中さん
臨海地下鉄が通ったら駅新出口から約5分。その前に築地再開発が来て祭りになるから坪単価はロードマップで見ると安泰。これは一期三次が勝負だな。

[16323: 検討板ユーザーさん]

ネガが凄いから、1期3次に限らず買いですよ。
豊海が気になって気になって仕方が無いんだろう

[16324: マンション検討中さん]

転売住戸が良く見えてくるな。眺望いい部屋まだある。

[16325: 名無しさん]

>>16323 検討板ユーザーさん

ネガが数人しかいなかったら、その買いの判断は大きな間違いですよ。
そんなもんで億の判断をしてるのはやばすぎワロタW

[16326: マンション掲示板さん]

築古になったときの資産性が担保されてるのは強みだわな
まあ勝どきにある別のマンションも全部同じだから抽選になる豊海にこだわるよりどこでもいいから勝どきの別のマンションにした方が無難だとは思う

[16327: eマンションさん]

>>16322 販売関係者さん
短期では勝ちどきノースもあって、そっちは平均坪1000スタートだろうしな

[16328: 名無しさん]

豊海は小学校隣接だ。パークコート文京小石川ザタワーの坪単価に匹敵するかもな。

[16329: 検討板ユーザーさん]

おどれ、東京のへそパーク文京区小石川タワーなめとんか。

[16330: マンション検討中さん]

株式市場が昨年8月でクラッシュして今年も不調だな。
都心マンション市場も踊り場だね。天井が見えてきた。

[16331: 検討板ユーザーさん]

>>16330 マンション検討中さん
どこが不調なんだ、認識大丈夫か？

[16332: 口コミ知りたいさん]

>>16330 マンション検討中さん

米国株は過去最高水準にある。1/22のトランプ就任から本格的に世界株高がはじまるよ

[16333: マンション検討中さん]

>>16330 マンション検討中さん
8月以降日経平均はレンジで停滞中だが
その間都心マンションは一切値上がりしてないんだっけ？ｗ

[16334: 匿名さん]

恐ろしいですよ。不動産は全員が借金しているところ。

[16335: 匿名さん]

森永さんが言ってる。東京2時間のときがわ町では500万で山まで付いてくる。とてつもない贅沢な暮らし。これに気づいて今回のバブルは崩壊すると。。

[16336: 匿名さん]

>>16326 マンション掲示板さん
資産性は立地によりますよね。勝どき豊海は住環境が良いから資産性高いけど、忌避施設の集まるような品川夢の島だと資産性は低いです。

[16337: マンション検討中さん]

会社の近くとか言ってるのサラリーマンの価値観だけで、他の人は微塵も価値を感じないんですよね。早期退職の嵐で、これから仕事をする人がどんどん減っていくと大変なことになりそう。

[16338: eマンションさん]

豊海は所有権ですから、数十年後にパークコート渋谷ザタワーの坪単価を逆転すると思う。

[16339: 名無しさん]

下駄にスーパーが入ると噂されてる。
完全にドタ勘だけど、オーケーじゃないかな。
オーケーってお台場とかみなとみらい（これは本社だけど）とか、湾岸から少し外れた、駅やや遠めの立地に店舗を出しがちだから。

[16340: マンション掲示板さん]

>>16339 名無しさん

okだったら個人的に嬉しいわ。

[16341: 販売関係者さん]

>>16340 マンション掲示板さん
民としては悪くないよね。出店する側の視点で傾向で考えてみたのよ。

[16342: マンション検討中さん]

文ママってしょぼい部屋しか買えなかったの？
眺望いい部屋やプレミアムフロアはPTK上回るから、そんなに必死にならなくていいのに。
やっぱり駅近しかメリット感じられない勤め人なのかな。

[16343: 口コミ知りたいさん]

>>16342 マンション検討中さん

文ママさんはマウントというか承認欲求というか
汚いエネルギー強めで苦手です。
そこくらいしか誇れる部分がないのかもなぁと感じてしまう。。。

[16344: 口コミ知りたいさん]

>>16343 口コミ知りたいさん
敵が多すぎるよね。実社会に友達いなさそう。。

[16345: 口コミ知りたいさん]

>>16339 名無しさん

オーケー入ってくれたら坪100万アップだな

[16346: マンション検討中さん]

>>16344 口コミ知りたいさん

言葉に出ちゃいますよね

[16347: マンション掲示板さん]

豊海は歩いて銀座に買い物に行けるし所有権ですから、パークコート青山高樹町ザタワーの坪単価に徐々に迫ると思いますよ。

[16348: eマンションさん]

>>16342 マンション検討中さん
やっぱり狭い部屋しか買えなかったみたいですね。
ダイレクトウィンドウの眺望良く広い部屋なら、豊海>PTKなのに、狭い部屋しか買えてないなら、PTK>豊海でしょうな。所詮は電車通いの勤め人。豊海の条件いい部屋は車移動のガチ金持ち。

[16349: マンション検討中さん]

>>16348 eマンションさん
女の子かな、山を持ってる方がすごいの分からない？？

[16350: 匿名さん]

>>16348 eマンションさん
都心の富裕層はクルマを持っていない人も多いですよ。クルマが必要なのは地方だけの話だと思う。

[16351: 通りがかりさん]

豊海はオーシャンビューだ。パークコート山下公園の坪単価を上回ったぞ。

[16352: 匿名さん]

車なし生活は地方に負ける。

[16353: 匿名さん]

>>16352 匿名さん
都心は利便性が高いから、車がない方がむしろステータスじゃないかな。

[16354: 口コミ知りたいさん]

>>16353 匿名さん
ロールスロイス、ランボ、ポルシェと無縁ならそう思うかな。笑
当たり前に車(高級車に限る)持ってるのがステータス。
貧乏人の妄想乙。

[16355: 匿名さん]

「ママカースト制の終わらぬ地獄」
https://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200802200245.html

会った瞬間、ママバッグやベビーカーにさっと目を光らせる。私より上？　下？　まずは立ち位置を見極めることが大切。

人気パティシエのお菓子を用意し、２歳の息子をせかして有名ブランド服に着替えさせる。キャラクター人形を隠し、お蔵入りになっていた知育玩具を引っ張り出す。「友達・買い物・夫」はＮＧだから、「お友達・お買い物・主人」と頭の中で「復習」する。相手は純正セレブ。

[16356: 匿名さん]

湾岸ママ＾＾；

「最初は同じ新米ママだったはずなのに、今は底辺にいて情報だけ恵んでもらっている。携帯メールの一字一句に気を使ってでも食い下がるのは、セレブ友達がいるというステータスを失いたくないからなんです」

[16357: 名無しさん]

>>16356 さん

集団いじめがすごいね。
それよりキミたちはここの住民になると噂の天下の丸の内マンとワイワイやったらいいのでは？

[16358: 匿名さん]

>>16354 口コミ知りたいさん
都心に住んでいる富裕層は車を持ってない人多いですよ。車を自慢するのは品川とか夢の島に住んでるようなアドレスを自慢できない人だけですよ。