ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[16101: 匿名さん]

駅直結といってもPTKは長い地下道経由。新線の駅できるといいね。

[16102: 通りがかりさん]

>>16088 eマンションさん
板橋区の割高プラウドシティは5%でいいって言われたわ
まあここは嫌なら買うなで終わりだと思う

[16103: 評判気になるさん]

>>16101 匿名さん

PTKって地下道やっぱりながいの？

[16105: 匿名さん]

＞外壁が吹き付け

吹付だと大規模修繕（一般的には15年目くらい）で塗装やり直すよ。20年も放置なら買ってはいけないだね。

[16107: 通りがかりさん]

>>16100 マンション検討中さん

構造というか立地の差

[16108: 通りがかりさん]

スケルトンリノベ経験者いますか？
新築なみの仕上がりなら周辺中古でも良いかなって思ってきました。

[16109: 匿名さん]

＞16096

そだね。でも、ネット信じちゃう人もいるからステマも頑張る。

[16110: 匿名さん]

豊海は所有権だし、パークコート渋谷ザタワーの坪単価を数十年後逆転すると思う。

[16111: マンション検討中さん]

>>16108 さん

PTKとドゥトゥール、KTT、BTT、スカイズベイズ、シティタワーズ東京ベイほぼ新築、築浅

ブリリアイストタワー勝どき、シティタワー豊洲、豊洲タワー、アーバンドッグパークシティ豊洲、ブリリアマーレ有明、オリゾンマーレは築15-20年の中堅

築30年のセンチュリーパークタワーが重鎮

築50年を超える内陸リノベ物件が築古

センチュリーパークタワーまでは全く価格が衰えない

[16112: 匿名さん]

>16111

タワーでリノベ考えるのならスケルトンインフィルの物件選ぶのがいいんじゃない。サッシと玄関ドア以外、まっさらにできる。仕上がりは業者次第かな。

[16113: 販売関係者さん]

>>16094 匿名さん
豊海とドゥトゥールはドゥトゥールの方が少し安いし、確かに管理もよく、駅に近く利便性もあるから、豊海と迷う人も多いだろう。ドゥトゥールは人道橋とPTKで十分上がっており投資の旨味は減っている。これからの伸びで見れば、ドゥトゥールもPTKノースなどで伸びるが、竣工までに期待が上がる豊海に軍配が上がりそう。

[16114: eマンションさん]

豊海はオーシャンビューだし、パークコート山下公園の坪単価を超えましたよ。

[16115: 口コミ知りたいさん]

>>16113 販売関係者さん
先日晴海3丁目東武ストア周辺開発のコンサルタント募集が開始されたので、近々ドゥトゥールの目の前に再開発計画が出てくるよ
臨海地下鉄晴海駅の出口はドゥトゥールの至近にできるし、4丁目には晴海駅と一体開発されるであろう広大な開発用地が残ってる
晴海は2丁目にも悲願の私立中学誘致を進めている
一方豊海町は都市開発計画上、再開発できない

残念だけど、アップサイドはどう見てもドゥトゥールに軍配

[16116: 通りがかりさん]

>>16115 口コミ知りたいさん
ならここ諦めてドゥトゥール買いません？

[16117: 検討板ユーザーさん]

伸びしろでいえば、豊海では

[16118: eマンションさん]

>>16113 販売関係者さん

築古になるドゥトゥールと比べるとかずいぶん弱気だが、今後の資産性なら豊海一択だろ。

[16119: eマンションさん]

ドゥトゥールvs豊海、興味深い

[16120: 口コミ知りたいさん]

>>16115 口コミ知りたいさん

豊海買えなくて悔しそうな感じが行間からにじみ出ている

[16121: マンション比較中さん]

>>16115 口コミ知りたいさん
外観デザインと眺望だけ1億の差があるよ。
以上です。

[16122: マンション掲示板さん]

>>16120 口コミ知りたいさん
わざわざ豊海の掲示板きてドゥトゥールあげしてる様子を見るに、豊海を買えなかったドゥトゥール住人か中古での入居者なんだろうな。必死なポジトーク。
共有施設だけでも勝負にならんよ。

[16123: 匿名さん]

>>16106 匿名さん

今どきのタワマンはほぼすべて吹き付けですけど？

[16124: 匿名さん]

>>16113 販売関係者さん

ドゥトゥールの中古バカ売れしてますな。レインズで見たら一番売買の成約件数が多い。

[16125: 匿名さん]

>>16124 匿名さん

そうそう。だからドゥトゥールはなめたらあかんのよね。豊海契約者だけどかなり迷った。

[16126: 匿名さん]

>>16125 匿名さん

ドゥトゥールみたいなスパとかプールとかサウナとかついてるマンションってお荷物で維持費が高いとか言うけど、結局そんなに維持費変わらんし、ふたを開けりゃそういうマンションって中古でも人気なのよね。ワールドシティタワーズとか東京タワーズとかパークシティ豊洲も。

[16127: マンション掲示板さん]

豊海狙ってる人は、ドゥトゥール買うかな？

[16128: マンコミュファンさん]

1番上に出てきたので覗いてみましたが、豊海という地域は勝どきにあるのでしょうか？徒歩10分と書いてあるけど聞いたことありませんが有名なのでしょうか

港区高台から見ると勝どきも晴海も芝浦も港南も豊洲も全部どんぐりの背比べで同じに見えます

[16129: マンコミュファンさん]

>>16127 マンション掲示板さん

ドゥトゥールなんて、いりません笑

[16130: 名無しさん]

>>16127 マンション掲示板さん
豊海3次が高すぎるし、投機じゃなくて実際住むならドゥトゥール買うでしょう。
すぐ住めるし、将来性は湾岸ナンバーワンマンション。

[16131: 名無しさん]

>>16117 検討板ユーザーさん
豊海は近隣の伸び代全くないよ

[16132: マンション検討中さん]

>>16128 マンコミュファンさん
高台は坂道だらけで住みにくいので、ノーサンキューです。

[16133: マンション掲示板さん]

>>16130 名無しさん
ドゥトゥールの将来性は古臭しかないよワロタ

[16135: マンコミュファンさん]

豊海はデザインが良いから、パークコート神宮北参道ザタワーの坪単価に迫ると思うぞ。

[16136: 通りがかりさん]

確かに

[16137: 販売関係者さん]

今豊海買えてないなら、豊海1次と2次のおかげで値上がりが抑えられてたドゥトゥール

[16138: 名無しさん]

>>16130 名無しさん

そう思うならここにくるなよ、女々しいな

[16141: eマンションさん]

ドゥトゥールの宣伝、ずっとしておられるのですね。もう十分にドゥトゥールのことはわかりましたよ。ここはドゥトゥールの掲示板ではありません。掲示板が違うかと思われますので、ドゥトゥールのことは、ドゥトゥールの掲示板でお話しください(^^)ドゥトゥールのご説明ありがとうございました。

[16143: マンション掲示板さん]

>>16095 マンコミュファンさん
16094の者ですけど、ドゥトゥールの概要は大体分かってますよ、その上で、繰り返しですが古くね？って言ってます。あと、仮にドゥトゥールがピカピカだとして、それでも豊海の方がいいかな普通に。。笑

[16144: 匿名さん]

>>16115 口コミ知りたいさん
勝手にドゥトゥール買っといて。豊海スレでそんな話誰も興味ないです笑