ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[16101: 匿名さん]

駅直結といってもPTKは長い地下道経由。新線の駅できるといいね。

[16102: 通りがかりさん]

>>16088 eマンションさん
板橋区の割高プラウドシティは5%でいいって言われたわ
まあここは嫌なら買うなで終わりだと思う

[16103: 評判気になるさん]

>>16101 匿名さん

PTKって地下道やっぱりながいの？

[16105: 匿名さん]

＞外壁が吹き付け

吹付だと大規模修繕（一般的には15年目くらい）で塗装やり直すよ。20年も放置なら買ってはいけないだね。

[16107: 通りがかりさん]

>>16100 マンション検討中さん

構造というか立地の差

[16108: 通りがかりさん]

スケルトンリノベ経験者いますか？
新築なみの仕上がりなら周辺中古でも良いかなって思ってきました。

[16109: 匿名さん]

＞16096

そだね。でも、ネット信じちゃう人もいるからステマも頑張る。

[16110: 匿名さん]

豊海は所有権だし、パークコート渋谷ザタワーの坪単価を数十年後逆転すると思う。

[16111: マンション検討中さん]

>>16108 さん

PTKとドゥトゥール、KTT、BTT、スカイズベイズ、シティタワーズ東京ベイほぼ新築、築浅

ブリリアイストタワー勝どき、シティタワー豊洲、豊洲タワー、アーバンドッグパークシティ豊洲、ブリリアマーレ有明、オリゾンマーレは築15-20年の中堅

築30年のセンチュリーパークタワーが重鎮

築50年を超える内陸リノベ物件が築古

センチュリーパークタワーまでは全く価格が衰えない

[16112: 匿名さん]

>16111

タワーでリノベ考えるのならスケルトンインフィルの物件選ぶのがいいんじゃない。サッシと玄関ドア以外、まっさらにできる。仕上がりは業者次第かな。

[16113: 販売関係者さん]

>>16094 匿名さん
豊海とドゥトゥールはドゥトゥールの方が少し安いし、確かに管理もよく、駅に近く利便性もあるから、豊海と迷う人も多いだろう。ドゥトゥールは人道橋とPTKで十分上がっており投資の旨味は減っている。これからの伸びで見れば、ドゥトゥールもPTKノースなどで伸びるが、竣工までに期待が上がる豊海に軍配が上がりそう。

[16114: eマンションさん]

豊海はオーシャンビューだし、パークコート山下公園の坪単価を超えましたよ。

[16115: 口コミ知りたいさん]

>>16113 販売関係者さん
先日晴海3丁目東武ストア周辺開発のコンサルタント募集が開始されたので、近々ドゥトゥールの目の前に再開発計画が出てくるよ
臨海地下鉄晴海駅の出口はドゥトゥールの至近にできるし、4丁目には晴海駅と一体開発されるであろう広大な開発用地が残ってる
晴海は2丁目にも悲願の私立中学誘致を進めている
一方豊海町は都市開発計画上、再開発できない

残念だけど、アップサイドはどう見てもドゥトゥールに軍配

[16116: 通りがかりさん]

>>16115 口コミ知りたいさん
ならここ諦めてドゥトゥール買いません？

[16117: 検討板ユーザーさん]

伸びしろでいえば、豊海では

[16118: eマンションさん]

>>16113 販売関係者さん

築古になるドゥトゥールと比べるとかずいぶん弱気だが、今後の資産性なら豊海一択だろ。

[16119: eマンションさん]

ドゥトゥールvs豊海、興味深い

[16120: 口コミ知りたいさん]

>>16115 口コミ知りたいさん

豊海買えなくて悔しそうな感じが行間からにじみ出ている

[16121: マンション比較中さん]

>>16115 口コミ知りたいさん
外観デザインと眺望だけ1億の差があるよ。
以上です。

[16122: マンション掲示板さん]

>>16120 口コミ知りたいさん
わざわざ豊海の掲示板きてドゥトゥールあげしてる様子を見るに、豊海を買えなかったドゥトゥール住人か中古での入居者なんだろうな。必死なポジトーク。
共有施設だけでも勝負にならんよ。

[16123: 匿名さん]

>>16106 匿名さん

今どきのタワマンはほぼすべて吹き付けですけど？

[16124: 匿名さん]

>>16113 販売関係者さん

ドゥトゥールの中古バカ売れしてますな。レインズで見たら一番売買の成約件数が多い。

[16125: 匿名さん]

>>16124 匿名さん

そうそう。だからドゥトゥールはなめたらあかんのよね。豊海契約者だけどかなり迷った。

[16126: 匿名さん]

>>16125 匿名さん

ドゥトゥールみたいなスパとかプールとかサウナとかついてるマンションってお荷物で維持費が高いとか言うけど、結局そんなに維持費変わらんし、ふたを開けりゃそういうマンションって中古でも人気なのよね。ワールドシティタワーズとか東京タワーズとかパークシティ豊洲も。

[16127: マンション掲示板さん]

豊海狙ってる人は、ドゥトゥール買うかな？

[16128: マンコミュファンさん]

1番上に出てきたので覗いてみましたが、豊海という地域は勝どきにあるのでしょうか？徒歩10分と書いてあるけど聞いたことありませんが有名なのでしょうか

港区高台から見ると勝どきも晴海も芝浦も港南も豊洲も全部どんぐりの背比べで同じに見えます

[16129: マンコミュファンさん]

>>16127 マンション掲示板さん

ドゥトゥールなんて、いりません笑

[16130: 名無しさん]

>>16127 マンション掲示板さん
豊海3次が高すぎるし、投機じゃなくて実際住むならドゥトゥール買うでしょう。
すぐ住めるし、将来性は湾岸ナンバーワンマンション。

[16131: 名無しさん]

>>16117 検討板ユーザーさん
豊海は近隣の伸び代全くないよ

[16132: マンション検討中さん]

>>16128 マンコミュファンさん
高台は坂道だらけで住みにくいので、ノーサンキューです。

[16133: マンション掲示板さん]

>>16130 名無しさん
ドゥトゥールの将来性は古臭しかないよワロタ

[16135: マンコミュファンさん]

豊海はデザインが良いから、パークコート神宮北参道ザタワーの坪単価に迫ると思うぞ。

[16136: 通りがかりさん]

確かに

[16137: 販売関係者さん]

今豊海買えてないなら、豊海1次と2次のおかげで値上がりが抑えられてたドゥトゥール

[16138: 名無しさん]

>>16130 名無しさん

そう思うならここにくるなよ、女々しいな

[16141: eマンションさん]

ドゥトゥールの宣伝、ずっとしておられるのですね。もう十分にドゥトゥールのことはわかりましたよ。ここはドゥトゥールの掲示板ではありません。掲示板が違うかと思われますので、ドゥトゥールのことは、ドゥトゥールの掲示板でお話しください(^^)ドゥトゥールのご説明ありがとうございました。

[16143: マンション掲示板さん]

>>16095 マンコミュファンさん
16094の者ですけど、ドゥトゥールの概要は大体分かってますよ、その上で、繰り返しですが古くね？って言ってます。あと、仮にドゥトゥールがピカピカだとして、それでも豊海の方がいいかな普通に。。笑

[16144: 匿名さん]

>>16115 口コミ知りたいさん
勝手にドゥトゥール買っといて。豊海スレでそんな話誰も興味ないです笑

[16145: マンコミュファンさん]

ここを検討している時点でドゥトゥールなんてとうに捨てた選択肢であることを理解してくれw

[16146: 匿名さん]

ドゥトゥールの中古は既に豊海より高くなってるし、豊海の方がかなり割安感がある。

[16147: マンション検討中さん]

豊海も割安感はもうないけど…

[16148: マンション掲示板さん]

豊海割高！
だから、みんなドゥトゥールに行って下さい！！

[16149: マンション検討中さん]

>>16148 マンション掲示板さん
ドトール行ってコーヒーでも飲んでどうぞ

[16151: eマンションさん]

ドゥトゥールを勧めるなんてマンマニの工作員かな。マンマニも抽選外れて悔しいね。ここでドゥトゥール勧める人は通報対象

[16152: マンコミュファンさん]

3期はリビングと寝室がダイレクトウィンドー角部屋の73が1番人気そう、保守的に見て3000万円は市場価格より安いよね。北中住戸の68と同じ値段はバグだよ

[16153: マンコミュファンさん]

>>16147 マンション検討中さん
一期三次の豊海はかなり安いですよ。これを高いと感じるのは中古相場を知らなすぎる。

[16154: マンション検討中さん]

年明けで感覚がおかしくなってきました。
１期３次も安いです(笑)

[16155: マンション検討中さん]

豊海は立地が良いですから、徐々にPTKの坪単価に迫りますよ。

[16156: 評判気になるさん]

>>16154 マンション検討中さん
高い買い物はみんな欲しいから、資金あるなら絶対買うべきです。

[16157: 匿名さん]

豊海は唯一無二のタワマンなのに、周辺中古と無理に比べようとしても無理だよ。唯一無二だから資産性が高い

[16158: 通りがかりさん]

>>16157 匿名さん

完全上位互換の神宮北参道があるけどね。

[16159: 匿名さん]

豊海は新築なのに、周辺中古の方が高いですからね。

[16160: 通りがかりさん]

豊海より数段下のSKY DUOでさえ7階3LDKが1.7億円で転売されている、そしてすぐに買い手がつく。豊海は3LDKで1.5億円～販売している。あとはわかるな？

[16161: eマンションさん]

豊海は浜松町みたいなポジションですから、パークコート浜離宮ザタワーの坪単価に匹敵しますよ。

[16162: 匿名さん]

安西先生・・・！！

豊海が欲しいです・・・

[16163: 匿名さん]

皆がドトール敬遠するように、新しい物件が出たら見向きもされなくなる。地域NO.1でないとね。これだけぼこぼこ建つ地域だと、NO.1の賞味期限も短いよ。中古になったら、駅近とか不変の価値を持った物件でないときつい。さて、ここはどうかな？

[16164: 管理担当]

[No.16134～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[16165: マンコミュファンさん]

>>16160 通りがかりさん
これだったら3次の豊海の方が楽勝ですね。

[16166: 匿名さん]

>>16162 匿名さん

諦めなさい

[16167: マンション検討中さん]

湾岸のランドマークになりそうですね

[16168: 通りがかりさん]

>>16165 マンコミュファンさん

新築を買えるかどうかが全てということだな！豊海の新築当てたら勝ち

[16169: マンコミュファンさん]

>>16163 匿名さん

ここはデザインと眺望がNo.1

[16170: 検討板ユーザーさん]

豊海はオーシャンビューですからね。パークコート山下公園の坪単価を抜きましたよ。

[16171: 検討板ユーザーさん]

ブランズタワー豊洲でさえこれ。豊海の70平米以上はかなり上がるよ。
なぜ都心部では子供が出来てから広い部屋への買い替えが難しいのか？

例①58㎡　1億6,000万　坪900
　　75㎡　2億8,500万　坪1200
例②40㎡　 9,280万　坪900
72㎡　2億6,000万　坪1200

増えた面積分の価格に加えて、プレミア分坪単価も高くなる

含み益があっても価格はそれ以上になる

[16172: マンション検討中さん]

>>16171 さん

現地の写真も添えたほうがイメージしやすい。

どうしてこんな駅遠い倉庫街が坪1000？

[16173: eマンションさん]

>>16168 通りがかりさん

駅遠倉庫街に熱狂する人達、大丈夫ですか？
生活するイメージできてますか？

[16174: マンション掲示板さん]

>>16172 マンション検討中さん
あんたほんとに面白いね、わざわざこんな写真を出しても意味ないよワロタ。

[16175: マンション掲示板さん]

>>16173 eマンションさん
検討者じゃないですね、みんな通報するよ。

[16176: マンコミュファンさん]

それ以上に築地市場跡地の再開発が強すぎるからな
インフラ整備までついてくるし
購入出来ない奴は＊＊＊

[16177: eマンションさん]

>>16176 マンコミュファンさん

購入はできないんではなく、便利な駅前立地の都心の高級マンションを引き払ってここに引越す理由を探してます。皆さんが何故こんな熱狂的なのか理解したいのです。

[16178: 口コミ知りたいさん]

>>16177 eマンションさん

ここ都内No.1人気な感じだが、なんでみんなこのマンションに熱狂的なのかよくわからんので教えてほしい。

[16179: マンコミュファンさん]

>>16178 口コミ知りたいさん

建築物はPTK並に人気なのは分かるのだが、立地が絶望的。

[16180: マンション掲示板さん]

豊海はなんでもありですからね。PTKの中華系住人の比率を上回ると思います。

[16181: マンション検討中さん]

◯駅徒歩
豊海タワー10分≪≪≪ドゥトゥール5分
◯駐車場設置率
豊海タワー32.6％≪≪ドゥトゥール42.8％
数値化による比較