ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

[スムログ 関連記事]
【THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY】徹底考察
https://www.sumu-log.com/archives/59131/
2024年お祭り候補物件『ザ 豊海タワー マリン&スカイ』ご予算1億円前後のパワーカップルが注目すべき新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60080/
ザ 豊海タワー マリン&スカイ　おすすめ住戸三選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61550/
ザ・豊海タワー マリン＆スカイと近隣中古どちらを買うべき？マンション購入を線で考えるという思考について。
https://www.sumu-log.com/archives/61588/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
ザ豊海タワー マリン＆スカイ　第1期3次の予定価格と間取り　平均坪単価約810万円
https://www.sumu-log.com/archives/67178/

[スムラボ 関連記事]
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88452/
ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/94839/
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95770/

[16041: マンコミュファンさん]

築十年の古臭いタワーマンション一切興味無し、DTの人達いい加減に出て行け。

[16042: マンコミュファンさん]

>>16040 匿名さん
ツインパークスがどのマンションより安いの？

コンクリの酸性化は築30年でも全く進んでいないことが多くのマンションで示されてる。
そして震災リスクなら何より制震か、免震か。
直接地盤か否か関係なく、制震と免震では全く揺れもリスクも違う。
埠頭の先端で制震の豊海タワーは震災時に圧倒的に不利。
震災を考えるならハイブリッドのスカイデュオ、クロノティアロ、免震のDTの方が安心して住める。

[16043: マンション検討中さん]

勝どきで唯一免震のPTKミッドが最強
震災を心配するなら免震一択

[16044: eマンションさん]

豊海は制振構造ですからね。駅直結免震構造のPTKミッドの坪単価を超えることはないんだよな。

[16045: 検討板ユーザーさん]

>>16042 マンコミュファンさん
豊海タワーは地盤が強いので直基礎です。スカイデュオは軟弱地盤なので杭基礎です。はい論破

[16046: 販売関係者さん]

PTKの坪単価が、周辺新築と築地再開発への期待で伸びれば、自動的に豊海の坪単価も7-8掛けぐらいで伸びるので、駅遠だとか周辺環境何もないとか、少なくとも1期2次までに契約した人は資産性は特に心配なし。

[16047: 匿名さん]

1期3次も周辺中古より安いし、買いたい人はかなり多いと思う。

[16048: マンション検討中さん]

豊海はオーシャンビューですからね。パークコート山下公園の坪単価を上回りましたよ。

[16049: 名無しさん]

>>16045 検討板ユーザーさん
残念ながらマンションの耐震性能に影響するのは基礎じゃなくて構造なんだよな。
基礎はあくまでもコストカットのための言い訳でしかない。
https://note.com/mansionstruct/n/na4e196fe6f2c

[16050: 評判気になるさん]

PTK・DT云々語る奴はどうぞそちらを買ってもろて。
何でわざわざここに来るんだろう、滑稽だなぁ。

[16051: マンション検討中さん]

>>16049 名無しさん
基礎は地盤の強さで決まるんですが、そこらへんは存じ上げないようで残念です。
一度建物のボーリング調査のデータをみてみたほうがいいですよ。
豊海は直基礎なので揺れが増幅されないとはいえ、制振なので高層階は揺れそうですけどね。

[16052: 検討板ユーザーさん]

>>16045 さん

豊海タワーもスカイデュオもPTKミッドも、隅田川が運んできた土砂が溜まった東京湾に土を盛っただけの沖積低地。軟弱層で地震被害が大きい地盤であることに変わりはない。タモリさんは湾岸タワマンは絶対買わないって言ってますよ。

https://www.token.or.jp/taishin/data/map.pdf

[16053: 検討板ユーザーさん]

タモリさんのは冗談。

[16054: マンション検討中さん]

>>16052 検討板ユーザーさん
中央区のボーリングデータが公開されているので自分の目で確認してください。私も半信半疑でしたが勝どきは8mほどの深度から強固な地盤があります。どうやら小さな島があるそうです。ドゥトゥールがある晴海3丁目などは何メートル掘っても軟弱地盤です。

[16055: 評判気になるさん]

いくら地盤が固くても、大地震が起きれば激しく揺れるのには変わりないよ。揺れが増幅しないというだけ。
高層階の揺れ幅は、杭基礎＋免震に比べればはるかに大きいです。

[16056: 販売関係者さん]

>>16046 販売関係者さん

https://news.mynavi.jp/premium/article/20250105-3094639/
ここでも同じようなことが言われてるね。

>「HARUMI FLAG SKY DUO」の動きを見て、「パークタワー勝どき」の伸びを見て、今後竣工する「THE TOYOMI TOWER」の物件価格の安定性を確認する、という流れが一つの勝ちパターンと言えるでしょう。

[16057: 販売関係者さん]

>>16056 販売関係者さん
SKYDUOの転売相場に後支えしてもらってるところが豊海の強みやな。

[16058: 通りがかりさん]

豊海は眺望が良いからな。しかしパークコート赤坂檜町ザタワーの坪単価には及びませんよ。