ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[16001: マンコミュファンさん]

豊海はなんでもありだからね。PTKの中華系住人の比率を上回ることになりますよ。

[16002: マンション検討中さん]

真冬の荒波の中、命かけてマグロ釣っている漁師の中で運良く一番マグロを釣り上げて、一番競りで、２億で新聞１面でした。
１次生産者となる漁師は手残り１億ちょっとでしょう。

一次で当選していれば、含み益１億って、4カ月の間に、どう考えてもおかしくないでしょうか。
実現利益で考えないと。
株価暴落、天災事変、シナリオは幾つかあります。

狼少年と言われるかもしれませんが。
今でも香港の空港には著作が積んである台湾出身の直木賞作家でお金儲けの神様と呼ばれた今は亡き邱永漢氏が言っていた、
「もうは、未だなり。未だは、もうなり!」
今一度噛み締めたいと思います。

[16003: マンション検討中さん]

>>15933 マンコミュファンさん
間違いなくDTが豊海より上でしょ。駅徒歩5分と実質12分が同じ価格なわけがない。デザインと眺望はいいが、それだけで全てを凌駕するわけじゃないからね。

[16004: 匿名さん]

>>16003 マンション検討中さん
アホか、実質なら豊海とドゥ・トゥール両方とも十分です、エリアに詳しくない人ですよね。

[16005: 口コミ知りたいさん]

>>16004 匿名さん
ドゥトゥールは駅入口まで4分、ホームまで8分
豊海は駅入口まで12分やね
晴海フラッグからPTKまで続く公園に景観や飲食店、スーパーの豊富さ、近隣環境までもドゥトゥールの完勝です

[16006: 名無しさん]

>>16004 匿名さん
豊海から勝どき駅は信号もあるし、悪天候時を考えると勝どき駅を普段使いするのはかなり厳しい
実質の駅距離はDTの3倍ある

[16007: マンション検討中さん]

>>16005 口コミ知りたいさん

さすがにドゥトゥールが完勝ということはない。建物が少し古いのでワクワク感はない。人道橋は渡るのに意外と時間がかかる。どっこいどっこいだな。

[16008: マンコミュファンさん]

>>16005 口コミ知りたいさん
豊海の東棟の出口からもっと近いはずです。

[16009: 通りがかりさん]

>>15928 匿名さん
倍率下げ工作頑張ってー

[16010: マンション比較中さん]

まあ豊海は立地でいえばハルフラの次に駅遠で倉庫街のカス物件よ。
ひたすらデザインと眺望というぼんやりした指標で勝負するしかない。

[16011: 名無しさん]

>>15943 マンション検討中さん
君PTK持ってるの？あと、なんで豊海のスレでずっとPTK自慢と豊海disしてるの？豊海欲しい仲間なら仲良くしよ笑

[16012: マンション掲示板さん]

>>16003 マンション検討中さん
もっと証拠出してくれ。地図を見ればわかるはずでしょう、DTから勝どき駅までは8分、勝どき駅から豊海までは17-8=9分です。

[16013: マンコミュファンさん]

>>16010 さん

晴海フラッグ・SKY DUOは距離が倍ある。マンションのレベルも豊海より遥かに下。住民も低価格求めた低民度。問題外です

[16014: 匿名さん]

>>16013 マンコミュファンさん

スカイデュオが引き渡し後に高騰すると豊海も引っ張られて上がるというメリットは無視できない。

[16015: eマンションさん]

ドゥトゥールはPTKできる前なんて、駅遠の物件でした。勝どきザ・タワーの方が距離表示は駅近でしたし。実際、今も歩く距離は勝どきザ・タワーの方が少ないのに、ドゥトゥール駅近アピールがすごいですね。駅が近くなった訳でなく、歩く距離は変わらないということをお忘れのようです。豊海タワーも実際大通りですし、駅まで負担ではありませんよ。駅との間にスーパー複数、飲食店もたくさんありますし。豊海タワーの目の前バス停ありますから、バスも楽ですしね。

[16016: 匿名さん]

スカイデュオは晴海フラッグという街の中のランドマークだから基軸が全く違う。

倉庫街で何もない豊海が強みは、PTK上位互換のデザインに尽きる。

[16017: マンション検討中さん]

>>16015 eマンションさん
DTは表記上の徒歩分数が短縮されるのが大きいですね。地下道は雨にも濡れませんし。実質歩く距離が変わらないという主張はPTKが実質駅直結じゃないと主張するのと同じで無意味です。
DTに利便性で勝負吹っ掛けるのは分が悪すぎるでしょう。

[16018: 匿名さん]

>>16016 匿名さん

デザインっても自分の部屋がワンルームじゃ逆に笑いもんだよ。

[16019: 評判気になるさん]

>>16017 マンション検討中さん
無意味？何言ってるのは全然分からん。

[16020: 口コミ知りたいさん]

>>16017 マンション検討中さん
徒歩本数かかる直結とかからない直結両方あるだから、歩く距離と直結は一体何の関係があるの？

[16021: 匿名さん]

>>16001 マンコミュファンさん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[16022: マンコミュファンさん]

>>16012 マンション掲示板さん

確かに厳密にはこれが正しいのよ。
何分でホームまでいけるかが大事なのよ。
PTKは地下通路の先の出口をゼロ地点にしたからチート過ぎて、そんなこといったら大手町の端っこの東京駅まで徒歩15分のオフィスビルも東京駅徒歩0分だわ。
マジでマンションの駅距離表示ほど馬鹿げたものはないよ。

[16023: マンション検討中さん]

いくらピーピー喚こうが中古市場で5分表記できるのがDT、10分としか書けないのが豊海。中古市場で評価されるのは表記上の徒歩分数。これは揺るがない。
内見時に毎回地図引っ張り出して実質駅距離はDTと同じです！wとかやってもいいがキショい売主と思われるだけ。

[16024: 匿名さん]

臨海地下鉄の新駅ができれば、勝どき徒歩7-8分表記になるはず。

[16025: 口コミ知りたいさん]

>>16023 マンション検討中さん

そうですね、築0年と築11年の差も揺るがないですね、ありがとう！

[16026: マンコミュファンさん]

>>16025 口コミ知りたいさん
確かに揺るがないですが、築年数だと月島南やノースに豊海は勝てないですよ。
駅距離のせいで築年数で勝るDTにすらトントンだという話をしてるのであって、ありがとう！とか言ってあぐらをかいてる場合ではないですよ。

[16027: 名無しさん]

おめぇは中古物件検討する時実質距離じゃなく表記で評価するんかw

[16028: 評判気になるさん]

豊海は立地が良いからな。パークコート神宮北参道ザタワーの坪単価に匹敵しますよ。

[16029: ご近所さん]

>>16022 マンコミュファンさん
それを言うなら今度出来る月島南のほうが勝どき駅ホームまでの距離ならDTやここよりはるかに近いね、PTKより近いかも？。更に有楽町線も使えるから断然いいね。

[16030: 検討板ユーザーさん]

ドゥトゥールの人、ドゥトゥール最高という話をしたいなら、ドゥトゥールの掲示板に行ってお話しください(^^)

[16031: 匿名さん]

晴海も豊海もまだまだ上がりそう。

[16032: 通りがかりさん]

>>16025 口コミ知りたいさん
中古市場に出てしまうと築年数ではそれほど変わりません。
15年差があるブランズタワー豊洲とパークシティー豊洲ですら殆ど変わりません。
月島のキャピタルゲートプレイスとミッドタワーグランドなんて5年以上差があっても逆転しています。
豊海がドゥトゥールを上回る要素は殆どありません。

[16033: マンション検討中さん]

現実はドゥトゥールどころか、勝どきザタワーより駅遠なんだからさ。

[16034: マンション検討中さん]

結論どれだけ安く買えるかですよ。
１期３次からは、豊海は撤退したほうが身のためです。

[16035: マンション検討中さん]

築年数で変わらないってどの並行世界の話なんだろ

[16036: 通りがかりさん]

>>16035 マンション検討中さん
今の相場ですね。

[16037: 口コミ知りたいさん]

>>16035 マンション検討中さん
ツインパークスやパークコート麻布十番が評価される現実世界

[16038: 評判気になるさん]

>>16032 通りがかりさん
BTTとパークシティがほとんど変わらない、はないだろう。成約価格を見ても、見た目も。

[16039: マンション検討中さん]

自転車で5分の距離にあり、築年数が25年違うツインパークスは豊海の1.5倍以上の取引価格。
それくらい立地は重要であり、築年数は関係しない。

もっと近場での比較対象がPTKでありドゥトゥール。
逆立ちしても勝てないよ。

[16040: 匿名さん]

ツインパークスも周りの築浅と比べるとかなり安い。築年数が経つと躯体の劣化も進むから震災時の倒壊リスクも高くなる。長く住むなら新築の方が良いですよ。

[16041: マンコミュファンさん]

築十年の古臭いタワーマンション一切興味無し、DTの人達いい加減に出て行け。

[16042: マンコミュファンさん]

>>16040 匿名さん
ツインパークスがどのマンションより安いの？

コンクリの酸性化は築30年でも全く進んでいないことが多くのマンションで示されてる。
そして震災リスクなら何より制震か、免震か。
直接地盤か否か関係なく、制震と免震では全く揺れもリスクも違う。
埠頭の先端で制震の豊海タワーは震災時に圧倒的に不利。
震災を考えるならハイブリッドのスカイデュオ、クロノティアロ、免震のDTの方が安心して住める。