ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[16251: 匿名さん]

今回は埋まるまで1時間くらいだったね

[16252: 検討板ユーザーさん]

>>16250 eマンションさん
一期三次も予約の埋まり方異常。何とかならんのか。MRすら行けないのはどうにかしてほしい！

[16253: マンション掲示板さん]

>>16251 匿名さん

サイレントだったからもあるのかしら

[16254: eマンションさん]

>>16253 マンション掲示板さん

なんで今日解放したの、三井は今日まで休むはずなのに。。。

[16255: マンション検討中さん]

1期3次も倍率付くの確定じゃん... 終わった

[16256: 匿名さん]

>>16253 マンション掲示板さん
サイレント開放でしたね。今日の夕方は可能性あると思ってましたが午前はみんな想定外だったのでは。

[16257: マンション掲示板さん]

格安売りの晴海フラッグは別として、豊海って、三井不動産史上1番の人気マンションじゃないか？パークタワー勝どきもパークタワー晴海もこんなことはなかった。2期では3LDKは2億円前後～になりそうだから早く買うしかない

[16258: マンション掲示板さん]

>>16254 eマンションさん

対外的なコミュニケーションは休みにしていますが、社員は6日から働いていますよ。

[16259: 名無しさん]

>>16253 マンション掲示板さん
年明けだし、サイレントだし、まさかの木曜日(今までは月曜日だった)し、これで取れた人凄すぎでしょ。
埋まるの早すぎて3次も抽選確定で絶望。。

[16260: マンション検討中さん]

今日のその時間に開放はえぐいな。抽選外れた人たちもいるから別にもう集めたくもないんだろう

[16261: マンション検討中さん]

>>16259 名無しさん
今日は盲点だわ。。ＭＲ今日まで休みって言ってたじゃん。しかもまさかの午前ＭＲ解放とか初めてで絶望した。会議から帰ってSNS見て気づいたけどもう埋まってた。

[16262: 匿名さん]

午前の枠開放は過去にも何回かあったから構えてた人はいたんじゃないかな。

[16263: マンション検討中さん]

1LDKはE32も控えてて、恐らくここも7000万円台で売ってくるだろうから、まだ1～2割は上がること確定なんだよね。いくらネガキャンしても変えようのない事実。

[16264: 検討板ユーザーさん]

この価格帯でモデルルーム予約すらできないマンションなんて今まであった？人気ありすぎる。約束された資産性に飛びついているのか

[16265: 検討板ユーザーさん]

資産性と言うのはは上がるだけじゃなくて、下がるのが遅いというのも資産性だからね。車で言うと資産性重視でトヨタランクルを買うようなもの

[16266: 検討板ユーザーさん]

豊海はスパがありますし、パークコート千代田四番町の坪単価みたいな強さがありますよ。

[16267: マンション検討中さん]

豊海はほぼ浜離宮なので、今年度にはパークコート浜離宮と同じ価格になります

[16268: 匿名さん]

豊海にはありあまる
資産性がありあまる
少し贅沢な立地すぎたみたいだ

[16269: マンション掲示板さん]

>>16267 マンション検討中さん

ならねぇよ

[16270: マンション掲示板さん]

>>16269 マンション掲示板さん
君また来たね、モデルルーム取れた？

[16271: 匿名さん]

>>16269 マンション掲示板さん
豊海は目の前が浜離宮なのでパークコート浜離宮よりも眺望が良いです。年度末には第二期の価格が発表されますが、パークコート浜離宮を抜くそうです。

[16272: マンション検討中さん]

なんか浜離宮botいるよね、ここの掲示板

[16273: マンション掲示板さん]

豊海はスパがあるから、パークコート千代田四番町の坪単価みたいに底堅いと思う。

[16274: マンション比較中さん]

なんか変な投稿たくさんありますね。
パークコードXXXより良いなどの発言をやめてもらっていいですか？

[16275: 検討板ユーザーさん]

豊海はデザインがいいのでパークコート青山ザ・タワーを抜きますよ。第二期の価格を楽しみにしていてください。

[16276: 評判気になるさん]

>>16274 マンション比較中さん

通報しましょう

[16277: 匿名さん]

>>16275 検討板ユーザーさん

上がる上がるとか、パークコート何ちゃらを抜くとか意味わからん発言やめませんか。三井不動産のプレミアブランドのパークコートを抜くことはあり得ません。検討者を惑わす迷惑者なのでやめましょう。絶対上がる保証なんかありません。あるなら三井不動産の担当者の言質取って来なさい。

[16278: 契約予定者]

築地再開発と浜離宮の対岸。中央区湾岸の最前列。
湾岸どこからでも目に入るランドマーク性。港区内陸とのトンネル計画と臨海地下鉄という将来性。

価格的にはSKY DUOに後ろ支えされながらPTKノースや月島三丁目が控え、間接的に品川案件にも挟まれる、意外にも手堅い資産性。

なお、竣工した時のインパクトはまだ織り込まれきっていない。

2025年の視点だけでなく2030年の視点で見たら、もう出てこない都心の立地とデザインだと思う。

[16279: 匿名さん]

中国人のバイトにMR取得頼んでるんだろうな、出来高報酬でひと枠取れたら10万とか
彼らは文化の違いでお金さえの人達ばかりで

メルカリなど転売も半分くらいは中国人ばかりだし

[16280: 契約予定者]

築地再開発と浜離宮の対岸。中央区湾岸の最前列。
湾岸どこからでも目に入るランドマーク性。

港区内陸トンネル計画と臨海地下鉄という将来性。

価格的にはSKY DUOに後ろ支えされながら、PTKノースや月島三丁目が控え、間接的に品川の有力案件にも挟まれる、意外にも手堅い資産性。

なお、竣工した時のインパクトはまだ織り込まれきっていない。

2025年の視点だけでなく2030年の視点で見たら、もう出てこない都心の立地とデザインだと思う。

[16281: 検討板ユーザーさん]

>>16277 匿名さん
三井不から言質は取れんだろ笑
セカンダリーマーケットはデベには作れないよー

[16282: 名無しさん]

>>16280 契約予定者さん
セカンドハウス考えていて、品川からとかだと現状だと通い辛いんよな
孤立した島みたいに見える

[16283: 評判気になるさん]

>>16244 口コミ知りたいさん

うーん・・・パークコート赤坂槍町との坪単価？　この１０年では無理でしょう。ただ、築地、京橋、八重洲、日本橋の一連の開発（お金の落ち方）を見ていると１５年後位だと赤坂より豊海の時代が来るでしょう。若い方はご存じないかも知れませんが麻布、青山、赤坂も60年前に今の地価を予想した人はいませんでした。お金はお金の落ちるところにやってくる・・・今も昔もこの変化だけは変化していないようです。

[16284: eマンションさん]

>>16283 評判気になるさん

あるかもしれない。
地ぐらいってのは保守的な静的なものではなく、どの層がお金をそこに落とすかによって変化する、動的なものだから。