ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

[スムログ 関連記事]
【THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY】徹底考察
https://www.sumu-log.com/archives/59131/
2024年お祭り候補物件『ザ 豊海タワー マリン&スカイ』ご予算1億円前後のパワーカップルが注目すべき新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60080/
ザ 豊海タワー マリン&スカイ　おすすめ住戸三選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61550/
ザ・豊海タワー マリン＆スカイと近隣中古どちらを買うべき？マンション購入を線で考えるという思考について。
https://www.sumu-log.com/archives/61588/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
ザ豊海タワー マリン＆スカイ　第1期3次の予定価格と間取り　平均坪単価約810万円
https://www.sumu-log.com/archives/67178/

[スムラボ 関連記事]
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88452/
ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/94839/
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95770/

[16141: eマンションさん]

ドゥトゥールの宣伝、ずっとしておられるのですね。もう十分にドゥトゥールのことはわかりましたよ。ここはドゥトゥールの掲示板ではありません。掲示板が違うかと思われますので、ドゥトゥールのことは、ドゥトゥールの掲示板でお話しください(^^)ドゥトゥールのご説明ありがとうございました。

[16143: マンション掲示板さん]

>>16095 マンコミュファンさん
16094の者ですけど、ドゥトゥールの概要は大体分かってますよ、その上で、繰り返しですが古くね？って言ってます。あと、仮にドゥトゥールがピカピカだとして、それでも豊海の方がいいかな普通に。。笑

[16144: 匿名さん]

>>16115 口コミ知りたいさん
勝手にドゥトゥール買っといて。豊海スレでそんな話誰も興味ないです笑

[16145: マンコミュファンさん]

ここを検討している時点でドゥトゥールなんてとうに捨てた選択肢であることを理解してくれw

[16146: 匿名さん]

ドゥトゥールの中古は既に豊海より高くなってるし、豊海の方がかなり割安感がある。

[16147: マンション検討中さん]

豊海も割安感はもうないけど…

[16148: マンション掲示板さん]

豊海割高！
だから、みんなドゥトゥールに行って下さい！！

[16149: マンション検討中さん]

>>16148 マンション掲示板さん
ドトール行ってコーヒーでも飲んでどうぞ

[16151: eマンションさん]

ドゥトゥールを勧めるなんてマンマニの工作員かな。マンマニも抽選外れて悔しいね。ここでドゥトゥール勧める人は通報対象

[16152: マンコミュファンさん]

3期はリビングと寝室がダイレクトウィンドー角部屋の73が1番人気そう、保守的に見て3000万円は市場価格より安いよね。北中住戸の68と同じ値段はバグだよ

[16153: マンコミュファンさん]

>>16147 マンション検討中さん
一期三次の豊海はかなり安いですよ。これを高いと感じるのは中古相場を知らなすぎる。

[16154: マンション検討中さん]

年明けで感覚がおかしくなってきました。
１期３次も安いです(笑)

[16155: マンション検討中さん]

豊海は立地が良いですから、徐々にPTKの坪単価に迫りますよ。

[16156: 評判気になるさん]

>>16154 マンション検討中さん
高い買い物はみんな欲しいから、資金あるなら絶対買うべきです。

[16157: 匿名さん]

豊海は唯一無二のタワマンなのに、周辺中古と無理に比べようとしても無理だよ。唯一無二だから資産性が高い

[16158: 通りがかりさん]

>>16157 匿名さん

完全上位互換の神宮北参道があるけどね。

[16159: 匿名さん]

豊海は新築なのに、周辺中古の方が高いですからね。

[16160: 通りがかりさん]

豊海より数段下のSKY DUOでさえ7階3LDKが1.7億円で転売されている、そしてすぐに買い手がつく。豊海は3LDKで1.5億円～販売している。あとはわかるな？

[16161: eマンションさん]

豊海は浜松町みたいなポジションですから、パークコート浜離宮ザタワーの坪単価に匹敵しますよ。

[16162: 匿名さん]

安西先生・・・！！

豊海が欲しいです・・・

[16163: 匿名さん]

皆がドトール敬遠するように、新しい物件が出たら見向きもされなくなる。地域NO.1でないとね。これだけぼこぼこ建つ地域だと、NO.1の賞味期限も短いよ。中古になったら、駅近とか不変の価値を持った物件でないときつい。さて、ここはどうかな？

[16164: 管理担当]

[No.16134～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[16165: マンコミュファンさん]

>>16160 通りがかりさん
これだったら3次の豊海の方が楽勝ですね。

[16166: 匿名さん]

>>16162 匿名さん

諦めなさい

[16167: マンション検討中さん]

湾岸のランドマークになりそうですね

[16168: 通りがかりさん]

>>16165 マンコミュファンさん

新築を買えるかどうかが全てということだな！豊海の新築当てたら勝ち

[16169: マンコミュファンさん]

>>16163 匿名さん

ここはデザインと眺望がNo.1

[16170: 検討板ユーザーさん]

豊海はオーシャンビューですからね。パークコート山下公園の坪単価を抜きましたよ。

[16171: 検討板ユーザーさん]

ブランズタワー豊洲でさえこれ。豊海の70平米以上はかなり上がるよ。
なぜ都心部では子供が出来てから広い部屋への買い替えが難しいのか？

例①58㎡　1億6,000万　坪900
　　75㎡　2億8,500万　坪1200
例②40㎡　 9,280万　坪900
72㎡　2億6,000万　坪1200

増えた面積分の価格に加えて、プレミア分坪単価も高くなる

含み益があっても価格はそれ以上になる

[16172: マンション検討中さん]

>>16171 さん

現地の写真も添えたほうがイメージしやすい。

どうしてこんな駅遠い倉庫街が坪1000？

[16173: eマンションさん]

>>16168 通りがかりさん

駅遠倉庫街に熱狂する人達、大丈夫ですか？
生活するイメージできてますか？

[16174: マンション掲示板さん]

>>16172 マンション検討中さん
あんたほんとに面白いね、わざわざこんな写真を出しても意味ないよワロタ。

[16175: マンション掲示板さん]

>>16173 eマンションさん
検討者じゃないですね、みんな通報するよ。

[16176: マンコミュファンさん]

それ以上に築地市場跡地の再開発が強すぎるからな
インフラ整備までついてくるし
購入出来ない奴は＊＊＊

[16177: eマンションさん]

>>16176 マンコミュファンさん

購入はできないんではなく、便利な駅前立地の都心の高級マンションを引き払ってここに引越す理由を探してます。皆さんが何故こんな熱狂的なのか理解したいのです。

[16178: 口コミ知りたいさん]

>>16177 eマンションさん

ここ都内No.1人気な感じだが、なんでみんなこのマンションに熱狂的なのかよくわからんので教えてほしい。

[16179: マンコミュファンさん]

>>16178 口コミ知りたいさん

建築物はPTK並に人気なのは分かるのだが、立地が絶望的。

[16180: マンション掲示板さん]

豊海はなんでもありですからね。PTKの中華系住人の比率を上回ると思います。

[16181: マンション検討中さん]

◯駅徒歩
豊海タワー10分≪≪≪ドゥトゥール5分
◯駐車場設置率
豊海タワー32.6％≪≪ドゥトゥール42.8％
数値化による比較

[16182: 検討板ユーザーさん]

築地再開発案件の豊海はマストバイでしょう。

10年前の湾岸、何もなかったですよ。
辺鄙な場所で不便だけど、内装は豪華なタワマン、って感じで、おおよそ自慢できる住居ではなかったんです。

湾岸エリアの価格上昇が続いているのは、価格に応じて買い手が変わりづつけているためです。2010年に湾岸タワマンを買っていた層と今湾岸タワマンを買っている層は全く別物です。

[16183: 検討板ユーザーさん]

>>16182 検討板ユーザーさん
豊海は残念ながら開発できない
近隣で今後大きく開発が進むのは商業施設が決まっている勝どき橋南、勝どき駅周辺と、晴海駅ができる晴海3丁目と4丁目、晴海2丁目、東京ガス開発がある新豊洲

湾岸エリアはアップサイドが大きくても豊海は変われません

[16184: eマンションさん]

豊海は浜松町みたいなポジションで立地が良いですから、パークコート浜離宮ザタワーみたいな伸び代がありますよ。

[16185: 通りがかりさん]

>>16183 検討板ユーザーさん

築地開発と豊海は橋を渡って1キロ、1駅分近く離れてるんですよね。
ここがどんどん上がるんなら、品川のWCTやリビオタワー品川は青天井になるけど今のところそんな可能性に賭けてる人は皆無。

[16186: 匿名]

>>16177 eマンションさん
理由なんか探さず、今のまま引っ越さなければいいじゃん。

[16187: 名無しさん]

>>16185 通りがかりさん
品川は築地再開発の恩恵は全く受けないので比べる意味が無いかと

[16188: 口コミ知りたいさん]

豊海は小学校隣接ですから、パークコート文京小石川ザタワーの坪単価に匹敵すると思うぞ。

[16189: 口コミ知りたいさん]

>>16185 通りがかりさん
豊海??築地再開発とリビオ品川??高輪GWシティって徒歩距離同じくらいだが…

[16190: 評判気になるさん]

豊海は制振構造ですから、駅直結免震構造PTKミッドの坪単価には到底敵わないです。

[16191: マンション検討中さん]

>>16181 マンション検討中さん
豊海は眺望とかデザインが良いけど数値化できないから、築年数と同条件の物件の坪単価も比較よろ。チェリーピックは辞めてフェアに、可能な範囲で網羅的にやってみよう。

[16192: 匿名さん]

>>16179 マンコミュファンさん
PTKと立地ほぼ変わらんやん。

[16193: マンコミュファンさん]

大差があるよ

[16194: 名無しさん]

>>16193 マンコミュファンさん

変わらないよ、もしろより良いですよ。

[16195: マンション検討中さん]

豊海の隣の勝どき５丁目？の築50年の都営住宅は開発されないんですかね

[16196: マンション検討中さん]

築地再開発より早く環状３号線の延伸をして豊海と竹芝を繋いでほしいです。計画だと2040とかですが、、、、浜松町までバスで10分は豊海の潮目が変わりそう

[16197: マンション検討中さん]

>>16193 マンコミュファンさん
ねーよ。

[16198: マンション掲示板さん]

マンション内無料のシェアサイクルとレンタルカーもあるですよね。さすが大規模、便利すぎます。

[16199: 匿名さん]

>>16185 通りがかりさん
品川は都心から遠すぎるし、忌避施設が集まっていてあまり住環境が良くないですよ。豊海の方が圧倒的に将来性が高いです。

[16200: 販売関係者さん]

>>16196 マンション検討中さん　
豊海と竹芝をトンネルでつなぐ計画、都は前向きで、可能性ありと担当者談。

[16201: 評判気になるさん]

この調子だと1期3次も平均倍率4～5倍はいきそうだな

[16202: マンション掲示板さん]

>>16201 評判気になるさん

もうアンチの数で言えば、都心新築マンション、つまり日本の新築マンションで日本一だろう。ということは確実に人気も資産価値も上がる。

[16203: 購入経験者さん]

ここで必死にネガキャンしてるやつがその努力もむなしく
3次での高倍率を前に撃沈する姿を想像すると飯がうまい

[16204: 通りがかりさん]

>>16201 評判気になるさん

二次で6倍、人気は過熱する一方で、倍率は上がりますよ。他の人気タワマンもそうでしたよ。

[16205: マンション掲示板さん]

>>16203 購入経験者さん
一期三次価格発表の衝撃から2週間足らずで、ここまで価格がもう受け入れられていることに相場の恐ろしさを感じる…

[16206: 匿名さん]

立地が抜群に良い割に安すぎるんだよな。

[16207: 通りがかりさん]

>>16206 匿名さん

そう、中央区湾岸や港区湾岸のミクロで見ると立地が悪いと言われてるけど、都心6区とかのマクロで見るともうめちゃくちゃにいいわけで、、、

[16208: 名無しさん]

>>16207 通りがかりさん
港区はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

[16209: 検討板ユーザーさん]

豊海は浜松町に近いポジションだから、パークコート浜離宮ザタワーみたいな伸び代ありますよ。

[16210: マンション検討中さん]

>>16206 匿名さん

豊海の立地が抜群に良いって言う人、初めて聞きました。
立地の定義をよく分かってない人ですね。

一応聞いてみますが、あなたが豊海の立地が抜群に良いと考える理由をお願いします。

[16211: マンション掲示板さん]

>>16210 マンション検討中さん
教えないよ、コンサルティングには費用かかるよアホ

[16212: 評判気になるさん]

豊海はデザインが良いから、パークコート青山ザタワーのような存在になり得ると思う。

[16213: 匿名さん]

ここの投稿見ていると豊海は魅力ほぼ無いことがよく分かります。この調子だと3次は倍率低くなりそうなので、絶対に抽選に参加しようと思います。

[16214: 評判気になるさん]

>>16213 匿名さん

倍率高くなったらここで謝罪してもらう？

[16215: 通りがかりさん]

>>16213 匿名さん
魅力ないと思ってんのに抽選参加するんか。
矛盾しとるのぉw

[16216: 口コミ知りたいさん]

>>16213 匿名さん
日本語がバグってて、このマンションの人気と嫉妬をよく表している。

[16217: マンション掲示板さん]

>>16211 マンション掲示板さん

コンサルティング？？？
あなたからのコンサルティングは全く求めてないです。
立地についてどう考えてるのか聞いてるのに、コンサルティングとか何いっちゃってんすか？

[16218: マンション検討中さん]

>>16217 マンション掲示板さん

だから自分で調べて。調べることさえできない君は本当に可哀想ですよねワロタ。

[16219: マンション検討中さん]

なんとしてと欲しいと思っていたけど、
人気よりも怨念が強すぎて、ここに住むと運気悪くなりそうな。
住んでる人は抽選通ったラッキーな人とかそういうの通り越すわ。

[16220: マンション検討中さん]

>>16219 マンション検討中さん

倍率活動すごいですね

[16221: 匿名さん]

新浦安好きだよね。でも港南が本当は一番好きなのでは？

英語の男性名詞、女性名詞も覚えましょうね。

[16222: 通りがかりさん]

>>16219 マンション検討中さん
豊海が2025年の都心新築で最も人気のタワマンに。というか人気すぎて、人気を通り越してついに怨念の対象となっている。

[16223: マンション掲示板さん]

E-73Fneはスカイツリーを丸見えますよね、今回一番人気集まると予想している。

[16224: 口コミ知りたいさん]

豊海は銀座へ買い物に行きやすいからな。パークコート青山高樹町ザタワーの坪単価に匹敵するぞ。

[16225: 匿名さん]

銀座へ買い物に行けても中低層じゃあ

[16226: 匿名さん]

https://harumiflag.tokyo
やっぱり　#眺望　最高！48階から見下ろしましょう！ #晴海フラッグ #harumiflag #skyduo　48階、準 #プレミアムフロア、#ラウンジ フロア #売物件 です。 #豊海タワー #リビオタワー品川

[16227: 匿名さん]

↑
この法人譲渡は重加算税マターなので注意。
別件で助成金の不正受給などやってる曰く付き法人

[16228: 匿名さん]

>>16225 匿名さん
豊海は立地が良いから低層でも高値になると思う。

[16229: 匿名さん]

知人が北75の40階以上に当選したらしい。羨ましいが、資産性はどうですか？

[16230: 口コミ知りたいさん]

>>16229 匿名さん
日当たりないですよね

[16231: 評判気になるさん]

>>16228 匿名さん

低層でも眺望抜けてたら全然高値になると思います。
坪1000は通過点でしょう。

[16232: マンション掲示板さん]

「ザ 豊海タワー マリン＆スカイ」は、東京湾岸エリアの豊海地区に位置する総戸数2,046戸のツインタワーマンションで、2026年11月の竣工を予定しています。 ?

販売は2024年9月下旬に再開され、第1期1次の平均倍率は約4.5倍、第1期2次は約6倍と高い競争率を示しています。 ?

価格面では、例えば3LDK（71.15㎡）の住戸が25階で約1億1,520万円（坪単価約535万円）から提供されています。 ?

資産性に関しては、駅から徒歩10分とやや距離があるものの、湾岸エリアのランドマーク的存在としての価値や、都心部の新築マンションとしては割安感があると評価されています。 ?

[16233: マンション検討中さん]

>>16215 通りがかりさん
>>16216 口コミ知りたいさん
はい、誰が何と言おうとチープな倍率工作には左右されません、札入れます笑

[16234: 匿名さん]

豊海は立地が良いから眺望無くても高値で売れると思うぞ。

[16235: 通りがかりさん]

ここは細くて高層だから揺れますか？
https://news.yahoo.co.jp/articles/85850e679ca0238a9c9d14bae34cad61cfe9...

[16236: 匿名さん]

劣化の進んだ築20年だと揺れやすいだろうけど新築なら揺れないよ。

[16237: 匿名さん]

>>16236 匿名さん

築20？劣化が進むのは築50年～60年の間違いでしょ？
たった20年くらいで劣化が進むならタワーマンションを何億も出して
誰も買いませんよ。

[16238: eマンションさん]

>>16234 匿名さん
立地は良いとまでは言えないが、眺望無くても3次で買えたらまだまだ益は出るわな、高値かどうかは知らん

[16239: 口コミ知りたいさん]

>>16219 マンション検討中さん
本当その通り、やめといた方がいい。千葉とか行けば？