ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[16096: 匿名さん]

ライアーゲームを楽しもう

[16097: 評判気になるさん]

>>16095 マンコミュファンさん

買ったの？

[16098: 検討板ユーザーさん]

>>16095 マンコミュファンさん
古いよ、分譲時期なんて関係ある？築十年のマンション住んで築二十年になるから、出口はあんまり見えないよ。

[16099: 匿名さん]

手付金３％だと保全義務が無い。大手がそれやったら消費者保護の意識が無いって公表するようなもの。

[16100: マンション検討中さん]

豊海は制振構造だよね。駅直結免震構造PTKミッドの坪単価を超えることはないよ。

[16101: 匿名さん]

駅直結といってもPTKは長い地下道経由。新線の駅できるといいね。

[16102: 通りがかりさん]

>>16088 eマンションさん
板橋区の割高プラウドシティは5%でいいって言われたわ
まあここは嫌なら買うなで終わりだと思う

[16103: 評判気になるさん]

>>16101 匿名さん

PTKって地下道やっぱりながいの？

[16105: 匿名さん]

＞外壁が吹き付け

吹付だと大規模修繕（一般的には15年目くらい）で塗装やり直すよ。20年も放置なら買ってはいけないだね。

[16107: 通りがかりさん]

>>16100 マンション検討中さん

構造というか立地の差

[16108: 通りがかりさん]

スケルトンリノベ経験者いますか？
新築なみの仕上がりなら周辺中古でも良いかなって思ってきました。

[16109: 匿名さん]

＞16096

そだね。でも、ネット信じちゃう人もいるからステマも頑張る。

[16110: 匿名さん]

豊海は所有権だし、パークコート渋谷ザタワーの坪単価を数十年後逆転すると思う。

[16111: マンション検討中さん]

>>16108 さん

PTKとドゥトゥール、KTT、BTT、スカイズベイズ、シティタワーズ東京ベイほぼ新築、築浅

ブリリアイストタワー勝どき、シティタワー豊洲、豊洲タワー、アーバンドッグパークシティ豊洲、ブリリアマーレ有明、オリゾンマーレは築15-20年の中堅

築30年のセンチュリーパークタワーが重鎮

築50年を超える内陸リノベ物件が築古

センチュリーパークタワーまでは全く価格が衰えない

[16112: 匿名さん]

>16111

タワーでリノベ考えるのならスケルトンインフィルの物件選ぶのがいいんじゃない。サッシと玄関ドア以外、まっさらにできる。仕上がりは業者次第かな。

[16113: 販売関係者さん]

>>16094 匿名さん
豊海とドゥトゥールはドゥトゥールの方が少し安いし、確かに管理もよく、駅に近く利便性もあるから、豊海と迷う人も多いだろう。ドゥトゥールは人道橋とPTKで十分上がっており投資の旨味は減っている。これからの伸びで見れば、ドゥトゥールもPTKノースなどで伸びるが、竣工までに期待が上がる豊海に軍配が上がりそう。

[16114: eマンションさん]

豊海はオーシャンビューだし、パークコート山下公園の坪単価を超えましたよ。

[16115: 口コミ知りたいさん]

>>16113 販売関係者さん
先日晴海3丁目東武ストア周辺開発のコンサルタント募集が開始されたので、近々ドゥトゥールの目の前に再開発計画が出てくるよ
臨海地下鉄晴海駅の出口はドゥトゥールの至近にできるし、4丁目には晴海駅と一体開発されるであろう広大な開発用地が残ってる
晴海は2丁目にも悲願の私立中学誘致を進めている
一方豊海町は都市開発計画上、再開発できない

残念だけど、アップサイドはどう見てもドゥトゥールに軍配

[16116: 通りがかりさん]

>>16115 口コミ知りたいさん
ならここ諦めてドゥトゥール買いません？

[16117: 検討板ユーザーさん]

伸びしろでいえば、豊海では

[16118: eマンションさん]

>>16113 販売関係者さん

築古になるドゥトゥールと比べるとかずいぶん弱気だが、今後の資産性なら豊海一択だろ。

[16119: eマンションさん]

ドゥトゥールvs豊海、興味深い

[16120: 口コミ知りたいさん]

>>16115 口コミ知りたいさん

豊海買えなくて悔しそうな感じが行間からにじみ出ている

[16121: マンション比較中さん]

>>16115 口コミ知りたいさん
外観デザインと眺望だけ1億の差があるよ。
以上です。

[16122: マンション掲示板さん]

>>16120 口コミ知りたいさん
わざわざ豊海の掲示板きてドゥトゥールあげしてる様子を見るに、豊海を買えなかったドゥトゥール住人か中古での入居者なんだろうな。必死なポジトーク。
共有施設だけでも勝負にならんよ。

[16123: 匿名さん]

>>16106 匿名さん

今どきのタワマンはほぼすべて吹き付けですけど？

[16124: 匿名さん]

>>16113 販売関係者さん

ドゥトゥールの中古バカ売れしてますな。レインズで見たら一番売買の成約件数が多い。

[16125: 匿名さん]

>>16124 匿名さん

そうそう。だからドゥトゥールはなめたらあかんのよね。豊海契約者だけどかなり迷った。

[16126: 匿名さん]

>>16125 匿名さん

ドゥトゥールみたいなスパとかプールとかサウナとかついてるマンションってお荷物で維持費が高いとか言うけど、結局そんなに維持費変わらんし、ふたを開けりゃそういうマンションって中古でも人気なのよね。ワールドシティタワーズとか東京タワーズとかパークシティ豊洲も。

[16127: マンション掲示板さん]

豊海狙ってる人は、ドゥトゥール買うかな？

[16128: マンコミュファンさん]

1番上に出てきたので覗いてみましたが、豊海という地域は勝どきにあるのでしょうか？徒歩10分と書いてあるけど聞いたことありませんが有名なのでしょうか

港区高台から見ると勝どきも晴海も芝浦も港南も豊洲も全部どんぐりの背比べで同じに見えます

[16129: マンコミュファンさん]

>>16127 マンション掲示板さん

ドゥトゥールなんて、いりません笑

[16130: 名無しさん]

>>16127 マンション掲示板さん
豊海3次が高すぎるし、投機じゃなくて実際住むならドゥトゥール買うでしょう。
すぐ住めるし、将来性は湾岸ナンバーワンマンション。

[16131: 名無しさん]

>>16117 検討板ユーザーさん
豊海は近隣の伸び代全くないよ

[16132: マンション検討中さん]

>>16128 マンコミュファンさん
高台は坂道だらけで住みにくいので、ノーサンキューです。

[16133: マンション掲示板さん]

>>16130 名無しさん
ドゥトゥールの将来性は古臭しかないよワロタ

[16135: マンコミュファンさん]

豊海はデザインが良いから、パークコート神宮北参道ザタワーの坪単価に迫ると思うぞ。

[16136: 通りがかりさん]

確かに

[16137: 販売関係者さん]

今豊海買えてないなら、豊海1次と2次のおかげで値上がりが抑えられてたドゥトゥール

[16138: 名無しさん]

>>16130 名無しさん

そう思うならここにくるなよ、女々しいな

[16141: eマンションさん]

ドゥトゥールの宣伝、ずっとしておられるのですね。もう十分にドゥトゥールのことはわかりましたよ。ここはドゥトゥールの掲示板ではありません。掲示板が違うかと思われますので、ドゥトゥールのことは、ドゥトゥールの掲示板でお話しください(^^)ドゥトゥールのご説明ありがとうございました。

[16143: マンション掲示板さん]

>>16095 マンコミュファンさん
16094の者ですけど、ドゥトゥールの概要は大体分かってますよ、その上で、繰り返しですが古くね？って言ってます。あと、仮にドゥトゥールがピカピカだとして、それでも豊海の方がいいかな普通に。。笑

[16144: 匿名さん]

>>16115 口コミ知りたいさん
勝手にドゥトゥール買っといて。豊海スレでそんな話誰も興味ないです笑

[16145: マンコミュファンさん]

ここを検討している時点でドゥトゥールなんてとうに捨てた選択肢であることを理解してくれw

[16146: 匿名さん]

ドゥトゥールの中古は既に豊海より高くなってるし、豊海の方がかなり割安感がある。

[16147: マンション検討中さん]

豊海も割安感はもうないけど…

[16148: マンション掲示板さん]

豊海割高！
だから、みんなドゥトゥールに行って下さい！！

[16149: マンション検討中さん]

>>16148 マンション掲示板さん
ドトール行ってコーヒーでも飲んでどうぞ

[16151: eマンションさん]

ドゥトゥールを勧めるなんてマンマニの工作員かな。マンマニも抽選外れて悔しいね。ここでドゥトゥール勧める人は通報対象

[16152: マンコミュファンさん]

3期はリビングと寝室がダイレクトウィンドー角部屋の73が1番人気そう、保守的に見て3000万円は市場価格より安いよね。北中住戸の68と同じ値段はバグだよ

[16153: マンコミュファンさん]

>>16147 マンション検討中さん
一期三次の豊海はかなり安いですよ。これを高いと感じるのは中古相場を知らなすぎる。

[16154: マンション検討中さん]

年明けで感覚がおかしくなってきました。
１期３次も安いです(笑)

[16155: マンション検討中さん]

豊海は立地が良いですから、徐々にPTKの坪単価に迫りますよ。

[16156: 評判気になるさん]

>>16154 マンション検討中さん
高い買い物はみんな欲しいから、資金あるなら絶対買うべきです。

[16157: 匿名さん]

豊海は唯一無二のタワマンなのに、周辺中古と無理に比べようとしても無理だよ。唯一無二だから資産性が高い

[16158: 通りがかりさん]

>>16157 匿名さん

完全上位互換の神宮北参道があるけどね。

[16159: 匿名さん]

豊海は新築なのに、周辺中古の方が高いですからね。

[16160: 通りがかりさん]

豊海より数段下のSKY DUOでさえ7階3LDKが1.7億円で転売されている、そしてすぐに買い手がつく。豊海は3LDKで1.5億円～販売している。あとはわかるな？

[16161: eマンションさん]

豊海は浜松町みたいなポジションですから、パークコート浜離宮ザタワーの坪単価に匹敵しますよ。

[16162: 匿名さん]

安西先生・・・！！

豊海が欲しいです・・・

[16163: 匿名さん]

皆がドトール敬遠するように、新しい物件が出たら見向きもされなくなる。地域NO.1でないとね。これだけぼこぼこ建つ地域だと、NO.1の賞味期限も短いよ。中古になったら、駅近とか不変の価値を持った物件でないときつい。さて、ここはどうかな？

[16164: 管理担当]

[No.16134～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[16165: マンコミュファンさん]

>>16160 通りがかりさん
これだったら3次の豊海の方が楽勝ですね。

[16166: 匿名さん]

>>16162 匿名さん

諦めなさい

[16167: マンション検討中さん]

湾岸のランドマークになりそうですね

[16168: 通りがかりさん]

>>16165 マンコミュファンさん

新築を買えるかどうかが全てということだな！豊海の新築当てたら勝ち

[16169: マンコミュファンさん]

>>16163 匿名さん

ここはデザインと眺望がNo.1

[16170: 検討板ユーザーさん]

豊海はオーシャンビューですからね。パークコート山下公園の坪単価を抜きましたよ。

[16171: 検討板ユーザーさん]

ブランズタワー豊洲でさえこれ。豊海の70平米以上はかなり上がるよ。
なぜ都心部では子供が出来てから広い部屋への買い替えが難しいのか？

例①58㎡　1億6,000万　坪900
　　75㎡　2億8,500万　坪1200
例②40㎡　 9,280万　坪900
72㎡　2億6,000万　坪1200

増えた面積分の価格に加えて、プレミア分坪単価も高くなる

含み益があっても価格はそれ以上になる

[16172: マンション検討中さん]

>>16171 さん

現地の写真も添えたほうがイメージしやすい。

どうしてこんな駅遠い倉庫街が坪1000？

[16173: eマンションさん]

>>16168 通りがかりさん

駅遠倉庫街に熱狂する人達、大丈夫ですか？
生活するイメージできてますか？

[16174: マンション掲示板さん]

>>16172 マンション検討中さん
あんたほんとに面白いね、わざわざこんな写真を出しても意味ないよワロタ。

[16175: マンション掲示板さん]

>>16173 eマンションさん
検討者じゃないですね、みんな通報するよ。

[16176: マンコミュファンさん]

それ以上に築地市場跡地の再開発が強すぎるからな
インフラ整備までついてくるし
購入出来ない奴は＊＊＊

[16177: eマンションさん]

>>16176 マンコミュファンさん

購入はできないんではなく、便利な駅前立地の都心の高級マンションを引き払ってここに引越す理由を探してます。皆さんが何故こんな熱狂的なのか理解したいのです。

[16178: 口コミ知りたいさん]

>>16177 eマンションさん

ここ都内No.1人気な感じだが、なんでみんなこのマンションに熱狂的なのかよくわからんので教えてほしい。

[16179: マンコミュファンさん]

>>16178 口コミ知りたいさん

建築物はPTK並に人気なのは分かるのだが、立地が絶望的。

[16180: マンション掲示板さん]

豊海はなんでもありですからね。PTKの中華系住人の比率を上回ると思います。

[16181: マンション検討中さん]

◯駅徒歩
豊海タワー10分≪≪≪ドゥトゥール5分
◯駐車場設置率
豊海タワー32.6％≪≪ドゥトゥール42.8％
数値化による比較

[16182: 検討板ユーザーさん]

築地再開発案件の豊海はマストバイでしょう。

10年前の湾岸、何もなかったですよ。
辺鄙な場所で不便だけど、内装は豪華なタワマン、って感じで、おおよそ自慢できる住居ではなかったんです。

湾岸エリアの価格上昇が続いているのは、価格に応じて買い手が変わりづつけているためです。2010年に湾岸タワマンを買っていた層と今湾岸タワマンを買っている層は全く別物です。

[16183: 検討板ユーザーさん]

>>16182 検討板ユーザーさん
豊海は残念ながら開発できない
近隣で今後大きく開発が進むのは商業施設が決まっている勝どき橋南、勝どき駅周辺と、晴海駅ができる晴海3丁目と4丁目、晴海2丁目、東京ガス開発がある新豊洲

湾岸エリアはアップサイドが大きくても豊海は変われません

[16184: eマンションさん]

豊海は浜松町みたいなポジションで立地が良いですから、パークコート浜離宮ザタワーみたいな伸び代がありますよ。

[16185: 通りがかりさん]

>>16183 検討板ユーザーさん

築地開発と豊海は橋を渡って1キロ、1駅分近く離れてるんですよね。
ここがどんどん上がるんなら、品川のWCTやリビオタワー品川は青天井になるけど今のところそんな可能性に賭けてる人は皆無。

[16186: 匿名]

>>16177 eマンションさん
理由なんか探さず、今のまま引っ越さなければいいじゃん。

[16187: 名無しさん]

>>16185 通りがかりさん
品川は築地再開発の恩恵は全く受けないので比べる意味が無いかと

[16188: 口コミ知りたいさん]

豊海は小学校隣接ですから、パークコート文京小石川ザタワーの坪単価に匹敵すると思うぞ。

[16189: 口コミ知りたいさん]

>>16185 通りがかりさん
豊海??築地再開発とリビオ品川??高輪GWシティって徒歩距離同じくらいだが…

[16190: 評判気になるさん]

豊海は制振構造ですから、駅直結免震構造PTKミッドの坪単価には到底敵わないです。

[16191: マンション検討中さん]

>>16181 マンション検討中さん
豊海は眺望とかデザインが良いけど数値化できないから、築年数と同条件の物件の坪単価も比較よろ。チェリーピックは辞めてフェアに、可能な範囲で網羅的にやってみよう。

[16192: 匿名さん]

>>16179 マンコミュファンさん
PTKと立地ほぼ変わらんやん。

[16193: マンコミュファンさん]

大差があるよ

[16194: 名無しさん]

>>16193 マンコミュファンさん

変わらないよ、もしろより良いですよ。

[16195: マンション検討中さん]

豊海の隣の勝どき５丁目？の築50年の都営住宅は開発されないんですかね

[16196: マンション検討中さん]

築地再開発より早く環状３号線の延伸をして豊海と竹芝を繋いでほしいです。計画だと2040とかですが、、、、浜松町までバスで10分は豊海の潮目が変わりそう

[16197: マンション検討中さん]

>>16193 マンコミュファンさん
ねーよ。

[16198: マンション掲示板さん]

マンション内無料のシェアサイクルとレンタルカーもあるですよね。さすが大規模、便利すぎます。

[16199: 匿名さん]

>>16185 通りがかりさん
品川は都心から遠すぎるし、忌避施設が集まっていてあまり住環境が良くないですよ。豊海の方が圧倒的に将来性が高いです。

[16200: 販売関係者さん]

>>16196 マンション検討中さん　
豊海と竹芝をトンネルでつなぐ計画、都は前向きで、可能性ありと担当者談。

[16201: 評判気になるさん]

この調子だと1期3次も平均倍率4～5倍はいきそうだな

[16202: マンション掲示板さん]

>>16201 評判気になるさん

もうアンチの数で言えば、都心新築マンション、つまり日本の新築マンションで日本一だろう。ということは確実に人気も資産価値も上がる。

[16203: 購入経験者さん]

ここで必死にネガキャンしてるやつがその努力もむなしく
3次での高倍率を前に撃沈する姿を想像すると飯がうまい

[16204: 通りがかりさん]

>>16201 評判気になるさん

二次で6倍、人気は過熱する一方で、倍率は上がりますよ。他の人気タワマンもそうでしたよ。

[16205: マンション掲示板さん]

>>16203 購入経験者さん
一期三次価格発表の衝撃から2週間足らずで、ここまで価格がもう受け入れられていることに相場の恐ろしさを感じる…

[16206: 匿名さん]

立地が抜群に良い割に安すぎるんだよな。

[16207: 通りがかりさん]

>>16206 匿名さん

そう、中央区湾岸や港区湾岸のミクロで見ると立地が悪いと言われてるけど、都心6区とかのマクロで見るともうめちゃくちゃにいいわけで、、、

[16208: 名無しさん]

>>16207 通りがかりさん
港区はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

[16209: 検討板ユーザーさん]

豊海は浜松町に近いポジションだから、パークコート浜離宮ザタワーみたいな伸び代ありますよ。

[16210: マンション検討中さん]

>>16206 匿名さん

豊海の立地が抜群に良いって言う人、初めて聞きました。
立地の定義をよく分かってない人ですね。

一応聞いてみますが、あなたが豊海の立地が抜群に良いと考える理由をお願いします。

[16211: マンション掲示板さん]

>>16210 マンション検討中さん
教えないよ、コンサルティングには費用かかるよアホ

[16212: 評判気になるさん]

豊海はデザインが良いから、パークコート青山ザタワーのような存在になり得ると思う。

[16213: 匿名さん]

ここの投稿見ていると豊海は魅力ほぼ無いことがよく分かります。この調子だと3次は倍率低くなりそうなので、絶対に抽選に参加しようと思います。

[16214: 評判気になるさん]

>>16213 匿名さん

倍率高くなったらここで謝罪してもらう？

[16215: 通りがかりさん]

>>16213 匿名さん
魅力ないと思ってんのに抽選参加するんか。
矛盾しとるのぉw

[16216: 口コミ知りたいさん]

>>16213 匿名さん
日本語がバグってて、このマンションの人気と嫉妬をよく表している。

[16217: マンション掲示板さん]

>>16211 マンション掲示板さん

コンサルティング？？？
あなたからのコンサルティングは全く求めてないです。
立地についてどう考えてるのか聞いてるのに、コンサルティングとか何いっちゃってんすか？

[16218: マンション検討中さん]

>>16217 マンション掲示板さん

だから自分で調べて。調べることさえできない君は本当に可哀想ですよねワロタ。

[16219: マンション検討中さん]

なんとしてと欲しいと思っていたけど、
人気よりも怨念が強すぎて、ここに住むと運気悪くなりそうな。
住んでる人は抽選通ったラッキーな人とかそういうの通り越すわ。

[16220: マンション検討中さん]

>>16219 マンション検討中さん

倍率活動すごいですね

[16221: 匿名さん]

新浦安好きだよね。でも港南が本当は一番好きなのでは？

英語の男性名詞、女性名詞も覚えましょうね。

[16222: 通りがかりさん]

>>16219 マンション検討中さん
豊海が2025年の都心新築で最も人気のタワマンに。というか人気すぎて、人気を通り越してついに怨念の対象となっている。

[16223: マンション掲示板さん]

E-73Fneはスカイツリーを丸見えますよね、今回一番人気集まると予想している。

[16224: 口コミ知りたいさん]

豊海は銀座へ買い物に行きやすいからな。パークコート青山高樹町ザタワーの坪単価に匹敵するぞ。

[16225: 匿名さん]

銀座へ買い物に行けても中低層じゃあ

[16226: 匿名さん]

https://harumiflag.tokyo
やっぱり　#眺望　最高！48階から見下ろしましょう！ #晴海フラッグ #harumiflag #skyduo　48階、準 #プレミアムフロア、#ラウンジ フロア #売物件 です。 #豊海タワー #リビオタワー品川

[16227: 匿名さん]

↑
この法人譲渡は重加算税マターなので注意。
別件で助成金の不正受給などやってる曰く付き法人

[16228: 匿名さん]

>>16225 匿名さん
豊海は立地が良いから低層でも高値になると思う。

[16229: 匿名さん]

知人が北75の40階以上に当選したらしい。羨ましいが、資産性はどうですか？

[16230: 口コミ知りたいさん]

>>16229 匿名さん
日当たりないですよね

[16231: 評判気になるさん]

>>16228 匿名さん

低層でも眺望抜けてたら全然高値になると思います。
坪1000は通過点でしょう。

[16232: マンション掲示板さん]

「ザ 豊海タワー マリン＆スカイ」は、東京湾岸エリアの豊海地区に位置する総戸数2,046戸のツインタワーマンションで、2026年11月の竣工を予定しています。 ?

販売は2024年9月下旬に再開され、第1期1次の平均倍率は約4.5倍、第1期2次は約6倍と高い競争率を示しています。 ?

価格面では、例えば3LDK（71.15㎡）の住戸が25階で約1億1,520万円（坪単価約535万円）から提供されています。 ?

資産性に関しては、駅から徒歩10分とやや距離があるものの、湾岸エリアのランドマーク的存在としての価値や、都心部の新築マンションとしては割安感があると評価されています。 ?

[16233: マンション検討中さん]

>>16215 通りがかりさん
>>16216 口コミ知りたいさん
はい、誰が何と言おうとチープな倍率工作には左右されません、札入れます笑

[16234: 匿名さん]

豊海は立地が良いから眺望無くても高値で売れると思うぞ。

[16235: 通りがかりさん]

ここは細くて高層だから揺れますか？
https://news.yahoo.co.jp/articles/85850e679ca0238a9c9d14bae34cad61cfe9...

[16236: 匿名さん]

劣化の進んだ築20年だと揺れやすいだろうけど新築なら揺れないよ。

[16237: 匿名さん]

>>16236 匿名さん

築20？劣化が進むのは築50年～60年の間違いでしょ？
たった20年くらいで劣化が進むならタワーマンションを何億も出して
誰も買いませんよ。

[16238: eマンションさん]

>>16234 匿名さん
立地は良いとまでは言えないが、眺望無くても3次で買えたらまだまだ益は出るわな、高値かどうかは知らん

[16239: 口コミ知りたいさん]

>>16219 マンション検討中さん
本当その通り、やめといた方がいい。千葉とか行けば？

[16240: マンション検討中さん]

大学の都市開発論で習ったよ。
第二のニュータウンに続いて、湾岸は第三の郊外化らしい。

[16241: マンション検討中さん]

■第三の郊外化ー湾岸

偽物性--場所に対する偽物の態度とは、場所の深層にある象徴的な意義に気づくこ
となく、場所のアイデンティティに何の理解も示さず、場所に対する本当のかかわり
をもたずに取り入れる
キッチュ--土産物や贈り物として売られるような、月並みで品がなく甘い感傷を誘
う俗悪なもの。
別世界志向の場所--そこに住み働く人びとのなりわいなど何も感じさせない場所を
つくろうとする志向性。ディズニーランドモデル。

■戸建てなど、これまでの家とは

「 場所 は抽象的 な 概念 ではなく 、生きられる世界の直接に経験された現象であり 、それゆえ意味 やリアルな物体や進行しつつある活動で満たされている 。
それらは個人的なまたは社会的に共有されたアイデンティティの重要な源泉であり、多くの場合、人びとが深く感情的かつ心理的に結 びついている人間存在の根源である 」

[16242: 評判気になるさん]

>>16238 eマンションさん

当たり前だが眺望はリセールに大きく関係しており、だから眺望が抜けやすい高層は高値で売れるわけで、中層でも低層でも眺望が抜ければ（そういう部屋は確かにある）アップサイドしっかりあるが、眺望が抜けないと低中層はもちろん、高層であってもアップサイドは少ない。

[16243: マンコミュファンさん]

>>16242 さん

豊海で16mのタワー同士のお見合い部屋は売れるのか？
売れても売却は厳しい。そうでなくてもホウスイしかみえない低層階とか、いろいろ詰んでる部屋がチラホラある。

[16244: 口コミ知りたいさん]

豊海は眺望が良いですが、パークコート赤坂檜町ザタワーの坪単価には及ばないと思う。

[16245: 匿名さん]

>>16243 マンコミュファンさん
豊海の立地ならお見合いでも高値になると思う。結局不動産の価値は立地でほぼ決まるからね。

[16246: マンション検討中さん]

MR解放ですね

[16247: 坪単価比較中さん]

予約まだ空いてるし余裕あるね

[16248: マンション掲示板さん]

>>16246 マンション検討中さん
あ、気づいたら全部予約済みだった…

[16249: 匿名さん]

埋まるの早すぎ！

[16250: eマンションさん]

予約取れないよ。何とかしてほしい。

[16251: 匿名さん]

今回は埋まるまで1時間くらいだったね

[16252: 検討板ユーザーさん]

>>16250 eマンションさん
一期三次も予約の埋まり方異常。何とかならんのか。MRすら行けないのはどうにかしてほしい！

[16253: マンション掲示板さん]

>>16251 匿名さん

サイレントだったからもあるのかしら

[16254: eマンションさん]

>>16253 マンション掲示板さん

なんで今日解放したの、三井は今日まで休むはずなのに。。。

[16255: マンション検討中さん]

1期3次も倍率付くの確定じゃん... 終わった

[16256: 匿名さん]

>>16253 マンション掲示板さん
サイレント開放でしたね。今日の夕方は可能性あると思ってましたが午前はみんな想定外だったのでは。

[16257: マンション掲示板さん]

格安売りの晴海フラッグは別として、豊海って、三井不動産史上1番の人気マンションじゃないか？パークタワー勝どきもパークタワー晴海もこんなことはなかった。2期では3LDKは2億円前後～になりそうだから早く買うしかない

[16258: マンション掲示板さん]

>>16254 eマンションさん

対外的なコミュニケーションは休みにしていますが、社員は6日から働いていますよ。

[16259: 名無しさん]

>>16253 マンション掲示板さん
年明けだし、サイレントだし、まさかの木曜日(今までは月曜日だった)し、これで取れた人凄すぎでしょ。
埋まるの早すぎて3次も抽選確定で絶望。。

[16260: マンション検討中さん]

今日のその時間に開放はえぐいな。抽選外れた人たちもいるから別にもう集めたくもないんだろう

[16261: マンション検討中さん]

>>16259 名無しさん
今日は盲点だわ。。ＭＲ今日まで休みって言ってたじゃん。しかもまさかの午前ＭＲ解放とか初めてで絶望した。会議から帰ってSNS見て気づいたけどもう埋まってた。

[16262: 匿名さん]

午前の枠開放は過去にも何回かあったから構えてた人はいたんじゃないかな。

[16263: マンション検討中さん]

1LDKはE32も控えてて、恐らくここも7000万円台で売ってくるだろうから、まだ1～2割は上がること確定なんだよね。いくらネガキャンしても変えようのない事実。

[16264: 検討板ユーザーさん]

この価格帯でモデルルーム予約すらできないマンションなんて今まであった？人気ありすぎる。約束された資産性に飛びついているのか

[16265: 検討板ユーザーさん]

資産性と言うのはは上がるだけじゃなくて、下がるのが遅いというのも資産性だからね。車で言うと資産性重視でトヨタランクルを買うようなもの

[16266: 検討板ユーザーさん]

豊海はスパがありますし、パークコート千代田四番町の坪単価みたいな強さがありますよ。

[16267: マンション検討中さん]

豊海はほぼ浜離宮なので、今年度にはパークコート浜離宮と同じ価格になります

[16268: 匿名さん]

豊海にはありあまる
資産性がありあまる
少し贅沢な立地すぎたみたいだ

[16269: マンション掲示板さん]

>>16267 マンション検討中さん

ならねぇよ

[16270: マンション掲示板さん]

>>16269 マンション掲示板さん
君また来たね、モデルルーム取れた？

[16271: 匿名さん]

>>16269 マンション掲示板さん
豊海は目の前が浜離宮なのでパークコート浜離宮よりも眺望が良いです。年度末には第二期の価格が発表されますが、パークコート浜離宮を抜くそうです。

[16272: マンション検討中さん]

なんか浜離宮botいるよね、ここの掲示板

[16273: マンション掲示板さん]

豊海はスパがあるから、パークコート千代田四番町の坪単価みたいに底堅いと思う。

[16274: マンション比較中さん]

なんか変な投稿たくさんありますね。
パークコードXXXより良いなどの発言をやめてもらっていいですか？

[16275: 検討板ユーザーさん]

豊海はデザインがいいのでパークコート青山ザ・タワーを抜きますよ。第二期の価格を楽しみにしていてください。

[16276: 評判気になるさん]

>>16274 マンション比較中さん

通報しましょう

[16277: 匿名さん]

>>16275 検討板ユーザーさん

上がる上がるとか、パークコート何ちゃらを抜くとか意味わからん発言やめませんか。三井不動産のプレミアブランドのパークコートを抜くことはあり得ません。検討者を惑わす迷惑者なのでやめましょう。絶対上がる保証なんかありません。あるなら三井不動産の担当者の言質取って来なさい。

[16278: 契約予定者]

築地再開発と浜離宮の対岸。中央区湾岸の最前列。
湾岸どこからでも目に入るランドマーク性。港区内陸とのトンネル計画と臨海地下鉄という将来性。

価格的にはSKY DUOに後ろ支えされながらPTKノースや月島三丁目が控え、間接的に品川案件にも挟まれる、意外にも手堅い資産性。

なお、竣工した時のインパクトはまだ織り込まれきっていない。

2025年の視点だけでなく2030年の視点で見たら、もう出てこない都心の立地とデザインだと思う。

[16279: 匿名さん]

中国人のバイトにMR取得頼んでるんだろうな、出来高報酬でひと枠取れたら10万とか
彼らは文化の違いでお金さえの人達ばかりで

メルカリなど転売も半分くらいは中国人ばかりだし

[16280: 契約予定者]

築地再開発と浜離宮の対岸。中央区湾岸の最前列。
湾岸どこからでも目に入るランドマーク性。

港区内陸トンネル計画と臨海地下鉄という将来性。

価格的にはSKY DUOに後ろ支えされながら、PTKノースや月島三丁目が控え、間接的に品川の有力案件にも挟まれる、意外にも手堅い資産性。

なお、竣工した時のインパクトはまだ織り込まれきっていない。

2025年の視点だけでなく2030年の視点で見たら、もう出てこない都心の立地とデザインだと思う。

[16281: 検討板ユーザーさん]

>>16277 匿名さん
三井不から言質は取れんだろ笑
セカンダリーマーケットはデベには作れないよー

[16282: 名無しさん]

>>16280 契約予定者さん
セカンドハウス考えていて、品川からとかだと現状だと通い辛いんよな
孤立した島みたいに見える

[16283: 評判気になるさん]

>>16244 口コミ知りたいさん

うーん・・・パークコート赤坂槍町との坪単価？　この１０年では無理でしょう。ただ、築地、京橋、八重洲、日本橋の一連の開発（お金の落ち方）を見ていると１５年後位だと赤坂より豊海の時代が来るでしょう。若い方はご存じないかも知れませんが麻布、青山、赤坂も60年前に今の地価を予想した人はいませんでした。お金はお金の落ちるところにやってくる・・・今も昔もこの変化だけは変化していないようです。

[16284: eマンションさん]

>>16283 評判気になるさん

あるかもしれない。
地ぐらいってのは保守的な静的なものではなく、どの層がお金をそこに落とすかによって変化する、動的なものだから。

[16285: 匿名さん]

赤坂も豊海も人気の高いエリアですからね。

[16286: 評判気になるさん]

豊海はデザインが良いから、パークコート青山ザタワーみたいな存在になり得ると思う。

[16287: 名無しさん]

豊海は銀座に歩いて買い物に行けるから、パークコート青山高樹町ザタワーの坪単価に匹敵しますよね。

[16288: 名無しさん]

>>16283 評判気になるさん

さすがに赤坂とか3Aまでには届かないかもだが、大崎・五反田・目黒の一部ぐらいまでに並ぶ可能性は十分に秘めている。

[16289: 匿名さん]

豊海は島の上にあるから、パークコートマダガスカルみたいになると思う。

[16290: 口コミ知りたいさん]

>>16284 eマンションさん

麻布、青山、赤坂はショッピングや飲食、観光、オフィスとかとか、商業地としても栄えてるけど、勝ちどき、晴海、豊海は永遠に揺るぎなくベッドタウンやん？
経済効果の差は歴然やん？それが立地の価値ってもんなんや。どの層とかじゃなくて何人が勝ちどき駅で降りてお金落としてくかなんや。丸の内マ○みたいなのが毎週パーティして男女が押し寄せても全く意味ないし。

[16291: 評判気になるさん]

>>16288 さん

全然街の格が違いすぎる。
永遠に大崎とかには追いつけないよ。
大崎は様々な有名企業が拠点を置く街だからね？

[16292: 匿名さん]

>>16291 評判気になるさん
気持ちはわかる。格や地ぐらいという今だけの視点だけでみたらそうかもしれないけど、築地に1兆投下して、臨海地下鉄引いて利便が格段に上がり、企業の本社機能が湾岸に移転しだす可能性はあるから、荒唐無稽な話ではないのだよ。

[16293: 名無しさん]

>>16291 評判気になるさん
NTT、三井住友カード、野村證券、TIS、ユニクロ、その他もろもろ湾岸拠点ですが、有名企業ではないって思うくらいには世間知らず？

[16294: eマンションさん]

>>16291 評判気になるさん
大崎も20年くらい前は工場ばっかりだったよ。今は環境めちゃくちゃ良くなってるけど。

[16295: マンション検討中]

三井の大幅値上げですっかり冷めてしまった。大人しく手持ち物件を暖めています。。