ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

[スムログ 関連記事]
【THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY】徹底考察
https://www.sumu-log.com/archives/59131/
2024年お祭り候補物件『ザ 豊海タワー マリン&スカイ』ご予算1億円前後のパワーカップルが注目すべき新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60080/
ザ 豊海タワー マリン&スカイ　おすすめ住戸三選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61550/
ザ・豊海タワー マリン＆スカイと近隣中古どちらを買うべき？マンション購入を線で考えるという思考について。
https://www.sumu-log.com/archives/61588/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
ザ豊海タワー マリン＆スカイ　第1期3次の予定価格と間取り　平均坪単価約810万円
https://www.sumu-log.com/archives/67178/

[スムラボ 関連記事]
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88452/
ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/94839/
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95770/

[15982: 評判気になるさん]

豊海は眺望が良いからな。しかしパークコート赤坂檜町ザタワーの坪単価には及びません。

[15983: マンション掲示板さん]

豊海はマンションがかっこいいだけで後は特に優れている点はなくね？
だからこそマンションをカッコよくしたのかな?
小学校隣接って別に珍しくないし

[15984: マンション住民さん]

>>15983 マンション掲示板さん
公立の小学校が近いのが価値があるの？
逆じゃね

[15985: マンコミュファンさん]

>>15983 マンション掲示板さん
カッコイイって何より強み

[15986: 評判気になるさん]

>>15979 名無しさん

今より5000万高かったら買う人おらんやろ。
投資家ならわかるだろw
もう天井なのよ。
それもわからない値上がり願望の自称マンション投資家はど素人。

[15987: 評判気になるさん]

>>15986 評判気になるさん

こういう人、パークタワー勝どきの3LDKが1億円前後だった時もいたね。今が天井、今が天井。トランプ大統領誕生で本格的な上昇はこれからさ。

[15988: 口コミ知りたいさん]

>>15979 名無しさん

どうかな。1期2次→3次で言えば、実際にグロス約2億の角の列25%値上げしてるから、引き渡しの2年半後に相場が横ばい±前後だと、あながち根拠なしでもないのよ。

[15989: 評判気になるさん]

豊海はデザインが良いですからね。パークコート青山ザタワーみたいな存在になりますよ。

[15990: 評判気になるさん]

>>15987 評判気になるさん
現状の含み益(地権者住戸の販売価格との差分)を基準に計算したら概算ではそうなりますよね？

[15991: 評判気になるさん]

上記は、15987　に対するレスです。
失礼いたしました

[15992: 評判気になるさん]

何度も申し訳ございません。。
15986 に対するレスでした

[15993: 匿名さん]

エレベーターの数が少ない、スピートが恐ろしいほどに遅い。。。

転売は不可能。

[15994: eマンションさん]

PTKの販売時と市況が違うけど、豊海の方が人気高い印象がある

[15995: マンション掲示板さん]

>>15987 評判気になるさん
PTKの時デベは市況に合わせて供給戸数を絞ってた。一方豊海は販売時期をあけずに毎回200戸以上のハイペースで売り捌いている。
少なくともテベはさっさとアホに高値で売りつけて逃げ切りたい感じだろうな。

[15996: 通りがかりさん]

転売とエレベーターの速さとかは関係ないよ。

[15997: 検討板ユーザーさん]

結局店舗は何が入るんだろ　2027年ごろまでわからないんですかね

[15998: 匿名さん]

豊海は立地が良いからね。エレベーターの仕様とか立地の良さを考えたら誤差みたいなものですよ。

[15999: 名無しさん]

ブランディングですね

[16000: 匿名さん]

>>15995 マンション掲示板さん
豊海とPTKじゃ規模が違うよ

[16001: マンコミュファンさん]

豊海はなんでもありだからね。PTKの中華系住人の比率を上回ることになりますよ。

[16002: マンション検討中さん]

真冬の荒波の中、命かけてマグロ釣っている漁師の中で運良く一番マグロを釣り上げて、一番競りで、２億で新聞１面でした。
１次生産者となる漁師は手残り１億ちょっとでしょう。

一次で当選していれば、含み益１億って、4カ月の間に、どう考えてもおかしくないでしょうか。
実現利益で考えないと。
株価暴落、天災事変、シナリオは幾つかあります。

狼少年と言われるかもしれませんが。
今でも香港の空港には著作が積んである台湾出身の直木賞作家でお金儲けの神様と呼ばれた今は亡き邱永漢氏が言っていた、
「もうは、未だなり。未だは、もうなり!」
今一度噛み締めたいと思います。

[16003: マンション検討中さん]

>>15933 マンコミュファンさん
間違いなくDTが豊海より上でしょ。駅徒歩5分と実質12分が同じ価格なわけがない。デザインと眺望はいいが、それだけで全てを凌駕するわけじゃないからね。

[16004: 匿名さん]

>>16003 マンション検討中さん
アホか、実質なら豊海とドゥ・トゥール両方とも十分です、エリアに詳しくない人ですよね。

[16005: 口コミ知りたいさん]

>>16004 匿名さん
ドゥトゥールは駅入口まで4分、ホームまで8分
豊海は駅入口まで12分やね
晴海フラッグからPTKまで続く公園に景観や飲食店、スーパーの豊富さ、近隣環境までもドゥトゥールの完勝です

[16006: 名無しさん]

>>16004 匿名さん
豊海から勝どき駅は信号もあるし、悪天候時を考えると勝どき駅を普段使いするのはかなり厳しい
実質の駅距離はDTの3倍ある

[16007: マンション検討中さん]

>>16005 口コミ知りたいさん

さすがにドゥトゥールが完勝ということはない。建物が少し古いのでワクワク感はない。人道橋は渡るのに意外と時間がかかる。どっこいどっこいだな。

[16008: マンコミュファンさん]

>>16005 口コミ知りたいさん
豊海の東棟の出口からもっと近いはずです。

[16009: 通りがかりさん]

>>15928 匿名さん
倍率下げ工作頑張ってー

[16010: マンション比較中さん]

まあ豊海は立地でいえばハルフラの次に駅遠で倉庫街のカス物件よ。
ひたすらデザインと眺望というぼんやりした指標で勝負するしかない。

[16011: 名無しさん]

>>15943 マンション検討中さん
君PTK持ってるの？あと、なんで豊海のスレでずっとPTK自慢と豊海disしてるの？豊海欲しい仲間なら仲良くしよ笑

[16012: マンション掲示板さん]

>>16003 マンション検討中さん
もっと証拠出してくれ。地図を見ればわかるはずでしょう、DTから勝どき駅までは8分、勝どき駅から豊海までは17-8=9分です。

[16013: マンコミュファンさん]

>>16010 さん

晴海フラッグ・SKY DUOは距離が倍ある。マンションのレベルも豊海より遥かに下。住民も低価格求めた低民度。問題外です

[16014: 匿名さん]

>>16013 マンコミュファンさん

スカイデュオが引き渡し後に高騰すると豊海も引っ張られて上がるというメリットは無視できない。

[16015: eマンションさん]

ドゥトゥールはPTKできる前なんて、駅遠の物件でした。勝どきザ・タワーの方が距離表示は駅近でしたし。実際、今も歩く距離は勝どきザ・タワーの方が少ないのに、ドゥトゥール駅近アピールがすごいですね。駅が近くなった訳でなく、歩く距離は変わらないということをお忘れのようです。豊海タワーも実際大通りですし、駅まで負担ではありませんよ。駅との間にスーパー複数、飲食店もたくさんありますし。豊海タワーの目の前バス停ありますから、バスも楽ですしね。

[16016: 匿名さん]

スカイデュオは晴海フラッグという街の中のランドマークだから基軸が全く違う。

倉庫街で何もない豊海が強みは、PTK上位互換のデザインに尽きる。

[16017: マンション検討中さん]

>>16015 eマンションさん
DTは表記上の徒歩分数が短縮されるのが大きいですね。地下道は雨にも濡れませんし。実質歩く距離が変わらないという主張はPTKが実質駅直結じゃないと主張するのと同じで無意味です。
DTに利便性で勝負吹っ掛けるのは分が悪すぎるでしょう。

[16018: 匿名さん]

>>16016 匿名さん

デザインっても自分の部屋がワンルームじゃ逆に笑いもんだよ。

[16019: 評判気になるさん]

>>16017 マンション検討中さん
無意味？何言ってるのは全然分からん。

[16020: 口コミ知りたいさん]

>>16017 マンション検討中さん
徒歩本数かかる直結とかからない直結両方あるだから、歩く距離と直結は一体何の関係があるの？

[16022: マンコミュファンさん]

>>16012 マンション掲示板さん

確かに厳密にはこれが正しいのよ。
何分でホームまでいけるかが大事なのよ。
PTKは地下通路の先の出口をゼロ地点にしたからチート過ぎて、そんなこといったら大手町の端っこの東京駅まで徒歩15分のオフィスビルも東京駅徒歩0分だわ。
マジでマンションの駅距離表示ほど馬鹿げたものはないよ。

[16023: マンション検討中さん]

いくらピーピー喚こうが中古市場で5分表記できるのがDT、10分としか書けないのが豊海。中古市場で評価されるのは表記上の徒歩分数。これは揺るがない。
内見時に毎回地図引っ張り出して実質駅距離はDTと同じです！wとかやってもいいがキショい売主と思われるだけ。

[16024: 匿名さん]

臨海地下鉄の新駅ができれば、勝どき徒歩7-8分表記になるはず。

[16025: 口コミ知りたいさん]

>>16023 マンション検討中さん

そうですね、築0年と築11年の差も揺るがないですね、ありがとう！

[16026: マンコミュファンさん]

>>16025 口コミ知りたいさん
確かに揺るがないですが、築年数だと月島南やノースに豊海は勝てないですよ。
駅距離のせいで築年数で勝るDTにすらトントンだという話をしてるのであって、ありがとう！とか言ってあぐらをかいてる場合ではないですよ。

[16027: 名無しさん]

おめぇは中古物件検討する時実質距離じゃなく表記で評価するんかw

[16028: 評判気になるさん]

豊海は立地が良いからな。パークコート神宮北参道ザタワーの坪単価に匹敵しますよ。

[16029: ご近所さん]

>>16022 マンコミュファンさん
それを言うなら今度出来る月島南のほうが勝どき駅ホームまでの距離ならDTやここよりはるかに近いね、PTKより近いかも？。更に有楽町線も使えるから断然いいね。

[16030: 検討板ユーザーさん]

ドゥトゥールの人、ドゥトゥール最高という話をしたいなら、ドゥトゥールの掲示板に行ってお話しください(^^)

[16031: 匿名さん]

晴海も豊海もまだまだ上がりそう。

[16032: 通りがかりさん]

>>16025 口コミ知りたいさん
中古市場に出てしまうと築年数ではそれほど変わりません。
15年差があるブランズタワー豊洲とパークシティー豊洲ですら殆ど変わりません。
月島のキャピタルゲートプレイスとミッドタワーグランドなんて5年以上差があっても逆転しています。
豊海がドゥトゥールを上回る要素は殆どありません。

[16033: マンション検討中さん]

現実はドゥトゥールどころか、勝どきザタワーより駅遠なんだからさ。

[16034: マンション検討中さん]

結論どれだけ安く買えるかですよ。
１期３次からは、豊海は撤退したほうが身のためです。

[16035: マンション検討中さん]

築年数で変わらないってどの並行世界の話なんだろ

[16036: 通りがかりさん]

>>16035 マンション検討中さん
今の相場ですね。

[16037: 口コミ知りたいさん]

>>16035 マンション検討中さん
ツインパークスやパークコート麻布十番が評価される現実世界

[16038: 評判気になるさん]

>>16032 通りがかりさん
BTTとパークシティがほとんど変わらない、はないだろう。成約価格を見ても、見た目も。

[16039: マンション検討中さん]

自転車で5分の距離にあり、築年数が25年違うツインパークスは豊海の1.5倍以上の取引価格。
それくらい立地は重要であり、築年数は関係しない。

もっと近場での比較対象がPTKでありドゥトゥール。
逆立ちしても勝てないよ。

[16040: 匿名さん]

ツインパークスも周りの築浅と比べるとかなり安い。築年数が経つと躯体の劣化も進むから震災時の倒壊リスクも高くなる。長く住むなら新築の方が良いですよ。

[16041: マンコミュファンさん]

築十年の古臭いタワーマンション一切興味無し、DTの人達いい加減に出て行け。

[16042: マンコミュファンさん]

>>16040 匿名さん
ツインパークスがどのマンションより安いの？

コンクリの酸性化は築30年でも全く進んでいないことが多くのマンションで示されてる。
そして震災リスクなら何より制震か、免震か。
直接地盤か否か関係なく、制震と免震では全く揺れもリスクも違う。
埠頭の先端で制震の豊海タワーは震災時に圧倒的に不利。
震災を考えるならハイブリッドのスカイデュオ、クロノティアロ、免震のDTの方が安心して住める。

[16043: マンション検討中さん]

勝どきで唯一免震のPTKミッドが最強
震災を心配するなら免震一択

[16044: eマンションさん]

豊海は制振構造ですからね。駅直結免震構造のPTKミッドの坪単価を超えることはないんだよな。

[16045: 検討板ユーザーさん]

>>16042 マンコミュファンさん
豊海タワーは地盤が強いので直基礎です。スカイデュオは軟弱地盤なので杭基礎です。はい論破

[16046: 販売関係者さん]

PTKの坪単価が、周辺新築と築地再開発への期待で伸びれば、自動的に豊海の坪単価も7-8掛けぐらいで伸びるので、駅遠だとか周辺環境何もないとか、少なくとも1期2次までに契約した人は資産性は特に心配なし。

[16047: 匿名さん]

1期3次も周辺中古より安いし、買いたい人はかなり多いと思う。

[16048: マンション検討中さん]

豊海はオーシャンビューですからね。パークコート山下公園の坪単価を上回りましたよ。

[16049: 名無しさん]

>>16045 検討板ユーザーさん
残念ながらマンションの耐震性能に影響するのは基礎じゃなくて構造なんだよな。
基礎はあくまでもコストカットのための言い訳でしかない。
https://note.com/mansionstruct/n/na4e196fe6f2c

[16050: 評判気になるさん]

PTK・DT云々語る奴はどうぞそちらを買ってもろて。
何でわざわざここに来るんだろう、滑稽だなぁ。

[16051: マンション検討中さん]

>>16049 名無しさん
基礎は地盤の強さで決まるんですが、そこらへんは存じ上げないようで残念です。
一度建物のボーリング調査のデータをみてみたほうがいいですよ。
豊海は直基礎なので揺れが増幅されないとはいえ、制振なので高層階は揺れそうですけどね。

[16052: 検討板ユーザーさん]

>>16045 さん

豊海タワーもスカイデュオもPTKミッドも、隅田川が運んできた土砂が溜まった東京湾に土を盛っただけの沖積低地。軟弱層で地震被害が大きい地盤であることに変わりはない。タモリさんは湾岸タワマンは絶対買わないって言ってますよ。

https://www.token.or.jp/taishin/data/map.pdf

[16053: 検討板ユーザーさん]

タモリさんのは冗談。

[16054: マンション検討中さん]

>>16052 検討板ユーザーさん
中央区のボーリングデータが公開されているので自分の目で確認してください。私も半信半疑でしたが勝どきは8mほどの深度から強固な地盤があります。どうやら小さな島があるそうです。ドゥトゥールがある晴海3丁目などは何メートル掘っても軟弱地盤です。

[16055: 評判気になるさん]

いくら地盤が固くても、大地震が起きれば激しく揺れるのには変わりないよ。揺れが増幅しないというだけ。
高層階の揺れ幅は、杭基礎＋免震に比べればはるかに大きいです。

[16056: 販売関係者さん]

>>16046 販売関係者さん

https://news.mynavi.jp/premium/article/20250105-3094639/
ここでも同じようなことが言われてるね。

>「HARUMI FLAG SKY DUO」の動きを見て、「パークタワー勝どき」の伸びを見て、今後竣工する「THE TOYOMI TOWER」の物件価格の安定性を確認する、という流れが一つの勝ちパターンと言えるでしょう。

[16057: 販売関係者さん]

>>16056 販売関係者さん
SKYDUOの転売相場に後支えしてもらってるところが豊海の強みやな。

[16058: 通りがかりさん]

豊海は眺望が良いからな。しかしパークコート赤坂檜町ザタワーの坪単価には及びませんよ。

[16059: 検討板ユーザーさん]

>>16047 匿名さん
それな。初期から値上がりしただけで、築地再開発目の前の三井ホシノ物件と思えばまだ安い。これからもっとすごい波がくるぞ。月島南も勝どきノースも出揃った時に、「一期三次は安かった。買いだった。」となるのが目に見えてる。
豊海は完成後、さらに評価が上がる物件だと思う。

[16060: マンコミュファンさん]

>>16059 検討板ユーザーさん
そう。
値上がりは2期以降これからが本番じゃないかな。
竣工までに最終的にどこまで上がるかは予想できないが、少なくとも今年だけで「15%から20%」上がると予想。これは沖氏の受け売りだけど。つまり、一期三次で2.5億なら、25年末には3億。

[16061: マンション検討中さん]

>>16059 検討板ユーザーさん
それは単なる契約者の妄想。
本当にそうならデベが1期3次で200戸も販売する必要がない。
早々に2期と銘打って供給絞っていけばいいのにそうしてないのは相場の先行きが見えないから。

[16062: 匿名さん]

YouTubeで東日本地震の時の揺れを見ると、国会内の揺れとトリトンの揺れそう変わらなく見える。武蔵野台地にある新宿区役所も相当ダメージ受けたしね。

[16063: 通りがかりさん]

>>16061 マンション検討中さん
それは相場の先行き云々ではなく、今後PTKノースと月島を控えているからですね…
豊海を早く高く多く売ることによって相場を作っているんですよ。そしてその相場は後続物件がバトンを渡され築地再開発や新線開通まで走り続けると。

[16064: eマンションさん]

>>16063 通りがかりさん
多く売る必要があるのはなぜでしょう？
むしろ豊海はノースと月島でキャップがかかるからデベは早く売りたいのではないですか？
豊海を残しておいても今後あまり値上げできないから早く売り切っちゃいたいんですよ。これから買ってもそのいいカモになるだけです。1期2次までになんとしてでも当てるべきだった。

[16065: マンション検討中さん]

>>16064 eマンションさん
そうだね。どんどん上がり続けるなら、急いで売る必要は全くない。後になるほど高く売れるわけだからね。
そうしないということは、少なくともデベは先高とは思ってないんだろう。

あ、ちなみにPTKノースじゃなくてイーストだからみなさん気をつけてね。

[16066: マンション検討中さん]

>>16064 eマンションさん
この亡霊はなぜまだここにいるんだ？w
成仏下さい。

[16067: 購入経験者さん]

>>16064 eマンションさん
はいはい、バブルだ、高すぎだからぜひ買わないで欲しい。
竣工後坪300万になるのでその時買ってね

[16068: マンション掲示板さん]

>>16065 マンション検討中さん
うーん。ちょっと違うかな。勝手に後になっても売れるわけではなく、三井は相場を作る側なんだよ。だから値上げしながら大人気を演出しなきゃいけないし、消費者がついてくるように、築地にインターや商業施設、遊び場、ホテルなど誘致しながら、市場を作ると思う。三井ならその市場は作れると思う。
三井は築地勝どき再開発を絶対成功させなきゃいけない。マンデベとして豊洲の大成功を再びやらなきゃいけない。
だから「あの時買っておけばよかった」と後悔するような街を作りに行くし、三次でも安かったってなると思うよ。

[16069: eマンションさん]

>>16067 購入経験者さん
まともな反論できないからってしょーもないこと言ってんじゃねえぞ。
デベが売り渋らない理由言ってみろや。

[16070: eマンションさん]

>>16069 eマンションさん
もう答えは出ているのに理解力の無い人だなぁ。
三井は相場に乗っかる側じゃなくて、築地・勝どきの相場を作る側な訳。
豊海はPTKと月島を高値で売る為のガソリンであり、売り渋る必要はない。
当然PTKや月島の販売価格にも目標を設けているはずなので、豊海の高々数百戸を数割高値で売るよりも、きちんと相場を形成し、後続を全て目標以上の高値で売り抜くことの方が遥かに重要。

[16071: マンコミュファンさん]

>>16068 マンション掲示板さん
> 「あの時買っておけばよかった」と後悔するような街を作りに行くし

そうその通り、デベはいい街を作ることでその価値を上げていくのが使命、それこそまさに一流デベロッパーの仕事ですね。

逆に言えば、売り方を小細工して相場を操作しようなんてのは三流デベのやり方ですよ。三井は三流でしたっけ？

人気を演出する必要なんてない、いいものは自然と人気が出るんです。

[16072: マンション検討中さん]

>>16064 eマンションさん
自分だけならすみません。
200戸って少ないと思います。
だって6倍で最終日時点で無抽選ってほぼ無いんですよ。
PTKですら部屋選ばないと無抽選狙えてた。

[16073: 検討板ユーザーさん]

ここにいるのは20代～30代前半が多そうだけど、不況でも暴落でも、株と同じで上がるものは上がるのですよ。歴史が証明しています。デベ、規模、デザイン、開発計画から、豊海の資産性は堅いのです。だから人気があるのです。

[16074: 口コミ知りたいさん]

>>16058 通りがかりさん
豊海や勝どきは赤坂と比較されるレベルの街になっちゃいましたねぇ…

[16075: マンション掲示板さん]

>>16072 マンション検討中さん
そりゃPTKのときは、PTK自体の超絶値上がりを見る前だったからねぇ。その時とは条件違うよ。

[16076: 検討板ユーザーさん]

>>16065 マンション検討中さん

ノースの認識でした

[16077: 匿名さん]

勝どき豊海は臨海地下鉄も通るし、まだまだ上がると思うぞ。

[16078: eマンションさん]

>>16060 マンコミュファンさん
値上げするのは勝手だけど、割高で買う人いないなら意味ないのだが。今の価格はギリ買う人いると思うけど、ここからさらに上げたら流石に市場はついてこないのでは？誰が買うの？

[16079: マンコミュファンさん]

>>16078 eマンションさん
キミが心配することではない。
デベは強気に来るだろうし、完売は余裕だろう。
買わないなら指を咥えて見ていなさい。

[16080: マンション検討中さん]

豊海は浜松町みたいなポジションだからパークコート浜離宮ザタワーみたいに値上がると思うぞ。

[16081: 検討板ユーザーさん]

>>16012 マンション掲示板さん
まともに相手しなくていいよ、皆プロレスだから。3次でもまだ皆買いたいのよ、2期とかエグそうじゃん

[16082: マンション掲示板さん]

既に契約済の方にお伺いしたいのですが、契約日の手続はだいたいどれくらい時間かかりましたでしょうか？

[16083: マンション検討中さん]

>>16072 マンション検討中さん

手付金て皆んな購入価格の10%くらい払ってるんですか？
交渉余地があるのかなど教えていただけると助かります。

[16084: 匿名さん]

>>16078 eマンションさん
一期三次でも激安ですよ。ここより魅力的な物件は中古含めてもなかなか無いです。

[16085: 匿名さん]

手付金は3%まで交渉可能です。
クズ客は10%が絶対です

[16086: マンション比較中さん]

>>16085 匿名さん
3%は絶対クズ客だろう！
10%は上客だと思う。

[16087: 匿名さん]

WCTですよね？　坪1万でもいらないと言われてます。
https://x.com/buzsokk/status/1876221274021872078?s=61

[16088: eマンションさん]

>>16085 匿名さん

交渉できるのは中古だけです。新築は一律10%です。医者も弁護士も総合商社もみんな同じ。

[16089: 検討板ユーザーさん]

よく分からんがドゥトゥール引き合いに出して豊海をディスりつつ、何としても3次で当てたい必死の子が居るなあ笑 1～2次もちょこちょこそんな子居たけど彼らは1.3億くらいが限度だったから消えたのかな

[16090: 匿名さん]

一期二次で15,000万円前後であった北75。今期は販売なし。次期で出てくるならいくらの販売になるでしょうか？

[16092: マンション検討中さん]

1期3次は高すぎる
さすがにドゥトゥール買った方がええやん

[16093: 匿名さん]

ドゥトゥールの中古は一期三次より高いですよ。

[16094: 匿名さん]

>>16092 マンション検討中さん
ドゥトゥール中古も一理あるが、なんとなく中古って嫌じゃない？あそこ結構古いし、値段同じくらいなら豊海がいいなぁと思ってる、3次で当てたい

[16095: マンコミュファンさん]

>>16094 匿名さん
嘘つけ
豊海の人気を演出したい当選者がだせえ芝居うつな

3年前まで分譲されてたドゥトゥールが結構古い？
建物自体は実質2016年に着手されてる晴海フラッグと変わらん新しさで、特にスミフは分譲期間中気合い入れて管理するから同時期の他のマンションより外観も内装もピカピカだぞ
築15年や20年超えが当たり前の港区と比較検討してたら、晴海エリアはクロノですらかなり築浅だろ

[16096: 匿名さん]

ライアーゲームを楽しもう

[16097: 評判気になるさん]

>>16095 マンコミュファンさん

買ったの？

[16098: 検討板ユーザーさん]

>>16095 マンコミュファンさん
古いよ、分譲時期なんて関係ある？築十年のマンション住んで築二十年になるから、出口はあんまり見えないよ。

[16099: 匿名さん]

手付金３％だと保全義務が無い。大手がそれやったら消費者保護の意識が無いって公表するようなもの。

[16100: マンション検討中さん]

豊海は制振構造だよね。駅直結免震構造PTKミッドの坪単価を超えることはないよ。

[16101: 匿名さん]

駅直結といってもPTKは長い地下道経由。新線の駅できるといいね。

[16102: 通りがかりさん]

>>16088 eマンションさん
板橋区の割高プラウドシティは5%でいいって言われたわ
まあここは嫌なら買うなで終わりだと思う

[16103: 評判気になるさん]

>>16101 匿名さん

PTKって地下道やっぱりながいの？

[16105: 匿名さん]

＞外壁が吹き付け

吹付だと大規模修繕（一般的には15年目くらい）で塗装やり直すよ。20年も放置なら買ってはいけないだね。

[16107: 通りがかりさん]

>>16100 マンション検討中さん

構造というか立地の差

[16108: 通りがかりさん]

スケルトンリノベ経験者いますか？
新築なみの仕上がりなら周辺中古でも良いかなって思ってきました。

[16109: 匿名さん]

＞16096

そだね。でも、ネット信じちゃう人もいるからステマも頑張る。

[16110: 匿名さん]

豊海は所有権だし、パークコート渋谷ザタワーの坪単価を数十年後逆転すると思う。

[16111: マンション検討中さん]

>>16108 さん

PTKとドゥトゥール、KTT、BTT、スカイズベイズ、シティタワーズ東京ベイほぼ新築、築浅

ブリリアイストタワー勝どき、シティタワー豊洲、豊洲タワー、アーバンドッグパークシティ豊洲、ブリリアマーレ有明、オリゾンマーレは築15-20年の中堅

築30年のセンチュリーパークタワーが重鎮

築50年を超える内陸リノベ物件が築古

センチュリーパークタワーまでは全く価格が衰えない

[16112: 匿名さん]

>16111

タワーでリノベ考えるのならスケルトンインフィルの物件選ぶのがいいんじゃない。サッシと玄関ドア以外、まっさらにできる。仕上がりは業者次第かな。

[16113: 販売関係者さん]

>>16094 匿名さん
豊海とドゥトゥールはドゥトゥールの方が少し安いし、確かに管理もよく、駅に近く利便性もあるから、豊海と迷う人も多いだろう。ドゥトゥールは人道橋とPTKで十分上がっており投資の旨味は減っている。これからの伸びで見れば、ドゥトゥールもPTKノースなどで伸びるが、竣工までに期待が上がる豊海に軍配が上がりそう。

[16114: eマンションさん]

豊海はオーシャンビューだし、パークコート山下公園の坪単価を超えましたよ。

[16115: 口コミ知りたいさん]

>>16113 販売関係者さん
先日晴海3丁目東武ストア周辺開発のコンサルタント募集が開始されたので、近々ドゥトゥールの目の前に再開発計画が出てくるよ
臨海地下鉄晴海駅の出口はドゥトゥールの至近にできるし、4丁目には晴海駅と一体開発されるであろう広大な開発用地が残ってる
晴海は2丁目にも悲願の私立中学誘致を進めている
一方豊海町は都市開発計画上、再開発できない

残念だけど、アップサイドはどう見てもドゥトゥールに軍配

[16116: 通りがかりさん]

>>16115 口コミ知りたいさん
ならここ諦めてドゥトゥール買いません？

[16117: 検討板ユーザーさん]

伸びしろでいえば、豊海では

[16118: eマンションさん]

>>16113 販売関係者さん

築古になるドゥトゥールと比べるとかずいぶん弱気だが、今後の資産性なら豊海一択だろ。

[16119: eマンションさん]

ドゥトゥールvs豊海、興味深い

[16120: 口コミ知りたいさん]

>>16115 口コミ知りたいさん

豊海買えなくて悔しそうな感じが行間からにじみ出ている

[16121: マンション比較中さん]

>>16115 口コミ知りたいさん
外観デザインと眺望だけ1億の差があるよ。
以上です。

[16122: マンション掲示板さん]

>>16120 口コミ知りたいさん
わざわざ豊海の掲示板きてドゥトゥールあげしてる様子を見るに、豊海を買えなかったドゥトゥール住人か中古での入居者なんだろうな。必死なポジトーク。
共有施設だけでも勝負にならんよ。

[16123: 匿名さん]

>>16106 匿名さん

今どきのタワマンはほぼすべて吹き付けですけど？

[16124: 匿名さん]

>>16113 販売関係者さん

ドゥトゥールの中古バカ売れしてますな。レインズで見たら一番売買の成約件数が多い。

[16125: 匿名さん]

>>16124 匿名さん

そうそう。だからドゥトゥールはなめたらあかんのよね。豊海契約者だけどかなり迷った。

[16126: 匿名さん]

>>16125 匿名さん

ドゥトゥールみたいなスパとかプールとかサウナとかついてるマンションってお荷物で維持費が高いとか言うけど、結局そんなに維持費変わらんし、ふたを開けりゃそういうマンションって中古でも人気なのよね。ワールドシティタワーズとか東京タワーズとかパークシティ豊洲も。

[16127: マンション掲示板さん]

豊海狙ってる人は、ドゥトゥール買うかな？

[16128: マンコミュファンさん]

1番上に出てきたので覗いてみましたが、豊海という地域は勝どきにあるのでしょうか？徒歩10分と書いてあるけど聞いたことありませんが有名なのでしょうか

港区高台から見ると勝どきも晴海も芝浦も港南も豊洲も全部どんぐりの背比べで同じに見えます

[16129: マンコミュファンさん]

>>16127 マンション掲示板さん

ドゥトゥールなんて、いりません笑

[16130: 名無しさん]

>>16127 マンション掲示板さん
豊海3次が高すぎるし、投機じゃなくて実際住むならドゥトゥール買うでしょう。
すぐ住めるし、将来性は湾岸ナンバーワンマンション。

[16131: 名無しさん]

>>16117 検討板ユーザーさん
豊海は近隣の伸び代全くないよ

[16132: マンション検討中さん]

>>16128 マンコミュファンさん
高台は坂道だらけで住みにくいので、ノーサンキューです。

[16133: マンション掲示板さん]

>>16130 名無しさん
ドゥトゥールの将来性は古臭しかないよワロタ

[16135: マンコミュファンさん]

豊海はデザインが良いから、パークコート神宮北参道ザタワーの坪単価に迫ると思うぞ。

[16136: 通りがかりさん]

確かに

[16137: 販売関係者さん]

今豊海買えてないなら、豊海1次と2次のおかげで値上がりが抑えられてたドゥトゥール

[16138: 名無しさん]

>>16130 名無しさん

そう思うならここにくるなよ、女々しいな

[16141: eマンションさん]

ドゥトゥールの宣伝、ずっとしておられるのですね。もう十分にドゥトゥールのことはわかりましたよ。ここはドゥトゥールの掲示板ではありません。掲示板が違うかと思われますので、ドゥトゥールのことは、ドゥトゥールの掲示板でお話しください(^^)ドゥトゥールのご説明ありがとうございました。

[16143: マンション掲示板さん]

>>16095 マンコミュファンさん
16094の者ですけど、ドゥトゥールの概要は大体分かってますよ、その上で、繰り返しですが古くね？って言ってます。あと、仮にドゥトゥールがピカピカだとして、それでも豊海の方がいいかな普通に。。笑

[16144: 匿名さん]

>>16115 口コミ知りたいさん
勝手にドゥトゥール買っといて。豊海スレでそんな話誰も興味ないです笑

[16145: マンコミュファンさん]

ここを検討している時点でドゥトゥールなんてとうに捨てた選択肢であることを理解してくれw

[16146: 匿名さん]

ドゥトゥールの中古は既に豊海より高くなってるし、豊海の方がかなり割安感がある。

[16147: マンション検討中さん]

豊海も割安感はもうないけど…

[16148: マンション掲示板さん]

豊海割高！
だから、みんなドゥトゥールに行って下さい！！

[16149: マンション検討中さん]

>>16148 マンション掲示板さん
ドトール行ってコーヒーでも飲んでどうぞ

[16151: eマンションさん]

ドゥトゥールを勧めるなんてマンマニの工作員かな。マンマニも抽選外れて悔しいね。ここでドゥトゥール勧める人は通報対象

[16152: マンコミュファンさん]

3期はリビングと寝室がダイレクトウィンドー角部屋の73が1番人気そう、保守的に見て3000万円は市場価格より安いよね。北中住戸の68と同じ値段はバグだよ

[16153: マンコミュファンさん]

>>16147 マンション検討中さん
一期三次の豊海はかなり安いですよ。これを高いと感じるのは中古相場を知らなすぎる。

[16154: マンション検討中さん]

年明けで感覚がおかしくなってきました。
１期３次も安いです(笑)

[16155: マンション検討中さん]

豊海は立地が良いですから、徐々にPTKの坪単価に迫りますよ。

[16156: 評判気になるさん]

>>16154 マンション検討中さん
高い買い物はみんな欲しいから、資金あるなら絶対買うべきです。

[16157: 匿名さん]

豊海は唯一無二のタワマンなのに、周辺中古と無理に比べようとしても無理だよ。唯一無二だから資産性が高い

[16158: 通りがかりさん]

>>16157 匿名さん

完全上位互換の神宮北参道があるけどね。

[16159: 匿名さん]

豊海は新築なのに、周辺中古の方が高いですからね。

[16160: 通りがかりさん]

豊海より数段下のSKY DUOでさえ7階3LDKが1.7億円で転売されている、そしてすぐに買い手がつく。豊海は3LDKで1.5億円～販売している。あとはわかるな？

[16161: eマンションさん]

豊海は浜松町みたいなポジションですから、パークコート浜離宮ザタワーの坪単価に匹敵しますよ。

[16162: 匿名さん]

安西先生・・・！！

豊海が欲しいです・・・

[16163: 匿名さん]

皆がドトール敬遠するように、新しい物件が出たら見向きもされなくなる。地域NO.1でないとね。これだけぼこぼこ建つ地域だと、NO.1の賞味期限も短いよ。中古になったら、駅近とか不変の価値を持った物件でないときつい。さて、ここはどうかな？

[16164: 管理担当]

[No.16134～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[16165: マンコミュファンさん]

>>16160 通りがかりさん
これだったら3次の豊海の方が楽勝ですね。

[16166: 匿名さん]

>>16162 匿名さん

諦めなさい

[16167: マンション検討中さん]

湾岸のランドマークになりそうですね

[16168: 通りがかりさん]

>>16165 マンコミュファンさん

新築を買えるかどうかが全てということだな！豊海の新築当てたら勝ち

[16169: マンコミュファンさん]

>>16163 匿名さん

ここはデザインと眺望がNo.1

[16170: 検討板ユーザーさん]

豊海はオーシャンビューですからね。パークコート山下公園の坪単価を抜きましたよ。

[16171: 検討板ユーザーさん]

ブランズタワー豊洲でさえこれ。豊海の70平米以上はかなり上がるよ。
なぜ都心部では子供が出来てから広い部屋への買い替えが難しいのか？

例①58㎡　1億6,000万　坪900
　　75㎡　2億8,500万　坪1200
例②40㎡　 9,280万　坪900
72㎡　2億6,000万　坪1200

増えた面積分の価格に加えて、プレミア分坪単価も高くなる

含み益があっても価格はそれ以上になる

[16172: マンション検討中さん]

>>16171 さん

現地の写真も添えたほうがイメージしやすい。

どうしてこんな駅遠い倉庫街が坪1000？

[16173: eマンションさん]

>>16168 通りがかりさん

駅遠倉庫街に熱狂する人達、大丈夫ですか？
生活するイメージできてますか？

[16174: マンション掲示板さん]

>>16172 マンション検討中さん
あんたほんとに面白いね、わざわざこんな写真を出しても意味ないよワロタ。

[16175: マンション掲示板さん]

>>16173 eマンションさん
検討者じゃないですね、みんな通報するよ。

[16176: マンコミュファンさん]

それ以上に築地市場跡地の再開発が強すぎるからな
インフラ整備までついてくるし
購入出来ない奴は＊＊＊

[16177: eマンションさん]

>>16176 マンコミュファンさん

購入はできないんではなく、便利な駅前立地の都心の高級マンションを引き払ってここに引越す理由を探してます。皆さんが何故こんな熱狂的なのか理解したいのです。

[16178: 口コミ知りたいさん]

>>16177 eマンションさん

ここ都内No.1人気な感じだが、なんでみんなこのマンションに熱狂的なのかよくわからんので教えてほしい。

[16179: マンコミュファンさん]

>>16178 口コミ知りたいさん

建築物はPTK並に人気なのは分かるのだが、立地が絶望的。

[16180: マンション掲示板さん]

豊海はなんでもありですからね。PTKの中華系住人の比率を上回ると思います。

[16181: マンション検討中さん]

◯駅徒歩
豊海タワー10分≪≪≪ドゥトゥール5分
◯駐車場設置率
豊海タワー32.6％≪≪ドゥトゥール42.8％
数値化による比較