ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[1601: 通りがかりさん]

羨ましい話ですね

[1602: マンション掲示板さん]

>>1597 eマンションさん
それらのマンションよりは晴海フラッグのイメージに近くない？駅から結構遠いし。

[1603: マンション掲示板さん]

>>1602 マンション掲示板さん
10分と２０分も一緒はないだろう

[1604: 評判気になるさん]

>>1603 マンション掲示板さん
あちらにはその代わりにbrtがありますし。海に突き出した箇所に建てられるのとか似てない？

[1605: 匿名さん]

>>1602 マンション掲示板さん
スカイデュオはインパクトに欠けるからな。周辺タワマンと比べてもあまり特徴がない。PTKやドゥトゥール、晴海三兄弟と比べても明らかに見劣りする。豊海はダントツでデザイン良いし、北西方面の眺望も抜けてて勝どき駅も徒歩圏内。坪500万円前後なら瞬間蒸発するね。
パークタワー晴海やドゥトゥールの平均成約単価が坪500万円近いわけだし。

[1606: マンコミュファンさん]

>>1604 さん
BRTなら豊海から５分の所に停留所あるけど

[1607: 名無しさん]

>>1606 マンコミュファンさん
晴海フラッグならすぐだよー

[1608: 匿名さん]

防災倉庫が居住フロアごとにあるんだけど　販売住居には部屋付きの防災倉庫がある　地権者には共同防災倉庫って区別だ行政も参加する開発で防災に関する事でこんな区別必要か行政は災害時の混乱を予想しないのか　デベは少しでも専有面積広げて高く売りたいだろうが

[1609: 職人さん]

まあまあ。４０００万の団地民が、１億３千万のタワマン民になれるのですから
少々の差別は目を瞑っては？

どうしても納得いかないのであれば、行政に掛け合うか、未入居で売りに出されては如何でしょうか

笑

[1610: 匿名さん]

今でも猛烈に働いてる業界ってどこ？ゼネコンと飲食位じゃね？

[1611: 匿名さん]

職人さんはよほどここの地権者がうらやましいんだね。どちらにお住まいなのかな？関係ないのに昔から出てきたらすんごい粘着質…。

[1612: 名無しさん]

>>1597 eマンションさん
西新宿で550くらいなのにここが550スタートってありうるの？

[1613: 検討板ユーザーさん]

>>1612 名無しさん
売り出し時期が違うからありえるんじゃない？
と思ったけど条件悪い部屋が550ってことはさすがになさそうだね。

[1614: 匿名さん]

>>1612 名無しさん
PTKの転売が坪650万円、GCTT1期が坪730万円だからね。
低層眺望なしのパンダ部屋が坪500万円なら分かるけど、後発のここが平均坪500万円前半なんかで出てきたらPTK以上の抽選になるよ。
パークタワー晴海やドゥトゥール、勝どきザタワーの平均成約単価が坪500万円に迫る勢いだからね。

[1615: マンコミュファンさん]

>>1614 匿名さん
いや、そこと比べて明らかに交通アクセス悪いやん
交通レベル晴海フラッグレベルでしょここ

[1616: 匿名さん]

いやー。都バスは最強だよ。大江戸線より都バスでしょ。

[1617: マンション検討中さん]

都バス愛が強いのは分かったけど、大多数の人はバスより電車の方が利便性高いと考えてるわけでな

[1618: マンション検討中さん]

>>1615 マンコミュファンさん
周辺も水産倉庫が多く、トラックも往来してますしね？

[1619: マンション検討中さん]

来年初には販売開始みたいね。
モデルルームはパークタワーの後に作るらしい

[1620: 豊海民]

嫁さんが勤務地までバス1本で来てますと言うと羨ましがれたって

[1621: 匿名さん]

ハルフラ落ちが豊海の安値売出しに期待してるの滑稽だな。安く出てきたら嬉しいけど、周辺中古見ても平均坪500万円前半程度の売出しなら争奪戦になると思うよ。
案内開始は来年だし、勝どき駅徒歩圏のタワマン相場はここからさらに一段上がるだろうしね。

[1622: 匿名さん]

ここは湾岸タワマンの中でも周辺タワマン以上に中華系が殺到して札束の殴り合いになるだろうな。

人気の都心区湾岸エリア、勝どき駅徒歩圏内、眺望都内最強クラス、特徴的なデザイン(ホシノアーキテクツ)、大規模タワマン、共用施設充実、

坪500万円前半なんかで出てきたらまともに買えないレベルの抽選になりそう。

[1623: 通りがかりさん]

>>1621 匿名さん
いやー、君の方が滑稽だよ
駅徒歩10分以上で利便施設も全て遠いマンションに期待しすぎでしょ
現団地民かな？

[1624: 豊海民]

利便性ないってどんな事?
不便なく暮らしてないけど
東京駅有楽町駅銀座四丁目月島駅からバスで停留所近くでスーパー
と診療所は1階にコンビニ　薬局　診療所　歯科医院　耳鼻科　皮膚科　脳神経外科勝どき駅までに点在しています　外食したければ周りに寿司屋　洋食屋　ラーメン屋
マグロ屋があるちょっといい所なら築地明石町銀座が近い　
余りにも豊海を陸の孤島のように言われるので投稿しました　価格はデベが決める事で俺のような地権者いくら価値が上がっても東京の新築マンションが上がって住めないので売れません

[1625: マンション検討中さん]

>>1624 豊海民さん
スカイデュオくらいの価格で出てくることを期待してる土地勘のない内陸民だから相手しなくて良いよ。

[1626: 周辺住民さん]

>>1624 豊海民さん

兄貴ありがとうございます！

権利変換時は坪３５０位での分譲想定であると伺っています！
現時点でどれくらいの坪単価で販売始まるのか、可能な範囲で状況伺えますか！？

[1627: 豊海民]

>>1626 周辺住民さん
SNS情報でしか知る事が出来ませんが
500～750の数字をよく見ますが
販売住居の方角や条件などで変わりますよね　それとウェスト棟は更に高いと思います。

[1628: マンコミュファンさん]

>>1627 豊海民さん
そんなに高いと駅近ptkはどこまで上がるの？って感じですね？

[1629: マンション掲示板さん]

>>1628 マンコミュファンさん

駅距離同じくらいだよ。

[1630: 匿名]

馬鹿なの

[1631: マンション掲示板さん]

>>1629 マンション掲示板さん
スカイデュオなんかと比べるのは豊海ツインに失礼だからやめてさしあげて

[1632: マンコミュファンさん]

>>1631 マンション掲示板さん
戸数多いし1期はスカイデュオと同じくらいで出てくることを期待しています。

[1633: 匿名さん]

今何階まで建ちました？

[1634: 豊海民]

>>1633 匿名さん
基礎工事中

[1635: 匿名さん]

>>1632 マンコミュファンさん
外国人と転売屋が殺到して実需層は買えない倍率になるな

[1636: 匿名さん]

ハルミより駅に近いことを考えると500万円前後ですかね
PTKも値上げするようですし

[1637: 匿名さん]

やっぱり駅近は正義だね。

[1638: 通りがかりさん]

>>1636 匿名さん
坪500万円前後ならドゥトゥール、勝どきザタワー、パークタワー晴海くらいだからかなりの争奪戦になるね。

[1639: 検討板ユーザーさん]

>>1638 通りがかりさん
平均してそのくらいになるかもだけど、1期はもっとリーズナブルなの期待したいですね？

[1640: 口コミ知りたいさん]

>>1639 検討板ユーザーさん
安い方が当然嬉しいけど、周辺中古と同価格帯で大抽選祭りになって買えなくなるくらいなら、平均坪550万円くらいで売り出してもらって欲しい間取りや向きを買える方が良いかな。
まあ、階層や向きによって価格差エグくなるはずだから平均なんて意味ないのかもしれないが。

[1641: 匿名さん]

発売は秋

[1642: 通りがかりさん]

パークタワー勝どきがあれだけ人気なので、安く出ることは無いでしょうね。坪600は普通にありそう。

[1643: 匿名さん]

>>1642 通りがかりさん
駅近パークタワーと比べるのは何故？

[1644: eマンションさん]

>>1642 通りがかりさん
西向きと南向きの中層以上は坪600万円超えるだろうね。
北東とかならTTTやKTTと被るし、低層なら間取り次第で坪500万円割るかもね。

[1645: マンション検討中さん]

眺望以外良いところないからな

[1646: 評判気になるさん]

>>1645 マンション検討中さん
建物のデザインはいいんじゃない？

[1647: 匿名さん]

今年の秋から販売開始ですか？

[1648: 匿名]

>>1647 匿名さん
多分

[1649: 匿名さん]

楽しみです。

[1650: 匿名さん]

なんとなくだけど、お買い得価格な予感。

[1651: マンション掲示板さん]

高くてもいいからスカイデュオの第二期と日程モロ被りにして欲しい。

[1652: 匿名さん]

>>1647 匿名さん
確か年明け販売開始だったはずよ。
周辺タワマンの成約価格高止まりの状況をどこまで織り込んでくるかだな。
北東向きと東向き以外は眺望良いからおっかない値段になりそう。

[1653: 名無しさん]

>>1650 匿名さん
北東と東向きの低層はお買い得かもしれないね。
ただ、スミフみたく1期1次は高層だけの売出しにして平均坪単価は650万円から700万円、低層は後からじわじわ上げて坪550万円から600万円くらいで販売という可能性もあるね。最近の湾岸タワマンはこういう売り方多いから。

[1654: 通りがかりさん]

管理費はどのくらいになるんだろう？

[1655: 豊海民]

>>1654 通りがかりさん
管理費が気になると言うことは同じ豊海民ですか？

[1656: マンション検討中さん]

PTKが坪400万台で買えたのにここに坪600万は、、
共用施設に温泉やサウナなど盛り盛りなら需要ありそうだけど

[1657: eマンションさん]

>>1656 マンション検討中さん
PTKはコロナ禍で破格だっただけだし、転売住戸は坪600万円台とか700万円台で成約してるからな。まあ、豊海で坪600万円台はどうせ中層以上の抜け感あるスーペリア住戸くらいだろうし、低層お見合いや抜け感ない部屋は坪500万円台で買えるんじゃない？共用部はかなり充実してそうだけどね。

[1658: 匿名さん]

豊海民様
払えなかったら売ればいいですよ。何平米？間取りや向きにもよりますが、いずれにせよ含み益半端ないのでは？

[1659: 豊海民]

>>1658 匿名さん
払えなかったらとは、何の事か分かりませんがご提案ありがとう

[1660: 豊海民]

>>1658 匿名さん
半端ないと思います
まだ販売価格出ていないからわからないけどね

[1661: 豊海民]

>>1660 豊海民さん
もう一人の豊海民へ
管理費がいくらになるか書き込みしているから同じ豊海民ですかと問うただけで俺の事は心配ご無用

[1662: 匿名さん]

果たして、豊海の名は残るか

[1663: 匿名さん]

>>1660 豊海民さん
パークタワー勝どきがXでトレンド入りして勝どきに対する注目度がさらに高まったので、PTKや周辺タワマンはさらに上がるでしょうね。ここが安く出ることはないでしょう。

[1664: 豊海民]

>>1663 匿名さん
高くなって欲しいと書き込みした覚えはない　さよなら

[1665: マンション検討中さん]

こちらは運河に面した公園につながる足元の緑あふれる公開広場が魅力ですね。PTKの足元の商業施設も見学しましたが、勝どきは運河沿いの解放さが素晴らしい街になっていきますね。

[1666: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきミッド４０階、９４.５２m2が23000万円で売りに出ていた
予想以上に高くてビックリした。
ここはそこまでいかないと思うが、やはり高い値がつくのだろうか

[1667: 豊海民]

豊海ツインタワ－の正式名称は
THE TOYOMI TOWERです

[1668: 都心のお兄さん]

豊海ニキの含み益が限界（豊海ニキの生涯年収越え）突破してそう

[1669: 匿名さん]

名称等って言っちゃっていいのかな？

[1670: 検討板ユーザーさん]

設備等がすごく良いっていうのを聞きました。
やっぱり高級志向なんだなって思いました。

[1671: 匿名さん]

それは思いました。とっても素敵ですよ。

[1672: 地権者]

スカイラウンジからの眺望をゆったりとお茶でも飲みながら過ごしたいけど飲食禁止だって！でも夜のBARタイムは検討中とか　眺望が売りなのにサービス悪い

[1673: 検討板ユーザーさん]

管理費が高いので、住めない。
売るしかないかな

[1674: マンコミュファンさん]

>>1673 検討板ユーザーさん

修繕積立金、固定資産税諸々込み込み年間60万ぐらい？賃貸に出せば維持できるかな

[1675: 検討板ユーザー]

うちは賃貸に出そうかと考えています。

[1676: 豊海民]

不動産屋さんらしき書き込みが
多いですね

[1677: 通りがかりさん]

>>1666 マンション検討中さん
徒歩1分と10分て全然違うと思いますよ。

[1678: 近所の板マンに住んでる人]

1階に近隣住民でも利用できるカフェあると地域活性化になってよいですね。

[1679: 匿名さん]

資料きましたね。すごい内容ですね。

[1680: マンション検討中さん]

>>1677 豊海民
バス停から同じ1分で駅近と比べて眺望がいいと思いますが、飲食設備は完全に負けてますね

[1681: 名無しさん]

>>1679 匿名さん

どういう資料ですか？

[1682: 匿名さん]

市場跡地に築地スタジアムもできるみたいだし、ワクワクしますね。

[1683: 評判気になるさん]

早く価格が出ないかな
早く検討したい

[1684: 検討板ユーザーさん]

築地スタジアムは最低です。
有明で19～22時くらいの時間、毎日外出れないですよ。特にガーデンのあたりは人ゴミだしタバコ臭いし。

[1685: 匿名さん]

ネーミング、外観、エントランス、共用部のデザインや内容等の資料です。

[1686: 豊海民]

明日来る予定の資料を待ってます
色々と検討しなければなりません

[1687: 匿名さん]

そうですね。明日の資料は少し拝見しましたがオプション等、目玉が飛び出るような金額ではなかったので、ゆっくり考えたいと思います。

[1688: 匿名さん]

豊海民様
資料きましたよ。

[1689: 匿名さん]

豊洲にＴＨＥ豊洲タワーがあるのにまぎらわしいネーミングにしたんだろうか、せめてツインの名称をつければと思う。銀座辺りからタクシーに乗って豊海と言っても豊洲に行かされそうになった
この辺知らない人がタクシーに乗ってＴＨＥ豊海と言ってもＴＨＥ豊洲タワーに行かされるかもね

[1690: 匿名さん]

なら検討から外せばいいだけかと…。豊海なのに豊洲に行かされそうになったんですか？てことは豊海民？

ネーミングは私たちが決めたわけではないので…。嫌なら豊洲をご検討されてはいかがですか？説明不足のとばっちりはタクシー運転手さんも大変ですから。

[1691: 通りがかりさん]

揚げ足とりばかりの、質の低い掲示板ですね。

[1692: マンコミュファンさん]

ならスルーでw

[1693: 検討板ユーザーさん]

>>1682 匿名さん
築地再開発発表で価格上げてきそうだな。
GCTTの販売価格もPTKの転売価格も高止まりしてるし、周辺中古タワマンの成約価格もどんどん上がってるからな。

[1694: マンコミュファンさん]

安いとは思えない内容でした。

[1695: 評判気になるさん]

ここは劇的に変化するよ
近いうちに概要が発表されると思うからその時わかると思うけど、魅力ある街に変化するよ
周りと比較して見劣りしないようにしたんだろうな
お陰で管理等が非常に高くて困っていますが。
販売開始されたら倍率高くなるんだろうな

[1696: 検討板ユーザーさん]

タワマン再開発は高くならざるを得ないから、環境と駅距離の劣るここは中身を頑張って、値段はかなり高くなるだろうね。

中身も環境もきつい所を買ってくれる価格帯ではもうないんだよ。

湾岸の初期開発も中身をがんばってたが、不動産がそもそも安かったし、タワマン自体が珍しかったからね。

PTKは罪作りだね。駅近なのに規模と中身が最強なんだから。駅側はここと同じくスラムだけど。

[1697: 評判気になるさん]

PTKも駅直結とはいえ、地下道をかなり歩きますからね。

[1698: eマンションさん]

>>1695 評判気になるさん
周辺中古に比べて相対的に駅遠だけど徒歩10分以内だし、眺望は都内最強だし、あとはデザインと共用を盛り盛りにすれば月島並みの価格でも売れるでしょ。
含み益モリモリの湾岸民には抜群にウケるし、それ以上に外人が大量に参戦するから壮絶な札束バトルになるだろうな。北側の築地再開発案も発表されたし。

[1699: 匿名さん]

共用モリモリだし何より想像以上にデザインがカッコよすぎました。本当にこうして資料見てると楽しみです。

[1700: 通りがかりさん]

>>1699 匿名さん

有名デザイナー監修ですからね

[1701: 通りがかりさん]

ジャスコアイデアです
TTTTT（THE TOKYO TOYOMI TWIN TOWER）

[1702: 匿名さん]

パークタワー勝どき豊海イースト
パークタワー勝どき豊海ウエスト

より値段が高いのはイースト

[1703: 豊海民]

>>1701 通りがかりさん
ですよね

[1704: 豊海民]

テンション落ち込む
角部屋のリビング窓　曲線と思っていたのに違う残念
イメージダウン
ガスコンセント増設も不可

[1705: 検討板ユーザーさん]

ガスはともかくコンセントも増設不可？
なんかガッカリ物件の匂いしてきたな。
もしかしてスケルトンインフィルですらない？

[1706: マンコミュファンさん]

？？
元値３千万円の豊海ニキの住戸と、
壱億五千万円は超えてくるであろう分譲住戸では
仕様面で明確な差はあると思いますよ。

[1707: 匿名さん]

>>1706 マンコミュファンさん
仰る通りです。豊海ニキ住戸と一般向けは設備も仕様も大きく異なると思いますよ

[1708: 名無しさん]

豊海ニキってなに？

[1709: 名無しさん]

>>1708 名無しさん

地権者

[1710: eマンションさん]

>>1707 匿名さん

大きくは変わらないですよ
ちょっとは変わりますが。
今時地権者物件とそれ以外で大きく差をつけるところはないと思いますよ
勝どきのある物件で、大きく差をつけて大きな問題になりましたからね

[1711: 通りがかりさん]

>>1710 eマンションさん
思い込みやん？

[1712: eマンションさん]

>>1711 通りがかりさん
思い込み(？)
そうかもしれませんね^_^

[1713: 匿名さん]

>>1685 匿名さん
内部資料？？一般人は請求できるのでしょうか？？

[1714: マンション掲示板さん]

>>1713 匿名さん

できません。
地権者専用の資料になりますから

[1715: 匿名]

>>1713 匿名さん
月末に組合のホームページ立ち上がるかも　でなかったらごめん

[1716: 名無しさん]

それは楽しみですね。他の方々にも早く見てもらいたいです。素敵ですよね。

[1717: 豊海民]

外観デザインぐらいだよ
何処の再開発組合も同じかも知れないが本組合の設立認可されたら
デベロッパーの思うがままだ

[1718: マンコミュファンさん]

https://x.com/deveryman_inv/status/1702304510398595121?s=46&t=-kCe2FZa...

こういうのがある中でここはいくらで出てくるんだろうな。

[1719: 匿名さん]

>>1710 eマンションさん
まぁ設備仕様が変わってもこのデザインのマンションに住めるってだけで素晴らしいし内装はあとで変えれるからどっちでも良いよねとは思う

[1720: 匿名さん]

ぁあ～高いなぁ。いろいろと

[1721: 豊海ニキ]

施設は平凡でも管理費と修繕積立金は　東京トップクラスだ　
どうだ凄いだろ

[1722: マンション検討中さん]

中住戸の間取りが終わってる。解散。

[1723: マンション検討中さん]

いいも悪いも、ここが湾岸最後の再開発案件。ここを買わなければ、しばらくは出物ないよ。
だからこれまでハルフラもPTKも落選し続けてきた人は、ここの抽選にかけるしかないんなだよね。

[1724: eマンションさん]

有明とか新豊洲に出来るでしょ

[1725: 豊海ニキ]

ホームページ立ち上がった

[1726: 通りがかりさん]

有明ってまだマンションの開発余地あるっけ？
有明北のスミフ、スカイ横のワンルームを除いて。

[1727: 匿名さん]

スミフが海浜公園の横の土地を購入済

[1728: マンション検討中さん]

さすが、いつもの三井クオリティ、共用部のデザインはPTK並み、最高だね。これにSKYDUOに匹敵する都内屈指の眺望が加わった感じか。
あとは駅徒歩10分をどう受け止めるかか。

[1729: 匿名さん]

相変わらず駐車場数が終わってるけど、駅徒歩10分ならまぁギリギリ許容範囲内で、晴海フラッグの悲劇の再来にはならないかな

[1730: 匿名さん]

HPどれですか？貼って欲しいです。

[1731: 匿名さん]

>>1727 匿名さん

それが有明北ってことなのでは

[1732: 匿名]

31sumai.com/mfr/X1919/

抽選になる物件でしょうか？

[1733: 匿名さん]

2027年6月下旬入居予定

[1734: マンション検討中さん]

問題は駅だけじゃない
商業施設とかも全部遠いでしょ

[1735: 匿名さん]

冷静になってみりゃ立地と間取りはかなり微妙だけど、デザインと共用部と眺望でゴリ押し
実に湾岸らしいマンションだな

[1736: 名無しさん]

>>1730 匿名さん
ザ豊海タワーでググって

[1737: 名無しさん]

>>1735 匿名さん
小学校隣接していながらも、他の周りが冷蔵庫だらけでトラックがビュンビュン走ってる無骨さも湾岸っぽいですね

[1738: マンション検討中さん]

三井は今史上最高にノッているからね。
冷静に考えれば駅徒歩10分（西棟はそれ以上）、単路線、臨海地下鉄で駅近になる訳でもなく、倉庫街の中。
それでもマンション検討者に対してPTKのイメージで街づくりしていけばコけないという算段でしょう。

[1739: 検討板ユーザーさん]

CGだと防潮堤がどうなってんのか全然分からない

[1740: 口コミ知りたいさん]

他のデベが作るタワマンは
デザインダサかったり
共用貧弱だったり
管理費激高だったりで

よわよわ過ぎるから

三井の独壇場になってるんだよな。

[1741: 匿名さん]

勝どきが坪600もする時代だし、ここも坪500はするだろ普通は。

[1742: 匿名さん]

>>1741 匿名さん
マンマニが平均坪620万円くらいと予想してるから低層の眺望ない部屋が坪500万円台じゃないかな。

[1743: 匿名さん]

マンマニはもうただの高値煽り屋だからなぁ

[1744: マンコミュファンさん]

>>1741 匿名さん

550-600と見ている。
ここのデザインは外国人に受けが良い。
外国人は駅近にそこまでこだわっていない

[1745: 匿名さん]

ここ、マンション敷地だけ嵩上げするみたいだけど、目の前の道路とか周辺は防潮堤外で津波や高潮来たら水没しますよね？

[1746: 匿名さん]

止めるぞ高潮　守るぞ市民

[1747: 口コミ知りたいさん]

ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹ
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

所在地：東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通：都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅　徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.92平米～156.56平米（トランクルーム等除く）
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主・販売代理：東急不動産株式会社
売主・販売代理：東京建物株式会社
売主・販売代理：野村不動産株式会社
売主・販売代理：三菱地所レジデンス株式会社
売主：清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階
　　　　　　※建築確認上は地上54階建となります。
用途地域：準工業地域
駐車場：総戸数 2046戸 に対して 敷地内機械式 654台 敷地内平面 18台
駐輪場：総戸数 2046戸 に対して3097台
バイク置場：総戸数 2046戸 に対して108台

竣工時期：2026年11月下旬竣工予定
入居時期：2027年 6月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

共通概要備考
駐車場：月額使用料35,000円～55,000円
　　　　※上記の他に荷捌き用3台、来客用9台(来客用駐車場兼EV車充電スペース3台含む)、
　　　　　EV車充電スペース1台、カーシェア用4台
駐輪場：月額使用料200円～600円
バイク置き場：月額使用料2,000円～4,000円
専有防災倉庫：0.81平米～0.93平米
個別宅配ボックス：0.69平米～1.46平米

トランクルーム：0.76平米～1.50平米
バルコニー面積：4.67平米～37.12平米
敷地面積：15,901.57平米
建築面積：6,323.70平米
延床面積：226,121.04平米

Private Blue ― 人生に、まっさらな時間を。

目の前には、どこまでも続く海と空 。
爽快な青空が時を忘れさせ 、海の青さが心をまっさらに洗い流す。
都心にありながら喧騒とは一線を画す、水辺の住まい。
曲線で描かれた軽やかな建築が、人をやさしく別世界へ誘う。
あなたがまだ知らない美しい都心が、ここにはある。
海と空と都市が出会う、自分だけの場所へ。

- 中央区で海を間近に望む､地上53階建の超高層レジデンス
- 総戸数2,046戸の大規模複合再開発プロジェクト
- 都営大江戸線｢勝どき｣駅徒歩10分

[1748: 名無しさん]

そうか、安全な湾岸のイメージでいたが先発の埋立地だから海抜が低いのか。

[1749: 匿名さん]

高潮来たら海の中に生えてるタワーみたいになるなぁw

今のところここより外側に防潮堤を作る計画はないから、良く言えば眺望阻害するような高層建築物が建つ可能性が低いし、悪く言えば豊海埠頭が街として発展する可能性も低いですね。

[1750: マンション掲示板さん]

>>1744 マンコミュファンさん

マンションマニアは520-700、平均620と見ているようですね

[1751: 名無しさん]

まさに空と海。最高。エントリーします。

[1752: 匿名さん]

立地が芝浦っぽい

[1753: 匿名さん]

豊海にしては精一杯頑張ったということかと思いますが、すでに周辺タワマン住まいの方々からすると、魅力は新築ということくらいでしょうか。

周辺タワマン住民からの買い替え需要は低そうな気がする。

[1754: 通りがかりさん]

>>1753 匿名さん
やっぱ豊海周辺の再開発がないとなぁ

[1755: 通りがかりさん]

>>1750 マンション掲示板さん
特別な部屋以外は坪500以下でないと売れないのでは？
坪400万円以下なら買いたい気もする。

[1756: 評判気になるさん]

スレ画に比べると大分盛ってきたね
分譲単価も予定の３倍増くらいなんだろうね

従前のマンションは壺１５０
水没埋立地で恐らく壺６００くらいだろう


もう付き合いきれんねｗ

[1757: 通りがかりさん]

>>1755 通りがかりさん
周辺中古の成約状況見てもまず有り得ないでしょ。
ましてやここはDTやPTKを意識した共用部の造りやホシノアーキテクツによるデザイン、坪400万円台とか有り得ないよ

[1758: マンション掲示板さん]

>>1753 匿名さん
眺望を理由にPTKを買わなかった層がTTT、KTT、DT、晴海三兄弟に一定数いるから、含み益使った争奪戦になるよ。4年後に坪550万円で購入する前提なら余裕でしょ。

[1759: マンション検討中さん]

買える資産がある方にとってはとても魅力のある物件の1つには入ってくるのではないかと思います。

[1760: 匿名さん]

次が当面ないから、今より不便になる住み替えは躊躇するけどな
トリトンある三兄弟と比べて豊海は何もないしこれから増える見込みもない
臨海地下鉄出来ても恩恵ない

[1761: マンション検討中さん]

入居日やたら先だなー

[1762: マンション検討中さん]

その頃には変動金利も5%くらいになってそう。

[1763: 匿名さん]

坪600-700ですかね。市況次第ではもっと高い？

[1764: マンション掲示板さん]

デベは絶対高く出してきます。
バブル弾ける前に行けるとこまで行くはず。
付き合うかどうかは各自判断してください。

[1765: 匿名さん]

隣のタワマンしか見えない埋め立て奥地よりはマシだけど、将来的には水産ふ頭全体がタワマン街になるんだろうね。ハルフラにせよここにせよドン突きの土地って災害時に怖いけど。

[1766: 通りがかりさん]

書き込みさん
誰も買えない値段だろうね。

[1767: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1768: マンション掲示板さん]

とっくに湾岸の民度は地の底に落ちてますよ。
メインの客は日本人ではないのだから。

[1769: 名無しさん]

>>1757 通りがかりさん
よく周辺中古の相場から豊海タワーが高くなると言うけど、中古は1人買ってくれればいいけど、ここは2000戸（もう少し少ない）捌く必要があるから、最初から高値で出すと不人気物件になって販売が長引くから、1期は様子見で低めで出してくると予想。PTKもそうだった。その時はコロナだったけど、今は金利リスクもあるし。出だしは坪500くらいで様子見てくるんじゃないですかね。それで大抽選会になったら、徐々に値上げしていくスタイルでは。

[1770: 匿名さん]

>>1769 名無しさん
一般販売は1500戸ですね。

[1771: マンション検討中さん]

パークタワー勝どき　@600～750
東京タワーズ　@450～550
勝どきザタワー　@500～650
グランドシティタワー月島　@800
三井月島3丁目　@700
よって、豊海タワーは@550～650 平均600強か？

[1772: マンコミュファンさん]

>>1771 マンション検討中さん
下限は坪550万スタートは違和感ないけど、上限はもっと高いかと。さすがにレンジが狭すぎる。仮にスーペリア限定で語ったとしても北、北西、西、南西、南の高層階は坪700万超えはほぼ確実かと。

[1773: 通りがかりさん]

>>1766 通りがかりさん
内陸と違って東京ベイエリアの豪華タワマンは外人がキャッシュ買いするからデベ側からしたら売れなくて困る心配はないと思うよ。

[1774: 口コミ知りたいさん]

でも1期は様子見で価格抑えてその後から上げるのは目に見えてる

[1775: 評判気になるさん]

>>1774 口コミ知りたいさん
三井もPTKで完全に味を占めててまた小出しにしてくるだろうから、一期一次は販売戸数も絞ってくるだろうし、価格も抑えてくるようならかなりの高倍率になりそう。しかも今は完全にアフターコロナで空前の円安、国外からの参戦も多いだろうな。

[1776: 口コミ知りたいさん]

>>1767 検討板ユーザーさん
パークタワー勝どきで犯罪まがいのことを書き込んでた住民が誤爆した事件だね

[1777: 名無しさん]

>>1773 通りがかりさん
キャッシュ買いの外人は1500組もいないから、広域から見込み客を呼び込むためにも1期は低めに出さないと。スーパーの特売品と同じ考え方です。もし高値で出して、出だしが悪いと販売期間が長期化して人件費が膨らむので、デベもトータルで考えてると思う。

[1778: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズもそうなんだけど、W-118Awtypeとか、なんでこんなに超細長い洋室をつくるんだろうか？これも欧米風なのかな？知らんけど。

[1779: 通りがかりさん]

>>1778 匿名さん

設計が下手なんです。
間口を区分所有者に与えたくないドケチ三井の社風！

購入者も間取りを理解できない連中も多いことを逆手にとって、まともな部屋は数えるほどしかないでしょう。

ホントに不動産は悪い業界ですね

[1780: マンション検討中さん]

>>1777 名無しさん
だからあえて小出しにするんでしょ。飢餓感と実態以上の人気っぷりを演出するために販売戸数絞るの、PTKで見なかった？
北東向き低層とかなら低めに出てくるかもね。

[1781: 口コミ知りたいさん]

>>1780 マンション検討中さん
いや、ここは北西か南西じゃないと意味ないでしょ。駅まで15分はかかるので。そこで1期でどんな部屋がいくらで出てくるか。高ければ買わないだけのことなので。

[1782: 匿名さん]

>>1780 マンション検討中さん
あと、PTKと決定的に違うのは、三井の単独物件ではないところ。KTTと同じ自社物件ではないので、早く売り捌きたいはず。それでKTTもかなり安く売られてた。

[1783: 通りがかりさん]

プレスリリースの以下内容を拝見しました。近隣住民としても楽しみです。

3．地域コミュニティ・交流拠点の形成。
豊海小学校・幼稚園の建替に伴う豊海運動公園の機能縮小（いこいの広場、児童コーナーなど）や、勝どき・豊海エリアにおける人口の増加に対応すべく、本プロジェクト2階に設置される集会所、キッズルーム等の一部共用施設を地域に開放いたします。また、外構部には、地域交流広場（約3,100m2）、隣接する豊海運動公園と一体感のあるこども広場（約1,100m2）、豊海運動公園に続くオープンスペース（約2,180m2）など、多様な地域活動等に利用できる空間を整備することで、地域イベント（盆踊りなど）にも活用いただくなど、地域に開かれた多彩な空間を創出し、地域コミュニティ・交流拠点の形成を目指します。

[1784: マンション検討中さん]

来年４月に販売開始ということは、いわゆる湾岸2024年問題や金利上昇がどの程度になるかを見極めてから価格を決めたいということでしょうね

[1785: 口コミ知りたいさん]

>>1781 口コミ知りたいさん
だったら買わなきゃ良いんじゃない？
GCTTみたく高層から販売になりそうだからお見合い以外の眺望抜けてるスーペリアは坪650万くらいにはなりそうだけど。

[1786: 検討板ユーザーさん]

>>1782 匿名さん
それは確かに期待が持てる点だけど坪550万円でも相当なバーゲンセールだからPTK並みかそれ以上の倍率になりそう。

[1787: eマンションさん]

>>1784 マンション検討中さん
先月から中央区湾岸タワマンの売り出し増えたけど、湾ナビ見てもすごい勢いで成約して減っていってるよね。

[1788: マンコミュファンさん]

このタワマン免震とか制震とかの構造はどうなのですか？わかる人
教えて下さい

[1789: 評判気になるさん]

>>1785 口コミ知りたいさん
650で済むだろうか？もっと高いかも。

[1790: 口コミ知りたいさん]

>>1776 口コミ知りたいさん

投資家パパさんって誰ですか？

[1791: 評判気になるさん]

>>1789 評判気になるさん
６５０ならＨＡＲＵＭＩフラッグタワー６の北西角の最上階アタックするなあ。仕様もＨＡＲＵＭＩの方が高そうだし。

[1792: 口コミ知りたいさん]

>>1791 評判気になるさん
ぜひスカイデュオの方を買ってください。
スカイデュオと豊海タワー比べたら豊海タワーに失礼だろ。
X見ても豊海タワーはPTK購入組すら絶賛してる。

[1793: 匿名さん]

>>1789 評判気になるさん
本音ではもっと高いと思ってるけど、希望も込めて控えめに坪650万と書いてる。ここはPTKに次ぐ湾岸のランドマークタワーになると思うよ。

[1794: マンション検討中さん]

眺望以外何も取り柄がないのをデザインで誤魔化したボッタクリマンションだな

[1795: 評判気になるさん]

勝どき・晴海エリアのエリアＮＯ１は文句なしで晴海フラッグだと思いますよ。それ以上言うつもりはないですが。

[1796: マンション掲示板さん]

>>1795 評判気になるさん
ハルフラスレに帰りな。ゴキブリみたいに沸いてこないで。
豊海タワーは中央区湾岸のランドマークタワマンで末席が相応しいハルフラとは土俵が違うんです。
スカイデュオは

[1797: マンション検討中さん]

エリアナンバーワンはPTKでしょ。フラッグだの豊海タワーだのどんだけ図々しいのｗ

[1798: マンション掲示板さん]

この話は止めよう。

[1799: マンション検討中さん]

湾岸って潮風による塩害劣化どのくらいでしょう？
10年で買い替えなら問題ないレベルですか？

[1800: 名無しさん]

>>1793 匿名さん
駅徒歩15分がフラッグシップにはならないでしょ。PTKに次ぐとかおこがましいよ。