ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

[スムログ 関連記事]
【THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY】徹底考察
https://www.sumu-log.com/archives/59131/
2024年お祭り候補物件『ザ 豊海タワー マリン&スカイ』ご予算1億円前後のパワーカップルが注目すべき新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60080/
ザ 豊海タワー マリン&スカイ　おすすめ住戸三選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61550/
ザ・豊海タワー マリン＆スカイと近隣中古どちらを買うべき？マンション購入を線で考えるという思考について。
https://www.sumu-log.com/archives/61588/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/

[スムラボ 関連記事]
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88452/
ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/94839/
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95770/

[1601: 通りがかりさん]

羨ましい話ですね

[1602: マンション掲示板さん]

>>1597 eマンションさん
それらのマンションよりは晴海フラッグのイメージに近くない？駅から結構遠いし。

[1603: マンション掲示板さん]

>>1602 マンション掲示板さん
10分と２０分も一緒はないだろう

[1604: 評判気になるさん]

>>1603 マンション掲示板さん
あちらにはその代わりにbrtがありますし。海に突き出した箇所に建てられるのとか似てない？

[1605: 匿名さん]

>>1602 マンション掲示板さん
スカイデュオはインパクトに欠けるからな。周辺タワマンと比べてもあまり特徴がない。PTKやドゥトゥール、晴海三兄弟と比べても明らかに見劣りする。豊海はダントツでデザイン良いし、北西方面の眺望も抜けてて勝どき駅も徒歩圏内。坪500万円前後なら瞬間蒸発するね。
パークタワー晴海やドゥトゥールの平均成約単価が坪500万円近いわけだし。

[1606: マンコミュファンさん]

>>1604 さん
BRTなら豊海から５分の所に停留所あるけど

[1607: 名無しさん]

>>1606 マンコミュファンさん
晴海フラッグならすぐだよー

[1608: 匿名さん]

防災倉庫が居住フロアごとにあるんだけど　販売住居には部屋付きの防災倉庫がある　地権者には共同防災倉庫って区別だ行政も参加する開発で防災に関する事でこんな区別必要か行政は災害時の混乱を予想しないのか　デベは少しでも専有面積広げて高く売りたいだろうが

[1609: 職人さん]

まあまあ。４０００万の団地民が、１億３千万のタワマン民になれるのですから
少々の差別は目を瞑っては？

どうしても納得いかないのであれば、行政に掛け合うか、未入居で売りに出されては如何でしょうか

笑

[1610: 匿名さん]

今でも猛烈に働いてる業界ってどこ？ゼネコンと飲食位じゃね？

[1611: 匿名さん]

職人さんはよほどここの地権者がうらやましいんだね。どちらにお住まいなのかな？関係ないのに昔から出てきたらすんごい粘着質…。

[1612: 名無しさん]

>>1597 eマンションさん
西新宿で550くらいなのにここが550スタートってありうるの？

[1613: 検討板ユーザーさん]

>>1612 名無しさん
売り出し時期が違うからありえるんじゃない？
と思ったけど条件悪い部屋が550ってことはさすがになさそうだね。

[1614: 匿名さん]

>>1612 名無しさん
PTKの転売が坪650万円、GCTT1期が坪730万円だからね。
低層眺望なしのパンダ部屋が坪500万円なら分かるけど、後発のここが平均坪500万円前半なんかで出てきたらPTK以上の抽選になるよ。
パークタワー晴海やドゥトゥール、勝どきザタワーの平均成約単価が坪500万円に迫る勢いだからね。

[1615: マンコミュファンさん]

>>1614 匿名さん
いや、そこと比べて明らかに交通アクセス悪いやん
交通レベル晴海フラッグレベルでしょここ

[1616: 匿名さん]

いやー。都バスは最強だよ。大江戸線より都バスでしょ。

[1617: マンション検討中さん]

都バス愛が強いのは分かったけど、大多数の人はバスより電車の方が利便性高いと考えてるわけでな

[1618: マンション検討中さん]

>>1615 マンコミュファンさん
周辺も水産倉庫が多く、トラックも往来してますしね？

[1619: マンション検討中さん]

来年初には販売開始みたいね。
モデルルームはパークタワーの後に作るらしい

[1620: 豊海民]

嫁さんが勤務地までバス1本で来てますと言うと羨ましがれたって

[1621: 匿名さん]

ハルフラ落ちが豊海の安値売出しに期待してるの滑稽だな。安く出てきたら嬉しいけど、周辺中古見ても平均坪500万円前半程度の売出しなら争奪戦になると思うよ。
案内開始は来年だし、勝どき駅徒歩圏のタワマン相場はここからさらに一段上がるだろうしね。

[1622: 匿名さん]

ここは湾岸タワマンの中でも周辺タワマン以上に中華系が殺到して札束の殴り合いになるだろうな。

人気の都心区湾岸エリア、勝どき駅徒歩圏内、眺望都内最強クラス、特徴的なデザイン(ホシノアーキテクツ)、大規模タワマン、共用施設充実、

坪500万円前半なんかで出てきたらまともに買えないレベルの抽選になりそう。

[1623: 通りがかりさん]

>>1621 匿名さん
いやー、君の方が滑稽だよ
駅徒歩10分以上で利便施設も全て遠いマンションに期待しすぎでしょ
現団地民かな？

[1624: 豊海民]

利便性ないってどんな事?
不便なく暮らしてないけど
東京駅有楽町駅銀座四丁目月島駅からバスで停留所近くでスーパー
と診療所は1階にコンビニ　薬局　診療所　歯科医院　耳鼻科　皮膚科　脳神経外科勝どき駅までに点在しています　外食したければ周りに寿司屋　洋食屋　ラーメン屋
マグロ屋があるちょっといい所なら築地明石町銀座が近い　
余りにも豊海を陸の孤島のように言われるので投稿しました　価格はデベが決める事で俺のような地権者いくら価値が上がっても東京の新築マンションが上がって住めないので売れません

[1625: マンション検討中さん]

>>1624 豊海民さん
スカイデュオくらいの価格で出てくることを期待してる土地勘のない内陸民だから相手しなくて良いよ。

[1626: 周辺住民さん]

>>1624 豊海民さん

兄貴ありがとうございます！

権利変換時は坪３５０位での分譲想定であると伺っています！
現時点でどれくらいの坪単価で販売始まるのか、可能な範囲で状況伺えますか！？

[1627: 豊海民]

>>1626 周辺住民さん
SNS情報でしか知る事が出来ませんが
500～750の数字をよく見ますが
販売住居の方角や条件などで変わりますよね　それとウェスト棟は更に高いと思います。

[1628: マンコミュファンさん]

>>1627 豊海民さん
そんなに高いと駅近ptkはどこまで上がるの？って感じですね？

[1629: マンション掲示板さん]

>>1628 マンコミュファンさん

駅距離同じくらいだよ。

[1630: 匿名]

馬鹿なの

[1631: マンション掲示板さん]

>>1629 マンション掲示板さん
スカイデュオなんかと比べるのは豊海ツインに失礼だからやめてさしあげて

[1632: マンコミュファンさん]

>>1631 マンション掲示板さん
戸数多いし1期はスカイデュオと同じくらいで出てくることを期待しています。

[1633: 匿名さん]

今何階まで建ちました？

[1634: 豊海民]

>>1633 匿名さん
基礎工事中

[1635: 匿名さん]

>>1632 マンコミュファンさん
外国人と転売屋が殺到して実需層は買えない倍率になるな

[1636: 匿名さん]

ハルミより駅に近いことを考えると500万円前後ですかね
PTKも値上げするようですし

[1637: 匿名さん]

やっぱり駅近は正義だね。

[1638: 通りがかりさん]

>>1636 匿名さん
坪500万円前後ならドゥトゥール、勝どきザタワー、パークタワー晴海くらいだからかなりの争奪戦になるね。

[1639: 検討板ユーザーさん]

>>1638 通りがかりさん
平均してそのくらいになるかもだけど、1期はもっとリーズナブルなの期待したいですね？

[1640: 口コミ知りたいさん]

>>1639 検討板ユーザーさん
安い方が当然嬉しいけど、周辺中古と同価格帯で大抽選祭りになって買えなくなるくらいなら、平均坪550万円くらいで売り出してもらって欲しい間取りや向きを買える方が良いかな。
まあ、階層や向きによって価格差エグくなるはずだから平均なんて意味ないのかもしれないが。

[1641: 匿名さん]

発売は秋

[1642: 通りがかりさん]

パークタワー勝どきがあれだけ人気なので、安く出ることは無いでしょうね。坪600は普通にありそう。

[1643: 匿名さん]

>>1642 通りがかりさん
駅近パークタワーと比べるのは何故？

[1644: eマンションさん]

>>1642 通りがかりさん
西向きと南向きの中層以上は坪600万円超えるだろうね。
北東とかならTTTやKTTと被るし、低層なら間取り次第で坪500万円割るかもね。

[1645: マンション検討中さん]

眺望以外良いところないからな

[1646: 評判気になるさん]

>>1645 マンション検討中さん
建物のデザインはいいんじゃない？

[1647: 匿名さん]

今年の秋から販売開始ですか？

[1648: 匿名]

>>1647 匿名さん
多分

[1649: 匿名さん]

楽しみです。

[1650: 匿名さん]

なんとなくだけど、お買い得価格な予感。

[1651: マンション掲示板さん]

高くてもいいからスカイデュオの第二期と日程モロ被りにして欲しい。

[1652: 匿名さん]

>>1647 匿名さん
確か年明け販売開始だったはずよ。
周辺タワマンの成約価格高止まりの状況をどこまで織り込んでくるかだな。
北東向きと東向き以外は眺望良いからおっかない値段になりそう。

[1653: 名無しさん]

>>1650 匿名さん
北東と東向きの低層はお買い得かもしれないね。
ただ、スミフみたく1期1次は高層だけの売出しにして平均坪単価は650万円から700万円、低層は後からじわじわ上げて坪550万円から600万円くらいで販売という可能性もあるね。最近の湾岸タワマンはこういう売り方多いから。

[1654: 通りがかりさん]

管理費はどのくらいになるんだろう？

[1655: 豊海民]

>>1654 通りがかりさん
管理費が気になると言うことは同じ豊海民ですか？

[1656: マンション検討中さん]

PTKが坪400万台で買えたのにここに坪600万は、、
共用施設に温泉やサウナなど盛り盛りなら需要ありそうだけど

[1657: eマンションさん]

>>1656 マンション検討中さん
PTKはコロナ禍で破格だっただけだし、転売住戸は坪600万円台とか700万円台で成約してるからな。まあ、豊海で坪600万円台はどうせ中層以上の抜け感あるスーペリア住戸くらいだろうし、低層お見合いや抜け感ない部屋は坪500万円台で買えるんじゃない？共用部はかなり充実してそうだけどね。

[1658: 匿名さん]

豊海民様
払えなかったら売ればいいですよ。何平米？間取りや向きにもよりますが、いずれにせよ含み益半端ないのでは？

[1659: 豊海民]

>>1658 匿名さん
払えなかったらとは、何の事か分かりませんがご提案ありがとう

[1660: 豊海民]

>>1658 匿名さん
半端ないと思います
まだ販売価格出ていないからわからないけどね

[1661: 豊海民]

>>1660 豊海民さん
もう一人の豊海民へ
管理費がいくらになるか書き込みしているから同じ豊海民ですかと問うただけで俺の事は心配ご無用

[1662: 匿名さん]

果たして、豊海の名は残るか

[1663: 匿名さん]

>>1660 豊海民さん
パークタワー勝どきがXでトレンド入りして勝どきに対する注目度がさらに高まったので、PTKや周辺タワマンはさらに上がるでしょうね。ここが安く出ることはないでしょう。

[1664: 豊海民]

>>1663 匿名さん
高くなって欲しいと書き込みした覚えはない　さよなら

[1665: マンション検討中さん]

こちらは運河に面した公園につながる足元の緑あふれる公開広場が魅力ですね。PTKの足元の商業施設も見学しましたが、勝どきは運河沿いの解放さが素晴らしい街になっていきますね。

[1666: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきミッド４０階、９４.５２m2が23000万円で売りに出ていた
予想以上に高くてビックリした。
ここはそこまでいかないと思うが、やはり高い値がつくのだろうか

[1667: 豊海民]

豊海ツインタワ－の正式名称は
THE TOYOMI TOWERです

[1668: 都心のお兄さん]

豊海ニキの含み益が限界（豊海ニキの生涯年収越え）突破してそう

[1669: 匿名さん]

名称等って言っちゃっていいのかな？

[1670: 検討板ユーザーさん]

設備等がすごく良いっていうのを聞きました。
やっぱり高級志向なんだなって思いました。

[1671: 匿名さん]

それは思いました。とっても素敵ですよ。

[1672: 地権者]

スカイラウンジからの眺望をゆったりとお茶でも飲みながら過ごしたいけど飲食禁止だって！でも夜のBARタイムは検討中とか　眺望が売りなのにサービス悪い

[1673: 検討板ユーザーさん]

管理費が高いので、住めない。
売るしかないかな

[1674: マンコミュファンさん]

>>1673 検討板ユーザーさん

修繕積立金、固定資産税諸々込み込み年間60万ぐらい？賃貸に出せば維持できるかな

[1675: 検討板ユーザー]

うちは賃貸に出そうかと考えています。

[1676: 豊海民]

不動産屋さんらしき書き込みが
多いですね

[1677: 通りがかりさん]

>>1666 マンション検討中さん
徒歩1分と10分て全然違うと思いますよ。

[1678: 近所の板マンに住んでる人]

1階に近隣住民でも利用できるカフェあると地域活性化になってよいですね。

[1679: 匿名さん]

資料きましたね。すごい内容ですね。

[1680: マンション検討中さん]

>>1677 豊海民
バス停から同じ1分で駅近と比べて眺望がいいと思いますが、飲食設備は完全に負けてますね

[1681: 名無しさん]

>>1679 匿名さん

どういう資料ですか？

[1682: 匿名さん]

市場跡地に築地スタジアムもできるみたいだし、ワクワクしますね。

[1683: 評判気になるさん]

早く価格が出ないかな
早く検討したい

[1684: 検討板ユーザーさん]

築地スタジアムは最低です。
有明で19～22時くらいの時間、毎日外出れないですよ。特にガーデンのあたりは人ゴミだしタバコ臭いし。

[1685: 匿名さん]

ネーミング、外観、エントランス、共用部のデザインや内容等の資料です。

[1686: 豊海民]

明日来る予定の資料を待ってます
色々と検討しなければなりません

[1687: 匿名さん]

そうですね。明日の資料は少し拝見しましたがオプション等、目玉が飛び出るような金額ではなかったので、ゆっくり考えたいと思います。

[1688: 匿名さん]

豊海民様
資料きましたよ。

[1689: 匿名さん]

豊洲にＴＨＥ豊洲タワーがあるのにまぎらわしいネーミングにしたんだろうか、せめてツインの名称をつければと思う。銀座辺りからタクシーに乗って豊海と言っても豊洲に行かされそうになった
この辺知らない人がタクシーに乗ってＴＨＥ豊海と言ってもＴＨＥ豊洲タワーに行かされるかもね

[1690: 匿名さん]

なら検討から外せばいいだけかと…。豊海なのに豊洲に行かされそうになったんですか？てことは豊海民？

ネーミングは私たちが決めたわけではないので…。嫌なら豊洲をご検討されてはいかがですか？説明不足のとばっちりはタクシー運転手さんも大変ですから。

[1691: 通りがかりさん]

揚げ足とりばかりの、質の低い掲示板ですね。

[1692: マンコミュファンさん]

ならスルーでw

[1693: 検討板ユーザーさん]

>>1682 匿名さん
築地再開発発表で価格上げてきそうだな。
GCTTの販売価格もPTKの転売価格も高止まりしてるし、周辺中古タワマンの成約価格もどんどん上がってるからな。

[1694: マンコミュファンさん]

安いとは思えない内容でした。

[1695: 評判気になるさん]

ここは劇的に変化するよ
近いうちに概要が発表されると思うからその時わかると思うけど、魅力ある街に変化するよ
周りと比較して見劣りしないようにしたんだろうな
お陰で管理等が非常に高くて困っていますが。
販売開始されたら倍率高くなるんだろうな

[1696: 検討板ユーザーさん]

タワマン再開発は高くならざるを得ないから、環境と駅距離の劣るここは中身を頑張って、値段はかなり高くなるだろうね。

中身も環境もきつい所を買ってくれる価格帯ではもうないんだよ。

湾岸の初期開発も中身をがんばってたが、不動産がそもそも安かったし、タワマン自体が珍しかったからね。

PTKは罪作りだね。駅近なのに規模と中身が最強なんだから。駅側はここと同じくスラムだけど。

[1697: 評判気になるさん]

PTKも駅直結とはいえ、地下道をかなり歩きますからね。

[1698: eマンションさん]

>>1695 評判気になるさん
周辺中古に比べて相対的に駅遠だけど徒歩10分以内だし、眺望は都内最強だし、あとはデザインと共用を盛り盛りにすれば月島並みの価格でも売れるでしょ。
含み益モリモリの湾岸民には抜群にウケるし、それ以上に外人が大量に参戦するから壮絶な札束バトルになるだろうな。北側の築地再開発案も発表されたし。

[1699: 匿名さん]

共用モリモリだし何より想像以上にデザインがカッコよすぎました。本当にこうして資料見てると楽しみです。

[1700: 通りがかりさん]

>>1699 匿名さん

有名デザイナー監修ですからね